项目名称

江苏师范大学部分校外门面房公开招租

项目编号

以系统提示为准

挂牌起始日期

2024-12-11

挂牌截止日期

2024-12-25

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按5个工作日为周期延牌，最多延长4个周期。

标的

概况

标的坐落

江苏省徐州市云龙区解放南路153#；徐州市云龙区奎南路7#东院和西院；徐州市泉山区学苑路教宿4#楼、7#楼。实际标的坐落参见《待出租房屋基本情况清单》（公告附件）

基本属性

标的类型

商铺

租赁期限（年）

3年

标的状态

具体详见附件明细

是否设置原承租人优先权

具体详见附件明细

租金支付方式

半年一付，先付后租

 租金递增方式

 无

装修期限

7天（免租金，不包含在租期内，原租户不享有）

 承租押金(元)

 5000元

本次出租标的为江苏师范大学一批校外门面房（26处），具体信息详见附件《待出租房屋基本情况清单》。请意向承租方自行至附件明细中查看标的明细情况，根据自身需求选择《待出租房产基本情况清单》中所列出的标的房屋提交意向承租申请。

出租方情况

基本情况

出租方名称：江苏师范大学资产经营公司

统一社会信用代码：91320303663813926P

出租方承诺

我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

江苏师范大学校长办公会纪要第[2023]13号

行为批准或备案机构

江苏省教育厅

特别

告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积及房屋状况以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、房屋租赁用途：不得产生明火、不得经营对房屋周边产生噪音、污染或者其他严重影响及安全隐患的项目（如网吧、电玩、棋牌、娱乐等），不得用于金融集资及民间借贷等行业。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易

条件

交易价款支付方式

根据房屋租赁合同约定方式支付。

承租方资格条件

一、意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户）或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构。

二、意向承租方须承诺的事项：

（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

标的交割

按照《房屋租赁合同》约定办理（详见公告附件）。

与租赁相关的其他条件

二、意向承租方不得借用、挂靠其他主体的资质，经营合同中的签约主体必须与意向承租方一致；

二、设计改造的基本要求：在不破坏建筑物主体结构的前提下，由出租方自行设计、改造、装修，装修期为7天（以合同约定时间为准）。房屋内现存所有物品由意向承租方负责清理，费用自理。

三、设备配置：所有经营所需设备、设施由承租方配置、安装，所产生水电气施工、消防设施及验收、排污、办理各类证照等所有费用均由意向承租方承担，合作经营期内和期满结束后承租方不得以任何理由向出租方提出任何费用补偿要求。

四、意向承租方对项目装修改造结束前，需将修订的图纸给承租方提供一套备案。

五、意向承租方须在每个合同年度首月一次性缴清本合同年度管理费用。

六、合同到期后，意向承租方所投入的装修、装饰材料及造型等无偿转入出租方。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易（www.e-jy.com.cn）的《e交易竞价交易规则》、《e交易产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

1.本项目不组织集中勘察，意向承租方自行前往勘察，费用自理。

联系人：胡明秀     联系电话：13775891952

竞价报名

报名时间

2024-12-11 17:00:00 至 2024-12-25 17:00:00

报名手续

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易）（www.jscq.com.cn），按照《E交易竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。

（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：

1、企业法人营业执照复印件；

2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

3、承租承诺函；

4、出租方要求提供的其他相关材料。

（二）意向承租方（自然人）须报送材料：

1、承租人身份证复印件；

2、承租承诺函；

3、出租方要求提供的其他相关材料。

委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）

二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。

三、交易方式

如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁，直接确定其为承租方；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。竞价形式为网络一次性报价，每位竞价参与方均只有一次充分报价机会，由出价最高者为该项目标的成交方。

保证金及处置方式

一、保证金金额：每处标的10000元整，按照系统提示交纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。

三、保证内容：

1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；

2、意向承租方须在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；

3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。

四、处置方式：

1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。

4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。

竞价安排

竞价方式

一次性报价

增价幅度

自由竞价时间

延时竞价周期

服务费

交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。

附件下载

房屋租赁合同范本.pdf
一次性报价承租承诺函.doc
待出租房屋基本情况明细表1.pdf
待出租房屋基本情况明细表2.pdf

联系

方式

标的咨询

交易所：联系人：李女士 联系方式：025-83163390

技术支持

徐女士：400-828-9082，025-86385860 

咨询时间

公告期内（非工作日除外）

单位地址

南京市建邺区梦都大街136号金财大楼2F

其    他

传真：025-83163352