白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块场站综合体项目营销策略前期研究项目公开比选公告
广州市鸿胜房地产开发有限公司是广州地铁集团有限公司全资子公司，现对白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块场站综合体项目营销策略前期研究项目进行公开比选，并有权从响应人中评定一家单位作为项目业务承包人。
一、承包内容：
对商办市场摸查及推论，形成写字楼、酒店、商业、餐饮、会展等其他业态的产品定位、打造建议、营销策略；并整合西地块的公寓研究，对项目价值卖点进行整合与营销分析、对项目投资进行测算、对开发风险进行识别以及提供分析对策，形成项目整体定位及营销策略总报告。具体包括：
1、本体分析
2、各物业市场研究，包括：
（1）写字楼市场研究；
（2）公寓市场研究；
（3）酒店市场研究；
（4）项目其它物业市场研究（商业、餐饮、会展等）
3、标杆TOD研究，包括：
（1）火车站经济研究
（2）TOD发展模式研究（发展路径、功能规划等）
（3）标杆TOD个案案例卡
4、项目整体定位
5、物业打造建议
6、项目营销策略建议，包括：
（1）项目价值卖点整合与营销分析
（2）项目价格策略
(3)项目传播策略
(4)项目拓展、活动策略
(5)项目销售策略及建议
7、经济测算
二、发包人：广州市鸿胜房地产开发有限公司
联系人：刘工、黄工          联系电话：020-31921374
三、项目地点：  广州市 
四、公开比选控制价：
本项目招标控制价为45.5万元。
五、承包方式：总价包干，按实结算。
六、资金来源：企业自筹
七、发布比选公告、登记及发售比选文件：
公告发布日期（含本日）：2023年3月21日至2023年3月30日23时59分。
注：比选公告发布时间不得少于5日。
登记及发售比选文件开始日期（含本日）：2022年3月21日
登记及发售比选文件截止日期（含本日）：2023年3月30日
（上午：9：30—11：30，下午：13：30—16：00）。
登记地点：在城轨采购网（www.mtrmart.com）完成在线登记。响应人登记前须在城轨采购网完成注册并加盟（具体详见城轨采购网注册及加盟相关指引）。
注：公告发布日期可以与登记及发售比选文件时间重合，如登记及发售比选文件截止日期为节假日的，应当顺延至其后第一个工作日。如登记参加公开比选的申请人数量少于三家不足以形成充分竞争时，发包人可以发出补充公告，适当延长登记时间。
八、响应文件递交时间及开启响应文件时间
响应文件提交截止时间：2023年3月31日上午9时整
开启响应文件时间及比选评审时间2023年3月31日上午9时整
九、响应文件递交地点：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-302室
十、响应人资格要求：
（一）具有中华人民共和国注册的独立法人资格。响应人持有效的市场监督管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机构颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选。
（二）响应人参与响应的意思表达清楚，法定代表人证明书及响应人代表被授权有效。
（三）2018年1月1日至今具有1个或以上商办类物业项目策划、咨询服务或营销策略的业绩（需提供业主证明或盖章合同复印件，以及业主联系方式，以便审查）。
（四）本项目不允许联合体响应。
（五）本公告发布时，投标人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被列入以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单（在拒绝投标的期限内）（详见附件二）。
（六）响应人未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名单”为准。不包含限制参加财政投资工程或政府投资工程的投标）。
十一、潜在响应人或利害关系人对本公告及公开比选文件内容有异议的，可向发包人书面提出：
异议受理部门：广州市鸿胜房地产开发有限公司
电话：020-31921374
地址：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-304室
十二、本公告在广州地铁集团有限公司网站“www．gzmtr．com”和城轨采购网“www.mtrmart.com”等法定媒体发布，本公告的修改、补充在城轨采购网发布。本公告在其他法定媒体发布的文本如有不同之处，以城轨采购网为准。
 
附件：
一、比选申请登记表
二、以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单
 
广州市鸿胜房地产开发有限公司
  2023 年 3 月
 

附件一： 比选申请登记表
						年     月    日
项目名称
比选申请人名称			被授权人		联系电话
项目负责人                                      (经理/总监/其他)			项目负责人资质证号（如有）
保证书	我公司保证该项目由本单位承包，不接受他人挂靠，不转包，不非法分包。如有违犯，责任自负。
比选申请人盖章 （公章）			法定代表人 （签名或签章）
业主意见

 
附件二：
 

以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单
序号	单位名称及个人姓名
1	广州雄志科技有限公司
2	广州格源科技开发有限公司
3	翰威特咨询（上海）有限公司广州分公司
4	广东至艺工程建设监理有限公司
5	中铁五局集团有限公司及所有子公司
6	广东重工建设监理有限公司及所有子公司
7	成都鼎祥瑞建筑劳务有限公司及所有子公司
8	戎威远保安服务(北京)有限公司
9	广州百奕信息科技有限公司
10	广州市广通源润滑科技有限公司
11	广东恩科能源科技有限公司
12	广东华鑫招标采购有限公司
13	广东至艺监理有限公司及所有子公司
14	广州市睿辰祥机电设备有限公司
15	广州市恒力达智能装备有限公司
16	深圳市禹宸电子技术有限公司
17	广州龙悦轨道设备有限公司
18	广州诗润顺贸易有限公司
19	深圳市天空领域实业发展有限公司
20	广州天勤数字科技有限公司
21	中山大智无疆科技有限公司
22	汕头市睿达建筑工程有限公司
23	广东华盛颂典家具实业有限公司
24	肇庆市定江康宇有色金属再生资源有限公司
25	广东鸿星环保科技有限公司
26	广州市固意隆五金材料有限公司
27	广发银行广州分行及其下属支行
28	浦发银行广州分行及其下属支行
29	广东水电二局股份有限公司及所有子公司
30	中铁二院(成都)咨询监理有限责任公司及所有子公司
31	广东和运建筑工程有限公司
32	广州市科丽能环保科技有限公司
33	广州市环境保护技术有限公司
34	中交（广州）建设有限公司及所有子公司
35	广州市城市建设工程监理有限公司及所有子公司
36	广东锦标科技有限公司
37	广州建筑股份有限公司及所有子公司
38	四川铁科建设监理有限公司及所有子公司
39	国迈建设有限公司
40	曾振文（一级建造师注册号：贵152060801025）
41	陈仁（监理工程师注册号：44014218）
42	蒋章保（一级建造师注册编号：粤1442019202000961）
43	罗文华（监理工程师注册号：51020261）
44	康安帅（一级建造师注册编号：粤14420210499）
45	肖国仕（监理工程师注册号：00178519）
46	赵侃（一级建造师注册编号：粤1442015201529471）
47	成德江（监理工程师注册号：51008347）

 
注：
1.以广州地铁集团公司门户网站上发布的最新名单为准;
2.比选评审当天应更新一次，评委小组评审时以当天最新名单为准。