包号：1

供应商名称：中国城市发展研究院有限公司

供应商地址：北京市西城区鼓楼西大街150号

中标（成交）金额： 870,000.00元

名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
福禄研学小镇概念性规划成果满足指引需求及业主要求，包括但不限于宏观政策分析、市场分析、区域周边竞合分析、地形地貌分析、基于三调用地基础上的用地合理性分析、总体发展定位、发展路径、客群研究与定位、功能分区、各分区规划设计、道路交通规划、设施规划、基地给排水规划、主题线路设计、土地保障、投资效益分析等。	福禄研学小镇概念性规划成果满足指引需求及业主要求，包括但不限于宏观政策分析、市场分析、区域周边竞合分析、地形地貌分析、基于三调用地基础上的用地合理性分析、总体发展定位、发展路径、客群研究与定位、功能分区、各分区规划设计、道路交通规划、设施规划、基地给排水规划、主题线路设计、土地保障、投资效益分析等	（1）宏观政策分析：国家教育改革的教育导向、全面素质教育时代背景下研学基地的机遇有哪些、从国家到地方层面出台的一系列相关文件的利好导向进行梳理、提出项目地的发展侧重点等。 （2）市场分析：教育与亲子研学双双被重视的背景下，分析研学市场的客群构成和估算未来的市场流量；当前形势下，研学市场的痛点和机遇等。 （3）区域周边竞合分析：分析重庆周边区县及永川区相类似的项目，包括项目的特色内容、获得荣誉、发展类型，结合自身优势，研究市场空白和发展的主要方向。 （4）地形地貌分析：通过现状的地形条件，结合国土空间规划对三区三线的划定范围，分析项目地红线范围内的用地适宜、不适宜情况。 （5）总体发展定位：基于政策、市场的分析，对项目地进行精准的定位对发展愿景进行预测。 （6）发展路径：依托政策、市场资源，搭建合理的研学课程体系，分步骤提出未来一二三产的发展和建设内容。 （7）客群研究与定位：根据市场覆盖地域范围、年龄范围，对未来的客群进行画像研究，得出项目地近、中、远期的核心客群和对外宣传的专项客群。 （8）功能分区：结合交通组织和项目布局对规划区进行功能划分，合理划定和组织功能关系。 （9）各分区规划设计：制作各分区鸟瞰效果图、对各分区进行项目布局、交通组织、业态植入、开发模式、建设内容及规模等进行展示。 （10）道路交通规划：合理组织设计内外交通、交通接驳、公共停车、步游线路等内容。 （11）设施规划：根据不同分区的建设内容，对所需的配套设施进行规划，满足近、中、远三期建设和未来发展的使用。 （12）基地给排水规划：根据规划可容纳游客、常驻人口的规模，对规划范围内的给水水源点、管网管径、消防供水等提出具体措施和方案；对规划范围内的排水设施、排水方式、污水量、管网管径及中水利用等提出具体解决措施和方案。 （13）主题线路设计：根据各功能板块的主题，结合璧山区现有相关研学产品，进行主题线路设计，做到差异化、特色化、互补化、共赢化。 （14）土地保障：根据规划建设项目内容，对土地的供应、土地的开发模式等进行分析，量化建设用地的规模；做到对基本农田、稳定耕地、生态保护红线进行避让，使整个方案更科学、更合理、更落地。 （15）投资效益分析：分析使用土地、建设项目、基础设施等的投资金额；分析资金来源、合理进行分期建设、合理计算收益周期、收益类别等。	30天	专项规划须提交纸质成果8套。 提供数据光盘（电子档）2份，包括完整的JPG格式文件、完整的DWG格式文件、完整的WORD文本文档和相应的汇报ppt文件。 成果需满足业主要求，确保顺利通过评审会。

李世伟、凌世琼、杜媚

代理服务收费标准：-

代理服务费总计：-

公告期限：1个工作日

1、采购人信息

采购人：重庆璧山现代服务业发展区管理委员会

采购经办人：何老师

采购人电话：18716341656

采购人地址：重庆市璧山区双星大道369号

2、项目联系方式

项目联系人：杜老师

项目联系人电话：13193019978

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