图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

 

 

图二：标的外观及内部（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

合肥包河公共资源交易有限公司

 

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥包河公共资源交易有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源交易有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥包河公共资源交易有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥包河公共资源交易有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通信网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥包河公共资源交易有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。 

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥包河公共资源交易有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥包河公共资源交易有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥包河公共资源交易有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥包河公共资源交易有限公司。

 

合肥包河公共资源交易有限公司

 

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

 

 

 

房屋出租方（甲方）:                                            

房屋承租方（乙方）:                                                       

合 同 签 订 地 点 :                                                       

合 同 签 订 时 间 :                                                       

 

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于包河区龙川路与北京路交口西北角包河工人文化宫    层。建筑面积：            ;租赁用途:              。

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。

第二条：租赁期限

房屋首次租赁期限为3年，以甲方出具《进场开工函》时间起。本次租期三年，三年租赁期满后如承租人经营及履约情况良好，经交易双方协议一致可续签（合同一年一签），最多可续签三年。

本项目提供2个月免租装修期，为租赁期内赠与。免租装修期内物业、水电、空调、公共能耗费用需要正常缴纳。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币        元，（大写：                      元整）。乙方应在《成交确认书》出具之日起30日内（合同签订前）将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后一个月内退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），若经甲方书面通知后仍未结清的，此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）房屋租金及相关费用自甲方交付房屋之日起计算。乙方将费用缴至甲方指定的账户：                                ，账号：                                 ，开户行：                              。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（二）收费标准：

第        个合同年租金为                        元；

第        个合同年租金为                        元；

第        个合同年租金为                        元；

本次租期三年，三年租赁期满后如承租人经营及履约情况良好，经交易双方协议一致可续签（合同一年一签），最多可续签三年。续签的第一年租金与本次租期第三年租金一致，续签的第二年、第三年租金在本次租期第三年租金基础之上递增5%。

（三）租金每3个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日起7个工作日内向甲方缴纳首期租金，以后每期租金应在下一个使用期开始前15日内向甲方支付。

（四）乙方需与项目所属物业单位签订物业服务协议，并服从现场管理，合同期内物业费用由乙方与项目物业单位结算。

（五）水、电等费用根据实际使用情况缴纳，空调费、公共能耗费按照测绘面积分摊情况执行，每月5日前结算上个月的相关费用，乙方将相关费用缴纳至委托方账户，由甲方代收代缴。

第五条：房屋交付

1、自合同签订之日起，乙方须在15日之内提交装修方案，经甲方审核同意后于5日内将租赁房屋交付乙方。乙方应知悉工人文化宫运营完善工程尚在进行中，若乙方装修方案涉及较大改造，从而影响项目整体运营完善工程消防验收，甲方有权不通过乙方装修方案，拒绝交付房屋，由此导致甲方延期交付的，甲方不承担违约责任，具体移交时间以《进场开工函》为准。

2、乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，且甲方有权要求乙方每延迟一天按日租金10%标准承担违约赔偿金。

3、甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、租赁期满或合同终止后，乙方应于交还房屋前将归属于乙方的所有物品清理完毕，房屋交还后，乙方不得以物品遗失为由要求甲方赔偿。

4、乙方在租赁期满或租赁合同解除后10日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。

5、乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。

6、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构，并不得破坏或改变乙方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具合法真实的等额发票收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务。租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方承担全部赔偿责任。

6、甲方有权对乙方在相关消防、安全生产经营等方面进行监督，有权协助相关行政管理机关对乙方进行监管。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、空调费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。

3、乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《安全经营责任承诺书》（合同附件1）。

4、租赁期限内，乙方需优先安排包河区总工会和甲方活动，提供必要设备、物资、场地和服务，并可按成本收取费用。

5、乙方在经营期间不得擅自闭店，如有闭店需求，应提前3日向甲方提出书面申请，在甲方同意后方可实施。

6、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

7、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担 。

8、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，积极做好合作期限内的消防安全工作。否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。

9、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

10、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害包河区总工会或甲方的权益。

11、乙方应按照国家规定缴纳店铺运营、管理活动所产生的税费，租赁期间产生的债务由乙方自行承担。

12、乙方需无条件服从甲方场馆整体运营管理，并予以配合，且不得据此提出任何索赔要求。

13、店铺环境布置及所有经营性活动应确保其符合国家法律法规和社会主义核心价值观，不得从事有损政府、工会及甲方形象的活动。

14、租赁期满或租赁合同终止后一个月内，乙方应将注册在标的房屋上的营业执照地址迁出。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照房屋招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为年租金总额的 20%，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（三）租赁期内，甲方因政策等不可协调的原因，需提前解除合同的，应提前一个月以书面形式通知乙方，并给予乙方一个月的免租金时间处理相关事宜。合同解除时，乙方在本合同约定时间内投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。

(四)乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿:

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的。

2、经甲方书面催告后且不支付或者不按照约定支付租金达10日的。

3、欠缴各项费用达叁仟元整（¥3000元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、擅自将房屋进行抵押、抵债等的。

7、擅自改变房屋使用用途的。

8、发生重大安全事故的。

9、其他影响房屋正常使用或经营的情形。

（五）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

第十一条：违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%  的标准承担违约金，并按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

2、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

3、乙方有本合同第十条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付年租金总额的10%作为违约金。

4、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

5、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补缴租金外，每迟付一天应按日租金的10%标准向甲方支付违约金。

6、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按200元/天标准承担违约金。但因甲方未及时安排工作人员上门原因导致未及时交接房屋的除外。

7、租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，并向甲方支付年租金总额的30%作为违约金，同时乙方须承担全部赔偿责任及法律后果。

8、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

第十二条：特别约定

1、本合同有效期内，若甲方因经营状况、业务调整等原因导致本合同主体需要变更的，乙方应当与承接甲方业务的新主体签订补充协议，变更后的合同履行方式、期限等主要内容应当与原合同保持一致，如确需变更内容的，双方另行协商。

2、承租期内严禁乙方以任何形式将房屋进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则我单位有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。

3、因乙方违约产生的违约金等款项，甲方有权直接从履约保证金扣除，乙方应于10日内补足被扣除部分。履约保证金退还(不计息)条件如下:

1)合同期满且双方交接完毕;

2)合同提前终止的，双方协商一致且交接完毕;

3)发生争议导致合同提前终止的，争议解决完毕。

4、乙方如收取预付费用应符合预付式消费领域资金监管的相关管理办法，收取预付资金期限不得超过1年且应符合相关主管部门要求。预付资金统一交由甲方对公账户，甲方每月返还乙方上月新增预付款总额的70%，剩余30%在预付金额完全消耗完成后一次性返还。租赁合同终止前45日为移交准备期，乙方所收取的所有预付费用应在此期间清算完成。如因乙方收取预付费，造成客户无法兑现并引发投诉的，甲方有权从履约保证金中直接进行兑付，不足部分甲方有权向乙方追偿，由此产生的一切责任及费用由乙方承担。

5、租赁期间，甲方有权对乙方预收款项进行监管，若乙方未遵循约定将所有客户预付费用收入纳入甲方对公账户的，甲方有权对乙方实施必要的惩罚和追责措施。

第十三条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第2种方式处理:

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁;

2、向甲方所在地人民法院起诉。

本合同一式肆份，其中甲方执叁份，乙方执壹份。

合同附件：

1.安全经营责任承诺书

2.廉政协议书

 

出租方（盖章）：                          承租方（盖章）：

法人或代理人：                            法人或代理人：

地址：                                       地址：

联系电话：                                 联系电话：

年      月      日                                     年     月      日

合同附件1：

安全经营责任承诺书

为强化安全经营意识，明确安全责任，防止重大事故发生，维护健康经营和发展，根据《中华人民共和国安全生产法》，本单位就安全经营责任作出如下承诺：

1.按照有关法律法规规定办理证照，合法经营。

2.坚持“预防为主、安全第一”的安全经营方针和“谁主管、谁负责；谁使用，谁负责”的原则，严格执行各项安全生产法规，建立安全经营秩序和运行机制，强化安全经营意识，加大安全管理力度。

3.加强本单位的安全工作。以教育、检查、分析、除患等多种方式，全面落实《突发事件应急处理预案》和经营场所内的各项安全保障措施，从安全大局出发，督促和要求员工切实做好各项安全生产工作。定期开展突发事件灭火、救护、疏散演练，并在演练中不断增强危机处理能力。

4.强化消防安全管理。根据《中华人民共和国消防法》的相关法律、法规的规定，本单位承诺为所属区域物业消防安全责任人。对本单位所经营的物业，在正式经营前，将依法向消防安全部门办理消防安全审批手续，审批程序中的一切风险及责任均由本单位自行承担。严格履行消防安全责任，积极采取有效措施消除安全隐患，防止火灾发生，并对该物业的消防安全负全面责任。场所内严禁实施私搭乱接电线、堆放易燃、易爆物品和危险品等行为。严禁设备超负荷运行及带病作业；安装和修理用电设备、仪器时，由专业人员进行操作并认真检验。未经消防、电力部门允许，不实施使用大功率电器和私拉电力线路等存在消防隐患的行为，以防火灾。服从安全生产、消防主管部门及甲方的统一监督和管理，按规定定期对场馆进行例行安全检查，对消防设施、特种设备进行检修维护，保证疏散通道和安全出口畅通，积极配合完成各项安全、消防工作任务。

5.坚决实现“四无一杜绝”：无重大火灾、无安全事故、无重大人身伤害事故及无重大资产损害事故，杜绝恶性人为责任事故并有效控制意外突发事件。

6.在经营过程中如发生安全责任事故，本单位自愿承担一切安全事故责任。

 

承诺单位（盖章）：

承诺单位法人或授权代表（签字）：         

签订日期：     年    月    日

合同附件2：

廉政协议书

甲方：                                                        

乙方：                                                                            

为认真贯彻廉洁、高效的工作原则，建立有效的反商业贿赂机制，加强党风廉政建设，防止经营活动中不正之风和腐败现象的发生，经双方协商同意，签订本协议。

第一条 协议双方须严格遵守国家法律和廉政建设各项规定及协议。双方有相互监督、遵纪守法、履行协议的义务和权利。

第二条 甲方及有关工作人员不得利用职务便利以任何理由向乙方索要回扣、佣金、礼金礼券、礼卡及各种有价证券；不得向乙方报销应由甲方及个人支付的费用；不得参加可能对公正执行公务有影响的宴请、资助旅游和各种营业性娱乐活动；不得对乙方无理刁难或设卡。

第三条 乙方在经营活动中必须遵守法律法规和协议规定，不得为获取自身利益而向甲方及有关工作人员赠送现金、礼金礼券、礼卡及各种有价证券；不得与甲方及有关工作人员就协议的有关事宜进行任何不正当的私下交易；不得以洽谈业务、签订协议等为借口邀请甲方及有关工作人员参加宴请、旅游和其他营业性娱乐活动。

第四条 乙方对甲方及有关工作人员的违法违纪行为和不正当要求，可及时据实向甲方纪检、监察部门投诉和举报。

第五条 对违反本协议者，根据其后果和违纪程度，可以作出以下处理：批评、诫勉；党纪政纪处分；追究法律责任；追究违约方经济责任；终止协议。

 

甲方(盖章)：

乙方(盖章)：