政府采购合同编号：XSCG-GK-202312190026-1 采购人（全称）： 长沙县松雅湖中学 （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 金科智慧服务集团股份有限公司 （乙方） 　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息 （1）采购方式：　　公开招标　　 （2）项目名称：　　松雅湖中学物业服务采购　　　 （3）采购计划编号：　XSCG-202312190026　　　 2.合同标的及金额 序号 标的名称 政府采购品目 型号规格 数量单位 数量 总价(元) 1 物业服务 物业管理服务 原物业合同于2023年6月17日到期，因不可抗力因素只能由原物业公司继续为松雅湖中学提供3个月的物业管理服务，服务期限：2023年6月18日至2023年9月17日，补充金额未超过原合同的10%。 项 1 118753.97 　合计金额小写： 118753.97 元 　合计金额大写：壹拾壹万捌仟柒佰伍拾叁元玖角柒分 合同标的及金额明细： 一、项目名称：松雅湖中学物业服务采购 合同金额：118753.97元/3个月 二、服务范围 序号 建筑名称 栋数 建筑面积m2 1 办公楼 1 3254.6 2 综合楼 1 11070.20 3 教学楼 3 9455.5 4 学生宿舍楼 2 5781.00 5 体育馆 1 8509 6 食堂 1 6919 7 连廊、门卫及看台 1 655 8 多功能厅 1 580.2 合计：建筑面积46224㎡ 三、人员配备及服务承诺 1、人员配备：项目经理1人、维修1人、绿化1人、保洁6人、文员1人，共计10人。 2、服务承诺指标：环境卫生、清洁率达到100%；消防设备设施完好率达到98%；房屋完好率达到100%；宿舍管理达标率达到98%；服务有效投诉少于1%，投诉处理率100%；外来人员满意率98%；维修工作及时率100%，内部职工对物业工作满意率98%。服从采购人监管，听取采纳采购人合理的意见建议。 3、工作内容及时间 （1）项目负责人1人（男45周岁以下；女40周岁以下） 工种 人数 工作任务 工作时间 项目负责人 1人 全面负责学校物业管理工作 正常时间 （2）维修水电1人（男50周岁以下） 工种 人数 工作任务 工作时间 水电维修工 1人 负责校园一般水电维修。 正常时间 （3）绿化员1人（男55周岁以下） 工种 人数 工作任务 工作时间 绿化员 1人 负责学校绿化管理维护工作 正常时间 （4）保洁6人（男55岁以下，女45以下） 区 域 人数 工 作 任 务 工作时间 办公楼及 综合楼 1人 负责办公楼的卫生间、玻璃门窗、公共通道、楼梯、会议室、及附属物等清洁保洁工作。 6：30-11：00 14：00-17：30 第一教学楼 3人 负责所有卫生间的地面、大小便池、玻璃窗（含楼梯间）、教师办公室和周边道路及附属物等公共区域的清洁保洁工作。多媒体教室的突击清洁。 6：30-11：00 14：00-17：30 第二教学楼 负责所有卫生间的地面、大小便池、玻璃窗（含楼梯间）、教师办公室和周边道路及附属物等公共区域的清洁保洁工作。多媒体教室的突击清洁。 6：30-11：00 14：00-17：30 第三教学楼 负责所有卫生间的地面、大小便池、玻璃窗（含楼梯间）、教师办公室和周边道路及附属物等公共区域的清洁保洁工作。多媒体教室的突击清洁。 6：30-11：00 14：00-17：30 连廊 2人 科技楼，连廊扶手、墩柱、地面、墙壁及附属物等的清洁保洁。 体育场（馆科技楼）及外围 负责整个学校范围内的外围道路地面、绿化带、公共设施的擦抹、生活垃圾收集及顶替员工休息等机动性的工作。 6：30-11：00 14：00-17：30 （5）文员1人（女35以下） 工种 人数 工作任务 工作时间 文员 1人 协助项目经理及学校做好日常管理工作。 正常时间 3.履行期限及地点和方式 3.1 履行期限： 2023-06-18 —— 2023-09-17 3.2 履行地点：长沙县松雅湖中学 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： (1)乙方应当在甲方确定的时间、指定的地点履行合同，服务期限:服务期限为3个月，从签订合同之日起计算。服务地点:采购人指定地点 (2)乙方提供服务的应当在甲方指定的地点完成服务项目 (3)付款人:长沙县松雅湖中学 (国库集中支付) 4.结算方式 4.1 资金支付方式： 第1次分期支付金额为118753.97元,所占总合同金额百分之100,说明:支付1个季度（3个月）金额,该期为履约验收期 4.2 收款账户： 中国建设银行股份有限公司重庆江北鲤鱼池支行(金科智慧服务集团股份有限公司:50001063800050201165) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 （一）服务标准及说明： （1）长沙县松雅湖中学行政办公楼1栋、综合楼1栋、教学楼3栋、学生宿舍楼2栋，科技楼1栋；公共卫生间、窗户等公共区域的清洁保洁工作。办公楼主要领导办公室和会议室的临时突击及每月一次玻璃清洁。 （2）道路路面、广场、体育馆、体育看台、田径场、绿化带、公共设施等区域的清洁保洁工作。 （3）校园内生活垃圾的收集、清理与环卫部门的沟通联系）等工作。 （4）责任区内所有外围需于每天9点半以前清扫干净，垃圾清运完毕。然后进行全天候的保洁。 （5）所有厕所地面和便池清洗干净、无污垢，无积淀物且无刺鼻的异味。 （6）所有过道、走廊要保证地板光洁，无明显污渍、积水等。全天保洁，做到“三净三无”即公共通道净、楼道梯级净和公共设施净；无垃圾污物、无纸屑瓜果皮核和无污水顽渍。 （7）绿化带、绿篱、花木上无明显蜘蛛网，下无白色垃圾。 （8）所有公共楼道内，不得有积尘、保持无杂物、无蜘蛛网；所有消防箱、用电箱、宣传栏、应急灯、清洁干净，用手摸不到明显灰尘，目视看不到灰尘。 （9）保洁要“四净四无”：地面净，棚、墙、窗净，楼梯净、公共服务设施净；无碎纸屑，无蝇，无异味，服务设施齐全无损坏。 （10）垃圾收集、清运标准: （a）垃圾收集容器无残缺、破损；定期杀蛆灭蝇，完好率不低于95％；垃圾桶内外干净，无异味；必须定位设置，摆放整齐；设置点及周围保持清洁，无散落、存留垃圾和污水。 （b）垃圾站（点）应整洁，内外无散落垃圾和污水，无恶臭、基本无蚊蝇。 （c）清运垃圾应及时，不遗漏，不得堆放在公共区内。 （d）垃圾收集作业完成后，应及时清理场地，将垃圾容器复位，垃圾按规定直接运送到指定地点。 (11) 采购人只提供的保洁所使用住房、照明等基本办公设施，垃圾站设施故意损坏、恶意使用或丢失全额赔偿；其它工作耗材如拖把、扫把、撮箕等易耗品由中标单位负责。 (12) 保洁车应停放在不妨碍车辆、行人通行的地方；所有作业工具摆放整齐有序，不得随意乱放。 (13)临时活动前，不得以任何借口推诿和拖延，积极配合采购人完成各项突击任务。 (14) 所有保洁人员必须统一着装。 (15)各项目作业时间和作业标准详细附表。 （16）设立环境服务队长，全面负责保洁人员的日常管理； 附表1： 区域 作业项目 日常作业 定期作业 作业标准 每日作业 每周作业 每 月 科 技 楼 、 教 学 楼 地面 瓷砖 配合清洁剂湿拖二次，并随时保洁 清洗一次 大扫除一次 无灰尘、无污渍、地面光洁、干净 大理石 配合清洁剂湿拖二次，并随时保洁 清洗一次 大扫除一次 无灰尘、无污渍、地面光洁、干净 墙壁 瓷砖 随时保洁 配合清洁剂擦抹一次 大扫除一次 无积尘、无污渍、光洁如新 柱面 随时保洁 配合清洁剂擦抹一次 大扫除一次 无积尘、无污渍、光洁如新 涂料 局部灰尘污渍随时处理 大扫除一次 无积尘、无污渍 天花板 清除蜘蛛网灰尘一次 大扫除一次 无蜘蛛网、无灰尘 其他 果皮箱、烟灰筒 清倒垃圾二次、清抹箱盖、烟灰缸一次 大扫除一次 无污渍、无痰渍、无溢出垃圾 消防设备 配合清洁剂清抹一次 大扫除一次 干净无尘、光亮如新 灯饰、风口 清抹一次 大扫除一次 干净明亮、无灰尘、无污渍 门套 配合清洁剂擦抹一次 大扫除一次 无灰尘、无污渍、光洁如新 不锈钢部分 用毛巾配合不锈钢清洁剂随时清抹污渍手印 擦不锈钢保养剂一次 大扫除一次 无污渍、无手印、保持不锈钢亮丽的金属光泽 门口台阶、地面 清扫二次湿拖一次并随时保洁 大扫除一次 干净、无垃圾、无污渍 玻璃门 局部污渍随时保洁 洗刮二次 大扫除一次 干净、无灰尘、无污渍、无手印 玻璃窗 局部污渍随时保洁 大扫除一次 目视干净、无灰尘 附表2： 区域 作业项目 日常作业 定期作业 作业标准 每 日 每 周 每 月 学生宿舍 走廊地面 地面砖 清扫二次 湿拖一次 清理卫生死角一次、 对局部污迹较重的清洗一次 干净、无污渍、地面光洁 大理石 清扫二次 湿拖一次 清理卫生死角一次、 对局部污迹较重的清洗一次 干净、无污渍、地面光洁 门窗 门、门框 配合清洁剂擦抹二次 局部污迹配合去污粉清洁一次 无灰尘、污渍、手印 窗、窗台 局部随时保洁 配合清洁剂擦抹一次， 无灰尘、污渍、手印 门窗玻璃 局部污迹随时擦抹 配合玻璃清洁剂清洁二次 无灰尘、无污渍、无痕印 楼 内 设 施 各种消防设施 清抹三次 无灰尘、光洁如新 各种指示牌、管道 清抹三次 无灰尘、光洁如新 各种照明灯具、开关 清抹三次 干净、明亮、无尘 垃圾桶 清收垃圾一次，换袋1次 有臭味、脏污随时清洗 按时清收、无溢出垃圾、日产日清 通 道 楼梯地面 清扫一次 湿拖一次 保洁2-3次 干净、无垃圾、无污迹 扶手 擦抹一次 干净光洁，无灰尘、无污迹 栏杆 擦抹一次 干净无尘、无污渍 附表3： 区域 清洁项目 日常作业 定期作业 清洁标准 每 天 每 周 每月（季） 公共卫生间 地面 配合清洁剂清洗二次，拖三至四次，并每小时保洁一次 全面清洁消毒一次 无污渍、无垃圾、无异味 天花板、灯具、口 随时保洁 全面清洁一次 无灰尘、无污渍 门窗、墙身及隔板 清洁一次 全面清洁消毒一次 无灰尘、无污渍 洗手盆及台面 配合清洁剂清洁一次，并每小时保洁一次 全面清洁一次 无污渍、无垃圾、无污迹 镜面 用玻璃清洁剂清洁一次，并每小时保洁一次 无污渍、无水印、手印 大小便器皿 随时用洁厕灵 清洗2-3次 全面清洁消毒一次 更换调臭丸一次 无污渍、无垃圾、无异味 垃圾篓 清收换垃圾袋二次，保持设施清洁、干净 清洁消毒二次 无溢出垃圾、异味 空气清新剂 适时喷洒空气清新剂或燃点塔香 保持空气清新 其他设施 清洁、清理一次 无污渍、无水印、无手印、无异味 附表4： 区域 作业项目 日常作业 定期作业 作业标准 每日 每周 每月 大门、道路 停车场导向牌、标志牌、警示牌 配合清洁剂擦抹一次 干净、无灰尘、无污渍 出入口岗亭栏杆、电动门 配合清洁剂擦抹一次 全面清洁一次 无灰尘、无污渍 垃圾箱 清收垃圾二次，清抹箱体二次 无溢出垃圾、无臭味 绿化带 清扫一次，并随时保洁 全面清洁一次 干净、无垃圾 外围场地 休闲设施 擦抹一次 干净无尘，无污迹 消防栓 清抹一次 保持干净、无污渍灰尘 果皮箱 清抹一次、清收垃圾二次 清洗1至2次 保持表面干净、无溢出垃圾、无异味 各种指示牌 清抹二次 干净、无灰尘 各种排水明沟 清理保洁一次 全面清理一次 无垃圾、无堵塞、水流畅通 路面沙井 保洁 全面清理一次 无垃圾、无堵塞 管理公司特别指定的公共地方及位置、设施清洁 根据管理公司要求的标准做 （二）设备管理事项 （1）学校供电设施设备的维护管理，保证学校正常用电和照明灯具正常使用等； （2）学校供水设施设备的维护管理，保证学校正常供水，无跑冒滴漏的现象； （3）学校消防设施的维护管理，保证消防设施正常； （4）学校电子监控设施的维护管理，保证设备的正常使用。 （三）事项管理要求 （1）学校供电、供水、消防、监控设施正常，完好率达到99%以上。 （2）学校设施设备的维修和维护在接到通知的30分钟内必须达到现场，小型维修在半个工作日内修复；中型维修在1个工作日内修复；大型维修视情况和采购人协商解决。 （3）各种项目的维修必须做好维修记录，每月归档备查，保证维修合格率达到100%，无返修状况的发生。 （4）学校的设施设备每天必须进行巡查，并且做好设施设备的巡查记录，巡查记录要求按月整理归档，存档备查。 （5）维修人员按照要求着装，持有相关的职业资格证书上岗。 （6）工作时间遵守学校的规章制度，服从学校和公司的管理。 （四）绿化 负责学校树木、花草、绿地等的日常维护、浇灌、除草、修整、管理和施肥，病虫害防治。 5.3 验收要求和验收标准 按简易程序验收。 6.甲乙双方的权利与义务 / 7.违约责任 7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.03%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 7.3 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 / 8.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 向当地人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）中标或成交通知书 （3） 响应文件 （4）政府采购合同格式条款及其附件 （5）专用合同条款（如果有） （6）通用合同条款（如果有） （7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （8）其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 甲、乙双方盖章 生效 11.其他条款 (一) 实施地点:长沙县松雅湖中学 (二)结算方法 1、付款人:长沙县松雅湖中学(通过国库集中支付) 2、付款方式:管理服务费从中标者正式提供管理服务之日起，以一个季度为一个付款期，由甲方以每季度结束后五个工作日内以银行转账的形式汇入乙方公司账户，乙方出具物业管理服务发票; (三)采购人提供食堂给中标单位服务人员就餐，就餐费用中标单位自理。 (四)本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、保险、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。 (五)委托期限为3个月。 (六)合同未尽事项: 甲乙双方协商解决。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 　　政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 甲方（公章）： 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 乙方（公章）： 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 地址： 长沙县星沙街道望仙路345号 地址： 重庆市市辖区江北区重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园 法定代表人： 杨异德 法定代表人： 夏绍飞 委托代理人： 闵建斌 委托代理人： 陈明建 电话： 0731-82665658 电话： 0731-86281818 传真： 0731-82665656 传真：