一、项目名称：苏州大学经营性房屋招租（2024年校内第二批）
二、采购编号：F2023040
三、采购人：苏州大学采购与招投标管理中心
地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室
邮编：215021    
联系人：苏老师　      电话：0512-67169460
电子邮箱：suli@suda.edu.cn
具体联系人：刘老师     电话：18551277713
电子邮箱：shliu@suda.edu.cn
四、采购内容
（一）项目概况
1．本项目拟将以下房产出租（经营业态为24小时便利店），房屋实际状况以现场踏勘为准（学校不做额外装修），具体信息详见下表：

房屋名称	具体位置	不动产证	面积 （m2）	基准年租金 （万元/年）	备注
未来校区1号门面	国际创新中心一楼东北侧	有	80	4.22	该校区今年9月在校学生约1500人

2．租赁期限：自合同签订之日起五年。
每年度结束后学校将对成交单位经营服务、合同履约等情况进行综合考核，若考核不合格，学校有权取消其服务资格；如不符合采购文件、学校管理规定或成交单位在响应时所作承诺，学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。
3．房屋以实际现状出租，响应单位可进行现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的响应单位视同了解全部情况。现场踏勘联系人：刘老师;联系电话：18551277713。
（二）经营要求
1．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。
2．经营场所：必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。
3．经营时间：原则上24小时经营，若需调整，需经学校批准。
4．经营价格：所有经营项目价格须在醒目位置张贴，明码标价。严禁办理充值或预付费卡。经营价格不得高于响应时承诺价格，若师生对价格存在疑义，一经查实，学校将视情节轻重对成交单位进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、中止合同等处罚。
5．业态要求：经营范围不得超出所投业态，且不得出售烟酒。
6．经营场所的水、电、网络费、校园一卡通刷卡机等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。
7．成交单位所销售的商品或提供的服务，需接受学校和上级有关部门的监督，不得销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等。
8．成交单位必须直接经营，不得转租、转包或分包。独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。
9.团队负责人（1名）须为成交单位正式员工，服务期内不得随意变更，如因特殊情况需要变更的，须提前15天向学校作书面报备并经批准后方可作变更。
10．成交单位工作人员的住宿、车辆进出等问题由成交单位自行解决，所产生的一切费用由成交单位自行承担。
11．成交单位在合同签订之前一周内须按要求缴纳一个月租金作为履约保证金。
如成交单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其在校经营资格，列为不受欢迎服务商。
成交单位在合作期内未出现上述情形的，合同期满后，其履约保证金将被无息退还。
12．成交单位必须按照以上要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的权利。
13．成交单位在协议生效后7个工作日内一次性缴清一年房租。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。
14．协议期满一周内，成交单位需办完退租手续，结清所有费用。
15．协议主要条款见附件1。
16．管理规范主要条款见附件2。
（三）其他要求
1．本次招租采用综合评分法，响应单位报价不作为成交的唯一条件。对落标的响应单位，学校不作落标解释。
2．响应单位自行承担所有与参加本项目有关的费用，无论成交与否，学校均无义务和责任承担这些费用，响应文件均不退回。
3．响应单位应严格按照磋商公告要求编制响应文件，并保证其真实性，否则将被取消成交资格。
4．本校在职教职工，不得以任何形式参与响应；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与响应。
五、响应单位资格要求
（一）具有独立承担民事责任的能力。
（二）具有良好的商业信誉和健全的管理制度。
（三）具有履行协议所必需的设备和专业技术能力。
（四）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。
（五）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
（六）本项目不接受个人或联合体响应。
（七）本项目只接受直营服务商，不接受加盟或代理服务商响应。
六、评分办法及标准
（一）评分办法
    1．本项目采用综合评分法，满分100分。
    2．价格分与技术分之和即为响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。
    3．综合得分低于60分的响应单位，不得成交。
（二）评分标准
   1．价格分（20分）
　　（1）响应单位报价低于基准价（含税，税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）的，为无效响应。
　　（2）响应单位报价高于或等于基准价的，其价格分计算方式如下：
    ①评分基准价：满足磋商公告要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分20分。
    ②其他响应单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评分基准价）×20分。
   2．技术分（80分）

综合实力 （35分）	根据响应单位店铺数量（5分）、经营特色（5分）、经营状况（5分）、进货渠道优势（5分）等情况综合评定。（20分） 1.店铺数量最多，得5分；店铺数量较多，得3分；店铺数量较少，得1分； 2.经营产品有特色，产品种类丰富，得5分；经营产品较有特色，产品种类较丰富，得3分；经营产品一般，产品种类较少，得1分; 3.经营状况好，经营业绩高，得5分；经营状况较好，经营业绩较高，得3分；经营状况和经营业绩一般，得1分； 4.进货渠道多，产品质量有保障，得5分；进货渠道较多，产品质量较有保障，得3分；进货渠道较少，产品质量基本有保障，得1分。
	根据响应单位2021年7月以来在企业信用、食品安全等方面获得的荣誉或证书评定，每提供一项得2分，最高得10分。（10分）
	根据响应单位持续经营的能力进行综合评定（提供最近一年的审计报告、近三个月的社会保险等证明材料）。持续经营能力强、能有效保障店面长久经营，得5分；持续经营能力较强、能基本保障店面正常运转，得3分；持续经营能力一般，得1分，不提供不得分。（5分）
企业业绩 （10分）	根据2021年7月以来类似项目业绩进行评定，以招租业态的租赁合同（24小时便利店类）为准。每提供一份合同得2分，最高10分。（10分）
经营方案 （20分）	（1）服务团队：根据拟投入本项目服务团队情况进行综合评价(主要考察团队结构、管理能力、工作经验等)。经验丰富、分工合理得5分；经验较丰富、分工较合理得3分；经验一般、分工合理性差得1分，未提供不得分。(需提供相关人员近三个月在响应单位缴纳社保的证明) 。(5分) （2）团队负责人：根据团队负责人学历、工作经验、资格证书等情况综合评定（需提供团队负责人的简历，劳动合同，近三个月在响应单位缴纳社保的证明）。（5分）
	管理制度建设：根据响应单位提供的投诉处理（1分）、质量监控措施（1分）、临期或到期商品管理方案（2分）、应急预案处理（1分）等综合评定。(5分)
	（1）物流配送方案：根据响应单位提供的物流配送方案进行综合评定。（2分） （2）车辆配备：根据响应单位拟投入本项目车辆配备情况综合评定。车辆配备充足，得3分；车辆配备较充足，得2分；车辆配备较少，得1分。（单位自有车辆需提供车辆行驶证等相关证明材料，租赁物流车辆需提供车辆租赁合同及车辆行驶证，复印件）。（3分）
服务承诺 （15分）	根据响应单位响应学校服务要求的及时性进行评定，承诺1小时内响应的，得5分；承诺2小时内响应的，得3分；承诺3小时内响应的，得1分，其余不得分。（5分）
	根据响应单位为师生提供的、经磋商小组认可的增值服务内容进行评定。每提供一条，得1分，最高得5分。（5分）
	根据响应单位提供的装修方案进行综合评定，包括但不限于装修效果图、装修方案描述、拟投入资金等。方案描述详细、效果美观、拟投入资金充足，得5分；方案描述较详细、效果较美观、拟投入资金比较充足，得3分；方案描述简单、效果一般、拟投入资金不充足，得1分；未提交不得分。（5分）

七、磋商响应文件的组成
（一）磋商响应文件一般由下列材料组成（部分格式详见附件3，所有材料须加盖响应单位公章并按序装订成册）：
1．目录（响应资料与页码对照表，原件）。
2．磋商响应函、报价情况一览表、响应竞争性磋商公告基本情况（原件）。
3．响应单位简介（包括资质、业绩、获得的荣誉等）。
4．资格证明材料
（1）营业执照、税务登记证以及组织机构代码证（复印件）。
（2）法定代表人授权书（原件）。
（3）法定代表人身份证明材料（如身份证、护照等）（复印件）。
（4）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等）及响应单位为其缴纳社保的证明（复印件）。
（5）近三年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属响应的承诺函（原件）。
5．综合实力证明材料（复印件）。
6．企业业绩（复印件）。
7．经营方案（原件）。
8．服务承诺（原件）。
9．产品销售清单（原件）。
10．响应单位认为应该提供的其他材料。
（二）特别说明
1．“磋商响应文件”应装订和密封，并加盖响应单位公章。
2．正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。
八、采购文件价格：人民币300元（相关缴纳事宜详见附件4），售后不退。
九、报名：响应单位在报名前，须认真阅读本采购公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2024年7月17日12：00前将报名函（格式见附件5）发送邮件至suli@suda.edu.cn。
十、磋商响应文件递交方式：
（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）
1． 时间：2024年7月19日9：00前寄达；
2． 收件人信息：
       收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）
       联系方式：18021341945
       收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）
（二）现场递交方式
1．递交时间：2024年7月19日8：30～9：00
2．递交地点：江苏省苏州市东环路50号苏州大学东校区东大门
十一、递交磋商响应文件截止时间：2024年7月19日9：00。
十二、磋商时间：2024年7月19日9：00。
苏州大学经营性房屋招租（2024年校内第二批）公告附件.zip