一、项目编号：CDSWZFCG-2023-004（招标文件编号：CDSWZFCG-2023-004）
二、项目名称：国家税务总局昌都市税务局物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：拉萨天鑫物业管理有限公司
供应商地址：西藏拉萨市城关区夺底路47号201室（夺底路农贸市场旁边）
中标（成交）金额：164.7930900（万元）
四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	拉萨天鑫物业管理有限公司	国家税务总局昌都市税务局物业管理服务	负责国家税务总局昌都市税务局办公区域、各周转房、生活基地公共区域设备维修维护、环境卫生、公共秩序的维护、公共卫生安全及机关食堂劳务等，总服务面积43000平方米。	（1）实施时间：自合同签订后一年服务期限。 （2）实施地点：昌都市体育路6号；昌都市卡若区格萨尔路税务局周转房；昌都西路邦达街320号。 （3）实施范围：国家税务总局昌都市税务局办公区域、各周转房、机关食堂劳务及生活基地。	自合同签订后一年服务期限。	1.管理标准： （1）文明服务：遵守社会公德，讲究职业道德，执行各项规章制度，守时守纪，着装整洁，礼貌待人； （2）清洁卫生：室内外的清扫保洁做到干净、整洁无死角、垃圾日产日清，管道、沟渠畅通，无积物堵塞，楼道公共走廊洁净； （3）绿化日常养护：熟悉小区绿化布局，植物品种及习性，熟练掌握绿化养护技术及工作流程,按质量标准对院内绿化植物定期清除杂草，防治病虫害，松土施肥，修剪、清理枯枝黄叶，更换残花及死亡苗木，日常浇水及园林保洁等工作；保证绿化区域内无垃圾、无脏污，发现病虫害即使通知业主单位采取措施；室内绿化表面（室内盆栽）无明显积灰现象；做好院内绿化植物各种自然灾害的防范工作。 （4）秩序维护管理：由专人负责院内进出人员和车辆的登记工作，对于停车场安排专人管理，做到井然有序，严防乱停乱放现象，办公大楼办税大厅有专人负责巡视，避免不必要的纠纷发生；（5）设施齐备：给排水、供电、通讯、照明、消防、监控等设施正常运作，在发现破损或故障时及时检修或报修； （6）公共卫生安全管理：坚持“人”“物”同防，认真做好外来人员登记管理工作，认真开展办公楼、食堂、值班室及公共区域的日常消杀工作，全力配合社区、派出所以及疫情防控相关部门的安排部署，按照机关服务中心的工作安排，严密防范各类风险，确保公共卫生安全； （7）保密管理：物业公司要加强服务人员管理，对服务人员进行保密教育，签订保密协议，要求工作期间严格遵守我单位保密规定，严禁在互联网、微信、QQ、手机等处理、传输我单位工作秘密，严禁将未销碎纸张当做垃圾直接处理。 （8）机关食堂的管理：一是承包单位应按规范签订合同，具有相应的服务管理资质及经验，建立完善的管理服务制度，包括卫生管理制度、库房管理制度、食品留样制度、岗位职责、设施设备安全操作制度等，并落实到位；二是建立完善的服务方案，包括服务目标、食品安全保证措施、工作程序和步骤、突发状况应急方案措施、疫情防控方案等，并落实到位；三是建立优质的服务保障承诺，包括质量承诺（包括菜品质量、卫生、菜肴搭配合理、营养科学、品种多样、荤素搭配；廉政承诺；保证每天食堂卫生、菜品新鲜，对食堂用具定期消毒的承诺，并落实到位；四是承包单位的主管等管理人员应具备丰富的管理经验，并且管理人员应持有相应的证书；五是要求所有食堂工作人员身体健康，有工作经验，其中主厨具备职业技能资格的、其他人员能同时提供健康证和身份证的，优先考虑。 2.卫生清洁标准: （1）室内： 地面：无杂物、纸屑、无污迹；墙面：无灰尘、水迹、斑点；玻璃窗：明净、光洁、无污迹、水迹；各种设施（信箱、消火栓等）：外边清洁无积灰现象；楼梯、扶手：无灰尘、无杂物；电梯：电梯内外干净、无污迹、积尘、无脏物、无杂物；垃圾清理：及时清理，不留痕迹； （2）室外公共区域卫生： 公共区域和硬化道路：路面整齐、干净、无垃圾、沙土、纸屑、油迹等，无脏污，无积水（脏水、臭水）；绿化区域、盆栽：无垃圾、杂物，花草叶无枯萎和明显积尘现场，花草盆无积水和异味，花草修剪整齐、摆放美观，在修剪和浇水过后要及时清理，对于室内绿化盆栽要做到叶面不留下明显水迹。 3.秩序管理标准： 办公楼办税大厅内严防秩序维护案件的发生，以免影响正常的办税工作效率；院内秩序井然，整体形象整齐规范。 4.秩序管理要求： 加强秩序维护队伍的建设、着装鲜明统一，定期开展礼仪礼貌培训、业务操作培训以及应急突发事件处理训练；秩序维护人员以定岗、定位、巡查相结合的方式，对办公楼、院内和数据中心实行24小时秩序防范管理，确保整个服务区域内秩序的稳定；秩序维护人员要熟悉本单位的工作人员，对于出入院内的非本单位人员和车辆要做好登记工作；对于办税大厅的秩序维护人员做好人员出入登记工作；对于出入院内的物资及快递包裹，秩序维护人员要进行检查登记，避免发生物资丢失。 5.设施设备日常养护： 消防设施、配电间、水泵房、机关食堂厨房等公用设施定期进行检查、养护，做到预防为主；办公楼及院内、周转房照明部分要做到定期检查，保证能正常使用、随坏随修；对于雨水口、雨水井、化粪池、阀门井等要定期进行检查，做到随坏随修；保持井内无积污、排污管道井内无堵塞现象；各种井盖标志清洗明确，井盖完好率达100%；公共标识牌、警示牌标识清洗、安防牢固、无污迹、无破损，维护期间定期检查，及时发现问题，及时进行修理。 6.检查、检修、养护标准： 各硬件系统性能良好；硬件设施齐全、能随时使用；供水系统无故障、正常运转；墙体无破损、脱落现象；泄水畅通、确保安全使用，正常运转。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
涂为伦、胡鹏飞、谢小芬、沈泽
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：参照计价格[2011]534号文的计算方式上浮20%向中标人收取服务费
本项目代理费总金额：2.4220100 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局昌都市税务局　　　　　
地址：西藏昌都市马草坝体育路6号　　　　　　　　
联系方式：徐女士 0895-4831077　　　　　　
2.采购代理机构信息
名 称：西藏嘉时康项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　
地　址：西藏自治区昌都市卡若区城关镇昌都西路31号邦达小区B-3-2-1号　　　　　　　　　　　　
联系方式：邓先生 17354556918　　　　　　　　　　　　
3.项目联系方式
项目联系人：邓先生
电　话：　　17354556918