马金铺农贸市场项目引进社会投资人竞争性磋商公告（招标编号：云盛采字 C2024-005） 项目所在地区：云南省,昆明市 一、招标条件 本马金铺农贸市场项目引进社会投资人已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来 源为其他资金企业自筹及申请银行贷款，招标人为昆明归化置业有限公司。本项目已具备招 标条件，现招标方式为其它方式。 二、项目概况和招标范围 规模：1.项目建设用地位于高新技术产业开发区东区编号 KCG2015-13 号地块（东临昆 明高新区第二幼儿园、南临化城社区 03 号路、北临梁峰路），面积为 16016.23㎡，约 24 亩。地块用途为 B1-商业用地，土地规划条件为：容积率不大于 2.7，建筑密度不高于 60%，绿 地率不低于 25%，建筑限高 80 米。2.关于建设及无偿移交给资产接收人(高新管委会或其指 定单位)的配建资产，具体包含以下内容：（1）配套社区居民活动场所，包括文体活动中心 及党群服务中心用房，总面积为 3000 平方米；（2）配套社区居民服务场所，即待客堂，总 面积为 2000 平方米；（3）配套社区生活物资交易场所，即民生生鲜超市，总面积为 4000 平方米；（4）配套地下专属停车场，需占总地下车位面积的 40%，（不含人防部分）。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)马金铺农贸市场项目引进社会投资人; 三、投标人资格要求 (001 马金铺农贸市场项目引进社会投资人)的投标人资格能力要求：3.1 社会投资人应 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料： （1）社会投资人必须是社会投资人须是中国境内依法注册的企业法人实体或其他组织，具 备有效的营业执照或其他类似的法定证明文件：提供三证合一的营业执照或其他组织证明材 料； （2）财务状况证明材料：提供 2022 年或 2023 年经审计的财务报告（扫描件）或近三个月 内基本开户银行出具的资信证明（扫描件）或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的 投标担保函（扫描件）（成立时间不足一年的，可提供近三个月内基本开户银行出具的资信 证明或自成立至今经第三方审计的财务报告；如提供投标担保函的，需同时提供专业担保机 构经财政部门认可的证明文件）； （3）纳税证明材料的时间范围：缴税所属时间在 2024 年 1 月至响应文件提交截止日期前任 意 3 个月的税务局税收通用缴款书扫描件或银行电子缴税（费）凭证扫描件或税务局出具纳 税情况的相关证明扫描件（成立未满 3 个月的提供成立以来的相关证明或相关情况说明；依 法免税的，应提供相应文件证明其依法免税）； （4）缴纳社会保险证明材料的时间范围：缴费所属时间在 2024 年 1 月至响应文件提交截止 日期前任意 3 个月的社会保险费缴款书扫描件或银行电子缴税（费）凭证扫描件或社保管理 部门出具的有效的缴款证明扫描件（成立未满 3 个月的提供成立以来的社会保险费缴纳证明 或相关情况说明；不需要缴纳社会保险费的，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保险费）（5）社会投资人须提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或相关承诺；（6）社会投资人须提供参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面 声明（重大违法记录，是指社会投资人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许 可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。 3.2 本项目不接受联合体磋商。 3.3 与采购人存在利害关系可能影响磋商公正性的单位，不得参加磋商。单位负责人为同一 人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段磋商，否则，相关磋商均无效。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024 年 09 月 12 日 09 时 00 分到 2024 年 09 月 19 日 17 时 00 分 获取方式：2.1 请你单位于 2024 年 9 月 12 日至 2024 年 9 月 19 日（法定公休日、节假 日除外，下同），每日上午 09：00 时至 12：00 时，下午 13：00 时至 17：00 时（北京时间，下同）,携带以下证件：企业法人营业执照（或其他类似的法定证明文件）；法定代表人身份 证明书；法定代表人授权委托书原件；授权代理人身份证原件；（注：上述资料需加盖单位 公章）。前往云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司（昆明市经开区顺通大道国际银座 C3 栋 14 楼）报名并获取竞争性磋商文件。2.2 竞争性磋商文件每套 600.00 元。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 09 月 24 日 10 时 00 分 递交方式：昆明市官渡区经济开发区顺通大道国际银座 C3 栋 14 楼会议室纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 09 月 24 日 10 时 00 分 开标地点：昆明市官渡区经济开发区顺通大道国际银座 C3 栋 14 楼会议室 七、其他 7.1 磋商范围： 社会投资人需全面承担投资、出资、开发、建设、验收、管理、运营、合作及移交的 职责。包括但不限于社区生活物质交易场所、社区居民服务场所、社区居民活动场所及配套 地下专属停车场等房建工程及其附属工程。由采购人提供土地，社会投资人出资建设。社会 投资人需考虑现实和长远需要，把马金铺街道化城社区农贸市场建成功能齐全、布局合理、环境优美、高效便捷，具有时代气息和地域特色的现代化农贸市场，建设规模需严格遵循规 划条件或规划部门的具体要求。 （1）投资、出资部分：负责本项目的投资等相关工作，包括所需项目开发、建设、验 收及满足运营条件的所有规费、建设成本、税费等投入。社会投资人不得以采购人名下的土 地进行融资活动，亦不得将采购人作为融资或担保的主体； （2）建设管理部分：完成本项目建设管理工作，并在采购人的配合下负责具体办理项 目开发建设所需的相关审批和许可手续，包括但不限于以下工作内容：项目前期管理、规划 设计管理、成本管理、工程管理、竣工验收和交付管理、档案管理、人力资源管理、行政管 理、开业运营手续等； （3）合作、移交部分：项目建成资产实物（除无偿移交的配建资产外），将按市场评估 价折抵返还中标社会投资人的开发成本，采购人不再另行支付社会投资人任何费用；实物资 产若无法完全覆盖开发成本及投资收益，则由社会投资人自行承担。对于无偿移交的配建资 产中可进行商业运营部分，中标社会投资人可代为运营，但需支付给资产接收人一定收益，该收益由社会投资人提出标准，最终该收益由中标社会投资人与资产接收人另行协商确定；运营期结束后，社会投资人向资产接收人交回所有资产的使用权。此外中标的社会投资人需 履行项目的土地增值税等清缴、完税工作。 7.2 计划工期：建设期：2 年；合作期：不少于 30 年，最多不超过 34 年（具体合作期 在合同谈判中约定）。 7.3 标段划分：本次磋商划分为 1 个标段。 7.4 质量标准： （1）项目建设：符合国家、省、市现行的标准和技术规范、规程的要求； （2）建设质量标准：符合设计要求，满足采购人使用需求，符合国家、省、市现行的 质量验收标准和技术规范、规程的要求，一次性验收合格； 仁 （3）合作管理质量标准：满足行业相关标准及采购人、资产接收人的实际要求。 7.5 评审办法：本项目评审办法采用综合评分法。 7.6 发布竞争性磋商公告的媒介：本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布，对其他网站或媒体转载的公告及公告内容采 购人和采购代理机构不承担任何责任。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为本项目的磋商活动及其相关当事人应当接受监督管理机构及采 购人监督部门依法实施的监督。。 九、联系方式 招 标 人：昆明归化置业有限公司 地 址：云南省昆明市呈贡区马金铺办事处化城村 联 系 人：许老师 电 话：13888778347 电子邮件：396729339@qq.com 招标代理机构：云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司 地 址： 中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区阿拉街道办事处出口加工区第 三城映象欣城 C 区 C3 幢 14 层 联 系 人： 张镜园、邓晓玲、黄建伟、李剑鸿 电 话： 0871-65531676 电子邮件： 396729339@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）