东莞市大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元开招引实施主体公告

经东莞市人民政府同意，我方委托东莞市公共资源交易中心发布东莞市大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元（以下简称“该项目”）公开招引实施主体公告。现将有关事项公告如下：

一、 改造单元概况

该单元位于东莞市大岭山大塘村，改造单元内拆除范围4.26公顷，单元外拆除区0.02公顷。现状为旧厂，总建筑面积约为26731.51平方米。

二、 主要规划条件

（1）规划要求

备注：本公开交易方案拟出让地下空间范围与地面建筑红线一致，地价款不包含建筑红线外地下空间出让地价。若最终审批通过的前期研究报告、控制性详细规划要求统筹利 用本项目建筑红线外地下空间的，由大岭山镇人民政府在具体地块规划条件和总体实施方案中，一并申请落实地下空间出让范围、方式等内容，按照相关政策规范并委托有资质的评估机构进行评估后，由改造主体补缴地下空间土地出让价款。最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。

（2）根据东莞市政府工作会议纪要〔2023〕204 号的会议精神，本项目纳入“低成本产业空间项目”并对项目进行清单化管理督导。

三、报名资格要求

（1）只接受中华人民共和国境内的法人单独申请。

（2）注册资本不低于人民币1000万元。

（3）本项目不接受联合体申请。

报名企业具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

由大岭山镇人民政府对报名企业进行资格审核。

四、竞价方式及环节

本次改造单元公开招引实施主体分两个环节，完成两个环节才确定成交方。

（一）改造单元地价款（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上公开竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的实施主体。

（二）不动产权益要约收购环节（线下）。

（涉及一次性确认成交主体）实施主体在限期内完成100%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。

五、地价款起始价、保证金和支付要求

（一）项目在成交后1年内按相关规定指引编制并上报总体实施方案，在取得实施方案批复后，1个月内完成产权注销并签订土地出让合同。

（二）改造单元地价款起始价取整为人民币5468万元，其中：（1）政府的土地出让收益起始价为346.21万元（2）集体经济组织的货币补偿5121.45万元。集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。

（三）项目竞投保证金设定为人民币2864.57万元，取整为2865万元〔为政府（集体）综合收益起始价14322.85万元的20%〕。网上竞价结束后，市公共资源交易中心发布确定实施主体公告、出具通知书，并在发布公告之日起5个工作日内，由实施主体委托市公共资源交易中心将竞投保证金转入市自然资源部门专项监管账户，其他报名单位的保证金无息退回。市自然资源部门在收到实施主体的竞投保证金之日起5个工作日内，按规定将竞投保证金20%保留转为政府（集体）综合收益履约金，剩余部分保证金无息退回给实施主体。实施主体在限期内未能完成要约收购的，扣除履约金50%，剩余部分无息退回实施主体。

（四）在前期工作阶段，东莞市旗创产业投资有限公司（以下统称为“旗创公司”）已完成更新单元的所有权益人的前置签约工作，并已签订合作协议或拆迁补偿协议(以下统称为“收购协议”)。收购主体需在市公共资源交易中心发布确定收购主体公告并出具通知书起30个自然日内与旗创公司充分协商并签订权益转移协议，由收购主体承接旗创公司与不动产权益人签订收购协议中旗创公司的全部权利义务，及承接更新单元前期土地整备阶段签订且仍在履行的所有契约文件。收购主体与旗创公司签订权益转移协议，即视同完成不动产要约收购工作。若在规定时间内未能完成上述事项的，则本次挂牌终止。

若最终旗创公司为确认主体阶段的收购主体，则确认旗创公司收购主体之日视同旗创公司完成不动产要约收购工作，无需再签订上述权益转移的相关协议。

（五）根据前期服务协议等资料，本改造单元（项目）前期工作费用总计为122.44万元，其中规划设计费用35.8万元、权籍调查费用8.39万元、不动产权益核查费用12.24万元、确定政府（集体）综合收益费用17万元、可行性研究报告编制费用2.58万元、产业策划工作费用36.4万元、现状价值资产评估费用2.59万元等。确认实施主体后，东莞市大岭山镇人民政府与实施主体签订前期费用支付协议，并负责与专业机构结算，实施主体无需与专业机构签订前期费用支付协议。

（六）成交地价款包含政府的土地出让收益、拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。

地价款起始价应以受理改造单元（项目）总体实施方案时的规划条件为基准，以受理改造单元（项目）总体实施方案之日作为计算时点，对改造单元各出让宗地区片地价（依据受理时点对应的区片市场评估价成果）进行更新核定。

成交地价款包含政府土地出让收益和集体经济组织的货币补偿。成交地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》30日内一次性支付清。本招商项目可能产生的其他税费，由实施主体按规定另行支付。

六、公开交易网址、时间

（一）公开交易网址：本次网上公开交易通过东莞市国土资源网上交易系统（https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）进行。申请人可在交易网下载公开交易须知、竞买须知及附件等相关公开交易文件，查阅本次公开交易详情。

（二）公开交易时间：

申请报名时间为2024年8月13日9时整至2024年8月15日17时整；

资格审核时间为2024年8月13日9时整至2024年8月17日17时整；

缴纳保证金时间为2024年8月13日9时整至2024年8月21日17时整；

改造单元地价款网上竞价时间为2024年8月13日9时整至2024年8月23日9时整。

不动产权益人要约收购时间为自东莞市公共资源交易中心发布确认实施主体公告之日起30个自然日。

七、联系方式

委托方：东莞市大岭山镇人民政府

联系地址：东莞市大岭山镇教育路3号

联系人：何伟杰     联系电话：0769-85659823

东莞市大岭山镇人民政府

2024年 7月24 日