上海中世建设咨询有限公司受中国建设银行股份有限公司上海市分行的委托，依据招标人的采购管理制度，对中国建设银行股份有限公司上海市分行公司业务、个人业务合作房地产评估机构、资产评估机构库项目进行公开招标，欢迎具有本项目报名资格的供应商参加报名。

一、项目概况：

1. 项目名称：中国建设银行股份有限公司上海市分行公司业务、个人业务合作房地产评估机构、资产评估机构库项目

包件1：公司业务合作房地产评估机构

包件2：个人业务合作房地产评估机构

包件3：合作资产评估机构

2. 项目编号：SH240253/01（招标代理机构内部编号：招案2024-2875）

3. 招标概述：本项目非依法必须招标项目，为招标人自主招标。依据招标人的采购管理制度，本项目已具备采购条件，进行招标采购。

4. 预算金额：

包件一：人民币4,600万/四年；

包件二：人民币400万元/年，总预算人民币1,600万；

包件三：人民币150万元/年，总预算人民币600万元。

★最高限价：

包件1：针对公司业务押品（主要为评估报告），原行业收费标准的20%为限价。单笔（同一贷款下的押品合并计算）收费最高不超过人民币6万元。普惠业务押品（主要为快速评估报告）以住宅每单400元，商铺每单1000元为限价。（注：预估报告不收费）。

包件2：询价每次100元（含送达费用），标准评估为评估价的0.01%，最高1500元（含送达费用）为限价。

包件3：以收费标准的65%为限价。单个项目最高限价17万元。

投标人的报价不得超出各包件最高限价，若超出，将作无效报价处理。

5. 招标内容：

包件1：拟选择6家中标人（另备选1家），为招标人提供公司业务合作房地产评估服务；

包件2：拟选择6家中标人（另备选1家），为招标人提供个人类房地产押品价值评估服务；

包件3：拟选择3家中标人（另备选1家），为招标人提供资产评估服务；

（详见第三部分采购需求）。

6. 采购期限：采购有效期为四年。首次合同期限为两年。合同到期前30日内，经双方书面确认、无异议后，合同续延两年。

7. 招标说明：

包件1：招标人与排名前6位（另备选1家）的中标候选人签订合同（具体参见招标文件相关要求）；

包件2：招标人与排名前6位（另备选1家）的中标候选人签订合同（具体参见招标文件相关要求）；

包件3：招标人与排名前3位（另备选1家）的中标候选人签订合同（具体参见招标文件相关要求）；

（具体参见招标文件相关要求）。

二、合格的投标人必须具备以下条件：

包件1：公司业务合作房地产评估机构

1) 投标人依法设立并取得国家相关主管部门颁发的房地产评估经营许可，且在有关评估行政管理部门备案登记为房地产估价机构一级资质等级。

2) 投标人为有限责任公司的，注册资本在人民币200万元（含）以上；投标人为合伙企业的，出资额在人民币120万元（含）以上。

3) 投标人有固定的营业场所。

4) 投标人具有规范和完善的评估业务质量控制制度、风险防范机制和健全的内部基础管理制度。

5) 投标人从事房地产估价业务至少十年（含）以上，在上海市注册或备案分支机构。

6) 投标人三分之二以上合伙人或股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

7) 投标人符合《资产评估法》《房地产估价规范》和相应评估机构行业审批备案部门的要求在上海市备案分支机构的，需具备8人及以上专职房地产估价师。

8) 投标人（含投标人分支机构）近三年（2021年1月1日-至投标截止时间）无不良执业记录，未受到房地产估价行业管理部门的违纪整改、处罚、检查不合格等，无媒体披露的重大违规失信事件、每次均通过房地产估价行业协会的年检。2021年1月至今，在中房学与上房协没有不良记录，省级协会范围内检查没有报告被评为不合格者。

注：以上内容1）、2）、3）、4）、5）、6）、7）提供证明资料加盖公章，8）提供承诺书加盖公章（格式自拟）。

包件2：个人业务合作房地产评估机构

1) 投标人依法设立并取得国家或省级相关主管部门颁发的房地产评估经营许可，且在有关评估行政管理部门备案登记为房地产估价机构一级资质等级。

2) 投标人为有限责任公司的注册资本在人民币200万元（含）以上；投标人为合伙企业的出资额在人民币120万元（含）以上。

3) 投标人有固定的营业场所。

4) 投标人具有规范和完善的评估业务质量控制制度、风险防范机制和健全的内部基础管理制度。

5) 投标人从事房地产估价业务至少五年（含）以上，在上海范围内设立机构（含分支机构）。

6) 投标人三分之二以上合伙人或股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

7) 投标人符合《资产评估法》《资产评估基本准则》和相应评估机构行业审批备案部门的要求，在上海设立的分支机构，需具备8人及以上专职房地产估价师。

8) 投标人近三年（2021年1月1日-至投标截止时间）无不良执业记录，未受到房地产估价行业管理部门的违纪整改、处罚、检查不合格等，无媒体披露的重大违规失信事件；每次均通过房地产估价行业协会的年检。2021年1月至今，在中房学与上房协没有不良记录，省级协会范围内检查没有报告被评为不合格者。

注：以上内容1）、2）、3）、4）、5）、6）、7）、9）提供证明资料加盖公章，8）提供承诺书加盖公章（格式自拟）。

包件3：合作资产评估机构

1) 投标人为有限责任公司的注册资本在人民币100万元（含）以上；投标人为合伙企业的出资额在人民币100万元（含）以上。

2) 投标人有固定的营业场所。

3) 投标人依法设立并取得国家相关主管部门颁发的评估资格或许可，并在评估机构所在地省级财政部门备案，并提供相关证明文件。

4) 投标人从事上市公司股权评估业务，应拥有证券服务业务资格，并提供相关证明文件。

5) 投标人提供近三年（2021年1月1日至今）知识产权评估案例，并提供相关证明文件（提供合同）。三年每年提供一个案例（如不是每年都有，提供近三年任意一个案例），须提供合同复印件的首尾页及评估报告首尾页）。

6) 投标人具有规范和完善的评估业务质量控制制度、风险防范机制和健全的内部基础管理制度，并提供相关证明文件。

7) 投标人从事评估业务至少5年（含）以上，在上海范围内设立机构（含分支机构）。

8) 投标人三分之二以上合伙人或股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师，并提供相关证明文件。

9) 投标人符合《资产评估法》、《资产评估基本准则》和相应评估机构行业审批备案部门的要求，具有执业资产评估师3人及以上，并提供相关证明文件。

10) 投标人近三年无不良执业记录，未受到评估行业管理部门的违纪整改和处罚，无媒体披露的重大违规失信事件，每年均通过评估行业协会的年检，并提供相关承诺文件。

注：以上内容1）、2）、3）、4）、5）、6）、7）、8）、9）提供证明资料加盖公章，10）提供承诺书加盖公章（格式自拟）。

以下投标人资格要求所有包件投标人均需满足并提供证明

1) 投标人具有独立承担民事责任能力的法人或具备国家认可经营资格的其他组织；

2) 投标人在最近三年内（2021年1月1日至今，以法院判决书落款日期为准）的经营活动中没有行贿犯罪等重大违法记录（需要在投标文件中提供“中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）”行贿犯罪等重大违法查询记录，下载网站截图并加盖投标人公章）；在“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”无失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）、国家企业信用信息公示系统网站（https://www.gsxt.gov.cn）列入“严重违法失信企业名单”等情况（下载网站截图并加盖投标人公章）。查询时间：招标公告发布之日至开标当日；

3) 投标人须承诺不存在以下情形：被列为建设银行总行全国区域或建设银行上海市分行区域禁用、退出名单且未解除禁用、退出处理的投标人，不得报名参与本项目的投标申请。近三年在参与建设银行上海市分行采购活动中存在不良行为记录的投标人，不得报名参与本项目的投标申请；

4) 投标人须承诺：如在本次公开招标中入围，在入围期间不得拒绝接受中国建设银行股份有限公司上海市分行订单/合同，不得接受订单/合同后采取各种方式拒绝履约；否则，中国建设银行有权将其列入禁用、退出名单中，取消入围资格，并作出相应处理；

5) 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；

6) 投标人须承诺：可以开具供招标人抵扣的增值税发票；

7) 投标人提供2023年度会计师事务所出具的年度财务审计报告复印件并加盖投标人公章，或2023年度资产负债表和损益表（利润表）复印件并加盖投标人公章；若投标人为本年度新成立企业，仅需提供最近一期资产负债表和损益表；

8) 投标人投标截止日前6个月内任意一期缴纳增值税或企业所得税的凭据复印件并加盖投标人公章，不得提供缴款通知书，须提供缴款收据；

9) 投标人投标截止日前6个月内任意一期缴纳社会保险的凭据复印件，不得提供缴款通知书，须提供缴款收据。

注：以上内容1）、2）、7）、8）、9）提供证明资料加盖公章，3）、4）、5）、6）提供承诺书加盖公章（格式自拟）。

三、招标文件的获取：

1. 凡有意参加本项目的投标人，需在建设银行龙集采平台：https://ibuy.ccb.com/cms/index.htm完成供应商注册（已注册过的无需重复注册）；注册成功以后进行投标报名(通过【投标】-【购买文件】菜单进入页面，找到需要报名的项目），并按网上提示下载购买招标文件。（具体步骤：在龙集采平台报名并上传具体报名资料，另需在微信公众号“中世建咨”内报名该项目并支付标书费，后在龙集采平台提交标书费订单，经由代理确认到账后可自行下载该项目招标文件电子版。）请务必提前考虑平台办理手续时间，否则后果自负。龙集采平台相关报名手续请查看“中国建设银行集采平台”中的《供应商指南》,平台统一服务热线：4009181908(周一至周五9:00~18:00)。如投标人未按平台要求办理手续所产生一切后果自负。

2. 招标文件获取时间：2024年10月15日至2024年10月22日止，每日上午9:00分至11:30分，下午13:00分至16:30分（北京时间，三日以上节假日除外）。

3. 龙集采注册成功的投标单位，可在线购买招标文件。请龙集采上传下述报名资料（提供加盖公章的PDF格式文件，内容清晰）：

(1) 营业执照复印件；

(2) 法定代表人授权委托书、被委托人身份证复印件；

注：

(1) 龙集采系统客户端报名人、开标人必须与授权委托书拟派人一致。

(2) 以上上传的报名资料，如有缺漏，招标代理单位将拒绝接受其报名。获取招标文件时，招标代理仅对以上提供的文件进行初步审核，投标人资格的有效性由评标委员会评审后确定。潜在单位应保证所提交文件内容的真实性和有效性。

4. 供应商需先关注“中世建咨”微信公众号，主界面右下角点击“投标报名-购买标书-按项目编号搜索参与项目--按要求完成微信信息登记，并进行标书资料费支付，支付成功后，经招标代理机构审核通过方可在建设银行龙集采平台下载招标文件。汇款后应及时登录龙集采平台进行平台注册、报名，未及时联系我公司造成招标文件延迟发放的，由投标人自行负责。

5. 招标文件资料费：每个包件售价人民币伍佰元整[RMB：￥500.00元]，售后不退，也不得抵作任何款项。标书费电子发票将于报名成功后的三个工作日内自动推送至供应商报名邮箱。本项目采购文件购置费可微信支付/现场现金支付/公对公转账支付。

文件购置费汇款账户：

户  名：上海中世建设咨询有限公司

开户行：中国建设银行上海第五支行

账  号：31050166360000007934

四、投标文件的递交

1. 获取招标文件后，投标人请到建设银行龙集采平台（https://ibuy.ccb.com/）打开平台登录页面，点击【常用文件】菜单，在常用文件页面中找到投标客户端。下载后，按照软件提示完成安装操作。安装完成后，投标人可点击对应图标进行客户端的使用。加密电子投标文件提交的截止时间前通过中国建设银行龙集采平台（https://ibuy.ccb.com/cms/index.htm）加密上传。

2. 逾期上传的或者未上传的电子投标文件，招标人将不予受理。

注：

(1) 凡有意参加投标的投标人请在中国建设银行龙集采平台购买CA密钥，并用CA密钥上传投标文件。并自行下载龙集采平台-供应商投标业务操作手册、龙集采平台-投标客户端手册，学习并参考相关内容。

(2) 电子投标文件上传前，请确保该文档盖章齐全；需法定代表人或其授权人签章的，确保法人或其授权人签章齐全。（各投标单位在注册建行龙集采平台时，未采集法人电子印鉴的，可将投标纸质文件打印并完成签章后，再扫描上传，以确保签章完整性。）否则，因电子文档缺失有效签章而导致的废标风险，由投标人自行承担。

(3) 本项目开标方式：龙集采系统线上开标（即“远程不见面”开标方式），各投标人无需到达开标场地，在开标时间前，提前登录中国建设银行集采平台（http://ibuy.ccb.com），在线上开标页面，按照操作手册完成开标程序。（注：装订成册的纸质投标文件密封后按招标文件要求在开标前（即投标截止时间前）送达指定地址）。

五、投标截止时间：2024年11月5日 上午9时30分00秒（北京时间）

递交地点：中国建设银行集采平台。

六、开标会时间：同投标截止时间。

开标会地点：中国建设银行集采平台（开标大厅网址：http://ibuy.ccb.com）。

纸质版投标文件递交地点：上海市普陀区曹杨路528弄35号中世办公楼3楼会议室（具体以现场屏幕显示为准）

七、本公告发布媒体：

中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）

中国建设银行集采平台（https://ibuy.ccb.com）

金采网（www.cfcpn.com）

上海中世建设咨询有限公司官网（www.cwcc.net.cn）

八、联系方式：

单位名称：中国建设银行股份有限公司上海市分行

地    址：上海市陆家嘴环路900号

联 系 人：顾老师

联系电话：021-58880000-2563

单位名称：上海中世建设咨询有限公司

地    址：上海市普陀区曹杨路528弄35号（中世办公楼）

邮    编：200063

联 系 人：严大为、王畅、俞晴怡、丁明德

联系电话：021-62446385、62441359

电子邮箱：yandawei@cwcc.net.cn