佛山市顺德区交通运输综合服务中心采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：佛山市顺德区交通运输综合服务中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-677211
（三）预算金额：173,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件	（一）保洁服务 1、停车场及正门口保洁，每周两次； 2、一楼外立面低位玻璃（含大堂玻璃）清洗及保安亭窗户保洁，每月1次； 3、饭堂灭蚊灯保洁，每季度1次； 4、隔油池、化粪池清理，每半年1次；原则上是保证化粪池、隔油池不泄露、不堵塞。 5、一楼大堂吊灯保洁，每年1次； 6、外墙清洗，每年1次； 7、二楼飘台清理、停车场棚顶清洁要不定期进行； （二）绿化养护服务 1、绿化管养 （1）对辖区范围内的灌木进行不定期的修剪； （2）绿化淋水，按需进行； （3）施肥管理，按需进行； （4）病虫害防治，每个季度药物防治二次，人工防治一次。 2、绿化植物租摆 （1）大楼公共区域每层放置3盆绿植，共大型20盆，并负责绿化植物养护外修剪养护； （2）提供办公室内小盆栽45盆，室内绿化植物由办公人员自行养护。 （三）除四害服务 乙方需具备专业消杀主体资质，确保消杀的安全，不发生中毒等事故；每月对项目范围内进行不少于一次的全面消杀，视特殊情况可增加消杀的次数；确保灭杀“四害”达到国家标准。 （四）供电设施维护 对供电设施每周巡查一次并记录运行数据，定期对供电设施进行除尘、接线头紧固等保养，发现问题及时处理，做好应急处理措施，确保设备正常运行。管理和操作人员需持有电工证。（五）给排水设施维护 对给排水设施每周巡查一次，发现问题及时处理，做好应急处理措施，确保设备正常运行。天台及大院排水口，每周检查一次，发现堵塞情况及时清理。对于堵塞严重的，需要专业疏通或更换管道的，由甲方另行承担费用。（六）维修耗材（1500元内） 各楼层办公室、卫生间、通道、会议室、职工饭堂等公共区域设备设施的日常维修，对天台漏水、外墙漏水、撤场地面破损、楼层地面砖破损等进行简单修补。（1500元以下的单项工程维修耗材总费用由乙方承担）。 维修耗材列举： 序号 名称 序号 名称 1 螺口灯泡 28 生料带 2 插座 29 线管 3 电线 30 PVC水管 4 水龙头 31 涂料 5 地面砖 32 洗手盆排水管 6 墙面砖 33 洗手盆下水器 7 水泥、沙 34 水暖管 8 电工胶布 35 油漆 9 锁匙 36 闭门器 10 油漆扫 37 拉杆吊码 11 天那水 38 瓷灯头 12 除锈剂 39 吊灯头 13 松节水 40 防水漆 14 干粉灭火器（过期更换） 41 外墙砖 15 消防应急灯 42 人体感应开关 16 消防水带（损坏老化更换） 43 光管支架 17 启飞器 44 铝扣板 18 继电器 45 沙井盖 19 玻璃胶 46 铁盖 20 闭门器 47 铁底盒 21 分色纸 48 胶水 22 铜闸阀 49 安全出口指示牌 23 U型锁 50 门把手 24 钢钉 51 接线端子 25 螺丝 52 各类开关 26 网线 53 饮水机滤芯（每月更换一次） 27 窗户玻璃 54 其他维修耗材 注明： 1、维修耗材包括：供排水设施、供配电设施、消防设施等维修所需耗材；大楼各类电器维修所需元器件（不包含办公设备如打印机、电脑等的维修）。以上不包含房屋主体结构、承重结构的维修。 2、单项维修耗材总费用在1500元以下由乙方承担；单个工程维修耗材总费用超过1500元的，则由甲方承担费用。 （七）电梯维护 1、每月对电梯进行2次维护保养，保养包含月度保养、限速器年审、常规年审、保险费等。 2、电梯保养类别：一般保养（检查、清洁、修理、加油）。 3、对维护保养的电梯的安全性能负责，按照维护保养合同、佛山市电梯安全管理办法、《广东省电梯使用安全条例》、佛山市以及顺德区的电梯相关法律法规、安全技术规范和标准的规定对电梯进行维护保养，确保维护保养质量，依据法律法规和甲方委托事项履行安全管理义务，并承担相应的责任。 4、根据佛山市顺德区市场监督管理局要求，定期对电梯进行维护保养，并且按照佛山市顺德区电梯日常维护保养记录要求填写记录，为每台电梯建档。 5、提供服务热线电话及项目负责人电话，提供24小时维保服务。 6、乙方须具有随时上门进行维修及检测服务的工程师，并提供常设每周7天×24小时召修和应急服务专线、长期的免费技术支持，如甲方有要求应驻现场服务。对甲方的服务通知，售后服务机构（驻现场服务点）应在接报后发生电梯困人故障时，要求 30 分钟内维保人员到达现场处置；其他故障召修时，要求 50 分钟内维保人员到达现场处理，确保电梯的应急服务及安全。一般故障处理（包括更换易损零部件）停梯时间不超过2小时；需更换电子板等电器元件的故障处理停梯时间不超过4小时；属中修范畴的故障处理停梯时间不超过12小时；属大修范畴的故障处理停梯时间不超过24小时。如所需更换的电梯零部件因原厂家订货时间超过24小时，乙方需提供相应的配件作为备用件，应急解决电梯故障，确保电梯正常运行。 7、确保电梯24小时应急响应，按中国电梯安全标准（GB－7588 标准）及电梯生产厂家的工艺和规范，对设备、机房、隔音层、门坎、分割横梁、井道、井道底坑进行常规检查、润滑、清洁、调校、测试、防锈、防腐蚀保养处理等工作，并根据设备状态要求修理或更换零部件，以确保电梯正常、安全、有效地运行。 8、保养期内，按佛山市顺德区市场监督管理局有关特种设备安全监察条例要求和顺德区有关电梯日常维护保养记录（不少于所列项目）规定进行维护保养，以及约定的保养项目、时间进行工作。每次保养工作完毕，应在电梯日常维护保养记录上签名确认。 9、在合同期内，需提供全方位的维修及保养服务。 10、每年对负责保养的电梯进行一次全面检修并提交使用状况检查报告，以确保电梯安全运行及符合特种设备监督管理部门的检查要求。 11、乙方需具备多品牌电梯的系统结构和核心技术（含软件升级能力）确保电梯的全部维修能力，保证电梯正常运行，按要求提供维修保养计划。 12、每月由乙方保养专业人员对电梯进行 两 次常规检查和例行保养，按国家行业标准和乙方保养规范方案进行全面的维修保养，确保电梯正常运行；乙方应对合同范围内的设备每季度调整一次并每年进行一次“年度安全检查”及“负荷调整试验”，确保设备得到必要的检查、测试、调整和校验。“年度安全检查”可结合政府部门的“年检”同时进行。每次例行维护保养和维修后，乙方须填写《电梯保养报告书》交甲方签字确认。 13、在电梯维修、保养工作期间，需放置醒目的围蔽标牌提示或张贴温馨提示告知。负责联系、协助电讯部门并确保梯内电话畅通。 14、保养期内，保证电梯的正常运行。因乙方违反操作规程而造成电梯损坏，其维修费由乙方全额承担。因乙方保养不善而引起的事故责任和造成甲方的直接经济损失，由乙方承担全部责任。 15、轿厢内部和顶部出现污损要及时清理，需定期清理井底，如电梯井底受水淹时应及时清除积水，必要时甲方给予配合。 16、按政府要求，定期对电梯申报检测，办理年审，并确保电梯年检通过。 （八）消防设施维护 1、负责大楼的消防设施巡检，发现问题及时处理，做好应急处理措施，确保设备正常运行。 2、消防系统：消防栓系统、手动式灭火器系统、应急灯；每月保养一次，发现问题及时处理，做好应急处理措施，确保设备正常运行。3、大楼每层消防警铃巡检，每月测试一次。 4、对灭火器箱进行巡检，每月一次并签名。对于灭火器过期或压力达不到标准、需要新增的灭火器由甲方负责。 5、对应急灯进行巡检，每月一次。对于应急灯储电量达不到标准、需要新增的应急灯由甲方负责。 6、每月对所有消防栓进行开箱检查，对设备完好情况进行登记。每季度测试消防栓是否通水。检查接驳口，防治有异物或生锈影响到水带接驳等问题。消防栓箱内的包括水带、大水枪头、小水枪头、水管首次全部由甲方对老化的或不齐的进行更换和补充，后期有损坏的或丢失的则由物业公司负责补充。 （九）厨房维护保养 1、对厨房9米油烟机罩、3个集油器进行清洗，每年2次； 2、超出上述频次，则由甲方承担费用 3、厨房设备检测维修； 4、厨房设备消防安全维护保养。 5、油烟管道清洗后90％以上见到烟道原本的内壁铁皮色，不留有块状的顽固污迹，风机叶轮的表面90％以上可以看见底漆，电机底部没有沉淀油渍，管道外部没有油渍和顽固的油垢。 6、清洗规范技术要求：          （1）引风罩清洗 A、工作人员上岗前穿戴专用清洁防水、防电、防滑工作服，由专业人员关闭烟机设备所有电源； B、对灶台及相邻设施设备彻底搬离，对灶台台面及烟机相邻设施设备不能移动的进行密封覆盖保护； C、工作人员对清洗工具及设备一一核对检查，对清洗现场做开工前拍照留底，开始进行清洗作业； D、引风罩内的较厚油泥用专用铲刀仔细铲除一遍，再用化油剂涂刷两到三遍，其间隔15分钟，等油渍开始融化，再用热水加专用清洗剂依次按从上到下顺序擦拭引风罩，待油渍彻底干净后，换干净冷水、干净毛巾擦干净引风罩水污，最后用不锈钢亮光剂擦拭一遍，做到不见油渍水迹，明亮如新； （2）油烟管道的清洗 A、工作人员在清洗管道前穿戴专用的防水、防电、防滑、且适合爬管的工作服，在清洗前要对管道的直径大小、通风是否顺畅做到心中有数，在现场工作人员不能少于两人，且管外必须有人做预防处置突发状况，做到管内、管外人员同时在现场、同时离场； B、管道清洗需做到先上后下，有序推进。立管清洗需配备专用爬梯，专用安全带、安全绳、备用绳协同进行。首先固定好专用爬梯，系好安全带，用专用油铲依次从上到下铲除重油污，再用除油剂配合百洁布一层涂刷擦拭，直至管道明亮干净； C、管道横管清洗时人员进入要从引风罩上端开口爬入，要配备盛油泥专用用具，将铲除的重油泥从引风罩开口清楚出去，依次用化油剂、亮光剂擦拭干净明亮方可。 （3）化油器清洗： 化油器是油烟机设备中重要的净化设备，开洗前必须由专业人员确定设备的运行情况，并对设备开洗前进行拍照留样，对设备耗损情况做到心中有数，证据留样。 A、专业电工在清洗前对设备进行检查，确定设备是否正常运行，确定开洗前电源处于关闭状态，并打开仓门，移开电线电源设备； B、清洗人员拉出化油网，放到清洗槽浸泡，浸泡时间以油污干净为限，用清水冲洗干净，晾干后待装； C、清洗人员对化油器内仓进行重油污清除，再用毛巾沾化油剂对内壁擦拭干净即可； D、化油器的安装：清洗干净后拍照留底，有专业人员进行还原安装，开启电源并确认设备正常工作。 （4）风机清洗 油烟机风机是该设备最重要的机电设备。清洗风机是指对风机叶轮、油仓的清洗，而不对电机线路、过电设备进行清洗。 A、风机清洗前由专业人员确认风机是否正常运行，然后关闭风机电源待洗。清洗人员需在专业人员参与下打开叶轮仓，拿出叶轮片或直接进入叶轮仓清洗； B、清洗叶轮拒绝用水冲洗，以防电机进水。对电机外表油泥可进行干洗。，对仓内进行清洗原则是小水细擦，设备上不见油渍，拍照留底即可。 C、风机的安装：清洗干净后拍照留底，有专业人员进行还原安装，开启电源并确认风机正常工作。 （5）清洗油烟机后续工作 所有设备清洗完工后，由专门人员打开油烟机电源，让烟机正常运行15分钟后关机。清洗人员对工作现场及相关设备设施物品打扫干净，擦干设备上以及台面上所有的水渍，地板及墙面擦洗干净，不留积水，还原现场，并拍照留底，相关服务检查确认、签字，工作完毕。 （十）空调维修保养 1、乙方负责所服务范围的空调设施日常管理、维护、维修工作，保证设备正常运转。 2、对家庭式中央空调风口（6个）、柜机（17台）、分体机（9台）的过滤网、蒸发器、风轮、导风页、外壳、蒸汽杀菌、外观保养、出风口消毒；每年进行1次。 3、对管辖区域47台排气扇、10台壁扇外壳、蒸汽杀菌、外面保养、出风口消毒，每年1次。 4、接到甲方故障申报电话，乙方应在2小时内到达现场跟进处理。 5、甲方发现空调设备存在问题和故障，应及时通知乙方修复以及更换配件（加雪种、高空费、更换电容等小额维修费用月度总累计300元以下（含300元）由乙方负责，超过300元以上的配件根据实报实销。 （十一）其他事项 办公楼各楼层办公室、卫生间、会议室及周边等公共区域设备设施的日常维修，对办公楼（含员工食堂）及周边场地出现破损进行简单修补。	1	项

（五）议价发起时间：2022年12月22日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：龙志强 0757-29828200
采购单位：佛山市顺德区交通运输综合服务中心
2022年12月22日