来源：龙华区公共资源交易中心 日期：2019年08月13日 【字体：大中小 】

深圳市恒裕实业（集团）有限公司、深圳市龙光房地产有限公司：

　　根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔2017〕8号）等相关规定，经观澜街道办事处审查同意，并由 深圳市库坑围仔股份合作公司股东（代表）大会 决议，现采用竞争性谈判方式对深圳市龙华区观澜街道库坑围仔土地整备利益统筹项目返还留用地指标交易项目范围涉及深圳市库坑围仔股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀已通过 投标报名资格审查 的单位参加该项目的竞争性谈判。

　　1. 项目名称

　　深圳市龙华区观澜街道库坑围仔土地整备利益统筹项目返还留用地指标交易项目

　　2. 项目概况

　　拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），系保障“拓展空间保障发展十大专项行动”违法建筑空间管控专项行动任务完成，解决库坑片区规划初中用地问题、泗黎路用地问题以及桂香路、平安路征地历史遗留问题，政府需对深圳市库坑围仔股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的集体土地41976.55平方米（包含6个地块）进行土地整备利益统筹。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，政府应向股份合作公司返还留用地指标约为8437.39平方米，上述留用地指标具体返还面积以政府批复为准。

　　2.1项目位置

　　该土地整备利益统筹项目位于深圳市龙华区观澜街道库坑社区围仔村范围内。根据《观澜库坑围仔土地整备利益统筹项目实施方案》，返还的留用地指标不在该土地整备利益统筹项目范围内安排，可在本街道经济关系未理顺的建成区落实，并按照与其他利益统筹项目、城市更新项目统筹处理的方式进行安排。

　　2.2项目现状

　　该土地整备利益统筹项目实施方案已通过深圳市龙华区土地整备工作领导小组会议（深龙华土整纪〔2019〕2号）审议，《会议纪要》议定“本项目留用土地指标8437.39平方米，根据《管理办法》，项目范围内无法安排留用土地的，留用土地指标中的利益共享用地和合法用地可与本街道城市更新项目统筹处理，或直接落在本街道经济关系未理顺的已建成区并由原农村集体经济组织继受单位拆迁重建，其合法用地部分按照等土地面积核算，利益共享用地部分上浮50%”。鉴于该留用地指标尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地指标面积、规划功能等最终以政府审批为准。

　　特别说明: 为了避免该项目在后续实施过程中出现纠纷，意向合作方在申请报名参加该项目的谈判时，应对该土地整备利益统筹项目留用地指标尚未正式获批、指标面积及规划等尚未确定等情况及相关政策有充分认识，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进或导致指标调入受阻等问题，风险概由合作方自行承担，交易实施机构不承担任何责任。

　　合作方拟调入该留用地指标可与本街道城市更新项目或利益统筹项目统筹处理，并确保其符合市、区土地整备利益统筹政策及龙华区城市更新、规划国土部门相关要求。本次竞争性谈判选定的合作方应在股份合作公司的协助下自行负责处理其他权利主体的拆赔事宜、搬迁补偿安置事宜等。意向申请人如欲了解该项目范围内其他权利主体的情况，可到股份合作公司详细咨询，否则项目成交后不得以不知情为由推托相关责任或风险。

　　3．应答方资格要求

　　3.1在工商注册登记的经营范围需含有房地产经营类项目；

　　3.2具有二级或二级以上房地产开发资质；

　　3.3实缴注册资本人民币1亿元以上；

　　3.4净资产规模人民币1亿元以上，原则上资产负债率不得高于现行行业平均水平；

　　3.5应答方近三年内（自2016年8月13日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

　　3.6本次谈判接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式参与（应答方及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体参与谈判。

　　说明：应答方只有通过投标报名资格审查或资格预审并获得谈判邀请，才有获取竞争性谈判文件并参与正式谈判的资格。

　　4．竞争性谈判文件的获取

　　4.1 获取竞争性谈判文件时间：2019年8月14日至2019年8月23日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。

　　4.2 获取竞争性谈判文件地点：龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心（龙华区国鸿大厦A座11楼1106室）。

　　4.3 获取竞争性谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。谈判应答方通过投标报名资格审查后，经谈判委托人邀请，由谈判应答方的法定代表人或授权代表（授权代表须持法定代表人授权委托书），至本中心免费获取竞争性谈判文件。　 　

　　5．竞争性谈判响应文件的递交

　　5.12019年8月27日14时30分，本中心开始接收竞争性谈判响应文件，递交竞争性谈判响应文件截止时间为2019年8月27日15时00分，地点为：龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心（龙华区国鸿大厦A座11楼）。

　　5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

　　6．交易保证金的交纳

　　6.1 交易保证金金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00 元）

　　6.2 交易保证金交纳账号信息

　　开户银行：招商银行深圳龙华支行

　　户 名：深圳市龙华区公共资源交易中心

　　银行账号：755921544610806001

　　6.3 填写备注时必须注明：“深圳市龙华区观澜街道库坑围仔土地整备利益统筹项目返还留用地指标交易项目交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户。

　　6.4 谈判应答方请在北京时间2019年8月23日17：00前交纳交易保证金，交易保证金以银行实际到账时间为准；逾期交纳或者未足额交纳的，谈判委托人不予受理其谈判应答。

　　7．项目的谈判

　　7.1 谈判时间：2019年8月27日15：00（北京时间）

　　7.2 谈判地点：龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心（龙华区国鸿大厦A座11楼1106室）。

　　8．信息公告的媒介

　　本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。

　　http://lhxq.szzfcg.cn/（龙华区公共资源交易中心）

　　9．联系方式

　　深圳市龙华区公共资源交易中心

　　联 系 人：江先生

　　通讯地址：龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心（龙华区国鸿大厦A座11楼1106室）

　　邮政编码：518100

　　电　　话：0755-23332589

　　传　　真：0755-23338435

　　谈判委托人：深圳市库坑围仔股份合作公司

　　联 系 人：黄仲文

　　通讯地址：深圳市龙华区观澜街道办事库坑社区围仔居民楼

　　邮政编码：518110

　　电　　话： 13510271827

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2019年8月13日