漳州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：诏安县公安局交通警察大队

乙方：天利仁和物业服务股份有限公司

根据招标编号为[350624]null[GK]2021001的诏安县公安局交警大队物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

品目号	品目编号及品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	金额 （元）
1-1	C1204 物业管理服务	物业管理服务	完全响应招标文件内容及要求	完全响应招标文件内容及要求	3	完全响应招标文件内容及要求	1916100

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰玖拾壹万陆仟壹佰元整（￥1916100.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （ 5） 天内交货；

4.2交付地点：福建省漳州市诏安县南诏镇中山路488号；

4.3交付条件： 人员及设备设施按招标要求配备齐全 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

一、项目概况（采购标的） ①诏安县公安局交警大队及车管所，交警大队占地面积13.6亩,行政办公楼及宿舍楼约7270平方米，绿化及停车场约1800平方米。车管所占地面积12亩，检测站及办证大厅约1400平方米，绿化及道路约7292平方米。 ②诏安县公安局交警大队部搬迁到原诏安县职业技术学校后，合同仍然有效，价格不变。 2、管理范围及内容 管理范围为项目区域范围内的安全秩序维护、消防、绿化管理、保洁、会务服务、设备设施维护运行等物业服务。 二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求） （一）安全秩序维护服务 1、服务内容 1.1负责辖区的安全秩序管理工作，实行24小时值班，做好辖区的秩序及安全防范工作； 1.2值班时必须着装整齐，并加强节假日安全防范工作； 1.3掌握进出辖区的人员动态； 1.4维护出入秩序，保证安全畅通； 1.5负责巡查辖区，做好秩序维护工作； 1.6负责对进入辖区的机动车辆进行引导及管理； 1.7处理突发事件并及时上报； 2、要求 2.1队伍管理方面 按照规范化要求保安队伍，具体做到： ①安保人员按要求统一着装，带工作牌上班。 ②精神饱满，姿态良好，行为文明，举止端正。 ③主动、热情、耐心、周到，提供力所能及的帮助。 ④工作责任心强，办事效率高。 ⑤上班人员一律不得饮酒，不得在工作岗位接待与工作无关的人员。 2.2管理制度方面 ①实行24小时值班管理。 ②车辆秩序维护管理。 2.3管理成效方面 ①无物业管理责任事故发生。 ②确保辖区公共秩序良好。 ③出现突发事件能够得到及时的处置，不能处理的及时上报值班领导。 2.4实施安排 ①所有安保人员应在上岗1个月内，熟悉辖区基本情况，掌握准确信息，更好的提供服务； ②要坚守岗位，履行职责，服从单位指挥； ③当上级检查、领导莅临、参观来访等特殊情形，应根据采购人的通知，认真配合做好应检工作； ④当出现突发事件时，应启动应急响应预案，妥善做好处置工作； ⑤负责本项目物业服务的负责人，应加强安保人员管理，对交接班、做好记录等管理制度执行情况，需进行检查，发现问题，立即整改；对所有的值班记录等档案资料应妥善保存，并列入档案管理范围，随时接受采购人的检查。 （二）绿化管理及保洁 1、服务内容 1.1负责辖区内的绿化管理（包含树木施肥、喷药、修剪、锄草等，肥料、药物由采购人负责，工具由乙方自行解决）； 1.2负责辖区内的卫生清洁。 2、绿化管理要求 2.1有专业绿化与清洁卫生管理队伍，管理制度落实； 2.2辖区内绿化及环卫设施完好，并保持整体环境及环卫设施清洁； 2.3及时做好辖区的保洁工作； 2.4及时做好区域内绿化的修剪工作，及时清理绿化垃圾； 2.5落实花木浇水责任制度（责任片区定人定则），每周浇花木两次（雨季除外），逢双月必须全面修剪一次，保护好院内绿化树木花草，因管理不当造成的损失要按原来的品种、树高、恢复原貌； 2.6做好卫生防疫及定期除“四害”工作，每年不少于二次。 3、保洁标准： 3.1大厅及走廊保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 大 厅办 及公 走区 廊域 地面清扫 巡视保洁 无垃圾、无污物、无废弃物 地面牵尘、拖擦 每天两次 干净、无尘、无污渍 墙面掸尘 每周一次 无污迹、蛛网 玻璃 巡视保洁 干净、无尘、无污渍 标牌 每周两次 干净、无尘、无污渍 不锈钢扶手 每天一次 干净、无尘、无污渍 消防设备 每周一次 干净、无尘、无污渍 果皮 每天一次 无尘、洁净、符合卫生标准 座椅 每天一次 干净、无尘、无污渍 3.2电梯保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 电 梯 开关显示器 每天一次 光亮无灰尘 墙面擦拭 每天一次，酌情 光亮无灰尘 电梯内地面牵尘 巡视保洁 干净、无污迹、无废弃物 不锈钢门的擦拭 每天一次 光亮无灰尘 地面擦拭 每天一次 符合标准 3.3楼梯保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 楼 梯 地面清扫 巡视保洁 无废弃物、无垃圾 地面拖擦 每天一次 无污迹、无废弃物 天花板除丝 每周一次 无蜘蛛网 墙面局部除污 每天一次 无污迹 扶手擦拭 每天一次（巡视） 无污迹 各种标牌擦拭 每天一次 无污迹、光亮 3.4卫生间保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 卫 生 间 地面 巡视保洁 无积水、垃圾、废弃物 便池面盆刷洗 每天一次（巡视） 光洁、无污迹 纸篓倾倒 每天二次（巡视） 无污迹、倾倒及时 隔板、门窗、窗台、台面、墙面、镜子 每天一次（巡视） 光洁、无污迹 卫生消毒 每天一次 符合标准 （三）人员配置 岗 位 设 置 人 数 学 历 性别 身高 基本要求、主要工作任务 备 注 项目负责人 1 高中以上 男 1.7米以上 工作认真负责，有5年以上物业管理服务经验。 水电人员 1 高中以上 男 ―― 工作认真负责，有5年以上相关工作经验。负责大队、车管所低压电、大队电梯的管理。 提供低压电工证等相关证明材料并加盖乙方公章，原件备查。 保安班长 1 高中以上 男 1.7米以上 工作认真负责，责任心强，经过培训，身体健康，无劣迹和犯罪前科，年龄45周岁以下。 ①督促物业人员按时上岗。 ②做好物业日常管理工作。 保安员 6 初中以上 男 1.7米以上 工作认真负责，责任心强，经过培训，身体健康，无劣迹和犯罪前科，年龄45周岁以下 ① 负责辖区的安全保卫工作。 ② 对来访的陌生人进行询问。 ③负责交警大队、车管所停车场车辆指挥。 ④负责出入境办证大厅门口车辆的指挥疏导工作。 保 洁 人 员 5 初中以上 男、女 ―― 工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康。对责任范围区内的卫生要认真打扫，保持整洁，年龄45周岁以下。 绿化人员 1 初中以上 男、女 ―― 工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康，年龄45周岁以下。 道路保洁 2 初中以上 男、女 ―― 工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康。对责任范围区内的卫生认真打扫，保持整洁。年龄45周岁以下。交警大队配1人，车管所配1人。 客服 1 高中以上 女 1.6米以上 形象好，工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康，年龄35周岁以下。 合计 18人 备注： 乙方自行负责其招聘员工的一切福利、工资；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由乙方全部负责；乙方应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。 1、乙方应严格按《中华人民共和国劳动法》之标准缴交员工的养老保险、医疗保险、失业保险等福利。 2、员工的工资应高于诏安县最低工资标准，全部服务人员严格按合同签订工资标准执行。 3、乙方派驻本项目的所有员工的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行（每周工作时间不超40小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。 4、所有员工服务时都必须体检，并且合格的才能上岗。 ★5、乙方承诺中标后为本项目的物业服务人员投保个人意外险或雇主责任险。 （四）履约责任及惩罚制度 1、乙方须严格按合同工作规定标准执行，未按工作规定标准执行一项扣物业管理费200元。 2、采购人和乙方双方无正当理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金人民币50000元；给另一方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 3、乙方在管理工作中，出现管理人员睡岗、漏岗、窜岗、溜岗或不按规定管理的，未造成损失的，每人次扣物业管理费200元；造成安全事故给采购人造成损失的，乙方应赔偿采购人的损失；造成重大损失或其他严重后果的，采购人将按规定依法移送相关部门处理。 4、履行合同过程中乙方无特殊情况，未经采购人同意中途更换项目经理、物业人员的，每人次扣物业管理费1000元。 5、发生缺编人员时，将相应扣减物业管理费，并给予每月每少配物业人员一名扣物业管理费3000元。 6、管理期间，物业人员每月每少持证上岗一名扣物业管理费3000元； 7、乙方未按规定配发新制服（每年春夏季2套、秋冬2套）将相应扣减服装费，每人次扣物业管理费500元，物业人员未按规定着装一次扣物业管理费100元。 8、每月未按合同签定薪资标准执行，将相应扣减物业管理费，每人次扣2000元。 9、严防火灾事故，做好火灾日常维护和突发事件演练，发生火灾事故的，根据火灾事故的责任和损失情况扣物业管理费。（损失的确定委托有评估资质的第三方确定） 10、乙方应确保院内车辆整齐停放，违规发现违停一次扣物业管理费200元。 11、如发生车辆和财产丢失，乙方除照价赔偿外，并扣物业管理费3000元。 12、外来人员需经登记、电话询问被访人同意后方可进入，违规发现一次扣物业管理费500元。 13、如发现推销人员未经许可进入的，发现一次扣物业管理费500元。 14、乙方应严格按合同要求打扫卫生，未达到规定标准一次扣物业管理费200元。 15、车库、大院场地、小便池一经发现烟头5个以上一次扣物业管理费200元。 16、楼层卫生间有异味、垃圾筒、洗水池杂物未及时清洁，一次扣物业管理费200元。 17、乙方应负责公共部分水电设备损坏记录，不按规定记录并上报大队的，发现一次扣物业管理费100元。 18、停电或切换电源未事先告知（电业局外供电线路突然故障的除外）的发现一次扣物业管理费1000元，机房、车库未达到规定卫生标准要求一次扣物业管理费200元。 19、未按规定对办公大楼、车棚、车库灯、通道门的开、关闭工作，一次扣物业管理费200元。 20、乙方应积极完成采购人临时交待的工作任务，工作发现推诿的，发现一次扣物业管理费200元。 21、安保人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由乙方承担一切责任，并将案件移交公安机关处理。 22、如有拾金不昧、抓获小偷的行为，在重大灾、险、难等突发性时刻表现突出的，由采购人对乙方及相关人员给于表扬或奖励。 23、乙方应认真履行保密协议内容，造成警务工作和警务资料信息泄密和负面影响的，将追究相关人员责任，并每次扣物业管理费1000元。 （五）其他要求 1、采购人提供10—20平方米面积的场所作为物业公司办公室、小仓库等物业管理用房（产权属于采购人），由乙方无偿使用。 2、保洁所需工具、服装及耗材费用包含在投标总价中，乙方须自行测算到报价中。 3、保安器材及通信设备由乙方自行测算到报价中。 4、电梯、空调主机、空调末端设备由采购人另行委托保养，不纳入物业管理。 5、政策、法规规定由采购人承担的其他责任。 6、采购人负责审定乙方拟订的物业管理制度，检查、监督乙方管理工作的实施及管理制度的执行情况，在合同执行期内，采购人将每月组织一次对乙方进行评议，如评议不合格，采购人有权即时终止合同，并追究乙方的相关责任。 7、乙方在中标后、上岗前，需提交所有上岗人员材料给采购人备案。若发现乙方上岗人员材料达不到招标文件要求的，视为弄虚作假骗取中标，采购人有权：①取消乙方中标资格。②保留进一步追究乙方法律责任的权力。在合同执行期内，如有人员变动需提前将新上岗人员材料交至采购人，待采购人同意后方可上岗。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按招标文件内容执行。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
1	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
2	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
3	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
4	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
5	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
6	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
7	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
8	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
9	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
10	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
11	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
12	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
13	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
14	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
15	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
16	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
17	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
18	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
19	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
20	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
21	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
22	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
23	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
24	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
25	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
26	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
27	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
28	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
29	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
30	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
31	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
32	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
33	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
34	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
35	2.78	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。
36	2.7	按月支付，经采购人考核验收合格后支付，如有发生扣款，支付金额以扣款后的金额为准。

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

三年，2021年5月1日起至2024年4月30日。。

10、违约责任

甲方逾期支付物业服务费的，每逾期一天，按应支付价款的万分之五向乙方支付逾期违约金。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

无。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 柒 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。

甲方：	诏安县公安局交通警察大队	乙方：	天利仁和物业服务股份有限公司
住所：	福建省漳州市诏安县南诏镇文峰街良峰路208号	住所：	福建省漳州市元光南路悦华园10栋40A
单位负责人：	庄勇海	单位负责人：	吴建利
委托代理人：		委托代理人：
联系方法：	13859257188	联系方法：	13178029977
开户银行：		开户银行：	中国建设银行股份有限公司漳州东城支行
账号：		账号：	35001668107050005419

签订地点： 漳州市

签订日期：2021年05月09日