一、项目名称

南充市红十字中心血站物业管理服务项目

二、项目简介

（一）项目地点：南充市红十字中心血站

（二）内容要求：

1.物业管理服务项目（详见附件清单）

2.最高价格：175000元

三、供应商资质要求

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件；

（七）具备类似业绩（提供2019年1月1日以来，至少有一个类似项目服务面积在20000平米以上，合同金额300万以上的业绩）；

（八）具备有效的ISO9001系列质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书、安全生产标准化二级以上证书；

四、投标报名

（一）报名时间：2022年07月12日至2022年07月14日（每工作日上午09:00至11:30时，下午15:00至18:00，北京时间，下同）。

（二）报名地点：南充市红十字中心血站总务科。

（三）报名必须携带的资料：

1. 有效期内的企业三证合一营业执照副本原件及复印件（加盖鲜章）；

2. 企业法人证明或授权委托书原件（需附法定代表人和被委托人身份证复印件并加盖公章）。

五、项目开标

（一）开标时间：2022年07月15日09:00；

（二）开标地点：南充市红十字中心血站业务保障楼301会议室；

（三）上述信息如有变化，以补充公告为准。

六、联系方式

联 系 人：龙先生 赵女士 郑先生

联系电话：0817-2580833

南充市红十字中心血站

2022年07月12日

附件：

序列	项目	数量	备注
1	保安人数	3	含人员工资、社保、加班费、意外保险、工会费、残保金、高温降温费、节日费等
2	绿化养护、植物租摆		含人工成本、肥料、农药、树枝清运费等

（一）服务区域

负责南充市红十字中心血站办公楼、地下停车场及其院坝（含绿化区域）物业服务。

（二）服务内容

1、服务区域24小时值守、安全保卫、险情响应和灾情处理。

2、服务区域内交通与车辆停放秩序的管理。

3、维护办公场所的公共秩序，确保业主人身及公司财产安全。

4、绿化养护及摆设植物养护

5、完成业主临时交办的其他工作。

（一）秩序维护管理服务标准

？ 门卫秩序维护

在办公区主要出入口设立值守秩序维护，门卫秩序维护在执勤中要做到：

（1）讲文明、讲礼貌；

（2）处理问题要讲原则、讲方法，态度要和蔼，不急不躁；

（3）不准擅离岗位，不准嬉笑打闹，不准看书报杂志、吃东西、睡觉或进行其他与执勤职责无关的事。

（4）对出入车辆认真检查，严格控制外来车辆及闲杂人员、小商贩进入办公区。指挥车辆按规定线路行驶，停放在指定位置，不准乱停乱放，确保通道畅通无阻，避免造成交通堵塞。

（5）积极配合业主，做好安全防范工作，把好办公区的大门。

（6）对于带出本区或在本区起卸的较大物品，要检查单位证明、个人证件，与物主单位联系核实，并予以登记。

（7）认真履行值班登记制度。值班中发生、处理的各种情况在登记簿上详细记录，交接班时移交清楚，责任明确。玩忽职守、对工作不负责造成一定损失的，要追究当班秩序维护员的责任。

秩序维护门卫工作流程图

？ 秩序维护巡逻

针对本项目实际情况，秩序维护巡逻实行交接班前20分钟由接班人员进行服务区域内的巡逻任务，维护所辖负责区域内的安全秩序，巡逻秩序维护要做到：

（1）严格按照项目部制定的巡逻时间、路线进行巡视，充分发挥办公区电子巡更系统的作用。

（2）熟悉责任区域内物业的基本情况，能够及时发现、处理各类安全隐患，防止治安事件的发生。

（3）指挥、协调好责区域内的行驶车辆，防止交通事故的发生。

（4）发现形迹可疑的人应进行证件检查，必要时检查其所带物品。

（5）制止在办公区内大声喧哗行为，以免影响业主的正常办公秩序。

（6）接到业主报警，要立刻前去现场处理，同时和值班室联系。

（7）协助解决业主遇到的其他困难。

秩序维护巡逻工作流程图

（二）绿化养护及摆设植物养护服务标准

★ 工作规程

（1）及时登记辖区内绿化状况，完善《绿化档案》。

（2）根据绿化检查标准定期巡查，填写《绿化养护质量巡查表》，严格按照绿地养护规程实施。

★ 绿地养护工作的检查。

1）养护工作每次完成后由实施负责人填写，〈〈绿地养护操作记录表〉〉，并由项目部专人核实后签字确认。

2）项目部负责人每月对院区内的绿地养护情况进行一次检查，并将检查结果记录于〈〈绿地养护质量巡查表〉〉中。

★绿化养护要求

（1）绿化布置

A. 植物形态优美，生长良好，与景点格调相适应，具有观赏性；

B. 品种间搭配合理，有层次感，整体效果突出，符合时令要求；

C. 注重细节自然和环境卫生整洁。

（2）花木养护

A. 及时清除残花、黄叶、无高出花面的竹签杂草等；

B. 花盆摆放整齐，盆内无杂物。

（3）草坪养护

A. 及时清除杂草；

B. 及时防止病虫害，随时清除枯死植株并补植缺株，无明显黄土裸露，无病虫害，生长良好；

C. 草坪修剪平整，边角无遗漏；

（4）摆设植物更换

A.换入的植物整齐，无黄叶、无积尘；

B.盆边、盆身、底碟、清洁干净；

C.更换的花木颜色搭配合理，造型美观；

D.换入的花木与周围的环境相协调。

★ 服务标准

（1）保持土壤平整及透气良好，及时清除碎石，树枝及残叶等杂物。

（2）对花草树木要定期清除杂草、防治病虫害、松土、施肥，并修理枯病枝、伤害枝等。

（3）除草要及时，做到“除早、除小、除了”，不要让杂草挤压花卉，同花卉争光、争水、争肥。杂草多、劳力少时可用化学除草剂进行灭草。

（4）发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大。喷节约人力物力时，在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷施试验后才大量施用，既做到除病灭虫又保证花卉生长不受害。

（5）管理好划定区内的绿地，养护树木，培育花草，使草地茵绿，花木枝茂叶盛。

★ 质量标准

（1）绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。

（2）园林植物达到：

A.生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。

B.叶子正常：①叶色、大小、薄厚正常；②较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；③被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下。

C.枝、干正常：

D.无明显枯枝、死权；

E.有蛀干害虫的株数在2％以下(包括2％，以下同)；

F.绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。

J.草坪覆盖率达95％以上；草坪内杂草控制在20％以内；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。

（3）摆设植物达到：

A.用色彩艳丽的花卉，碧绿青翠的植物，装点室内空间，绿化美化室内环境,给人们清新高雅、赏心悦目的享受。

B.搬运花卉时，要注意保护花卉株形姿不受损和注意场地卫生，尽量减少花泥及污物的散落。

C.发现摆花有枯萎的现象时，要立即更换，在业主室内不准有枯死的花卉出现，插花要按时换插。

D.保持花卉正常生长与叶子清洁，每星期擦拭叶上灰尘和淋水一次。

E.摆、插花要讲究艺术，品种配置，摆放位置要适当，风格统一协调，构图要合理。