一、项目概况
1、项目名称：2020年新睿广场消防设备维护保养项目
2、招标人：佛山市新城物业发展有限公司
3、项目地点：佛山市顺德区新睿广场
4、招标内容：对新睿广场消防系统设施设备进行定期维护保养，并排除系统运行中出现的故障，新睿广场总建筑面积213249.24㎡。具体维保项目包括但不限于：火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、防火门及防火卷帘系统、消防联动系统、气体灭火系统、手提式干粉灭火器以及出具年度检测报告。
5、资金来源：自筹资金。
6、维保时间：自合同签订之日起1年。
7、承包方式：固定单价包干，按实结算。
8、招标控制价：￥383848.63元（大写：人民币叁拾捌万叁仟捌佰肆拾捌元陆角叁分）。
二、投标人资格要求：
1、投标人须具有独立法人资格并依法取得营业执照，营业执照处于有效期。
2、本项目不接受联合体投标。
三、投标保证金
本工程投标保证金金额：大写人民币陆仟元整（小写：￥6000.00元）
1、投标保证金形式及要求：
（1）投标人须从本单位的基本账户通过银行汇款或转账，将投标保证金按规定金额一次性转入或汇入到指定账号：
收款单位：广东省建筑工程监理有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司广州流花支行
账 号：44001453102050285532
（2）投标保证金的到账要求：投标保证金须在投标文件递交截止时间的前1个工作日（即2020年8月3日9时30分前已到达指定账户，以银行到账时间为准），否则其投标将不予受理或取消投标资格；
（3）投标人应在汇款或转账凭证上注明本次招标的项目名称（可简称“新睿广场消防维保”）；
2、投标保证金的有效期：投标保证金在投标文件有效期内保持有效。
3、投标保证金的退还：
（1）未中标投标人的投标保证金退还：在确定中标人后，五个工作日内退还未中标投标人的投标保证金（不计利息）；
（2）中标人的投标保证金退还：中标人在收到中标通知书后，并与招标人签订2020年新睿广场消防设备维护保养项目合同后，在五个工作日内退还中标人的投标保证金（不计利息）。
4、有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
（1）投标截止后投标人撤销其投标文件的；
（2）中标人无正当理由不与招标人订立合同的；
（3）中标人在签订合同时向招标人提出附加条件的。
四、投标报名
本项目无须报名，有意向参与的投标人须按规定时间递交投标文件。
五、投标时间、地点
1、投标截止时间：北京时间2020年8月4日9时30分。（投标截止时间之前30分钟开始接收文件）
2、递交投标文件地点：佛山市顺德区乐从镇吉祥道10号北门佛山市新城物业发展有限公司3楼会议室递交投标资料，联系人及联系方式：徐工，0757-29836621。
3、投标人代表递交投标文件须携带的资料（均需加盖投标人公章）：
（1）若为法定代表人递交须携带：法定代表人证明书（原件）、法定代表人二代身份证（原件）；
（2）若为授权代理人递交须携带：法定代表人证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、授权代理人二代身份证（原件）。
4、投标文件递交方式：当面递交密封文件。
5、招标代理联系电话：谢工，0757-86329772。
六、投标文件的组成
1、投标文件包含的内容详见招标公告附件1投标文件格式。
投标文件一式三份（其中正本一份，副本二份），同时必须提供投标文件电子版一份。投标文件电子版应包括所有的投标内容，即投标文件正本签字盖章后的PDF格式电子文件一套以及可编辑的投标文件正本WORD或EXCEL格式电子文件一套。投标文件电子版介质为光盘（带外光盘封套，在光盘外注明投标单位及项目名称）放在投标文件密封袋内密封后按时送交招标人。投标文件电子版与纸质版投标文件的内容如有不一致时，以纸质版投标文件正本的内容为准。无论中标与否，上述文件不予退还，逾期送达的文件或不符合要求的文件，招标人有权拒收。
2、投标文件的制作、不同文字文本的释义均以简体中文文本为准，重要的外文资料须附有中文译注。
3、投标文件所使用的公章必须为投标人公章，且与投标人名称一致，不能以其它业务章或附属机构章代替。需签名之处必须由投标人的法定代表人或其授权代理人签字或签章。
4、投标文件必须打印（A4纸）并加盖投标人公章和骑缝章，每份内页（封面目录除外）须加注连续页码，整册装订牢固可靠且不能轻易脱落。如因装订问题而出现漏页或缺页，由此产生的一切后果由投标人自行承担。
5、投标文件必须装订成册，正副本分开分别装订；投标文件必须密封，正副本装在一个密封袋内，投标文件电子版装在另一个密封袋内，封口处加盖投标人公章。
七、投标报价
本项目投标报价采用填报下浮系数的方式，由投标单位根据企业自身实力在招标控制价的基础上以总价下浮的方式在投标报价函中填写。其中：
1、下浮系数=（企业投标报价/招标控制价）×100%；
2、本项目招标控制价为￥383848.63元（大写：人民币叁拾捌万叁仟捌佰肆拾捌元陆角叁分）。
3、本项目的最高投标限价下浮系数100%，投标人在投标报价时应根据招标人现有的资料（包括招标公告及附件等）、服务要求、款项支付和结算方法、投标人应预见和不可预见的风险、市场因素、投标人自身综合实力等情况进行谨慎投标和报价。不接受投标单位对于上述情况以及招标控制价、最高投标限价下浮系数的异议。投标单位的投标下浮系数必须小于或等于本工程的最高投标限价下浮系数，否则为无效标。
4、报价中必须包含完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及企业利润等。任何报价是以投标人可独立履行项目合同义务，并充分了解项目情况，通过合理预测与准确核算后，可达致预期效果，满足约定的验收标准和符合自身合法利益的前提下所作出的综合性合理报价，对在投标文件和合同书中未有明确列述、投标方案设计遗漏失误、市场剧变因素、应预见和不可预见的费用等均视为已完全考虑到并包括在投标报价之内。
5、中标人需在中标通知书发出前，向招标代理机构支付招标代理服务费，招标代理服务费按国家计委颁布的《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）文中的“服务招标”计费类别的招标代理服务费收费标准计算。具体费用最终以实际中标价格计算确定为准。否则，招标人有权取消中标人的中标资格。招标代理服务费已包含在在投标人投标报价成本内，但不单列，投标人在报价时综合考虑，招标人不再另行支付。
八、开、定标会议程序
本项目采用“评定分离”的方式定标。
1、开标环节
（1）招标代理机构按招标公告约定的时间和地点组织开标，投标人须派员出席开标会，否则视为默认结果。
（2）宣布递交投标文件时间截止后，招标代理机构将不再接收任何投标文件。
（3）开标前，由递交投标文件顺序的前三名投标人代表全体投标人对全部投标文件的密封情况进行当众检查。经检查未按要求密封的投标文件不予启封并现场退还。
（4）招标代理机构对经检查密封完好的投标文件进行启封唱标。
（5）当投标截止时间到达时，如投标人少于三家的，投标文件将不予启封并现场退还，本项目招标失败。
（6）招标代理机构将记录唱标内容，并当场公布。开标记录由唱标人、投标人代表和有关人员共同签字确认。如唱标内容与投标文件不一致时，投标人代表须当场提出，否则视为接受并同意开标记录。
（7）招标单位不向投标人退还开标拆封后的投标文件。
2、评标环节
（1）初步审查：包括资格性审查和符合性审查。
①招标代理机构先对各投标文件进行资格审查。
②招标代理机构对通过资格审查的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标公告的实质性要求。
③通过资格审查和符合性审查的合格投标人不足3家的，则本项目将视为招标失败。
（2）招标代理机构对通过初步审查的投标人的投标文件提交至招标人进行定标环节。
（3）澄清与补充说明（如有）。招标代理机构可以要求投标人对投标文件中不明确、表述不清晰或者有误的内容、文字作澄清、说明或补正。
3、定标环节：
（1）采用综合评价法定标。由招标人组建评标委员会，并对通过初步审查的投标人递交的投标文件进行综合评审，综合评审得分最高的单位作为第一中标候选人，综合评审得分次高的为第二中标候选人。综合评审得分相等时，以价格低者优先；综合评分相等、报价相等时，则采用随机抽取的办法确定中标候选人的排序。
具体评审标准如下：
评审项 | 评分标准 | 分值 | |
报价得分 | 报价得分：M＝N-100×（∣P-Q∣÷Q）×F 其中 N（分）：投标报价权重分值，为30分； P（元）：投标文件通过初步审查的有效投标报价； Q（元）：评标基准价（取所有通过初步审查的投标文件的有效投标报价的算术平均值为评标基准价，有效投标报价数量大于或者等于7家时，去掉一个最高报价和一个最低报价后进行算术平均）； F：偏离扣分分值，当P≥Q，F=0.4；当P＜Q，F=0.2。 注：分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”，本项最低得分为0分。 | 30分 | |
综合评审项 | 企业荣誉、综合实力 | 对投标人的资质、荣誉、综合实力进行综合评价（横向对比）： 优：9-10分；良：6-8分；中：2-5分；差：0-1分。 【注：投标人可提供具有与本项目相关的资质、获得市级或以上人民政府或行政主管部门或行业协会颁发的相关荣誉奖项等证明材料。须提供证明文件或有效证书复印件加盖投标人公章，否则不得分。】 | 10分 |
项目服务团队 | 投标人拟投入本项目服务团队情况（包括技术职称或资格证书或执业证书等）进行综合评价（横向对比）： 优：9-10分；良：6-8分；中：2-5分；差：0-1分。 【注：（1）投标人可提供技术职称或资格证书或执业证书等相关证明材料。须提供证明文件或有效证书复印件加盖投标人公章，否则不得分。 （2）提供投标人近三个月（扣除发布招标公告当月往前顺推3个月，即2020年4月-2020年6月）为拟派人员缴纳社保资金的有效的社保证明材料复印件加盖投标人公章。以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明为准。投标人因所在地区社保查询的不同规定，如只能查询至上上月，不能提供规定的社保区间的社保证明，投标人如能提供相应的政府部门的社保管理相应文件，其所提供的社保可以按当地文件要求顺推，对受疫情影响，投标人无法按时缴纳企业职工社会保险费的，投标人可提供最近半年的社保证明，但须附上政府相关部门发布的关于暂缓缴交社会保险费用的通知文件复印件或网页截图复印件，否则，不予认可。】 | 10分 | |
业绩经验 | 投标人近五年（自2015年1月1日至投标截止之日，以合同签订时间为准）独立承接过类似项目业绩，对其规模、数量、类型等因素进行综合评价（横向对比）： 优：9-10分；良：6-8分；中：2-5分；差：0-1分。 【注：1、类似项目业绩指公共建筑消防系统设备设施维修或保养项目。 2、须提供合同关键页（须体现合同签订时间、合同金额、业绩内容、合同签署双方名称）加盖投标人公章。如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还须提供该项业绩的业主证明（须反映有关特征和必要信息）并须附有业主方的联系人及联系电话。 3、“公共建筑工程”是指办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）等工程。】 | 10分 | |
服务方案 | 1、维护保养方案组织与设计： 针对本项目的重点、难点的理解，合理化建议，管理机构及人员岗位职责的设置，质量保证措施，维护保养资料存档安排等维护保养方案组织与设计进行综合评价（横向对比）： 优：9-10分；良：6-8分；中：2-5分；差：0-1分。 【注：不提供方案不得分】 | 10分 | |
2、维护保养巡检方案： 针对本项目制订的日常巡查及检测系统设备的方案措施的合理性、可操作性、针对性、有效性等方面进行综合评价（横向对比）： 优：9-10分；良：6-8分；中：2-5分；差：0-1分。 【注：不提供方案不得分】 | 10分 | ||
3、日常维护保养规章制度与操作规范： 针对本项目制订的日常维护保养规章制度与操作规范清晰、合理，并能及时响应和积极配合业主的有关要求等进行综合评价（横向对比）： 优：9-10分；良：6-8分；中：2-5分；差：0-1分。 【注：不提供方案不得分】 | 10分 | ||
4、应急处理措施或预案： 针对本项目制订的维保设备设施故障或事故应急等措施或预案等进行综合评价（横向对比）： 优：9-10分；良：6-8分；中：2-5分；差：0-1分。 【注：不提供方案不得分】 | 10分 | ||
合计 | 100分 | ||
注：（1）标委员会将严格按照上述评审标准，对投标人进行评审和独立评分。评审因素评分以该项“满分值”或“分值”为上限，“0”分为下限。如投标人未能按评分标准中的要求提供相关证明材料的，不能获取相应分值。
（2）所有评委对综合评审项的独立评分的算术平均值，分别为各投标人综合评审项得分，得分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。
（3）投标人总得分为报价得分加综合评审项得分。
（4）在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，评标委员会应该认定该投标人以低于成本报价竞标，否决其投标。
（5）当出现投标报价中文大写金额和小写金额不一致的，以中文大写金额为准；若出现总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额为准（如有）。金额报价与依据下浮系数计算出的结果不一致的，以下浮系数为准修正金额报价，但下浮系数小数点有明显错误的除外，如果下浮系数小数点有明显错误，应以金额报价为准修正下浮系数。
九、项目结算方式及项目进度款支付
1、结算方式
（1）本项目采用固定单价承包，按实结算。维保服务费结算时根据下浮后的固定单价、经招标人书面确认的实际完成维护保养工作量，及维保考核评分结果进行计算。下浮后的固定单价=固定单价×中标下浮系数。本项目最终结算价以招标人审定为准。
注：①本项目所指的固定单价是指招标人或其委托的造价咨询机构审定的预算书所列的固定单价及项目实施过程中需要维护保养且未包含在招标人或其委托的造价咨询机构审定的预算书所列的新增项目固定单价；
②新增项目固定单价定价原则：与招标人或其委托的造价咨询机构审定的预算书所列项目单价类似的，可在合理范围内参照类似项目单价；没有类似的，应由招标人或招标人委托的第三方进行市场询价，以询价结果（若询价结果有多家，以最低价为准）作为固定单价。若不能实施市场询价的，以招标人及中标人共同商定合理的价格作为固定单价。
（2）本项目合同价仅作为本项目暂定合同价。合同价已包含中标人完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及切利润等。
（3）每季度的维保考核评分结果，为每月维保考核评分结果的算术平均值。招标人每月定期对中标人进行考核评分，评分采用100分制，具体考核标准详见合同附件消防设备设施外委维保项目考核表。
①季度考评得分在90分（含90分）以上的，招标人按合同与中标人结算100%的维保费用。
②季度考评得分低于90分（不含90分）的，每低1分招标人扣减当月实际维保费用的2.5%，依此类推。
③季度考评得分低于85分（不含85分）的，每低1分招标人扣减当季实际维保费用的5%，依此类推。
2、支付方式：
（1）每季度对维护保养费用进行结算。每个季度结束后，中标人完成季度维保工作并经招标人验收合格、相关手续完善后起10个工作日内，招标人向中标人支付季度实际维保费用。
（2）每次收款前，中标人须向招标人提供等额的合法有效增值税专用发票。发票收款方、出具发票方均必须与中标人名称一致。
每季度为一个付款周期，经招标人考核完成后，中标人须向招标人提出书面付款申请。
十、维保设备内容
1、火灾报警系统：包括手动报警按钮（破玻）、烟感探测器、警铃、声光警报器、温感探测器、控制模块、信号模块、信号控制线路、输出设备等、楼层广播音响及控制线路、消防电话及线路、对讲电话等；
2、自动喷水灭火系统：包括管网、分区信号闸阀、喷淋头、水流指示器、末端试水装置；
3、消火栓系统：包括管网、分区阀门、消防栓箱、消防卷盘、消防水枪、水带、消防接合器；
4、防排烟系统：包括排烟风机、正压送风机、电源控制及线路、送排风阀、风口、防火阀等；
5、防火门和防火卷帘系统：包括卷帘片、卷帘导轨、卷筒、卷帘电机、感烟探测器、感温探测器、控制器及联动连接线路、防火门等；
6、消防联动系统：包括连接各系统的联动模块及连接线路等；
7、气体灭火系统：气瓶、阀门、管网及线路等；
8、手提干粉灭火器系统：外观、压力、标记、有效期；
9、应急照明疏散系统：消防电源、应急照明、疏散指示标志、消防广播系统（广播扬声器、广播扩音机、广播模块等）；
10、水炮灭火系统：消防水炮及控制装置、管网及阀门、模拟试水装置等；
11、电气监控系统：电气火灾监控器、剩余电流式电气火灾监控探测器、测温式电气火灾监控探测器。
十一、日常维保工作计划
1、室内消防栓系统的维护保养
每年：对水泵进行联动测试，在自动状态下，通过破玻按钮动作，来测试水泵联动启动功能。
每半年对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统运行情况。
每半年对各管网阀门进行清洁润滑。
每季度对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固；合同期内对水泵电机绝缘电阻的测试。
每季度：对消火栓箱外观、各组件完整性进行检查测试；检查各阀门包括消火栓箱内阀门是否漏水。
每季度：对水箱、水池供水能力进行测试。
每月：对阀门、水泵接合器、室外消火栓及天面最不利点的相关供水设备进行外观及组件完整性、供水情况检查测试。
每月：消火栓水泵各项功能进行测试，进行现场手动启动测试。
合同期内不定时对管道脱漆部位进行补漆。
合同期内对室外水泵接合器、阀门、压力表、消火栓、消火栓箱进行清洁、补漆。
2、自动喷水灭火系统的维护保养
每季定期分批次试验一次楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每季定期检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求。对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统运行情况。
每月检查试验一次水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等。
每月检查一次喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患。对室外水泵接合器、室内阀门、压力表、湿式报警阀及附属部件、水流指示器、安全信号闸阀进行检查是否有破损隐患。
每季定期检查一次各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示。合同期内不定时对管道脱漆部位进行补漆。
每月检查保养一次喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏。每季度：对水箱、水池供水能力进行测试。
每季定期试验一次安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。每季度：通过末端放水装置对管网进行放水来对水流指示器的报警功能进行测试；通过关闭信号闸阀来测试其关闭报警功能。
每月检查一遍喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常。每季度：对喷头及管网进行巡检检查，发现有不正常的喷头、管网丝扣连接位滴漏的情况应及时告知招标人申请维修许可。当喷头上有异物时，应及时清除。更换或安装喷头应使用专用扳手。各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品。
每月检查试验一次湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示。对湿式报警阀的压力开关、水力警铃两组件报警功能进行测试
每季定期检查一次阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油。每月检查一次止回阀启闭是否灵活、有效。每月：对喷淋水泵控制柜进行巡检。
每季定期对喷淋系统管网进行全面检查一次，对腐蚀严重的管道予与更换。对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。每月：喷淋水泵各项功能进行测试，进行现场手动启动测试。
3、火灾自动报警系统的维护保养
每月分批抽样测试一次探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统运行情况。
每月检查试验一次主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响。合同期内对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固，水泵电机绝缘电阻进行一次测试。
每月试验一次手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响。合同期内对室外水泵接合器、室内阀门、压力表、湿式报警阀及附属部件、水流指示器、安全信号闸阀进行清洁、润滑、补漆。
每月检查一次主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养。合同期内不定时：对管道脱漆部位进行补漆。
每月检查一次各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行。每季度：对水箱、水池供水能力进行测试。
每季检查一次工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求。每季检查一次系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。
每季度：通过末端放水装置对管网进行放水来对水流指示器的报警功能进行测试；通过关闭信号闸阀来测试其关闭报警功能。
每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。每季度：对喷头及管网进行巡检检查，发现有不正常的喷头、管网丝扣连接位滴漏的情况应及时维修更换。当喷头上有异物时，应及时清除。更换或安装喷头应使用专用扳手。各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品。
每半年定期对感烟、感温探测器进行清洁一次，必要时进行清洗，确保报警灵敏。每月：对湿式报警阀的压力开关、水力警铃两组件报警功能进行测试。
每月：对喷淋水泵控制柜进行巡检。
每月：喷淋水泵各项功能进行测试，进行现场手动启动测试。
4、气体灭火系统的维护保养
每月检查保养一次各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
（2）每月检查一次启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象。合同期内对系统现场控制箱内线路进行整理、紧固螺丝、线路板除尘。
（3）每半年检查试验一次手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常。每半年对相关机械部件进行清洁润滑，确保相关动作灵活可靠。
（4）合同期内至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑。每半年进行主备电源测试，确保设备始终处于待机状态。
（5）每季度一次模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作。每季度检查一次气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆。每半年对相关灭火气体钢瓶、驱动气体钢瓶的容量、压力、外观进行检查。
（6）每月检查一次控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化。每季度：对相关相关手动应急释放系统、声光报警系统等装置进行联动测试，确保控制、反馈信号正确，抽检100%。
（7）每月检查一次气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。每月：对相关火灾探测器、手动释放装置进行单点测试，确保控制、反馈信号正确。
5、防火卷帘的维护保养
（1）每季度试验一次感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；每年：对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
（2）每月试验一次现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常。合同期内对系统现场控制箱内线路进行整理、紧固螺丝、除尘，电机绝缘电阻的测试。
（3）每月试验一次防火卷帘控制器的功能是否正常。每半年对相关机械部件进行清洁润滑，确保相关动作灵活可靠。
（4）每月检查一次试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形。每半年对应急手动操作装置进行测试，确保相关动作灵活可靠。
（5）每月试验一次防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。每半年进行主备电源测试，确保设备始终处于待机状态。
（6）每季度对防火分区、疏散通道位置的防火卷帘进行单点测试，确保控制、反馈信号正确，抽检100%。
6、通讯系统的维护保养
（1）每月检查一次消防专用电话或插孔是否完好。
（2）每季一次定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。每半年：对各双电源供电的主要设备机房消防对讲电话进行检测，确保通话清晰，切换灵活。
（3）每半年对各双电源供电的主要设备机房消防对讲电话进行核实，完善切换盘的标识，与现场编号一一对应。
（4）每季度对各公共区域的消防对讲电话进行检测，确保功能完善。
7、消防广播的维护保养
（1）每季试验一次火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
（2）每季定期分批次检查保养一次楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰。合同期内对广播进行清洁，紧固接线。
（3）每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养。每半年对广播进行对地绝缘电阻检测，并进行分区广播功能测试。
（4）每月试验一次消防广播的选层广播功能是否正常。
8、消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
（1）每月检查试验一次消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
（2）每季测试一次空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常。合同期内对联动控制系统的线路整理、螺丝紧固、设备机柜除尘。
（3）每季测试个次消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常。合同期内对联动控制系统的线路整理、螺丝紧固、设备机柜除尘。
（4）每季测试一次非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常。合同期内对各相关联动设备进行联动测试，确保功能完善。
（5）每季测试一次以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常。每季度对各相关联动设备进行单点测试，要求控制、反馈信号正确。
（6）每季测试一次楼层非消防电源自动切断功能是否正常。
（7）每季检查试验一次联动警铃的功能是否正常。
（8）每季检查试验一次联动广播的功能是否正常。
（9）每月测试一次正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常。
（10）每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养一次，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等。
9、应急疏散系统的维护保养
（1）每月抽样检查一次防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
（2）每月检查一次双扇防火门的关闭顺序是否正确。每季度：对应急疏散指示系统供电回路的双电源切换功能测试，确保系统在突发情况下自投准确。
（3）每月检查一次防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象。每月对备用电源进行充放电实验检测，抽检30%。
（4）每月检查一次应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯泡（管）有无烧毁，充放电试验是否正常。每月对系统各设备进行一次检测，抽检30%。
（5）每半年测试一次应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
10、抽样的维护保养
（1）每月检查一次移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区。
（2）每月抽样检查一次移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失。
（3）每月抽样检查一次移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。
11、防排烟系统的维护保养
（1）每月检查一次送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
（2）每半年一次手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。每半年对各防排烟风机的清洁润滑；控制柜的线路整理、紧固螺丝、除尘，电机绝缘电阻的测试。
（3）每半年一次手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。每半年对各防排烟风阀的清洁润滑，确保相关动作灵活可靠。
（4）每月：对系统各设备进行一次检测，确保控制、反馈信号正确，抽检100%。
12、水炮灭火系统的维护保养
（1）每月检查消防水炮使用压力是否正常。
（2）每月检查水炮的完好性和操作灵活性，发现紧固件松动，应及时修理，使水炮一直处于良好的使用状态。
（3）每月检查定期检查水炮控制柜是否正常。
（4）每月定期检查系统保护地连接处的情况，确保其可靠的接地。
（5）每季度定期清洁阀体表面的灰尘、腐蚀性物质，以防阀体发生生锈等缺陷。
（6）每季度对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固；合同期内对水泵电机绝缘电阻的测试。
（7）每季度对转动部件添加专用轮滑油，消防水炮控制盘信号检测、自检，炮体电机检查，电动阀门的清洁。
13、电气火灾监控系统的维护保养
（1）每月检查一次主机的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养。
（2）每月检查火灾监控设备是否受潮，定期对其进行清洁，保证产品的灵敏度。
（3）每月检查电气火灾监控设备能及时监控到并及时发出报警信号。
十二、日常维保工作要求
1、日常维保人员需求：日常维保不少于2人，应急处理至少安排1人。
2、在合同期内对规定范围内所有设备定期检查、维修维护，每次巡检需填写完整的经用户签名的巡检记录一式两份。
3、应急响应服务，提供每周7天×每天12小时的技术支持（包括电话咨询、远程协助、现场支持）；每周7天×每天24小时的电话服务。
4、中标人接报时应及时填写维保确认单，署明接报人、维修人联系电话、维修设备地点、接报时间。维修工作完成时，应在服务确认单上署明到达现场时间、修复项目及时间、场地清理情况，并请维修人签字确认。
5、中标人指定专人提供24小时全天候紧急故障处理或意外事故处理，招标人发现设备有不正常运行现象时，通知中标人派人处理，中标人接到通知后须在1小时内赶到现场。
6、中标人每月25日前，提交下个月的《保养计划周期表》；每月5日前提交上月消防维保报告。表格及报告内容格式以招标人要求为准。
十三、双方责任及义务
进场前，双方各派代表一同检测本项目维保范围和区域内的所有系统设备。
1、维修人员需挂牌工作，维护维修时，场地清洁工作由中标人负责。
2、中标人应严格遵守招标人各项规章制度，自行负责合同期内的工作人员及其他相关人员人身安全及材料、货物、设备等的财产安全。
3、中标人不得损坏招标人财产，否则按损坏情况照价赔偿。
4、在保养合同期间若发现消防系统设备损坏并无法修复而要求更换部件时，应及时向招标人汇报设备或配件的损坏情况，确需更换由招标人确认，经招标人批准后由中标人负责修复。若部件材料价格低于200元以下免费更换。中标人对招标人包干维保设备承担保全责任，确保相关设备正常安全运行。更换下的所有已损部件应交回招标人物资设备处确认，未经许可不得自行处理。除已损部件外，未经招标人物资设备处许可，不得更换其他部件。
5、中标人在维保过程中，对招标人的数据资料有保密并不对外泄露的义务。
6、招标人必须以进场通知书通知中标人进场维修，通知书内容需要提现维保的区域和子系统。
7、招标人使用的设备、系统应保证原装正品。
8、未经招标人书面同意，中标人不能以任何形式将该工程转包或分包给第三方，否则该转包或分包行为无效，招标人有权立即解除合同并追究中标人违约责任。
9、维护保养期间，中标人应根据实际情况向招标人提出合理的整改建议及计划，以保证系统切合发展的需要。
十四、质量要求与验收标准
1、执行国家、省或行业现行的质量验收标准及规范，须达到合格或以上验收质量等级标准。
2、适用于本项目验收的标准规范包括：《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007及其他适用于本项目的国家标准、行业标准、广东省、佛山市及顺德区的地方性标准，以及相应的规范、规程等；在项目实施的过程中有新的、适用的标准、规范、规程，实施时应按新的标准、规范、规程作为项目实施和验收的标准。相关标准、规范文件资料由中标人自行筹集，费用已包含在签约合同价中。
3、中标人须为项目验收提供必需的一切条件及承担相关费用。
4、中标人应根据国家、省级以及当地监管部门有关规定的要求，积极配合相关部门或单位的检查、检验、抽检工作。
十五、维保期内责任
1、进场前，招标人与中标人双方各派代表一同检测本项目维保范围和区域内的所有系统设备，以确保本项目的所有系统设备交付中标人维保前均可正常运行，检测过程中发现的任何问题由招标人负责，检测完毕后双方签名确认，确认后出现的任何问题由中标人负责。
2、维保期内，如本项目出现质量缺陷，中标人须在接到招标人通知后第二个工作日开始对本项目进行修复。修复的责任、风险与费用由中标人自行承担。
3、维保期内中标人负责所有因维保质量问题以及维保过程中遗留而产生的一切费用。
4、中标人在维保过程中需文明工作，车辆运输及维保期间的安全责任由中标人负全责，给甲方或他人造成伤害的，由中标人承担一切后果。
十六、合同签订
中标人按照《中标通知书》的要求，在收到《中标通知书》30天内与招标人签订合同，合同主要条款由招标人提供，中标人须无条件接受。合同从双方签字盖章之日起生效。
十七、其他
其他未尽事宜详见“附件2、合同范本”。
附件：1、投标文件格式
2、合同范本
3、招标控制价
招标人：佛山市新城物业发展有限公司
招标代理机构：广东省建筑工程监理有限公司
2020年7月27日
附件：
2020年新睿广场消防设备维护保养项目公告0716.doc
附件：附件1、投标文件格式.doc
附件：附件2、合同范本.doc
附件：附件3：招标控制价.xls
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