盘龙区东白沙河片区听水苑项目（A 地块）物业服务机构招标（二次）
招标公告
1 招标条件
本招标项目盘龙区东白沙河片区听水苑项目（A 地块）物业服务机构招标已
由相关会议批准实施，项目资金为企业自筹，现已具备招标条件。招标人为昆明
市保障性住房建设开发有限公司，代理机构为云南禹信招标代理有限公司。现对
本项目进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参与投标。
2 项目概况及招标内容
2.1 项目概况：盘龙区东白沙河片区听水苑项目（A 地块）总用地面积
42771.17㎡，建筑面积 89116.06㎡，住宅面积 62162.05㎡，户数 420 户，机动车
位 643 个。
2.2 招标内容：盘龙区东白沙河片区听水苑项目（A 地块）物业服务，包含但
不限于以下内容：（1）前期验房，主要工作内容：全面参与工程质量分户排查，
记录存在问题并建档管理（含影音资料），跟进、督促整改进度，整改完成进行
清单销项。（2）配合业主接房，主要工作内容：确定交房流程，领取并向业主
发放收房验房表，与业主共同验收，针对业主所提问题提出解决方案，按方案监
督整改，整改完毕通知业主收房。（3）日常物业服务，主要工作内容：进场后
对园林绿化进行全面修剪，公用设施设备及其运行的日常维护和管理、公共秩序
维护管理、消防管理、停车场管理、公共环境卫生清洁、保洁服务、公共园林绿
化养护和管理、装饰装修管理、水电使用管理等。（4）充分利用自身的客户资
源及产品渠道为业主提供服务，助力业主销售。
招标人保留根据项目实际情况调整招标范围的权利，中标人应继续提供服务，
不能因此提出任何索赔。
2.3 服务地点：盘龙区东白沙河片区听水苑（A 地块）。
2.4 服务期限：管理服务期限为 2 年，合同一年一签。首期服务期限自 年
月 日起至 年 月 日止。在管理期限到期后，已成立业委会的，由本项目业委
会决定是否续签。未成立业委会的，乙方管理服务工作经甲方考核通过的可续签，
每次续签不得超过一年。甲方考核不合格的，由甲方另行委托物业服务单位，乙
方不得提出异议。
2.5 质量要求：物业服务符合现行的国家、行业标准相关规定及招标人要求，
业主满意度不低于 95%。
2.6 招标规模：（1）住宅物业服务费按每月最高 2.85 元/㎡计取（包含物业
服务费、二次加压费、电梯使用费，不含垃圾清运费）；
（2）车位物业服务费按每月最高 50 元/个计取。
（3）空置费率按不高于住宅物业服务费的 50%计取。
2.7 标段划分：本项目不划分标段。
3 投标人资格要求
3.1 投标人须具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法
人或其它组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明
文件。
3.2 财务状况：提供近年（2021-2022）经会计师事务所或审计机构审计的审
计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：成立年限不
足两年的企业按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务报表（包括资产负债
表、现金流量表和利润表））；并提供 2023 年 1-6 月公司财务报表（包括资产负
债表、现金流量表和利润表）加盖单位公章。
3.3 企业类似业绩：投标人近三年（2020 年 1 月 1 日至今）至少承担过 1 项
及以上（含 1 项）物业管理服务业绩，提供中标通知书或合同协议书或业主证明
等证明材料。
3.4 信誉要求：投标人 2020 年 1 月 1 日至今在经营活动中没有重大违法记录，
无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，没有处
于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家
部委禁止市场准入等情形。投标人未被“信用中国（网址：
https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人；投标人未被“国家
企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失
信企业名单（黑名单）。
3.5 本次招标不接受联合体投标。
4 资格审查方法
本项目资格审查方式采用资格后审。
5 招标文件的获取
5.1 请投标人于 2023 年 10 月 20 日至 2023 年 10 月 26 日，每天 9 时 00 分
至 17 时 00 分（法定节假日、公休除外），在云南禹信招标代理有限公司持法定
代表人身份证明书或附法定代表人身份证明书的授权委托书原件、法定代表人或
其授权委托人身份证原件获取招标文件。
5.2 招标文件每套售价 600.00 元，售后不退（所有发票的开具，不管是专票
还是普票，必须公对公汇款。户名; 云南禹信招标代理有限公司：开户行：招商
银行昆明关上支行；账号：871904240510401，本账户为招标文件费及代理费专
用账户，投标保证金不要汇入该账户）。
★5.3 未按本招标公告 5.1 或 5.2 项要求时间及地点参与报名本项目的投标人
不得参与投标。
6 投标文件的递交
6.1 递交投标文件截止时间为 2023 年 11 月 09 日 14 时 00 分，地点：云南禹
信招标代理有限公司开标室。
6.2 逾期送达或者未送达指定地点的，招标人不予受理。
7 发布公告的媒介
本招标公告仅在中国招标投标公共服务平台
（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网
（http://www.chinabidding.com.cn/）网站上发布。我公司对其他网站或媒体
转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8 联系方式
招标人：昆明市保障性住房建设开发有限公司
地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道 7 栋
联 系 人：黄工
联系电话：0871-63187966-8352
招标代理机构：云南禹信招标代理有限公司
地 址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼
联系人：郑工（18687042003）、李工、董工、蒋工
联系电话（传真）：0871-67169993 、0871－67283238
9 监督部门
本次招标邀请昆明市国资委及昆明土投公司纪检监察室对开、评标过程进行
监督。
监督电话：0871-63187966-8103