西昌市西部新城【A2-04】、【B2-05】两宗土地第三方全过程委托管理服务采购项
目
(招标编号:ZGZFCG2023-18)
项目所在地区:四川省,凉山彝族自治州,西昌市
一、招标条件
本西昌市西部新城【A2-04】、【B2-05】两宗土地第三方全过程委托管理服务采购项目已
由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为自筹资金O万元,招标人为西昌恒基泽润
置业有限责任公司、西昌恒基正源置业有限责任公司。本项目已具备招标条件,现招标方式
为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:详见招标文件要求。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)1;
三、投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求:(一)《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
的条件:
1、具有独立承担民事责任的能力;
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
5、参加本次政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;
(二)法律、行政法规规定的其他条件;
1、参加本项目政府采购活动的供应商单位、法定代表人、主要负责人不得具有行贿犯罪记
录。
(三)针对本采购项目的特殊要求:
1、投标保证金回单或保函原件。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年10月16日09时00分到2023年10月20日17时00分
获取方式获取方式①网上办理(1)申请人网上办理购买招标文件时,自行准备《介
绍信》,介绍信中必须注明【单位名称、经办人姓名、经办人手机号、单位座机及传真号
(如有)、电子邮箱、包号等】。 (2)将已填写的《介绍信》(附经办人身份证复印件)加盖供
应商单位公章后扫描成PDF文档发送至1374635606@qq.com。 注: 《介绍信》(附经办人身
份证复印件)加盖单位公章的原件请于开标当日交至文件发售办理处。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年11月06日09时00分
递交方式:成都市武侯区二环路南三段5号人南大厦B座7楼(暂定)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年11月06日09时00分
开标地点:成都市武侯区二环路南三段5号人南大厦B座7楼(暂定)
七、其他
一、项目概况
1项目名称西部新城A2-04地块项国约102.66 亩地开发业主为甲方1)西部新城 B2-05
地块项目(约74.73亩,开发业主为甲方2)全过程开发委托管理服务。
2、主要规划技术指标西部新城A2-04地块项目用地面积68438.76 m²(约102.66亩),容
积率为2.5;西部新城 B2-05地块项目用地面积49819.03m²(约74.73亩),容积率为2.8。
(最终以建设工程规划许可证为准)。
3、开发建设周期:本项目开发建设周期暂定为【36】个月(以首批施工许可证领取之日起
开始计算至最后一期完成竣工验收备案,具备交付、使用条件为止)。
4、投标人自行踏勘现场,招标人不组织,一切费用均由投标人自行解决;根据地块现状考
虑所有成本。
二、服务范围
包括但不限于负责项目前期管理(含前期项目定位、产品策划定位)、规划设计管理、成本
管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、主导完成报规报建工作、客户服务及保
修管理、物业服务督导、人事管理、行政管理等项目全过程开发进行统筹管理、房地产品牌
输出;品牌输出:将品牌(含商标)用于本项目宣传、推广、冠名、营销等所有用于本项目
的品牌使用权。
(1)前期管理工作:对项日的整体定位、产品策划定位、运营思路和方案进行统筹规划,
办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。
(2)规划设计管理:根据项目类型和实际情况对规划设计单位进行监督管理,把控设计进
度及设计成果质量。
(3)成本管理:制订合理的项目成本管理目标,并在项目开发建设全过程中实行有效的成
本管理。
(4)工程管理:组织各类施工单位、设计单位、材料设备供应单位、监理单位及与本项目
开发相关的各类单位招标并进行统筹管理,对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、
文明施工等进行全面管理,对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。
(5)营销管理:对项目房产市场定位进行规划并制订营销计划,组建营销团队,对营销团
队进行统筹管理,对项目的策划、推广、营销活动、销售过程进行全面管理,负责楼盘销售。
(6)财务管理:按约定的项目经营目标,做好各项财务收支的计划、分析等经营管理,实
现项目财务目标。
(7)项目风险管理:提供项目管理过程中各类风险(安全、质量、财务等)的研判和解决
措施。
(8)竣工验收和交付管理组织各类中间验收、竣工验收,配合完成结算审价与财务决算、
竣工验收备案及不动产权证办理工作,组织实施项目房产的集中交付工作。
(9)客户服务及房产保修管理:设置或聘任客户服务组织,有效处理客户投诉,提升客户
满意度;负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。
(10)前期物业服务督导组织前期物业管理单位招标工作,制定物业服务方案,对前期物
业服务的质量进行督导。
(11)乙方须落实甲方相关创建文明标化工地等要求。
(12)其他与本项目开发、建设、销售、物业服务等有关的工作,乙方亦应根据甲方要求代
理完成且不再另行收取费用。
(13)合同管理项目开发建设过程中所涉及的各类合同(营销服务费包干事项的合同除外)
由乙方配合甲方拟订,按甲方管理权限及流程完成审批后,由甲方作为合同主体进行签订。
(14)人事管理项目管理团队的人员编制由乙方提出方案,报甲方同意后执行。人员编制
实施年度动态管理,在本合同履行过程中可根据项目开发建设的实际需要进行调整,原则上
由乙方于当年【1】月底前提报当年人员编制计划或调整方案。
三、质量目标
符合设计要求,符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准。
三、商务要求
(一)报价要求
1、本项目委托管理费由全过程开发管理服务费、营销费两部分组成,均为含税金额。投标
人根据本项目实际情况自行报价,超过投标限价为无效报价;合同价是投标人响应采购项目
要求的全部工作内容的价格体现,包含完成本项目所涉及人员劳务、差旅、设备投入、保险、
风险、税金、利润、招标代理服务费以及招标文件规定的一切费用,采购人不再支付其他费
用。
(二)其他商务要求
1、服务期限:本合同管理服务期限自本合同签订生效之日起至项目最后一期住宅集中交付
(与业主办理完毕交付手续)满【12】个月为止;
2、资金支付方式:按合同约定。
3、未经招标人(甲方)书面同意,本合同项下的任何权利或义务不得转让或授予他人,分
包需报招标人备案,否则招标人(甲方)有权解除本合同。(提供承诺函,格式自拟)
(三)投标供应商需对以下各项内容或指标进行填报:
1、销售去化目标
①住宅去化目标项目首批次住宅开盘后【】个月内已售面积达到住宅可销售面积的【90%】
(含)。
②商业去化目标首批次商业开盘后【 】个月内已售面积达到商业可销售面积的【70%】(含)
③可售车位去化目标:在本合同管理服务期届满前已售车位个数达到车位可售总数的【40%】
(含)。
2、开盘目标:乙方须在本合同签订之日起【 】个月(此处时间以投标方投标方案中明确
时间为准,但不得超过5个月)内取得项目首批次施工许可证。自取得首批次施工许可证后
【 】个月(此处时间以投标方投标方案中明确时间为准,但不得超过3个月)内取得该批
次预售许可证,自合同签订至取得首批次预售许可证总工期约定为【 】个月(此处时间以
投标方投标方案中明确时间为准,但不得超过8个月)。具体开盘时间及可售物业销售价格
以双方正式确认的开盘方案为准。
3、工程成本管理目标:工程成本管理目标总额(含暂列金)不超过经评审的施工图预算金
额,施工图预算金额上限不超过【 】万元。(此处金额以投标方投标方案中明确金额
为准)
4、项目利润目标:两个项目利润目标合计: 万元(项目1 万元;项目2
万元;其中利润考核基准目标 万元)
5、双方确认委托管理费暂估金额为【 】万元,其中全过程开发管理服务费暂估金
额【 】万元(项目1暂估金额【 】万元、项目2暂估金额【 】万
元),营销费暂估金额【 】万元(项目1暂估金额【 】万元、项目2暂估
金额【 】万元)。
(四)安全责任要求
本项目所有安全责任(含事故)均由成交供应商全部承担, 成交供应商在进场后须严格按
照相关规范要求进行实施。(提供承诺函,格式自拟)
(五)履约验收
本项目严格按照《财政部关于进一步加强政府采购项目需求和履约验收管理办法指导意见》
(财库【2016】205号)的要求组织验收,以采购文件技术参数及要求及投标文件技术响应
为准。按国家有关规定以及采购文件的质量要求和技术指标、供应商的响应文件及承诺与本
合同约定标准进行验收采购人与供应商双方如对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵
触或异议的事项,由采购人在采购文件及响应文件中按质量要求和技术指标比较优胜的原则
确定该项的约定标准进行验收。
四、其他要求
若本章内容不全面,以本项目所签订的《项目开发管理服务合同》为准,详见附件。
附件西昌市西部新城【A2-04】、【B2-05】两宗土地第三方全过程委托管理服务采购项目《项
目开发管理服务合同》
注意本章的要求不能作为资格性条件要求评审,如存在资格性条件要求,应当认定招标文
件编制存在重大缺陷,评标委员会应当停止评审。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人:西昌恒基泽润置业有限责任公司、西昌恒基正源置业有限责任公司
地 址:四川省凉山彝族自治州西昌市河东大道116号14楼5号、6号
联系人:邱先生
电 话:13981581006
电子邮件:/
招标代理机构:四川成化工程项目管理有限公司
地 址:西昌市攀西国际商贸城C塔楼6楼
联系人: 苏繁
电 话: 13883259143
电子邮件:
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签名)
招标人或其招标代理机构
(盖章)