上海中远海运楼宇设备管理平台项目

采购方案

一、项目概况

我司在楼宇设备管理方面尚缺乏高效、智能化的管理手段，在公司新一轮改革发展的大背景下，迫切需要构建一个智能楼宇设备管理平台，实现设备资产的智慧化管理，为客户提供高效、便捷、绿色、智能的服务体验，增强创新力，最终实现企业的降本增效、环境优化、安全提升和资产的可持续发展。

本项目主要建设内容涉及：利用数字孪生技术为海运大楼设备资产管理提供智能化管理手段。

1.项目名称：上海中远海运楼宇设备管理平台项目

2.项目预算：￥2,000,000元

3.项目地点：上海市东大名路700号海运大楼

二、拟采用的采购方式

智能与数字化部与海运物业作为需求部门提出采购需求，本项目拟采用竞争性谈判方式选聘供应商，XXX 共同组建谈判小组开展评审。

三、项目技术要求

项目范围：中远海运楼宇设备管理平台软件采购及技术服务

1.本次中远海运楼宇设备管理平台项目主要软件平台建设和物联网改造2部分，相关供应商提供的设备管理平台需要满足中远海运的总体建设目标：即为资产管理者、物业管理者，重要来访宾客，客服运营人员等提供统一的智能化管理平台，通过数字化交付的物理信息以及业务顾问交付配置的业务规则逻辑，结合计算能力、展示交互能力，实现建筑设备、空间、模型、管线、逻辑关系、维修维护策略、各类工单、租赁等运维管理相关的全量数据，高效保真查询等，最终为用户提供资产综合信息查询、设备工程管理、企业资产管理、设备运行监控、智能无人值守等业务应用，辅助资产管理者全面掌控企业资产情况、风险情况，品质管理等需求。

2.楼宇设备管理平台主要包含综合信息管理、设备工程管理、智能无人值守、能源与碳管理、企业资产管理、设备运行监控、自主运行管理等功能模块，以及数字化高仿真模型交付和配置，模块功能具体要求如下：

2.1综合信息管理模块：为解决项目工程资料零散管理不便、查询效率低下，以及人员变动可能造成资料遗失的问题，采用数字化交付的方式搭建数字孪生平台，构建与项目信息高度一致的综合信息数据库，实现建筑设备、空间、模型、资产地图、专业与空间概览等多维度数据分析和检索查询等；

2.2设备工程管理模块：项目存在工程事务管理依赖人员经验，巡检、维保等,工作缺乏标准化操作指引，工程人员工作成果缺少量化工具等问题，为此，需建设设备工程管理线上化系统，建立资产设备台账管理、报修管理、巡检管理、维保管理、检测与报废等管理模块，对人、事、物进行统一管理和调配，实现设备资产的全生命周期管理；

2.3智能无人值守模块：为解决风险事件及时发现难、高效定位难、跟踪处理难的值守难题，创新性的提出采用计算机取代人工值守，由计算机自动识别异常报警，利用内置的AI算法引擎快速进行原因分析，辅助故障、报警的排除和解决，实现设备系统运营风险的降低和智能化管理；

2.4能源与碳管理模块：项目原有的能源管理平台功能单一，界面不友好，无法实现对用能的目标、过程、结果全流程的闭环管理，因而需要搭建新的能源与碳管理系统，对建筑物的用水、用电数据进行查询及分析，对碳排放监测与核算，提供满足能耗管理的数据报表、实现建筑能源与碳消耗的可感知、可预测、可管理等。

2.5企业资产管理：由于项目重点设备维护策略合理性往往难以准确评估，设备维护策略难以取得在风险可控性与成本投入之间的平衡，为此，需要搭建企业资产管理系统，基于人工智能结合内置的设备设施失效特征库，结合项目实际表现，预测评估不同的预防性维护水平下设备的表现，帮助项目制定最佳运维策略等。

2.6数字化高仿真模型:具体是利用BIM技术、互联网技术、物联网技术以及人工智能和云计算等技术，将现实世界中真实建筑的信息按照一定的结构化规则导入到计算机世界中的一个工程实现过程。最终在计算机世界中生成一个孪生的数字建筑模型。

2.7设备运行监控模块：项目点有空调、强电、给排水、安防等多个子系统，这些系统的品牌厂家、交付标准、数据标准、物模型定义、通讯接口存在差异，没有统一的底层数据架构和数据标准，各上层应用互为数据孤岛，无法相互调用数据进行消费，也无法进行应用场景的联动和拓展，因此，计划通过搭建设备运行监控模块，将空调、强电、给排水、安防等系统，结合物联设备进行集成，对重点设备系统运行数据进行实时远程监测，并以系统图或者平面图等直观形式，展示异常事件及设备系统详情等，实现楼宇设备设施在线集中监控和管理等；

2.8自主运行管理模块：项目现有的BA系统能够实现冷机、空调末端等设备的远程、定时启停功能，但是无法自主根据项目现场环境的需求灵活调整启停时间、运行参数，也不能基于对未来时段的需求预测而进行前馈控制，智能化深度应用不足。自主运行管理模块将客户需求（碳排放优先、能耗优先、品质优先等）和天气情况、环境因素等进行搜集，利用独特的人工智能控制算法最大程度保障高效运行及品质平衡，实现智能控制和节能减排；

2.9 现场需要在楼层公区和环境品质重点关注区域布设多合一环境传感器，通过数据采集系统实时获取环境品质数据，并智能自动生成冷站的运行策略等；

3.0 在现有能耗系统上，增加智能水表，实现相关楼层用水量监测与管理，相关数据需要与设备管理平台进行数据对接；

3.1 实现海运大楼22、23、24楼层风机盘管在BA系统上进行控制和数据对接。

3.2 项目还需包含可在平台端和移动端控制房间照明和温度功能。

3.支持云资源部署，符合信创要求，平台需具备PC端和移动端（主要是手机端）。

4.其它项目细则可随时沟通。

四、项目实施周期

项目计划2024年9月启动设备管理平台采购项目，项目整体实施时间预计为4个月，计划2024年12月完成可视化界面设计和上线试运行，并于2025年5月前完成项目验收。

五、软件产品及技术服务清单

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六、供应商资格条件

1.在中华人民共和国境内注册的独立法人单位，并取得合法企业工商营业执照，具有相关经营范围。

2.具有国企合作经验的单位优先。

七、合同主要条款

主要条款至少应包括：项目内容、结算方式、付款方式、项目要求、质量保证、售后服务、违约责任、合同变更、不可抗力、争议解决等。

八、日程安排及监督方式

计划2024年9月27日前完成本项目竞争性谈判。

九、意向供应商

XXX

十、出现问题的解决方法

如出现备选供应商资质不全、成交供应商无法开展项目等问题时，重新进行竞争性谈判流程。

十一、谈判小组内部组织管理流程

采购项目小组参与竞争性谈判会议评审XXX. 采购项目小组全程参与本次采购，包括采购方案及采购文件的编制，选择本项目意向供应商，审查供应商提交的响应文件，参与采购评审及编写评审报告等。

智能与数字化部

2024年9月
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