项目流程：1、阅读公告信息→2、注册账号，完善账户信息→3、登录“产权交易”系统报名（可参与项目）→4、按公告信息递交竞价保证金（如涉及）→5、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→6、成交候选人公示（3个工作日）→7、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→8、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。

温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。

一、项目信息

二、承租资格与报名方式

1、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号），全程网上报名、报价、竞价。

2、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。

3、本项目不允许联合承租。

4、报名联系方式：0752-3270025/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：4008600752。

5、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

6、报名方式：请各意向承租方在中易电子交易平台（http://www.cotenders.cn/）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】-【可参与的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。

三、交易条件

1、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承租方参加报价活动的，即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险，交易平台不承担任何责任。

2、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。

3、挂牌开始与截止时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌规则：如挂牌期满未征集到意向承租方，挂牌终止。

5、租金支付方式：按合同约定支付。

6、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。

7、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。

8、竞价保证金：10000元

（1）意向承租方需在报名期内向广东中正国标公共资源交易有限公司的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币10000元，意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号+保证金”。

竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）
账户名称：广东中正国标公共资源交易有限公司

账    号：393110100100462318

开 户 行：兴业银行股份有限公司惠州分行

保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

（2）竞价保证金处置方式：

竞得人的保证金由广东中正国标公共资源交易有限公司收到出租合同原件和本次交易服务费之日起5个工作日内原路原额退回；非竞得人的保证金在限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。

9、意向承租方须在挂牌截止时间前通过中易电子交易平台办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成后请及时联系交易平台获得报价资格。

10、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，按照网络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。

11、竞价规则

（1）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。

（2）竞价方式：本场竞价活动采取网络竞价-多次报价方式。

（3）自由竞价时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，意向承租方必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）

（4）限时竞价期：自由竞价结束5分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。

（5）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可在最高报价基础上报出同等价格，并且优先成交。（优先权人在交易系统内行权对应“应价”）

（6）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。

四、成交手续

1、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后，交易平台将发布成交结果公告，成交结果公告公示期为3个工作日。在成交结果公示期如无质疑或投诉，成交候选人须在成交结果公示期后3个工作日内向广东中正国标公共资源交易有限公司申请办理正式成交手续(申办时须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》)，领取《产权交易成交通知书》。

注：（1）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；

（2）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

2、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦A座五楼，收件人：邱先生/15815383605。

注：成交候选人的成交手续资料由广东中正国标公共资源交易有限公司审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。

    五、交易说明事项

1、本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向并向中易电子交易平台提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

2、广东中正国标公共资源交易有限公司对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，通过网络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。

3、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、中易电子交易平台不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。

4、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

（1）不符合竞价资格条件的；

（2）逾期或拒绝办理成交手续的；

（3）逾期或拒绝签订租赁合同的；

（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（6）以其他非法手段竞得的；

（7）构成违约责任的其他行为。

六、其它披露事项

1、租赁期限为55个月，租赁日期以签订的租赁合同为准；承租方应在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同，同时签订《物业租赁安全生产责任书》（见本出租公告下方附件）。

2、标的以首年月租金11391元作为底价进行网络竞价，每次加价幅度为100元。

3、租赁合同签订后，租金上浮标准为第二年开始按上一年的租金逐年递增3%。

4、本次出租标的不得用作餐饮业用途。

5、履约保证金为首年两个月租金。（承租方必须于签订《房屋租赁合同》后3个工作日内转账至出租方指定账户）

6、承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。

7、承租期间，若承租方因经营项目需要对所承租房屋进行适当的装修，须将房屋的装修方案报出租方审批，经出租方确认并书面同意后方可施工，装修方案及所使用的装饰材料必须符合消防安全要求以及建筑物安全要求，装修所产生的费用由承租方承担。

8、承租方商号名称广告牌设置必须符合城管、规划建设部门的要求，安装在出租标的楼层的外墙上。如需由城管、规划等职能部门审批的，需取得有效审批文件，原件由出租方保存；如不需职能部门审批的，需书面向出租方申请，经出租方书面同意后方可设置。

9、承租方必须积极配合出租方做好消防、环保等安全生产的检查和监督工作，及时整改排查出来的问题，消除隐患。

10、承租方不得在房屋内安排人员住宿，并保证在管理员工或相关人员时明确禁止其在房屋内住宿。

11、未经出租方书面同意，承租方不得将房屋进行转租。

12、承租方须守法经营，不得在承租的房屋内从事违法活动。

13、租赁期内，如承租方逾期支付租金、管理费、水电等费用，每逾期一日，承租方应按所拖欠费用总额的3‰向出租方支付滞纳金；累计拖欠租金达到15天，出租方有权关停租赁房屋的水、电供应；拖欠租金超过2个月，出租方有权单方面终止（解除）合同。

14、租赁期内，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁、改造、征地等非出租方自身原因，导致出租合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，出租方对承租方不承担违约责任，出租方不作任何经济补偿或赔偿。

15、租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。

16、自物业交付之日起，租赁房屋发生的管理费（按1元/㎡收取）、水费、电费、电话费、网络费费等因经营产生的各项费用，均由承租人承担。

17、公告期内征集到2家以上合格意向方的，意向方应在网络竞价中至少以不低于底价的价格出价一次，方可获得限时竞价资格（如有其他意向方已报底价，则可以自行决定是否加价）。

18、标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金；

19、意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求，出租方不承担任何责任。

20、交易服务费为首年月租金的40%，由承租方承担,具体金额以广东中正国标公共资源交易有限公司出具的《收费通知》为准。交易成交后，若因交易双方原因导致终止产权交易的，交易平台收取的交易服务费用不予退回，交易双方自行依法追究相关法律责任。

21、出租标的图片请见本出租公告附件。

22、其他未尽事宜，详见合同范本。

七、联系方式
1、交易平台：中易电子交易平台

交易平台运营机构：广东中正国标公共资源交易有限公司

经办联系人/联系电话：邱先生/0752-3270025

交易平台系统咨询电话：4008600752

邮箱：gdzzgb@126.com

地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦A座五楼

交易平台网址：https://www.cotenders.cn/

2、出租方：惠州市国惠基建投资集团有限公司

联系人/联系电话：郑女士/0752-2662638

地址：惠州市麦地南东二路2号9楼