项目名称

海口市龙华路14号海口市第一中学校区8号及9号铺面等18宗资产分别招租

项目编号

QY202405HN2070

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年5月23日

挂牌截止日期

2024年6月5日

标的简况

标的坐落

海口市大同一横路、白龙南路18号四中、龙华二横路9号、和平北路28号、琼山区文庄路10号琼山中学、文明中路椰润商城、琼山区红城湖教育研究培训院、龙华路14号一中、滨海大道林业大厦、沿江二西路海房新村

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

海口市龙华路14号海口市第一中学校区8号及9号铺面

1

160.45

42300

140784

2

海口市龙华路14号海口市第一中学校区17号铺面

1-2

70.77

18900

62844

3

海口市龙华路14号海口市第一中学校区20号铺面

1

64.96

17800

59244

4

海口市白龙南路18号四中教学楼2、3、4号铺面

1

89

22800

75828

5

海口市白龙南路18号四中教学楼27号铺面

1

17.8

4700

15588

6

海口市白龙南路18号四中教学楼11号铺面

1

19.39

5000

16378

7

海口市滨海大道林业大厦7层北侧

7

539.35

38900

129444

8

海口市沿江二西路海房新村1号楼306房

3

106.91

7000

23088

9

海口市沿江二西路海房新村1号楼206房

2

106.91

7000

23088

10

海口市沿江二西路海房新村1号楼101-8号铺面

1

272.17

37300

124104

11

海口市海甸二西路海房新村4号楼AB栋1楼

1

249.34

15300

50868

12

海口市海甸二西路海房新村3栋801号房

8

164.61

10100

33576

13

海口市大同一横路3号104号铺面

1

71.775

11800

39274

14

海口龙华二横路9号海口市纪委宿舍302房

3

60.78

2500

8170

15

海口市和平北路28号宿舍区1-501房

1

93.02

4100

13392

16

海口市琼山区文庄路10号琼山中学校门西侧2号铺面

1-2

238.09

55100

183514

17

海口市红城湖教育研究培训院综合楼第四层

4

262.64

15200

50429

18

海口市椰润商城（万佳隆商场）附楼1-3层

1层

321.58

94500

314813

2层

336.08

3层

336.08

合计

993.74

租赁期限租金支付

1、租赁期限： 5年。

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

标的18装修期限3个月（不含在合同期限内）；其他标的无装修期限。

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的状态

除了标的7处于不定期租赁外，其余标的均空置。

是否设置原承租人优先权

除了标的7有优先权外，其余标的均没有优先权。

房屋现状

所有标的均处于海口市区内，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

租赁用途

标的17红城湖教育研究培训院综合楼第四层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的1-6及标的16不得将承租房屋用于违反学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年2月1日等

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司等

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海口市国有资产经营有限公司

组织机构代码证号：91460100708895479M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型：有限责任公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市国有资产经营有限公司关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

海口市国有资产经营有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
    2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
    3、标的17红城湖教育研究培训院综合楼第四层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的1—6及标的16不得将承租房屋用于违反学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、自确认新承租方之日起，给予标的7的原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

6、标的16海口市琼山区文庄路10号琼山中学校门西侧2号铺面一楼未安装楼梯，目前无法通往二楼，二楼两侧已被隔板封死，由新承租人负责安装通往二楼楼梯，安装方案须通过招租方审核批准后方可施工，具体进场施工时间由新承租人与2号铺面东西两侧铺面承租人自行协商确定。

7、标的18设定装修期3个月（不含在合同期内），由新承租方负责房屋的修缮工作，所产生的费用由新承租方承担，装修期间月租金按照第一年月租金标准的10%缴纳。其他标的不设无偿装修时间。

8、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
    10、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
    11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

 按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、标的18椰润商城（万佳隆商场）附楼1-3层项目租赁合同期内（含装修期）物业管理费标准为12元/月/平方米，由承租方交给万佳隆商场物业管理方。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市大同一横路、白龙南路18号四中、龙华二横路9号、和平北路28号、琼山区文庄路10号琼山中学、文明中路椰润商城、琼山区红城湖教育研究培训院、龙华路14号一中、滨海大道林业大厦、沿江二西路海房新村

报名时间

2024年5月23日至 2024年6月5日

报名手续

竞租人须在2024年6月5日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市龙华路14号海口市第一中学校区8号及9号铺面

5月23日9：00

6月6日9：00

300元

120秒

2

海口市龙华路14号海口市第一中学校区17号铺面

5月23日9：00

6月6日9：10

200元

120秒

3

海口市龙华路14号海口市第一中学校区20号铺面

5月23日9：00

6月6日9：20

200元

120秒

4

海口市白龙南路18号四中教学楼2、3、4号铺面

5月23日9：00

6月6日9：30

200元

120秒

5

海口市白龙南路18号四中教学楼27号铺面

5月23日9：00

6月6日9：40

200元

120秒

6

海口市白龙南路18号四中教学楼11号铺面

5月23日9：00

6月6日9：50

200元

120秒

7

海口市滨海大道林业大厦7层北侧

5月23日9：00

6月6日10：00

300元

120秒

8

海口市沿江二西路海房新村1号楼306房

5月23日9：00

6月6日10：10

200元

120秒

9

海口市沿江二西路海房新村1号楼206房

5月23日9：00

6月6日10：20

200元

120秒

10

海口市沿江二西路海房新村1号楼101-8号铺面

5月23日9：00

6月6日10：30

300元

120秒

11

海口市海甸二西路海房新村4号楼AB栋1楼

5月23日9：00

6月6日10：40

200元

120秒

12

海口市海甸二西路海房新村3栋801号房

5月23日9：00

6月6日10：50

200元

120秒

13

海口市大同一横路3号104号铺面

5月23日9：00

6月6日11：00

200元

120秒

14

海口龙华二横路9号海口市纪委宿舍302房

5月23日9：00

6月6日11：10

200元

120秒

15

海口市和平北路28号宿舍区1-501房

5月23日9：00

6月6日11：20

200元

120秒

16

海口市琼山区文庄路10号琼山中学校门西侧2号铺面

5月23日9：00

6月6日11：30

400元

120秒

17

海口市红城湖教育研究培训院综合楼第四层

5月23日9：00

6月6日11：40

200元

120秒

18

海口市椰润商城（万佳隆商场）附楼1-3层

5月23日9：00

6月6日11：50

500元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 66558038 陈先生 66558033

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它