项目编号： XZP2023112300077
项目名称： 南京市建邺区兴隆街道奥体新城清竹园小区物业服务企业公开选聘
建设单位：南京市建邺区兴隆街道奥体新城清竹园小区业主委员会
招标条件
南京市建邺区兴隆街道奥体新城清竹园小区物业服务企业公开选聘(招标项目编号:NJJY2023002),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：自筹资金:免费注册即可查看50万元,招标人为;南京市建邺区兴隆街道奥体新城清竹园小区业主委员会,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模	建邺区兴隆街道奥体新城清竹园小区位于南京市建邺区兴隆大街168号，东至燕山路，北至月安街，西至华山路，南至兴隆大街。占地面积12.2万平方米，建筑总面积21.3万平方米，建筑物总面积1免费注册即可查看.61万平方米，其中多层住宅免费注册即可查看86户，面积6免费注册即可查看816.52平方米；小高层住宅5免费注册即可查看3户，面积7336免费注册即可查看.91平方米；商业免费注册即可查看2户，面积7967.免费注册即可查看5平方米。小区共有车位956个，其中地下车位698个，地上露天车位258个（其中小区内免费注册即可查看6个、商业区域212个）；小区共有电梯27台；消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口3个（其中西门为人行通道），实行封闭式管理。（最终以实际数据为准）
范围	南京市建邺区兴隆街道奥体新城清竹园小区物业服务企业公开选聘;

开标时间及地点

开标时间	2023-12-17 13:30
开标地点	另行通知

其他
南京市建邺区奥体新城清竹园住宅小区公开选聘物业服务企业公告根据《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合奥体新城清竹园小区实际情况，现业委会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。一、建邺区兴隆街道奥体新城清竹园小区概况建邺区兴隆街道奥体新城清竹园小区位于南京市建邺区兴隆大街168号，东至燕山路，北至月安街，西至华山路，南至兴隆大街。占地面积12.2万平方米，建筑总面积21.3万平方米，建筑物总面积1免费注册即可查看.61万平方米，其中多层住宅免费注册即可查看86户，面积6免费注册即可查看816.52平方米；小高层住宅5免费注册即可查看3户，面积7336免费注册即可查看.91平方米；商业免费注册即可查看2户，面积7967.免费注册即可查看5平方米。小区共有车位956个，其中地下车位698个，地上露天车位258个（其中小区内免费注册即可查看6个、商业区域212个）；小区共有电梯27台；消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口3个（其中西门为人行通道），实行封闭式管理。（最终以实际数据为准）二、应聘物业服务企业（以下称“应聘人”）资格要求（一）具有独立法人资格，具有市场监督管理部门颁发的营业执照，经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的经营范围，注册为物业服务企业两年以上（含），依法年报的物业服务企业。（二）具有物业管理项目经验，能够协助业主委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。（三）南京市范围内至少有三个在管的住宅项目，可供参观。（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。（五）具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单（以“国家企业信用信息公示系统”的报告为准）。（六）近两年以来没有被记入《南京市物业管理行业失信企业名录》（以南京市住房保障和房产局发布信息为准），具有“2022年度南京市物业管理行业信用手册”。（七）拟派项目负责人在应聘企业或下属分支机构（不含子公司）工作不得少于12个月(需提供在职社保缴纳证明)，南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，且承诺至少为本小区服务18个月以上。（八）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，非不可抗力，报名后未经选聘人书面同意，不得更换拟派项目负责人。三、本次选聘适用的物业服务标准按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（五级）标准执行；（见附件一）四、本次选聘物业服务费用报价（一）物业服务费报价：本次选聘采用在不超过最高限价的前提下，自行报价的方式，所有超过最高限价的报价不一致的，均为无效应聘。物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：1、多层住宅最高限价：1.90元/月·平方米；2、小高层住宅最高限价：2.30元/月·平方米；3、商业门面最高限价：免费注册即可查看.00元/月·平方米。（二）汽车停放费收费标准：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的，均为无效应聘。1、地下产权车位：应聘人按照80元/个·月收取停车服务费；2、地下人防、公共车位：应聘人按照360元/个·月收取汽车停放费（其中含停车服务费80元/个·月，其余为租金）；3、地面露天车位（小区内、按照免费注册即可查看6个计算）：应聘人按照300元/个·月收取汽车停放费；免费注册即可查看、地面露天车位（商业区域、按照212个计算）：应聘人按照200元/个·月收取汽车停放费。5、商业区域临时停车：（1）小型车：白天时段1.5元/15分钟、夜间时段1元/小时；（2）大型车：白天时段2.5元/15分钟、夜间时段1.5元/小时；备注：（1）大型车: 10座(含10座)以上的客车，免费注册即可查看.5吨(含免费注册即可查看.5吨) 以上的货车；小型车:大型车以外的车辆。（2）车辆进入停车场 (处) 15 分钟内免费。（3）白天时段为 8:00 至 20:00，其它时间为夜间时段。（免费注册即可查看）白天(夜间)时段连续停放超过6小时，不超过12 小时(含12小时)的，一律按6小时收费。（三）公共能耗费：小区业主公用部分用水电费（不含收取停车服务费的地下车库用水电费，物业服务企业办公、生活用水电），由应聘人向供水供电部门缴纳后，按户分摊，每半年与业主委员会共同核对后，在物业管理区域内公示一次分摊明细，每半年结算一次。（四）公共收益分成方式：公共收益指：小区公共车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（所有涉及公共收益的多种经营项目需要业主委员会同意后方可实施）：1、地下公共车位（含人防车位）的汽车停放费分成按照应聘人收取的汽车停放费（即360元/个·月），扣除停车服务费（即80元/个·月，停车服务费计入应聘企业收入）后计入公共收益，归全体业主所有，由选聘人根据业主大会议事规则的约定处理；2、地面露天车位（含小区内及商业区域）按照实际收入分配，其中70%归小区全体业主所有，由选聘人进行管理，30%归应聘人所有（该部分含所有成本及税金，不再另行计算成本和税金）；3、除了汽车停放费以外的公共收益，按照实际收入进行分配，其中70%归小区全体业主所有，由选聘人进行管理，30%归应聘人所有（该部分含所有成本及税金，不再另行计算成本和税金）。五、报名时间及材料报名时间：公告发布次日起七天。报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）1、物业服务企业应聘报名表（按照公告附件二提供的表格形式填写）。2、物业服务企业营业执照复印件和公司简介。3、法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件（公告附件三）。免费注册即可查看、南京市范围内至少有三个在管的住宅项目，可供参观，提供项目合同复印件（报名时携带原件备查）。5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明（报名时携带原件备查）、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。6、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。7、2022年度南京市物业管理行业信用手册（报名时携带原件备查）。8、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿奥体新城清竹园小区业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。2、应聘的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构只对应聘人提供的原件负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的应聘人将由选聘人经过资格预审、综合考评后入围，入围的应聘人将被通知购买选聘文件。六、购买选聘文件的时间及费用：1.发放选聘文件时间：南京市建邺区兴隆街道奥体新城清竹园小区业主委员会（以下称“选聘人”）确定入围的应聘人，选聘顾问机构将会通知购买《选聘文件》，入围应聘人应当在接到通知后的两日内购买选聘文件。2.选聘文件资料费：800元/套，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。七、拟签物业服务合同期间：拟签物业服务合同期限：合同期三年（第一年为试用期，第一年结束前进行满意度调查，根据调查的结果决定是否继续履约），即202免费注册即可查看年2月1日至2027年1月31日（合同的起始日，由实际进场日为准）。八、应聘保证金及缴纳方式：（一）应聘保证金：60000.00元整（大写：陆万元整）。拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间结束后的七日内支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。（二）应聘保证金的收款账户：账户名：南京诚平物业服务评估咨询有限公司银行账号：免费注册即可查看3010269091000免费注册即可查看8239开户行：中国工商银行股份有限公司南京扬子三村支行九、联系人及联系方式（一）报名联系人：黄先生 13057582021（二）勘察联系人：免费注册即可查看 免费注册即可查看 十、其它说明：（一）若应聘人少于或等于两个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，业主委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动终止，选聘人将择机再次开展选聘工作。（三）本公告在奥体新城清竹园小区显著位置进行张贴，且在“江苏省招标投标公共服务平台”或公开媒体发布“物业选聘公告”。特此公告！选聘人：南京市建邺区兴隆街道奥体新城清竹园小区业主委员会 2023年11月23日
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