1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称北湖路社区周边、国庆北路社区周边、人民东路社区周边、林邑社区、东风及万花冲社区、健康路及建设里片区老旧小区改造及配套基础设施建设项目EPC+O，项目审批、核准或备案机关名称郴州市北湖区发展和改革局批文名称及编号北发改[2023]78号，项目业主为郴州市北湖区住房和城乡建设局，主要建设内容详见招标公告1.2.3款，项目总投资为9271.3万元，资金来源和落实情况上级补助资金和地方财政资金等，已落实。

1.2 招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：北湖路社区周边、国庆北路社区周边、人民东路社区周边、林邑社区、东风及万花冲社区、健康路及建设里片区老旧小区改造及配套基础设施建设项目EPC+O；

1.2.2  建设地点：郴州市北湖区北湖路社区周边片区、国庆北路社区周边片区、人民东路社区周边片区、林邑社区片区、东风及万花冲社区片区、健康路片区及建设里片区；

1.2.3  项目基本情况:（一）北湖路社区周边片区主要包含新华实业家属区、艺术研究所家属区、基地公司家属区、区供销社、商务局家属区、谷麦小区、苏园路建行小区、物质实业家属区、公房小区、苏仙区工行小区、青少年宫家属区、北湖路1号、二完小、人民路老街道办事处家属区、市供销社家属区、南国商城、苏园宾馆家属区、苏仙区科工局、体育局家属区共计19个小区。主要改造内容为新修建排水管2166m及检查井、雨水口等相关配套设施；沥青路面17034平方米、交通停车位划线656平方米，照明庭院灯143套、安防和便民设施、智慧管理建设等。（二）国庆北路社区周边片区主要包含市公路局3号院、北湖区工行家属区、DC商城住宅小区、北湖区公路建设管理中心家属区、湘南大酒店家属区共计5个小区。主要改造内容为新修建排水管465m及检查井、雨水口等相关配套设施，沥青路面373.5平方米、交通停车位划线255平方米，照明庭院灯36套安防和便民设施、智慧管理建设等。（三）人民东路社区周边片区主要包含东阁楼小区、市生资公司小区、金雀小区、北门巷6号家属区、北门巷入口家属区共计5个小区。主要改造内容为新修建排水管668m及检查井、雨水口等相关配套设施；沥青路面2680平方米、交通停车位划线89平方米，照明庭院灯36套安防和便民设施、智慧管理建设等。（四）林邑社区片区主要包含郴柴小区、人民西路31号市公共汽车公司家属区、人民西路39号彩印公司、人民西路37号国立苑、广场西路2号郴州市歌舞剧团、郴建集团机关小区、飞机坪小区、十九完小周边、湘南学院北校区家属区、湘南学院附属医院家属区、建材院小区共计11个小区。主要改造内容为新修建排水管2233m及检查井、雨水口等相关配套设施；沥青路面16736平方米、交通停车位划线3856平方米，照明庭院灯157套、安防和便民设施、智慧管理建设等。（五）东风及万花冲社区片区主要包含东风佳园、东风路一号、育才苑、市食品公司家属区、黄沙坪矿、北湖商业小区、中兴大厦、烟厂北斗村共计8个小区。主要改造内容为新修建排水管2004m及检查井、雨水口等相关配套设施；沥青路面5125平方米、交通停车位划线389平方米，照明庭院灯93套、安防和便民设施、智慧管理建设等。（六）健康路片区主要包含北湖商夏小区、纺织品家属区、北湖花园共计3个小区。主要改造内容为新修建排水沟434.5m及检查井、雨水口等相关配套设施；沥青路面5371平方米、交通停车位划线455平米，照明庭院灯29套、安防和便民设施、智慧管理建设等。（七）建设里片区主要包含北湖岭小区、一运家属区、达康美食城共计3个小区。主要改造内容为新修建排水管6900m及检查井、雨水口等相关配套设施；沥青路面25042.5平方米、交通停车位划线1147.5平方米，照明庭院灯144套、智慧管理建设等（具体内容详见初步设计及相关批复和文件）

1.3 工期要求：270日历天，其中设计工期30日历天，施工工期240日历天？天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围：本项目采用EPC+O模式，对本项目设计采购施工总承包单位、经营性部分投资及运营单位进行一次性公开招标，确定设计采购施工总承包单位、经营性部分投资及运营单位后，开始实施。项目中标人按照合同约定对本项目的设计采购施工进行工程总承包，对工程的质量、安全、工期、造价全面负责。工程施工范围最终以招标人认可的施工图纸及工程量清单所包含范围为准；

1.5 质量要求：设计要求的质量标准：设计技术成果符合相关规范、国家政策、法规和本项目设计要点、初步设计批复的要求。施工要求的质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求；材料设备要求的质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准并满足招标人的要求。运营质量：运营服务质量须满足相关行业标准及招标人要求。   

1.6 本项目运营改造的内容包括：   

1.6.1人民路街道北湖路社区周边片区：   

（1）改造一处15平方米闲置用房用于物业管理用房；   

（2）新建非机动车充电车位110个，机动车充电车位12个；   

（3）新建其他配套：智慧物业管理系统、智能门禁系统、新增文化宣传栏，智慧社区云平台，道路道闸系统。   

1.6.2人民路街道国庆北路社区片区：   

（1）新建非机动车充电车位40个，机动车充电车位4个；   

（2）新建其他配套：智慧物业管理系统、智能门禁系统、。   

1.6.3人民路街道人民东路社区片区：   

（1）新建非机动车充电车位50个，机动车充电车位4个；   

（2）新建其他配套：智慧物业管理系统、智能门禁系统、新增文化宣传栏。   

1.6.4人民路街道林邑社区片区：   

（1）新建非机动车充电车位130个，机动车充电车位12个；   

（2）新建其他配套：智慧物业管理系统、智能门禁系统、小区围挡（或现有围挡美化）提质，新增文化宣传栏，智慧社区云平台，道路道闸系统。   

1.6.5人民路街道东风及万花冲社区片区：   

（1）新建一栋20平米活动用房改为居民会客室   

新建非机动车充电车位120个，机动车充电车位12个；   

（2）新建其他配套：智慧物业管理系统、智能门禁系统、小区围挡（或现有围挡美化）提质，新增文化宣传栏。   

1.6.6北湖街道健康路片区：   

（1）新建非机动车充电车位60个，机动车充电车位4个；   

（2）新建其他配套：智慧物业管理系统、智能门禁系统。   

1.6.7北湖街道建设里片区：   

（1）面积约30平方米闲置用房改造为物业管理用房、智慧书屋；   

（2）计划新增立体车位15个；   

（3）计划新增非机动车充电车位150个，机动车充电车位16个；   

（4）新建其他配套：智慧物业管理系统，智慧门禁系统，智慧社区云平台，道路道闸系统等。   

1.7 本项目运营改造要求：投标人应完全具备相应专业技术能力承担本项目运营资产改造工程建设、运营、维护等相应工作。结合本项目中标后的实际情况，按照运营改造实施内容，对运营资产进行改造升级，并由社会资本方负责后期的运营管理工作。项目中标后14天内由中标人自行编制详细的运营方案，运营方案经招标人报区政府同意并向社会公示后再按程序依法签订合同，具体合同条款签订时再行约定。合同签订后由中标人对运营改造范围内标的相关运营资产进行改造并负责后续相关运营工作。   

1.8 运营资产权属：本项目投资改造内容清单的资产（包括但不限于建设期、运营期内投资建设形成的各项资产）以及运营期内因更新重置或升级改造投资形成的资产，中标人仅在运营期内对项目资产享有占用、使用、收益的权利。   

1.9 运营移交：本项目运营期20年，根据提交的详细运营方案可进行适当调整。本项目由中标人负责招标范围内运营资产的投资、设计、建设、运营维护等工作，运营期满后，中标人应将项目资产及相关权利无偿移交给招标人或政府指定机构。   

1.10 本项目最高投标限价：￥73410400.00元，其中建安工程费￥65737900.00元，设计费￥753400.00元，预备费￥6919100.00元。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的施工总承包市政公用工程壹级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或市政行业工程设计（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上或市政行业工程设计（道路工程或给水工程或排水工程）专业乙级及以上设计资质。

2.3  拟任工程总承包项目负责人具备市政公用工程专业壹级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；工程总承包项目负责人可由拟任本项目施工负责人担任，工程总承包项目负责人不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目负责人、施工负责人；

2.4  拟任施工项目负责人具备市政公用工程专业壹级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5  拟任设计项目负责人具备市政公用工程相关专业中级及以上□资格？职称；

2.6  本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7  投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8  类似工程业绩要求：

□不要求

？要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

？不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.10  其他要求：/。

3.资格审查    

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督[[2021]36]号 文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于详见外网公告起在郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:\\www.czggzy.net\TPBidder）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:\\www.czggzy.net\TPBidder）进行注册登记和CA认证。

 6.投标文件的递交

 6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为详见外网公告。请投标人登录郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:\\www.czggzy.net\TPBidder）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》（网址：www.bidding.hunan.gov.cn）及《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http://czggzy.czs.gov.cn）上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为郴州市北湖区建设工程招标投标领导小组办公室，电话0735-2280728。

9.其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:\\www.czggzy.net\TPBidder）下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，如遇工程量清单报价方面问题，请与相应计价软件公司咨询;电子交易系统使用操作方面问题，请与电子交易系统软件公司咨询，咨询联系方式：4009980000。

9.2投标人在编制电子投标文件时应当将大小控制在200M以内，请投标人注意控制文件大小。

9.3由于对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。在使用系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。详情请咨询18715063426，QQ:321973819。

9.4开标注意事项:投标人自行登录郴州市公共资源交易中心网快捷入口“不见面大厅( http:wwwww.czggzy.netWBidOpening)“并在规定时间内自行解密参加网上开标活动，因投标人自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。

9.5请各投标人一定要提前熟悉系统操作和软件操作，清单相关问题请各投标人在投标前务必自行认真检测。若因投标人未自行检测导致在评标清标阶段系统检测清单错误造成废标的，自行负责。

9.6代理服务费:参照国家发改价格改价格[2002]1980号文件标准收取，即￥257720.00元，由中标人在领取中标通知书时一次性支付。

9.7投标人可自行选择银行转账或电子投标保函方式交纳投标担保，不再接受纸质投标保函。

10.联系方式

招标人：郴州市北湖区住房和城乡建设局；

地    址：郴州市北湖区燕子前路35号；

联系人：曹宇攀；

电    话：15073569506；

招标代理机构：湖南中林项目管理有限公司；

地    址：郴州市五岭广场天一华府B栋二单元1206；

联系人：欧阳婷莉、张艳庆、张昕；

电    话：15115594377。