苏州吴中轨道开发有限公司苏州湾地下空间驻场代理服务招标公告（招标编号：ZHCD2024-WZ-ZZ-G-001） 项目所在地区：江苏省苏州市吴中区 一、招标条件 本苏州湾地下空间驻场代理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国 有资金:2282.052万元， 招标人为吴中轨道开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标 方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模： 苏州湾地下空间驻场代理服务 招标预算：人民币贰仟贰佰捌拾贰万零伍佰贰拾 元整(¥22820520.00元) 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： 苏州湾地下空间驻场代理服务 三、投标人资格要求 苏州湾地下空间驻场代理服务: 三、投标人的资格要求： 1、投标人应当具备下列一般条件： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件； （7）本项目不接受联合体投标。 2、供应商应当具备下列特殊资格条件：无 3、其他要求： (1)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商(包含法定代表人 为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司),不得参加同一合同 项下的采购活动。 (2)根据苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办 法的通知》 (苏财购(2017)11号)文件的规定，代理机构将对供应商进行信用查询。对列 入 失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单以 及其他有关部门、单位认定的不良信用记录的供应商，拒绝其参与本次采购活动。 4、投标人购买招标文件时需提供以下文件复印件并加盖投标人公章【所有报名材料均 需加盖响应单位公章】： （1）有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证的复印件（或“三证合一”营业 执照副本）； （2）法定代表人身份证复印件； （3）非法定代表人报名时须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印 件。 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：2024-04-19 09:00到2024-04-26 16:00 获取方式：四、报名及购买招标文件的时间和地点： 1、报名时间：自公告发布之日起 至2024年04月26日每日上午9:00～11:30；下午13:00~16:00(节假日除外)； 2、报名地点：苏州市吴中区经济开发区越溪街道吴中大道1463号太湖软件产业园智慧谷园区2号楼1层A13 室。 3、报名联系人：沈春明 孙继伟 联系电话：13063718760 4、报名方式：现场报名。5、招标文件工本费：人民币500元/份，招标文件售后一概不退，投标资格不能转让。工本 费接受现金或转账支付，不接受其他任何形式。投标人支付报名费后请致电报名联系人进行 确认，确认后由采购人或招标代理机构统一将招标文件发送至各投标人电子邮箱。 6、招标 文件工本费支付账户信息： 收款单位：江苏至衡诚达工程咨询有限公司 开户银行：中国银 行吴中经济开发区支行 银行帐号：535280515118 7、报名购买招标文件时须提供以下材料 (每页均须加盖投标单位公章): (1)有效的《营业执照》复印件； (2)法定代表人有效的身 份证双面复印件； (3)非法定代表人报名的还须提供法定代表人授权委托书原件以及委托代 理人有效的身份证双面复印件； 以上资料均须清晰，内容全面，装订成册。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024-05-10 13:30 递交方式：现场 六、开标时间及地点 开标时间：2024-05-10 13:30 开标地点：苏州湾中心广场E座1810室 七、其他 受苏州吴中轨道开发有限公司的委托，江苏至衡诚达工程咨询有限公司对其所需采购的 苏州湾地下空间驻场代理服务在国内组织公开招标。欢迎符合资格条件的各潜在投标人前来 参加投标。 一、项目基本情况： 1、项目编号： ZHCD2024-WZ-ZZ-G-001号 2、项目名称：苏州湾地下空间驻场代理服务 3、招标预算：人民币贰仟贰佰捌拾贰万零伍佰贰拾元整(¥22820520.00元) 二、服务内容： （一）项目概况：该项目为苏州湾地下空间驻场代理服务，主要包括项目开业筹备期和 运营期管理。 项目位置：江苏省苏州市苏州湾地下空间。 （二）项目开业筹备期服务内容 1、项目招商管理 1.1 招商进度计划：根据开业目标制定招商策略、初步招商计划和进度时间表。 1.2 招商准备：招商MD平面图、租金方案、招商文案工具、意向书合同等准备。 1.3 招商执行：根据商业MD规划方案及前期租户访谈确定目标主力商户、次主力商户及 一般商户名单，并根据其业态特征与发展需求制定针对性租赁方案；根据不同的时间节点实 施主力商户、次主力商户及一般商户的招商谈判及合同签署。 1.4 招商方案修订与再评估：在招商过程中，结合实际招商情况，及时调整原始招商方 案。 1.5租金定位策略：结合本地商业项目市场行情及写字楼、酒店规划、项目素质及自身 期望等多种因素，为本项目制定合理的租金策略。 1.6主要财务指标分析: 通过商业规划及周边商业项目经营情况，动态分析重要财务指 标，用以评估项目未来的经营状况和投资回报。 1.7项目招商团队的组建及日常管理工作的监督、审核、培训及考核等。 1.8项目招商流程、商户进场流程、装修及验收流程、费用收取缴纳流程等流程的制 定。 2、招商推广管理 2.1 媒体投放方案及实施：在电视、报纸、杂志、网络、户外媒体等投放广告及对项目 招商进行宣传； 2.2 招商工具方案及实施：制作招商手册、招商短片、项目模型以及其他印刷品；2.3 推广活动方案及实施：举办招商论坛、记者招待会、签约仪式、商户及媒体交流活 动以及其他形式的推广活动。 3、其他顾问服务 3.1对项目整体及商户门店室内设计方案、景观设计方案，标识 (VI)设计方案，外立面 (含广告位)设计方案等进行给予专业建议及实施，以达到项目的整体定位需要。 4、商户协调(针对商户开业前设计、装修、验收、证照办理等事宜协助商户与物业工程 部门对接并提供协调支持工作) 4.1工程技术交底 4.2交房管理 4.3平面图、效果图审核 4.4机电图纸审核 4.5工程技术参数审核 4.6消防、质检、环保申报 4.7装修现场管理、协调 4.8隐蔽工程验收 4.9竣工验收 5、财务管理 5.1 预算编制和预算管控 5.2租约审核与租户结算 5.3日常业务审核与财务核算 5.4财务报表及数据分析 6、品牌市场营销 6.1 协助甲方与知名的品牌推广公司沟通，就项目品牌塑造、推广、维护、包装、延展 进行建议。 6.2 项目品牌活动的建议 6.3 项目媒体关系开发与维护 7、软件系统搭建建议 7.1 弱电环境及网络架构搭建 7.2 收银系统及营运管理系统选型及租户安装协助 7.3 人流监控系统选型及安装实施 7.4多媒体发布及展示系统选型及安装实施 8、开业庆典筹备 8.1 提供开业庆典当日及前后相邻期间的整体策划方案，包括但不限于庆典活动安排、宣传推广方案。 （三）项目运营管理期服务内容 1、年度预算制作及管控 1.1年度收入指标预算制作及实施管理 1.2年度招商规划方案制作及实施管理 1.3年度人员管理、培训、考核方案制作及实施管理 1.4年度运营方案制作及实施管理 2、市场推广 2.1 全年推广活动计划的拟定及实施管理 2.2全年推广活动预算的拟定及实施管理 2.3 制定并执行各类活动流程 2.4 编写各类活动小结 3、消费者关系管理 3.1 前台服务 积分及礼品兑换管理；广播及背景音乐管理；投诉处理，服务意见、建议反馈和落实；协调处理商场内发生的各类突发事件。 3.2 客户管理 VIP客户资料管理；客户关系维护；客户满意度调查及分析；贵宾卡、联合信用卡服 务。 4、租户关系管理 4.1 租户进撤场管理 租户工程支持；租户工程装修报批报审报验支持；租户二次装修验收把控；租户开业资 料审查、租户退租协调与管理。 4.2 租户营业管理 租户商品质量、物价、产品展示管理；租户招牌、广告管理；营业区域安全管理。 4.3 租务管理 租约审核与控制；营业额采集；营业报表制作；应收账款催收；掌握经营状况，提供调 改建议；续租事务管理；租金收（退）款及确认；日常业务审核。 4.4 租户关系维护 租户投诉处理；突发事件定损及赔付责任协调、认定；租户档案管理和更新。 5、项目营运收益提升管理 5.1 结合市场的变化，商圈的成熟，调整各年的营运收益目标；5.2 调整优化租户结构，提高项目的整体租金水平； 5.3 提高项目广告位租赁、多种经营活动场地租赁等收入水平。 6.物业监管：现场卫生、安全管理督导、商户水电维修等工程配合、商户物资进出场配 合管理、商户进场及退场交接配合。 7、服务期限：叁年(具体开始时间以采购人通知的进场时间为准)（四）服务期限：三年(按采购人要求进场之日起算)。 三、投标人的资格要求： 1、投标人应当具备下列一般条件： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件； （7）本项目不接受联合体投标。 2、供应商应当具备下列特殊资格条件：无 3、其他要求： (1)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商(包含法定代表人 为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司),不得参加同一合同 项下的采购活动。 (2)根据苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办 法的通知》 (苏财购(2017)11号)文件的规定，代理机构将对供应商进行信用查询。对列 入 失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单以 及其他有关部门、单位认定的不良信用记录的供应商，拒绝其参与本次采购活动。 4、投标人购买招标文件时需提供以下文件复印件并加盖投标人公章【所有报名材料均 需加盖响应单位公章】： （1）有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证的复印件（或“三证合一”营业 执照副本）； （2）法定代表人身份证复印件； （3）非法定代表人报名时须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印 件。 四、报名及购买招标文件的时间和地点： 1、报名时间：自公告发布之日起至2024年04月26日每日上午9:00～11:30；下午 13:00~16:00(节假日除外)； 2、报名地点：苏州市吴中区经济开发区越溪街道吴中大道1463号太湖软件产业园智慧 谷园区2号楼1层A13室。 3、报名联系人：沈春明 孙继伟 联系电话：13063718760 4、报名方式：现场报名。 5、招标文件工本费：人民币500元/份，招标文件售后一概不退，投标资格不能转让。工本费接受现金或转账支付，不接受其他任何形式。投标人支付报名费后请致电报名联系人 进行确认，确认后由采购人或招标代理机构统一将招标文件发送至各投标人电子邮箱。 6、招标文件工本费支付账户信息： 收款单位：江苏至衡诚达工程咨询有限公司 开户银行：中国银行吴中经济开发区支行 银行帐号：535280515118 7、报名购买招标文件时须提供以下材料(每页均须加盖投标单位公章): (1)有效的《营业执照》复印件； (2)法定代表人有效的身份证双面复印件； (3)非法定代表人报名的还须提供法定代表人授权委托书原件以及委托代理人有效的身 份证双面复印件； 以上资料均须清晰，内容全面，装订成册。 五、开标时间、地点： 1、递交投标文件的时间：2024年05月10日 13:00~13:30(北京时间) 2、递交投标文件的截止时间：2024年05月10日 13:30(北京时间) 3、递交地点：苏州湾中心广场E座1810室 4、开标时间：2024年05月10日 13:30(北京时间) 5、开标地点：苏州湾中心广场E座1810室 注：以上开标时间若因项目进展情况需要延后，招标代理公司会以补充通知的形式通知 所有报名单位。 六、其他应说明事项： 本公告公示期：公告之日起五个工作日。本次采购相关信息刊登在中国招标投标公共服 务平台、江苏省招标投标公共服务平台http://www.jszbtb.com/ 上发布，中标信息亦在此 网上发布，敬请及时关注。如有其它网站转载则仅供参考，采购人和采购代理机构不承担由 此产生的相关责任。 七、本次招标联系事项： 招标代理机构名称：江苏至衡诚达工程咨询有限公司 地 址：苏州市吴中区经济开发区越溪街道吴中大道1463号太湖软件产业园智慧谷园区2 号楼1层A13室 电 话：13063718760 联 系 人：孙继伟 沈春明 采购单位：苏州吴中轨道开发有限公司 地 址：苏州吴中经济开发区越溪龙翔路777号110室 联系人：季工 联系电话：0512- 69556308 八、采购监督部门：苏州吴中国太发展有限公司内审合约部 监督电话：0512-66589926 江苏至衡诚达工程咨询有限公司 2024.04 八、监督部门 本招标项目的监督部门为苏州吴中国太发展有限公司内审合约部。九、联系方式 招 标 人： 吴中轨道开发有限公司 地 址： 苏州吴中经济开发区越溪龙翔路777号110室 联 系 人： 季工 电 话： 0512- 69556308 电 子 邮 件： / 招 标 代 理 机 构： 江苏至衡诚达工程咨询有限公司 地 址： 无锡市滨湖区隐秀路813号A2111 联 系 人： 孙继伟 电 话： 13063718760 电 子 邮 件： 46958745@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： <*签名处*>（签名）招标人或其招标代理机构： <*盖章处*>（盖章）