（X33）2022年国有资产公开招租

项目编号

ZL20220609X33

标的物基本情况

受相关单位委托，向社会公开招租其所属的部分标的，共计14个区块，分别位于赤岸镇尚阳村、诚信大道365号、铁路口岸综合大楼、佛堂影院员工宿舍、贝村路172号、伏虎桥文化商业街、伏虎桥美食集合区、桥东综合市场、江南菜市场等地；本次招租标的具体的标的名称、租赁用途、面积、租赁期限、租赁时间等情况详见《区块清单》。其中面积数据仅作参考，以实地现状为准。

交易方式

网络公开竞价 （竞价网址：www.ejy365.com）

交易条件

1、本次公开招租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人须自2019年1月1日起至成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录（以中国裁判文书网页面显示内容为准）；根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管【2017】17号）、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的意向竞租人,不得参加本期所有标的的竞租（请意向竞租人自行登录“义乌市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询）。

3、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

起始价

本次公开招租设第一年租金起始价（详见《区块清单》），为网络竞价的起始价。

竞价保证金

本次公开招租设竞租保证金（详见《区块清单》）。

交易报名

1、报名时间：2022年6月1日至6月8日16时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）。

2、报名手续：（疫情防控期间，原则上要求意向人通过网络进行线上注册、报名）

（1）注册：登录e交易网（www.ejy365.com）进行会员注册（身份选择“竞买方”），填写完整身份信息，绑定银行账号（竞租保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号，否则无效）。

（2）申请：注册完成后，在e交易网页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-“相关资质证书”或者“其他”-自然人申请时须上传身份证（正反双面原件），法人报名须上传营业执照（原件）、法定代表人身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求提供的相关资料，最后提交审核。

业务咨询电话：0579-89906615（虞女士）

（3）保证金交纳：详见《区块清单》，报名人与转款人名称必须一致（不允许代交，代交保证金无效），转款时须注明具体标的号,例如：“X33（城投）”。保证金、成交款项交款专用账号（此账号专人专用）：

户 名：义乌产权交易所有限公司

开户行：工商银行义乌词林支行

账 号：e交易竞价系统短信发送的专用账号（仅作为交纳竞租保证金、成交款项的临时账号）。

（4）报名确认：完成以上步骤后，交易所会对报名人的报名资格和保证金进行审核。

意向报名人应在报名截止时间前完成交易服务平台注册、申请、保证金交纳等手续，逾期无效。

享有优先承租权的竞租人如欲行使优先承租权，应在本项目报名截止时间前按照本公告要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并提供出租方出具的具有优先权的材料，否则视为放弃行使优先权。

3、竞租人交纳某区块竞租保证金后，可参加该保证金数额内的区块标的的竞价，不得参加保证金不足的区块标的的竞价。

4、竞得人竞租保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交易所交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵成交款。竞租保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起三个工作日内自动退回原汇款银行账户（e交易绑定银行账号）

竞价时间

使用已注册的会员账号登录E交易网站（www.ejy365.com），点击会员中心-进入后台-我的报名，参加已报名项目的竞价。

1、自由竞价：2022年6月8日上午8:00开始,所有标的同时开始自由竞价；

2、延时竞价：2022年6月9日上午9:00开始，每隔5分钟按清单顺序依次结束自由竞价，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为120秒，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。

在网络竞价过程中，其他竞租人报价为最新价时，享有优先权的竞租人应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视为放弃行使优先权。

成交

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交。延时报价期结束，最高有效报价确定，对应竞租人即被确定为竞得人；最高有效报价即为成交价格。

成交款项支付、

合同签订及移交手续

1、须在成交后2个工作日内（即2022年6月13日16时前）交纳第一年成交租金、履约保证金及应支付交易所第一年成交租金*3%的交易服务费等，其中商城物流区块房屋竞得人缴纳的租金为第一年成交租金*1/4。成交款交款账户同竞租保证金交款账号（即e交易竞价系统短信发送的专用账号）。

2、履约保证金不计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。城投、公路开发区块标的履约保证金按照第一年成交租金的20%收取；商城物流区块房屋履约保证金交纳金额按照67500元进行收取；铁路口岸、电影传媒、文体资源、服务中心区块标的履约保证金按照第一年成交租金的10%收取。

3、标的竞得人自第二年起房租金交纳依照《租赁合同》直接交至出租方。

4、合同签订：出租方在竞得人付清全部款项后五个工作日内，与其签订《租赁合同》。

5、按照租赁合同中所列租赁起始日前按出租标的现状办理租赁物移交手续。

特别告知

关于优先承租权人说明：本期项目报名截止日前，公告标的物的原承租人未到交易所主张其优先承租权并未参与报名的，视为其放弃优先承租权。本项目公告前三日为公示通知期。

1、城投区块标的：

（1）租期内租金自第二年起在上一年基础上递增5%。

（2）房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；不得从事任何违反法律法规的活动。

2、商城物流标的：

（1）租期内租金不递增。

（2）首年给与承租方1个月免租金（物业费等其他费用除外）装修期。

（3）本次招租房屋用途为存储用仓（仓库内作业仅限存储、打包、贴标等简单加工作业，具体咨询13958418006陈先生）。

（4）本次招租所有房屋物业费按40元/㎡/年标准收取；房屋内用电为人工抄送。

（5）房屋按现状出租；出租方不负责对房屋的维修工作,承租方对房屋装修，需根据出租方《园区管理规约》审批后自行进行。

（6）强电、弱电、给排水、消防等配套基础设施具备交付使用条件。

（7）为了双方未来业务合作需要，为更好的赋能承租方开展业务，承租方应积极配合推进自有系统与出租方相关系统（包括不限于chinagoods平台、仓储管理系统等）互联。

3、铁路口岸区块标的：物业费按照2.3元/㎡/月进行收取，水电费按照合同规定执行。

4、公路开发区块标的：

（1）租期内租金自第二年起在上一年基础上递增5%。

（2）水费按照6元/吨进行收取，电费按照1元/度进行收取，物业费按照150元/间/月进行收取；因政策相关费用有调整的，做相应调整收取。

（3）不得用于餐饮、居住、教育培训、加工类和其它污染较重的经营场所。

（4）房屋实际面积以现场查看为准，区块清单内面积仅作参考。

5、文体资源区块标的：

（1）经营业态不得使用明火。

（2）区块1-3标的业态不可与现有自营业态重合。

6、服务中心区块标的：

（1）租期内租金不递增。

（2）物业费暂按2.00元/㎡/月收取，若有变化将按实际情况进行调整（服务内容：公共区域设施设备维护、公共区域保洁、日常垃圾清运（不包含餐饮垃圾）等）。水、电费按市场约定收取。

（3）标的按现状出租；若需重新装修的，装修方案须经出租方审批同意后，方可进行；重新装修所产生的垃圾由承租方自行处理，出租方不负责清运。

（4）经营审批事项由意向承租人根据物业用途及清单信息应提前向相关部门咨询确认。竞得后，承租方无法办理经营审批，并提出解除《房屋租赁合同》申请的，经出租方同意后，方可解除，由此对承租方造成的损失由其自行承担，并赔偿出租方的一切损失，出租方不再承担任何责任。

（5）若用于经营餐饮的，经营所需的油烟净化、隔油池等环保设施的施工建造及相关费用由竞得人自行承担，并达到相关部门验收标准。

（6）安全、创建等事项由承租方自行负责，并服从市场统一管理，达到创建、创安等工作标准要求。若该物业在租赁期内发生安全责任事故的，均由承租方负责，出租方不承担任何责任。

（6）服务中心2-3区块在租期内因国家政策改变或政府规划征用等原因，出租方需提前终止租赁合同的，承租方须无条件服从。由此对承租方造成的损失，出租方除退还承租人已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

其它事项

1、本期项目的所有竞得人，经查实自2019年1月1日起至成交结果公告之日止有行贿犯罪记录的，或经查实个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。

2、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。承租方应维护好标的内的环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。

4、承租方因经营所需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、消防验收合格证等），办证手续、责任、费用等均由承租方承担，出租方给予协助。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。一旦参与竞租，即表明承租方理解、认可并遵循本项条款的约定。

5、本次招租的标的不得改变用途，须按合同要求使用标的，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。标的水、电安装及相关税费由承租方承担。安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。

6、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的（出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从），不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

7、承租户不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的，出租方不负任何责任。本次所有出租标的均以现状出租，承租期间出租方不负责标的的修缮。经出租方同意，承租方在不改变标的结构前提下，可以对标的进行装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无偿归出租方所有，不得拆除。

8、若清单有多个区块，交易所有权在竞价前调整竞价清单的顺序（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞价人务必在出价前核对标的名称，以免出错。

9、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

10、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。

11、交易所提醒竞租人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞租人亲自办理，报价与交易结果由竞租人承担全部责任。

12、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素（如系统故障、设备故障、停电等）造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

13、本次项目由出租方委托交易所在义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys、义乌市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号、公共资源交易领域政务公开专栏等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

14、竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任

1、竞买人有下列行为之一的，构成严重违约，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的；

（2）竞得人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

2、竞得人未按照本《文件》规定及时签订《租赁合同》的，视为严重违约，除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还；

3、除违约责任条款确定的具体情形外，竞得人未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还。竞得人应确保自违约责任身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对承租方资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金不予返还。

4、若违约人所交的竞租保证金不足以支付其应付交易所交易服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

5、按以上条款所列的违约人不得参加下一次同一区块的竞租报名。

6、出租方有权在延时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞得人造成的损失由竞各人自负，竞得人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构

义乌产权交易所有限公司、义乌市公共资源国有产权交易分中心

地址：义乌市稠州北路505号 电话：0579-89906615（虞女士）

传真：0579-85544445 网址：www.ywcq.com公司微信号：ywcqjys

委托单位

义乌市城市投资建设集团有限公司电话：89922516

义乌中国小商品城物流仓储有限公司 电话：13958418006

义乌市陆港铁路口岸发展有限公司 电话：89928909

义乌电影传媒有限公司电话： 18268322366

义乌市公路建设开发有限公司 电话：13515895458

义乌市文体资源开发有限公司 电话：13777514429

义乌市市场开发服务中心有限责任公司 电话：85552288

附件下载

（X33）2022年区块清单.xls 合同（样本）.zip 授权委托书.doc 照片-文体资源.zip

附则

1、竞租人在报名时所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞得人投递，即视为有效送达到竞得人。

2、《区块清单》、《租赁合同（样本）》等为本文件附件，竞租人可到交易所网站www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

义乌市公共资源国有产权交易分中心

义乌产权交易所有限公司

2022年6月1日