招标
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目公开招标公告
金额
-
项目地址
山东省
发布时间
2022/07/04
公告摘要
项目编号-
预算金额-
招标公司济南市公园发展服务中心
招标联系人米老师
招标代理机构山东朝阳招标有限公司
代理联系人张明新0531-68601788
标书截止时间2022/07/13
投标截止时间2022/07/18
公告正文
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目公开招标公告
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- 济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目项目租赁公告
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济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目竞价公告（二次） 山东朝阳招标有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对其千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。 1．招租方：济南市公园发展服务中心 2．代理机构：山东朝阳招标有限公司 3．项目内容：见下表。 标段：1 标段名称：滑道上站房屋 位置：滑道上站 经营业态：茶社、文化产品展销 占地面积（㎡）：92.22 竞租单价底价（元/平方米.·天）：3.08 竞租年租赁底价（元/年）：103673.72 租赁期限：3年 备注：有土地证；给予承租方15天装修期。此标段为第二次发布竞价公告。 标段：3 标段名称：观音园东北侧房屋 位置：观音园东北侧 经营业态：旅游食品 占地面积（㎡）：40.9 竞租单价底价（元/平方米.·天）：6.36 竞租年租赁底价（元/年）：94945.26 租赁期限：3年 备注：有土地证；给予承租方10天装修期。此标段为第二次发布竞价公告。 4.竞租项目地点：济南千佛山风景名胜区。 5.竞租方资格要求： 5.1须具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照。 5.2营业执照经营范围符合项目要求。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 5.3在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）信用记录中，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（截图加盖单位公章）。 5.4不同竞租方的法人代表或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的，只能接受其中一家竞租方进行竞租。 5.5本项目不接受联合体竞价。 6.获取文件时间：2022年07月05日8时30分至2022年07月13日16时30分； 地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在投标人通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载招标文件。 方式：凡有意参加者，请于2022年07月13日16时30分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载招标文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱sdzyzb5755@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称+标段，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收。 （1）有效的企业法人营业执照； （2）法定代表人授权委托书； （3）企业法定代表人或授权委托人身份证； （4）竞租方登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位，拒绝其参与竞租活动（截图加盖单位公章）。 7.递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2022年07月18日10:30时。 报名成功的竞租方，接收电子版竞价文件或根据通知前往济南市文化东路63号恒大帝景9号楼（写字楼）14层1411综合办公室报名购买竞价文件，费用300元/标段。售后不退。 8.递交报价文件地点及公开报价地点：投标人应当在投标截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统--通用平台】上传投标文件。同时在济南市市中区站前路9号市政务服务中心一楼东门向代理机构递交纸质版投标文件以供备案使用。 9.发布媒体：在中国采购与招标网（www.chinabidding.cn）、济南市公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）、千佛山风景名胜区网站（www.jnqianfoshan.com）、千佛山风景名胜区工作部党务政务公开栏发布竞价公告。公告发布期限为7个工作日。 10.联系方式： 招租方：济南市公园发展服务中心 联系人：米老师 联系方式：0531-82662297 代理机构：山东朝阳招标有限公司 联系人：张明新、陈向 电 话：0531-68601788 电子邮件：sdzyzb5755@163.com
- 租赁文件
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滑道上站房屋 ： 济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目竞价文件（标段1、标段3二次）.pdf济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目竞价文件（标段1、标段3二次）.pdf 观音园东北侧房屋 ： 济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目竞价文件（标段1、标段3二次）.pdf济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目竞价文件（标段1、标段3二次）.pdf
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上
站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目
公开竞价文件
招租方：济南市公园发展服务中心
代理机构：山东朝阳招标有限公司
日期：二〇二二年七月
-1-
目录
第一部分竞价公告.....................................................................................................................................-3-
第二部分竞价须知.....................................................................................................................................-5-
第三部分项目技术规范和服务要求.....................................................................................................-15-
一、项目名称：济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园
东北侧房屋租赁项目.........................................................................................................................-15-
二、招租方式：公开竞价.................................................................................................................-15-
三、概况：.........................................................................................................................................-15-
四、承租原则：.................................................................................................................................-15-
五、对竞租方的其它要求：.............................................................................................................-16-
第四部分对外租赁合同...........................................................................................................................-17-
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋租赁合同（适用于1标段）..........-17-
附件1：房屋附属设施、设备清单..................................................................................................-25-
附件2：安全生产管理协议..............................................................................................................-26-
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区观音园东北侧房屋租赁合同（适用于3标段）..-31-
附件1：房屋附属设施、设备清单..................................................................................................-39-
附件2：安全生产管理协议..............................................................................................................-39-
第五部分报价文件格式及其附件.........................................................................................................-45-
技术文件部分.....................................................................................................................................-46-
一、法人授权委托书.........................................................................................................................-48-
二、报价响应函.................................................................................................................................-49-
三、声明书.......................................................................................................................................-51-
四、有效的企业法人营业执照（复印件盖公章）.........................................................................-52-
五、有效的开户许可证（复印件盖公章）.....................................................................................-52-
六、信用中国网站查询结果（复印件盖公章）.............................................................................-52-
七、所有资质文件（复印件盖公章）.............................................................................................-52-
八、公司介绍.....................................................................................................................................-53-
九、设计方案.....................................................................................................................................-54-
十、项目改造投资概算.....................................................................................................................-55-
十一、经营策划书.............................................................................................................................-56-
十二、安全管理方案.........................................................................................................................-57-
十三、人员投入计划表.....................................................................................................................-58-
十四、竞租方各项服务承诺表.........................................................................................................-59-
十五、优惠条件及特殊承诺.............................................................................................................-60-
十六、技术和服务偏离说明表.........................................................................................................-61-
十七、其他技术文件或说明.............................................................................................................-62-
十八、承诺书.....................................................................................................................................-63-
十九、招租明白纸...........................................................................................................................-64-
商务报价部分.....................................................................................................................................-65-
一、报价一览表（适用于1标段、3标段）..................................................................................-67-
二、商务偏离说明表.........................................................................................................................-68-
三、其他商务文件或说明.................................................................................................................-69-
，-2-
第一部分竞价公告
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观
音园东北侧房屋租赁项目竞价公告（二次）
山东朝阳招标有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对其千佛山风景名胜区滑
道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目进行公开竞价，欢迎满足要求的
潜在竞租方前来参加。
1．招租方：济南市公园发展服务中心
2．代理机构：山东朝阳招标有限公司
3．项目内容：见下表。
| 占地面 | 竞租单价底价 | 竞租年租赁 | ||||||||||||||||||
| 经营 | 占地面 | 竞租单价底价 | 竞租年租赁 | 租赁期 | ||||||||||||||||
| 标段 项目名称 | 位置 | 经营 | 积 | （元/平方 | 底价（元/ | 租赁期 | 备注 | |||||||||||||
| 标段 项目名称 | 位置 | 业态 | 积 | （元/平方 | 底价（元/ | 限 | 备注 | |||||||||||||
| 业态 | （㎡） | 米.·天） | 年） | 限 | ||||||||||||||||
| （㎡） | 米.·天） | 年） | ||||||||||||||||||
| 有土地 | ||||||||||||||||||||
| 证；给予 | ||||||||||||||||||||
| 1 | 滑道上站 | 滑道上 | 茶社、文化产品 | 证；给予 | ||||||||||||||||
| 1 | 滑道上站 | 滑道上 | 茶社、文化产品 | 92.22 | 3.08 | 103673.72 | 3 年 | 承租方 15 | ||||||||||||
| 1 | 房屋 | 站 | 展销 | 92.22 | 3.08 | 103673.72 | 3 年 | 承租方 15 | ||||||||||||
| 1 | 房屋 | 站 | 展销 | 天装修 | ||||||||||||||||
| 天装修 | ||||||||||||||||||||
| 期。 | ||||||||||||||||||||
| 有土地 | ||||||||||||||||||||
| 证；给予 | ||||||||||||||||||||
| 3 | 观音园东 | 观音园 | 证；给予 | |||||||||||||||||
| 3 | 观音园东 | 观音园 | 旅游食品 | 40.9 | 6.36 | 94945.26 | 3 年 | 承租方 10 | ||||||||||||
| 3 | 北侧房屋 | 东北侧 | 旅游食品 | 40.9 | 6.36 | 94945.26 | 3 年 | 承租方 10 | ||||||||||||
| 3 | 北侧房屋 | 东北侧 | 天装修 | |||||||||||||||||
| 天装修 | ||||||||||||||||||||
| 期。 | ||||||||||||||||||||
4．竞租项目地点：济南千佛山风景名胜区
5．竞租方资格要求：
5.1须具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照。
5.2营业执照经营范围符合项目要求。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
5.3在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）信用记录中，无被列
入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（截图加盖单位公章）。
5.4不同竞租方的法人代表或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理
关系的，只能接受其中一家竞租方进行竞租。
5.5本项目不接受联合体竞价。
6.获取文件时间：2022年07月05日8时30分至2022年07月13日16时30分；
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在投标人
通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载招标文件。
方式：凡有意参加者，请于2022年07月13日16时30分前通过使用CA数字证书
登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载招标文件。请将以下资料原件扫描件制作
为PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱
sdzyzb5755@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称+标段，邮件内容须明确联系人、
联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收。
（1）有效的企业法人营业执照；
（2）法定代表人授权委托书；
-3-
（3）企业法定代表人或授权委托人身份证；
（4）竞租方登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询
竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案
件当事人名单的单位，拒绝其参与竞租活动（截图加盖单位公章）。
7.递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2022年07月18日10:30时。
报名成功的竞租方，接收电子版竞价文件或根据通知前往济南市文化东路63号恒大帝景
9号楼（写字楼）14层1411综合办公室报名购买竞价文件，费用300元/标段。售后不
退。
8.递交报价文件地点及公开报价地点：投标人应当在投标截止时间前，通过【济南公共
资源交易中心电子交易系统--通用平台】上传投标文件。同时在济南市市中区站前路9
号市政务服务中心一楼东门向代理机构递交纸质版投标文件以供备案使用。
9.发布媒体：在中国采购与招标网（www.chinabidding.cn）、济南市公共资源交易中心
（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站
（http://jnly.jinan.gov.cn/）、千佛山风景名胜区网站（www.jnqianfoshan.com）、
千佛山风景名胜区工作部党务政务公开栏发布竞价公告。公告发布期限为7个工作日。
10.联系方式：
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人：米老师
联系方式：0531-82662297
代理机构：山东朝阳招标有限公司
联系人：张明新、陈向
电话：0531-68601788
电子邮件：sdzyzb5755@163.com
-4-，
第二部分竞价须知
前附表
| 条款 | 内容规定 | 内容规定 |
| 1 | 项目说明 一、项目名称：济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠 轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目 二、项目概况：具体内容和相关要求详见本竞价文件第三部分。 三、竞价内容：济南市公园发展服务中心服务房屋租赁，具体内容和相关要求详 见本竞价文件第三部分。 四、要求质量标准：严格执行《中华人民共和国消防安全法》、《公共场所卫生管 理条例》等及地方政府制订的相关行业管理等法律、法规、规程、标准。 五、服务期限：详见本竞价文件第三部分。 | 项目说明 一、项目名称：济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠 轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目 二、项目概况：具体内容和相关要求详见本竞价文件第三部分。 三、竞价内容：济南市公园发展服务中心服务房屋租赁，具体内容和相关要求详 见本竞价文件第三部分。 四、要求质量标准：严格执行《中华人民共和国消防安全法》、《公共场所卫生管 理条例》等及地方政府制订的相关行业管理等法律、法规、规程、标准。 五、服务期限：详见本竞价文件第三部分。 |
| 2 | 合同名称 | 济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩 房屋、观音园东北侧房屋租赁项目 |
| 3 | 竞价有效期：自公开报价截止日起 90 天。 | 竞价有效期：自公开报价截止日起 90 天。 |
| 4 | 1、竞价保证金数额： 1 标段：3000 元； 3 标段：1700 元； 2、收款单位：山东朝阳招标有限公司 开户银行：中国银行股份有限公司济南解放路支行营业部 银行账号：206508316767 竞价保证金递交时间：2022 年 07 月 18 日 10 时 30 分之前到达上述账号。 注：竞价保证金应以银行电汇形式从投标方的基本账户转出并按照上述时间之前 到达上述账户（请注明标段号），否则视为无效投标。 3、投标保证金退还，其退款费用由投标单位承担。 4、中标公示完毕后，投标方将 “银行账号信息、公司名称、项目名称”发送至 SDZYZB5755@163.COM,未中标投标方中标通知书发出之日起 7 个工作日内办理退 还保证 金，中标投标方合同签定生效后 7 个工作日内办理退还保证金。 联系电话：张老师（0531-68601785） | 1、竞价保证金数额： 1 标段：3000 元； 3 标段：1700 元； 2、收款单位：山东朝阳招标有限公司 开户银行：中国银行股份有限公司济南解放路支行营业部 银行账号：206508316767 竞价保证金递交时间：2022 年 07 月 18 日 10 时 30 分之前到达上述账号。 注：竞价保证金应以银行电汇形式从投标方的基本账户转出并按照上述时间之前 到达上述账户（请注明标段号），否则视为无效投标。 3、投标保证金退还，其退款费用由投标单位承担。 4、中标公示完毕后，投标方将 “银行账号信息、公司名称、项目名称”发送至 SDZYZB5755@163.COM,未中标投标方中标通知书发出之日起 7 个工作日内办理退 还保证 金，中标投标方合同签定生效后 7 个工作日内办理退还保证金。 联系电话：张老师（0531-68601785） |
-5-
| 5 | 报价文件份数：一正四副 报价文件应胶装，否则按无效报价处理。 |
| 6 | 公开报价截止时间：2022 年 07 月 18 日上午 10:30 公开报价地点：济南市公共资源交易中心系统 |
| 7 | 报价文件的提交：请将加密的电子投标文件上传至济南公共资源交易中心电子招 投标系统；同时提供纸质版报价文件（需胶装）正本壹份、副本肆份以供代理公 司备案使用。 |
| 8 | 纸质版报价文件接收单位：山东朝阳招标有限公司 纸质版报价文件递交地点：济南市市中区站前路 9 号市政务服务中心一楼东门 |
| 9 | 踏勘现场：不组织统一踏勘现场，竞租方可自行踏勘现场。 联系人：米老师（电话：0531-82662297） |
| 10 | 监督单位：济南市园林和林业绿化局 |
| 11 | 代理服务费： 1 标段：3000 元； 3 标段：1700 元，由承租方在签定合同前向代理机构交纳。 见证费： 1 标段：1000 元； 3 标段：800 元，由承租方在签定合同前向见证机构交纳。 |
| 12 | 防疫要求：疫情期间为减少人员密集，保障人员的安全，响应济南公共资源交易 中心预案，竞租人须在济南市市中区站前路 9 号市政务服务中心一楼前广场等候 提交竞价文件 ； 关于二次报价：本项目共两轮报价，符合条件的竞租方进行两轮，且二次报价必 须高于第一次报价。首次报价 、二次报价均需在济南市公共资源交易中心系统。 本项目为电子化评审，只接受网上上传的 投标文件，未通过系统上投标 文件的视 为无效报价（可提前上传，到开标截止时间系统将关闭上传端口，导致无法上传， 无法参与投标）。 |
-6-，
一、总则
1．项目说明
1.1本项目依据省市有关行政事业单位国有资产有偿使用的文件规定组织本次公开
竞价。
1.2项目说明见竞价须知前附表(以下称“前附表”)第1项所述。
1.3招租单位济南市公园发展服务中心为本项目的招租方（合同中的甲方），自愿参
加本次项目竞价的公司为竞租方，经竞价产生并经批准的竞租方为推荐承租候选人，经
公示无异议，并签订合同后的承租候选人为本项目的承租方（合同中的乙方）。
1.4潜在竞租方领取竞价文件后，必须按照国家《保密法》以及保密工作的相关规定，
对竞价文件内容应承担保密义务，维护招租方的权益，发生窃、泄密事件潜在竞租方应
承担相应的法律责任。
1.5竞租方一旦参与本次竞价活动，即被视为接受了本竞价文件的所有内容，如有任
何异议，均应在答疑截止时间前提出。
1.6竞租方须对所投产品、方案、技术、服务等拥有合法的占有和处置权，并对涉及
项目的所有内容可能侵权行为指控负责，保证不伤害招租方的利益。在法律范围内，如
果出现文字、图片、商标和技术等侵权行为而造成的纠纷和产生的一切费用，招租方概
不负责，由此给招租方造成损失的，承租方应承担相应后果，并负责赔偿。承租方为执
行本项目合同而提供的技术资料等归招租方所有。
2．招租方式
公开竞价。
3．合格的竞租方应具备的资格要求：
见本竞价文件第一部分“竞价公告”第5条。
4．定义
“竞租方”系指经国家有关部门批准的，并符合竞价文件要求，按规定提交报价文
件的合格企业。
5．竞价费用
竞租方需自行承担涉及竞价的一切费用。
二、竞价文件
6．竞价文件的构成
6.1竞价文件用以阐明竞价需求、竞价程序和合同条款等，主要包括下列文件及附件：
⚫第一部分竞价公告
⚫第二部分竞价须知
⚫第三部分项目技术规范和服务要求
-7-，
⚫第四部分对外租赁合同
⚫第五部分报价文件格式及附件
6.2竞租方应认真审阅竞价文件中所有的内容，包括编制和提交报价文件须知、项目
技术规范和服务要求、应提交的有关格式范例等。如果竞租方编制的报价文件没有从实
质上响应竞价文件的要求，其报价文件将被招租方拒绝。
7.竞价文件的解释
7.1答疑会：不集中举行答疑会；
现场踏勘：不组织统一踏勘现场，竞租方可自行踏勘现场，以便竞租方获取须自己
负责的有关编制报价文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由竞租方
自己承担；竞租方及其人员不得因此使招租方及其人员承担有关的责任和蒙受损失。竞
租方并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损
失、损害和引起的费用和开支承担责任;
7.2已获取竞价文件的潜在竞租方，若有问题需要澄清，须在2022年07月14日10:00
前，发电子邮件到sdzyzb5755@163.com并电话通知代理单位；对迟交的疑问，招租方可
不作解答。经招租方研究，对认为有必要回答的问题，招租方于公开报价截止时间至少1
日前答复。
7.3不论招租方向竞租方发送的资料文件，还是竞租方提出的问题，均采用书面形式，
任何口头提问及答复一律无效。
8.竞价文件的修改
8.1从竞价文件发出至公开报价截止日期，招租方可能会以补充通知的方式修改竞价
文件。补充通知作为竞价文件的组成部分，以书面形式同时发给所有竞价文件的收受人。
8.2若有必要，招租方将酌情延长递交报价文件的截止日期。
9.报价
9.1竞租方的报价仅为拟交纳给招租方的租金相关费用。竞租方为完成本项目各项
服务可能发生的其他费用（包括人员工资、《劳动合同法》规定的各种社会保险费、人员
食宿与交通、工具、办公费等）及竞租方的利润和应交纳的税金等均由竞租方自行承担。
《报价一览表》是报价的唯一载体。
9.2本次竞价活动成交价以最终报价为准，报价币种为人民币。
9.3除竞价文件要求的方案外，招租方不接受其他可选择的报价方案和报价。任何
有选择的或可调整的报价方案和报价将被视为非响应性报价而被拒绝。
9.4租金计算方法
1标段、3标段租金计算方法：年租金=租赁单价×出租面积×时间（一年按365天计
算），（四舍五入，保留两位小数）；全部租期内租金：年租金×3,（四舍五入，保留两位
-8-，
小数）。
三、报价文件的编制
10.报价文件的语言
报价文件及竞租方与竞价有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。
11.报价文件的组成
报价文件应由：技术文件和商务报价组成。
11.1竞租方的技术文件至少应包括：证明其为合格竞租方的有关资格证明文件，技
术偏离说明表，竞价文件要求提供的其他资料等。
（1）法人授权委托书；
（2）声明书；
（3）竞价响应函；
（4）有效的企业法人营业执照、开户许可证等复印件并加盖公章；
（5）竞租方认为需要的其他技术文件或说明；
（6）经营策划书要求说明项目分析、项目改造思路、项目投资预算与回报分析、经
营措施等内容。
11.2竞租方的商务报价应包括报价一览表，商务偏离说明表和竞租方认为需要的其
他商务文件或说明。
12.竞价有效期
12.1报价文件投递后，自公开报价截止日期起，至前附表第3项所列的日期内有效。
12.2在原定竞价有效期之前，如果出现特殊情况，招租方可以以书面形式通知竞租
方延长竞价有效期。
13.竞价保证金
13.1竞租方应提供前附表中的竞价保证金，作为报价文件的一个组成部分。
13.2竞价保证金须用银行电汇、网银转账形式缴纳，应从竞租方的公司基本户中转
出。
13.3招租方将拒绝未能按规定时间和数额提交竞价保证金的竞租方。
13.4承租候选人按要求与招租方签订合同，经招租方鉴证，扣除相关费用后，全额
退还其竞价保证金。
13.5竞价未成功的竞租方的竞价保证金将在发布承租公示之日起七个工作日后无异
议，全额退还。
-9-，
13.6如竞租方有下列情况，将被没收竞价保证金：
⚫竞租方在公开报价截止时间后撤销报价文件的；
⚫竞租方未按规定签订合同。
⚫预承租方放弃承租资格、不与招租方签订合同或因其他原因被取消承租权，
其投标保证金不予返还；若根据名次排序递补的预承租方仍旧放弃承租资格、
不与招租方签订合同或因其他原因被取消承租权，其投标保证金不予返还，以
此类推。
⚫预承租方不向招租方交纳履约保证金或者租金，承租无效，竞价保证金不予
返还。
14.纸质版报价文件的编制和签署
14.1竞租方按本须知第10条规定的语言和前附表第5项规定的份数编制报价文件，
并在报价文件封面上标明“正本”和“副本”。报价文件正本和副本如有不一致之处，以
正本为准。
14.2报价文件正本和副本均应打印并胶装,报价一览表及反映企业资质和经营情况
的资料须由竞租方加盖公章，并由法定代表人或授权委托人签字盖章。
14.3全套报价文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招租方要求进行，或
者是竞租方造成的必须修改的错误。所修改处应由法定代表人或授权委托人签字盖章予
以确认。
14.4报价文件采用A4幅面，必须按顺序统一编目编码胶装成册。。
四、报价文件的递交
15.报价文件的递交
15.1竞租方应将纸质版报价文件技术文件和商务报价分开密封装在单独的信封中。
按照竞价须知前附表里规定的时间和地点递交。
15.2包装封面物的正面应写明项目名称、标段号、竞租方全称与地址、邮编，封口
处要密封并加盖竞租方公章。不论竞租方承租与否，报价文件均不退回。
15.3电子版竞价文件应在价须知前附表里规定的时间和地点在济南市公共资源交
易中心系统提交，未按此要求提交竞价文件的，视为无效竞价。
15.4报价文件递交至前附表第8项所述的单位和地址。
16.公开报价截止时间
16.1竞租方应按前附表第6、8两项规定的时间、地点递交报价文件，拒绝接受逾期
-10-
十五、优惠条件及特殊承诺
（由竞租方根据招租需求及竞价文件要求编制）
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
-60-
十六、技术和服务偏离说明表
（由竞租方根据招租需求及竞价文件要求编制）
| 名称 | 招租要求 | 竞价响应 | 偏离 | 说明 |
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
-61-
十七、其他技术文件或说明
（由竞租方根据招租需求及竞价文件要求编制）
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
-62-
十八、承诺书
济南市公园发展服务中心：
本单位自愿参与济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩
房屋、观音园东北侧房屋租赁项目（标段）的公开竞价，本单位若承租并与贵方
签订合同，做出如下郑重承诺：
1、我单位严格按照递交的报价文件的内容与招租方签订合同。
2、合同期间，我单位严格按照签订的合同执行，如有违反，造成的一切经营延
误或经济损失，由我单位自行承担。
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
-63-
十九、招租明白纸
为便于竞租方在竞租前进一步了解招租方对所有标的项目的各类规章制度及规范，
以及部分标的项目存在的特殊要求，从而对竞标项目有更加清晰的认识，现将具体内容
告知如下：
一、租金支付以每一年为一个支付期，中标方支付租金应在每个支付期前支付，第
一年租金在中标方签订合同当日交纳。中标方、合同租金打款方及开发票方的名称必须
一致。
二、中标方需根据招租方相关车辆管理规定，仅可报备1辆入园车辆。车辆必须停
放于停车场指定位置，严禁乱停乱放和随意穿行，非报备车辆不得入园。禁止使用电动
三轮车送货。
三、中标方在租赁期内，不得私设各种形式的佛堂，不得销售香、蜡烛、火纸、箔
纸、宝、裱、冥币等祈福类产品及佛像、佛珠、香炉、平安带等宗教元素类商品。在租
赁期内，中标方不得擅自改变该场地的用途，不得转租给第三方，不得对场地进行扩建、
改建，不得在室外开展任何商业活动；不得使用煤气罐、不得经营动用烟火现场加工的
各类商品。
四、中标方签订合同的同时须签订《安全生产管理协议》，确保游客、承租方及中标
方的人身财产安全，保护国家设施和财产不受损失，杜绝生产安全事故发生。
五、第1、3标段年租金（四舍五入，保留两位小数，一年按365天计算）须由租赁
单价计算得出，租金总额（四舍五入，保留两位小数）为年租金*3年。
六、中标方签订合同的同时须签订《安全生产管理协议》，确保游客、承租方及中标
方的人身财产安全，保护国家设施和财产不受损失，杜绝生产安全事故发生。
竞租方(公章)：
法人或授权代表签字或盖章：
日期：
-64-
商务报价部分
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房
屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目报价文件
（标段）
（封面）
竞租方名称：（公章）
法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）
日期：年月日
-65-
目录
（1）报价一览表…………………………………………………………（页码）
（2）商务偏离说明表……………………………………………………（页码）
（3）其他商务文件或说明………………………………………………（页码）
注：以上目录是编制报价商务文件的基本格式要求，各竞租方可根据自身情况进一步
细化。
-66-
一、报价一览表（适用于1标段、3标段）
报价一览表（适用于1标段、3标段）
| 项目名称 | 济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩 房屋、观音园东北侧房屋租赁项目 |
| 标段 | |
| 竞租方名称 | |
| 竞租单价 （四舍五入，保留两 位小数） | 小写： 元/平方米•天 大写： |
| 年租金（一年按 365 天计算，四舍五 入，保留两位小数） | 小写： 元/年 大写： 【计算公式为：竞租单价×出租面积×365】 |
| 租金总额 （三年，四舍五入， 保留两位小数） | 三年租金合计：小写： 元 大写： 【计算公式为：年租金×3】 |
| 服务承诺 | |
| 对竞价文件的 认同情况 | 认同□ 不认同□（在偏离表中列明不认同、负偏离的内容） |
| 签字确认 |
注：本表须严格按照要求填写，计算准确，不得随意增减项目。
竞租方(公章)：
法定代表人或授权委托人：(签字或盖章)
日期：年月日
-67-
二、商务偏离说明表
| 竞价文件条目号 | 竞价文件商务条款 | 报价文件商务条款 | 说明 |
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
-68-
三、其他商务文件或说明
（由竞租方根据招租需求及竞价文件要求编制）
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
-69-
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上
站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目
公开竞价文件
招租方：济南市公园发展服务中心
代理机构：山东朝阳招标有限公司
日期：二〇二二年七月
-1-
目录
第一部分竞价公告.....................................................................................................................................-3-
第二部分竞价须知.....................................................................................................................................-5-
第三部分项目技术规范和服务要求.....................................................................................................-15-
一、项目名称：济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园
东北侧房屋租赁项目.........................................................................................................................-15-
二、招租方式：公开竞价.................................................................................................................-15-
三、概况：.........................................................................................................................................-15-
四、承租原则：.................................................................................................................................-15-
五、对竞租方的其它要求：.............................................................................................................-16-
第四部分对外租赁合同...........................................................................................................................-17-
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋租赁合同（适用于1标段）..........-17-
附件1：房屋附属设施、设备清单..................................................................................................-25-
附件2：安全生产管理协议..............................................................................................................-26-
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区观音园东北侧房屋租赁合同（适用于3标段）..-31-
附件1：房屋附属设施、设备清单..................................................................................................-39-
附件2：安全生产管理协议..............................................................................................................-39-
第五部分报价文件格式及其附件.........................................................................................................-45-
技术文件部分.....................................................................................................................................-46-
一、法人授权委托书.........................................................................................................................-48-
二、报价响应函.................................................................................................................................-49-
三、声明书.......................................................................................................................................-51-
四、有效的企业法人营业执照（复印件盖公章）.........................................................................-52-
五、有效的开户许可证（复印件盖公章）.....................................................................................-52-
六、信用中国网站查询结果（复印件盖公章）.............................................................................-52-
七、所有资质文件（复印件盖公章）.............................................................................................-52-
八、公司介绍.....................................................................................................................................-53-
九、设计方案.....................................................................................................................................-54-
十、项目改造投资概算.....................................................................................................................-55-
十一、经营策划书.............................................................................................................................-56-
十二、安全管理方案.........................................................................................................................-57-
十三、人员投入计划表.....................................................................................................................-58-
十四、竞租方各项服务承诺表.........................................................................................................-59-
十五、优惠条件及特殊承诺.............................................................................................................-60-
十六、技术和服务偏离说明表.........................................................................................................-61-
十七、其他技术文件或说明.............................................................................................................-62-
十八、承诺书.....................................................................................................................................-63-
十九、招租明白纸...........................................................................................................................-64-
商务报价部分.....................................................................................................................................-65-
一、报价一览表（适用于1标段、3标段）..................................................................................-67-
二、商务偏离说明表.........................................................................................................................-68-
三、其他商务文件或说明.................................................................................................................-69-
，-2-
第一部分竞价公告
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩房屋、观
音园东北侧房屋租赁项目竞价公告（二次）
山东朝阳招标有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对其千佛山风景名胜区滑
道上站房屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目进行公开竞价，欢迎满足要求的
潜在竞租方前来参加。
1．招租方：济南市公园发展服务中心
2．代理机构：山东朝阳招标有限公司
3．项目内容：见下表。
| 占地面 | 竞租单价底价 | 竞租年租赁 | ||||||||||||||||||
| 经营 | 占地面 | 竞租单价底价 | 竞租年租赁 | 租赁期 | ||||||||||||||||
| 标段 项目名称 | 位置 | 经营 | 积 | （元/平方 | 底价（元/ | 租赁期 | 备注 | |||||||||||||
| 标段 项目名称 | 位置 | 业态 | 积 | （元/平方 | 底价（元/ | 限 | 备注 | |||||||||||||
| 业态 | （㎡） | 米.·天） | 年） | 限 | ||||||||||||||||
| （㎡） | 米.·天） | 年） | ||||||||||||||||||
| 有土地 | ||||||||||||||||||||
| 证；给予 | ||||||||||||||||||||
| 1 | 滑道上站 | 滑道上 | 茶社、文化产品 | 证；给予 | ||||||||||||||||
| 1 | 滑道上站 | 滑道上 | 茶社、文化产品 | 92.22 | 3.08 | 103673.72 | 3 年 | 承租方 15 | ||||||||||||
| 1 | 房屋 | 站 | 展销 | 92.22 | 3.08 | 103673.72 | 3 年 | 承租方 15 | ||||||||||||
| 1 | 房屋 | 站 | 展销 | 天装修 | ||||||||||||||||
| 天装修 | ||||||||||||||||||||
| 期。 | ||||||||||||||||||||
| 有土地 | ||||||||||||||||||||
| 证；给予 | ||||||||||||||||||||
| 3 | 观音园东 | 观音园 | 证；给予 | |||||||||||||||||
| 3 | 观音园东 | 观音园 | 旅游食品 | 40.9 | 6.36 | 94945.26 | 3 年 | 承租方 10 | ||||||||||||
| 3 | 北侧房屋 | 东北侧 | 旅游食品 | 40.9 | 6.36 | 94945.26 | 3 年 | 承租方 10 | ||||||||||||
| 3 | 北侧房屋 | 东北侧 | 天装修 | |||||||||||||||||
| 天装修 | ||||||||||||||||||||
| 期。 | ||||||||||||||||||||
4．竞租项目地点：济南千佛山风景名胜区
5．竞租方资格要求：
5.1须具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照。
5.2营业执照经营范围符合项目要求。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
5.3在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）信用记录中，无被列
入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（截图加盖单位公章）。
5.4不同竞租方的法人代表或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理
关系的，只能接受其中一家竞租方进行竞租。
5.5本项目不接受联合体竞价。
6.获取文件时间：2022年07月05日8时30分至2022年07月13日16时30分；
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在投标人
通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载招标文件。
方式：凡有意参加者，请于2022年07月13日16时30分前通过使用CA数字证书
登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载招标文件。请将以下资料原件扫描件制作
为PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱
sdzyzb5755@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称+标段，邮件内容须明确联系人、
联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收。
（1）有效的企业法人营业执照；
（2）法定代表人授权委托书；
-3-
（3）企业法定代表人或授权委托人身份证；
（4）竞租方登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询
竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案
件当事人名单的单位，拒绝其参与竞租活动（截图加盖单位公章）。
7.递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2022年07月18日10:30时。
报名成功的竞租方，接收电子版竞价文件或根据通知前往济南市文化东路63号恒大帝景
9号楼（写字楼）14层1411综合办公室报名购买竞价文件，费用300元/标段。售后不
退。
8.递交报价文件地点及公开报价地点：投标人应当在投标截止时间前，通过【济南公共
资源交易中心电子交易系统--通用平台】上传投标文件。同时在济南市市中区站前路9
号市政务服务中心一楼东门向代理机构递交纸质版投标文件以供备案使用。
9.发布媒体：在中国采购与招标网（www.chinabidding.cn）、济南市公共资源交易中心
（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站
（http://jnly.jinan.gov.cn/）、千佛山风景名胜区网站（www.jnqianfoshan.com）、
千佛山风景名胜区工作部党务政务公开栏发布竞价公告。公告发布期限为7个工作日。
10.联系方式：
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人：米老师
联系方式：0531-82662297
代理机构：山东朝阳招标有限公司
联系人：张明新、陈向
电话：0531-68601788
电子邮件：sdzyzb5755@163.com
-4-，
第二部分竞价须知
前附表
| 条款 | 内容规定 | 内容规定 |
| 1 | 项目说明 一、项目名称：济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠 轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目 二、项目概况：具体内容和相关要求详见本竞价文件第三部分。 三、竞价内容：济南市公园发展服务中心服务房屋租赁，具体内容和相关要求详 见本竞价文件第三部分。 四、要求质量标准：严格执行《中华人民共和国消防安全法》、《公共场所卫生管 理条例》等及地方政府制订的相关行业管理等法律、法规、规程、标准。 五、服务期限：详见本竞价文件第三部分。 | 项目说明 一、项目名称：济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠 轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目 二、项目概况：具体内容和相关要求详见本竞价文件第三部分。 三、竞价内容：济南市公园发展服务中心服务房屋租赁，具体内容和相关要求详 见本竞价文件第三部分。 四、要求质量标准：严格执行《中华人民共和国消防安全法》、《公共场所卫生管 理条例》等及地方政府制订的相关行业管理等法律、法规、规程、标准。 五、服务期限：详见本竞价文件第三部分。 |
| 2 | 合同名称 | 济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩 房屋、观音园东北侧房屋租赁项目 |
| 3 | 竞价有效期：自公开报价截止日起 90 天。 | 竞价有效期：自公开报价截止日起 90 天。 |
| 4 | 1、竞价保证金数额： 1 标段：3000 元； 3 标段：1700 元； 2、收款单位：山东朝阳招标有限公司 开户银行：中国银行股份有限公司济南解放路支行营业部 银行账号：206508316767 竞价保证金递交时间：2022 年 07 月 18 日 10 时 30 分之前到达上述账号。 注：竞价保证金应以银行电汇形式从投标方的基本账户转出并按照上述时间之前 到达上述账户（请注明标段号），否则视为无效投标。 3、投标保证金退还，其退款费用由投标单位承担。 4、中标公示完毕后，投标方将 “银行账号信息、公司名称、项目名称”发送至 SDZYZB5755@163.COM,未中标投标方中标通知书发出之日起 7 个工作日内办理退 还保证 金，中标投标方合同签定生效后 7 个工作日内办理退还保证金。 联系电话：张老师（0531-68601785） | 1、竞价保证金数额： 1 标段：3000 元； 3 标段：1700 元； 2、收款单位：山东朝阳招标有限公司 开户银行：中国银行股份有限公司济南解放路支行营业部 银行账号：206508316767 竞价保证金递交时间：2022 年 07 月 18 日 10 时 30 分之前到达上述账号。 注：竞价保证金应以银行电汇形式从投标方的基本账户转出并按照上述时间之前 到达上述账户（请注明标段号），否则视为无效投标。 3、投标保证金退还，其退款费用由投标单位承担。 4、中标公示完毕后，投标方将 “银行账号信息、公司名称、项目名称”发送至 SDZYZB5755@163.COM,未中标投标方中标通知书发出之日起 7 个工作日内办理退 还保证 金，中标投标方合同签定生效后 7 个工作日内办理退还保证金。 联系电话：张老师（0531-68601785） |
-5-
| 5 | 报价文件份数：一正四副 报价文件应胶装，否则按无效报价处理。 |
| 6 | 公开报价截止时间：2022 年 07 月 18 日上午 10:30 公开报价地点：济南市公共资源交易中心系统 |
| 7 | 报价文件的提交：请将加密的电子投标文件上传至济南公共资源交易中心电子招 投标系统；同时提供纸质版报价文件（需胶装）正本壹份、副本肆份以供代理公 司备案使用。 |
| 8 | 纸质版报价文件接收单位：山东朝阳招标有限公司 纸质版报价文件递交地点：济南市市中区站前路 9 号市政务服务中心一楼东门 |
| 9 | 踏勘现场：不组织统一踏勘现场，竞租方可自行踏勘现场。 联系人：米老师（电话：0531-82662297） |
| 10 | 监督单位：济南市园林和林业绿化局 |
| 11 | 代理服务费： 1 标段：3000 元； 3 标段：1700 元，由承租方在签定合同前向代理机构交纳。 见证费： 1 标段：1000 元； 3 标段：800 元，由承租方在签定合同前向见证机构交纳。 |
| 12 | 防疫要求：疫情期间为减少人员密集，保障人员的安全，响应济南公共资源交易 中心预案，竞租人须在济南市市中区站前路 9 号市政务服务中心一楼前广场等候 提交竞价文件 ； 关于二次报价：本项目共两轮报价，符合条件的竞租方进行两轮，且二次报价必 须高于第一次报价。首次报价 、二次报价均需在济南市公共资源交易中心系统。 本项目为电子化评审，只接受网上上传的 投标文件，未通过系统上投标 文件的视 为无效报价（可提前上传，到开标截止时间系统将关闭上传端口，导致无法上传， 无法参与投标）。 |
-6-，
一、总则
1．项目说明
1.1本项目依据省市有关行政事业单位国有资产有偿使用的文件规定组织本次公开
竞价。
1.2项目说明见竞价须知前附表(以下称“前附表”)第1项所述。
1.3招租单位济南市公园发展服务中心为本项目的招租方（合同中的甲方），自愿参
加本次项目竞价的公司为竞租方，经竞价产生并经批准的竞租方为推荐承租候选人，经
公示无异议，并签订合同后的承租候选人为本项目的承租方（合同中的乙方）。
1.4潜在竞租方领取竞价文件后，必须按照国家《保密法》以及保密工作的相关规定，
对竞价文件内容应承担保密义务，维护招租方的权益，发生窃、泄密事件潜在竞租方应
承担相应的法律责任。
1.5竞租方一旦参与本次竞价活动，即被视为接受了本竞价文件的所有内容，如有任
何异议，均应在答疑截止时间前提出。
1.6竞租方须对所投产品、方案、技术、服务等拥有合法的占有和处置权，并对涉及
项目的所有内容可能侵权行为指控负责，保证不伤害招租方的利益。在法律范围内，如
果出现文字、图片、商标和技术等侵权行为而造成的纠纷和产生的一切费用，招租方概
不负责，由此给招租方造成损失的，承租方应承担相应后果，并负责赔偿。承租方为执
行本项目合同而提供的技术资料等归招租方所有。
2．招租方式
公开竞价。
3．合格的竞租方应具备的资格要求：
见本竞价文件第一部分“竞价公告”第5条。
4．定义
“竞租方”系指经国家有关部门批准的，并符合竞价文件要求，按规定提交报价文
件的合格企业。
5．竞价费用
竞租方需自行承担涉及竞价的一切费用。
二、竞价文件
6．竞价文件的构成
6.1竞价文件用以阐明竞价需求、竞价程序和合同条款等，主要包括下列文件及附件：
⚫第一部分竞价公告
⚫第二部分竞价须知
⚫第三部分项目技术规范和服务要求
-7-，
⚫第四部分对外租赁合同
⚫第五部分报价文件格式及附件
6.2竞租方应认真审阅竞价文件中所有的内容，包括编制和提交报价文件须知、项目
技术规范和服务要求、应提交的有关格式范例等。如果竞租方编制的报价文件没有从实
质上响应竞价文件的要求，其报价文件将被招租方拒绝。
7.竞价文件的解释
7.1答疑会：不集中举行答疑会；
现场踏勘：不组织统一踏勘现场，竞租方可自行踏勘现场，以便竞租方获取须自己
负责的有关编制报价文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由竞租方
自己承担；竞租方及其人员不得因此使招租方及其人员承担有关的责任和蒙受损失。竞
租方并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损
失、损害和引起的费用和开支承担责任;
7.2已获取竞价文件的潜在竞租方，若有问题需要澄清，须在2022年07月14日10:00
前，发电子邮件到sdzyzb5755@163.com并电话通知代理单位；对迟交的疑问，招租方可
不作解答。经招租方研究，对认为有必要回答的问题，招租方于公开报价截止时间至少1
日前答复。
7.3不论招租方向竞租方发送的资料文件，还是竞租方提出的问题，均采用书面形式，
任何口头提问及答复一律无效。
8.竞价文件的修改
8.1从竞价文件发出至公开报价截止日期，招租方可能会以补充通知的方式修改竞价
文件。补充通知作为竞价文件的组成部分，以书面形式同时发给所有竞价文件的收受人。
8.2若有必要，招租方将酌情延长递交报价文件的截止日期。
9.报价
9.1竞租方的报价仅为拟交纳给招租方的租金相关费用。竞租方为完成本项目各项
服务可能发生的其他费用（包括人员工资、《劳动合同法》规定的各种社会保险费、人员
食宿与交通、工具、办公费等）及竞租方的利润和应交纳的税金等均由竞租方自行承担。
《报价一览表》是报价的唯一载体。
9.2本次竞价活动成交价以最终报价为准，报价币种为人民币。
9.3除竞价文件要求的方案外，招租方不接受其他可选择的报价方案和报价。任何
有选择的或可调整的报价方案和报价将被视为非响应性报价而被拒绝。
9.4租金计算方法
1标段、3标段租金计算方法：年租金=租赁单价×出租面积×时间（一年按365天计
算），（四舍五入，保留两位小数）；全部租期内租金：年租金×3,（四舍五入，保留两位
-8-，
小数）。
三、报价文件的编制
10.报价文件的语言
报价文件及竞租方与竞价有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。
11.报价文件的组成
报价文件应由：技术文件和商务报价组成。
11.1竞租方的技术文件至少应包括：证明其为合格竞租方的有关资格证明文件，技
术偏离说明表，竞价文件要求提供的其他资料等。
（1）法人授权委托书；
（2）声明书；
（3）竞价响应函；
（4）有效的企业法人营业执照、开户许可证等复印件并加盖公章；
（5）竞租方认为需要的其他技术文件或说明；
（6）经营策划书要求说明项目分析、项目改造思路、项目投资预算与回报分析、经
营措施等内容。
11.2竞租方的商务报价应包括报价一览表，商务偏离说明表和竞租方认为需要的其
他商务文件或说明。
12.竞价有效期
12.1报价文件投递后，自公开报价截止日期起，至前附表第3项所列的日期内有效。
12.2在原定竞价有效期之前，如果出现特殊情况，招租方可以以书面形式通知竞租
方延长竞价有效期。
13.竞价保证金
13.1竞租方应提供前附表中的竞价保证金，作为报价文件的一个组成部分。
13.2竞价保证金须用银行电汇、网银转账形式缴纳，应从竞租方的公司基本户中转
出。
13.3招租方将拒绝未能按规定时间和数额提交竞价保证金的竞租方。
13.4承租候选人按要求与招租方签订合同，经招租方鉴证，扣除相关费用后，全额
退还其竞价保证金。
13.5竞价未成功的竞租方的竞价保证金将在发布承租公示之日起七个工作日后无异
议，全额退还。
-9-，
13.6如竞租方有下列情况，将被没收竞价保证金：
⚫竞租方在公开报价截止时间后撤销报价文件的；
⚫竞租方未按规定签订合同。
⚫预承租方放弃承租资格、不与招租方签订合同或因其他原因被取消承租权，
其投标保证金不予返还；若根据名次排序递补的预承租方仍旧放弃承租资格、
不与招租方签订合同或因其他原因被取消承租权，其投标保证金不予返还，以
此类推。
⚫预承租方不向招租方交纳履约保证金或者租金，承租无效，竞价保证金不予
返还。
14.纸质版报价文件的编制和签署
14.1竞租方按本须知第10条规定的语言和前附表第5项规定的份数编制报价文件，
并在报价文件封面上标明“正本”和“副本”。报价文件正本和副本如有不一致之处，以
正本为准。
14.2报价文件正本和副本均应打印并胶装,报价一览表及反映企业资质和经营情况
的资料须由竞租方加盖公章，并由法定代表人或授权委托人签字盖章。
14.3全套报价文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招租方要求进行，或
者是竞租方造成的必须修改的错误。所修改处应由法定代表人或授权委托人签字盖章予
以确认。
14.4报价文件采用A4幅面，必须按顺序统一编目编码胶装成册。。
四、报价文件的递交
15.报价文件的递交
15.1竞租方应将纸质版报价文件技术文件和商务报价分开密封装在单独的信封中。
按照竞价须知前附表里规定的时间和地点递交。
15.2包装封面物的正面应写明项目名称、标段号、竞租方全称与地址、邮编，封口
处要密封并加盖竞租方公章。不论竞租方承租与否，报价文件均不退回。
15.3电子版竞价文件应在价须知前附表里规定的时间和地点在济南市公共资源交
易中心系统提交，未按此要求提交竞价文件的，视为无效竞价。
15.4报价文件递交至前附表第8项所述的单位和地址。
16.公开报价截止时间
16.1竞租方应按前附表第6、8两项规定的时间、地点递交报价文件，拒绝接受逾期
-10-
十五、优惠条件及特殊承诺
（由竞租方根据招租需求及竞价文件要求编制）
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
-60-
十六、技术和服务偏离说明表
（由竞租方根据招租需求及竞价文件要求编制）
| 名称 | 招租要求 | 竞价响应 | 偏离 | 说明 |
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
-61-
十七、其他技术文件或说明
（由竞租方根据招租需求及竞价文件要求编制）
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
-62-
十八、承诺书
济南市公园发展服务中心：
本单位自愿参与济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩
房屋、观音园东北侧房屋租赁项目（标段）的公开竞价，本单位若承租并与贵方
签订合同，做出如下郑重承诺：
1、我单位严格按照递交的报价文件的内容与招租方签订合同。
2、合同期间，我单位严格按照签订的合同执行，如有违反，造成的一切经营延
误或经济损失，由我单位自行承担。
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
-63-
十九、招租明白纸
为便于竞租方在竞租前进一步了解招租方对所有标的项目的各类规章制度及规范，
以及部分标的项目存在的特殊要求，从而对竞标项目有更加清晰的认识，现将具体内容
告知如下：
一、租金支付以每一年为一个支付期，中标方支付租金应在每个支付期前支付，第
一年租金在中标方签订合同当日交纳。中标方、合同租金打款方及开发票方的名称必须
一致。
二、中标方需根据招租方相关车辆管理规定，仅可报备1辆入园车辆。车辆必须停
放于停车场指定位置，严禁乱停乱放和随意穿行，非报备车辆不得入园。禁止使用电动
三轮车送货。
三、中标方在租赁期内，不得私设各种形式的佛堂，不得销售香、蜡烛、火纸、箔
纸、宝、裱、冥币等祈福类产品及佛像、佛珠、香炉、平安带等宗教元素类商品。在租
赁期内，中标方不得擅自改变该场地的用途，不得转租给第三方，不得对场地进行扩建、
改建，不得在室外开展任何商业活动；不得使用煤气罐、不得经营动用烟火现场加工的
各类商品。
四、中标方签订合同的同时须签订《安全生产管理协议》，确保游客、承租方及中标
方的人身财产安全，保护国家设施和财产不受损失，杜绝生产安全事故发生。
五、第1、3标段年租金（四舍五入，保留两位小数，一年按365天计算）须由租赁
单价计算得出，租金总额（四舍五入，保留两位小数）为年租金*3年。
六、中标方签订合同的同时须签订《安全生产管理协议》，确保游客、承租方及中标
方的人身财产安全，保护国家设施和财产不受损失，杜绝生产安全事故发生。
竞租方(公章)：
法人或授权代表签字或盖章：
日期：
-64-
商务报价部分
济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房
屋、闻翠轩房屋、观音园东北侧房屋租赁项目报价文件
（标段）
（封面）
竞租方名称：（公章）
法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）
日期：年月日
-65-
目录
（1）报价一览表…………………………………………………………（页码）
（2）商务偏离说明表……………………………………………………（页码）
（3）其他商务文件或说明………………………………………………（页码）
注：以上目录是编制报价商务文件的基本格式要求，各竞租方可根据自身情况进一步
细化。
-66-
一、报价一览表（适用于1标段、3标段）
报价一览表（适用于1标段、3标段）
| 项目名称 | 济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道上站房屋、闻翠轩 房屋、观音园东北侧房屋租赁项目 |
| 标段 | |
| 竞租方名称 | |
| 竞租单价 （四舍五入，保留两 位小数） | 小写： 元/平方米•天 大写： |
| 年租金（一年按 365 天计算，四舍五 入，保留两位小数） | 小写： 元/年 大写： 【计算公式为：竞租单价×出租面积×365】 |
| 租金总额 （三年，四舍五入， 保留两位小数） | 三年租金合计：小写： 元 大写： 【计算公式为：年租金×3】 |
| 服务承诺 | |
| 对竞价文件的 认同情况 | 认同□ 不认同□（在偏离表中列明不认同、负偏离的内容） |
| 签字确认 |
注：本表须严格按照要求填写，计算准确，不得随意增减项目。
竞租方(公章)：
法定代表人或授权委托人：(签字或盖章)
日期：年月日
-67-
二、商务偏离说明表
| 竞价文件条目号 | 竞价文件商务条款 | 报价文件商务条款 | 说明 |
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
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三、其他商务文件或说明
（由竞租方根据招租需求及竞价文件要求编制）
竞租方（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：2022年月日
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