1、本项目资产包含8宗子标的，每个子标的可单独承租。不准改变房屋结构。
2、出租标的为山东财经大学8处房产3-5使用权（见附件）。
3、该房产所有权人为山东财经大学，每年租金固定，遇国家政策有重大调整的，从其规定；成交价格为含税价格。
4、该标的以第一年租金按评估价格挂牌，如最终成交价高于挂牌价，第一年租金按照最终成交价执行。
5、如遇因统一规划调整造成本项目变更，在正式合同签署前出租、承租方互不承担责任。
6、标的房屋租赁合同执行期内如遇有政府规划、政策变化和产权单位需要房产土地处置时，承租方应无条件搬离。
7、标的房产须符合限定的经营范围及要求（见附件），不得超范围使用。
8、测绘、评估费用由承租方承担。（金额见附件）
9、经营期限为3年的，租金每年不变。经营期限为5年的，租金每两年递增1%。
10、学校不负责提供房产证、建筑设计图等资料，无配合办理相关手续、证件的义务。
11、其他重大事项详见评估报告。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。
1.意向承租方须承诺，租金每年支付一次，先付款后使用，按照《山东财经大学经营性资产租赁合同》约定的日期按时支付房租，最晚不超过5天。《山东财经大学经营性资产租赁合同》采用学校固定格式，不得随意修改，合同式样见附件1。
2.意向承租方须承诺，在被确定为受让方后7日内将安全保证金汇入甲方指定账户（金额为首年租金的50%）,并且缴纳山东广泰土地房地产资产评估测绘有限公司结算完毕测绘评估费用（金额见附件2）；在被确定为受让方后15日内全额缴纳首年租金。支付完以上三笔款项后，30日内与我校签署《山东财经大学经营性资产租赁合同》。
3、意向承租方须承诺，标的房屋仅供本公司使用，未征得出租方书面同意，承租方不得擅自改变该房屋使用人和用途，不得转租或分租给第三方。
4、意向承租方须承诺，租赁期间，不得以任何理由要求减免租金。合同设定三个月装修期，装修期内免收租金，自安全保证金汇入甲方指定账户之日开始计算。
5、意向承租方不得在甲方土地上增设任何固定设施。意向承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及其设施损坏的，意向承租方应立即负责修复或经济赔偿。租赁期间意向承租方如改变房屋结构、装修或设置对房屋结构、管线、电路有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可实施。门头的装修按学校提出的具体尺寸、标准个人完成装修制作，悬挂必须符合国家室外安装广告牌的标准。房间内部的装修需采用环保达标及以上规定材料，符合校园文化建设氛围。
6、意向承租方须承诺，房屋租赁期满或终止时，交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常状态，依附于房屋的装修归甲方所有，可移动的设施设备可由意向承租方处理或搬走，但需恢复至原状态，且不得提任何补偿要求。
7、意向承租方须承诺，负责房屋的日常维护，保护各项设施、设备免遭破坏，自行承担租赁房屋使用中产生的易耗维修品以及主观原因造成的损失，负责租赁房屋的日常管理并承担所发生的相关费用，包括水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、燃气费、物业管理费等费用。
8、意向承租方须承诺，不得超范围经营，命名不得使用学校校名。承租方经营期间须优先保障学校公务安排使用，为校内师生提供优质服务，并制定专门的优惠政策，不得以办理年卡的形式经营。
9、意向承租方须承诺，保证承租甲方的租赁房屋及设备作为合法使用，不违法经营。租赁期间发生的一切行政、经济、法律、安全、卫生等方面的责任全部由乙方承担。甲方有权不参与其任何责任事项的处理，亦不承担任何责任事项的连带责任。
10、意向承租方须承诺，生产经营活动必须根据学校的教学、工作、生活计划统一进行，在租赁过程中不得存在妨碍甲方教学、安全，学生休息的行为，如噪音、恶臭、车辆乱停乱放、占道经营、随意倾倒垃圾等。若发生上述行为，甲方有权要求乙方立即纠正直至解除合同。
11、意向承租方须承诺，必须遵守学校相关规章制度并服从学校管理，接受各项工作检查。对于违反学校相关规章制度或不服从管理的，扣除安全保证金，严重者学校有权终止合同。
12、意向承租方须承诺，自行办理符合国家规定的、经营内容所需的装修、消防、卫生、质检等各种审批手续或有效证件。意向承租方使用所需的各种设备、管线等均按学校要求自行施工，各类垃圾自行及时清运。工作人员持有与工作相适应的上岗证件或从业资质证书，流动人员必须办理暂住证。
13、意向承租方须承诺，在经营期间如因违犯挂牌公告及学校相关管理规定要求受到投诉，经校方查证属实，限期整改并收违约金1000元。多次投诉或投诉后未有明显改观或当年度违约金金额超过安全保证金的，学校有权终止合同。
14、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还出租标的，否则将视为违约；非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。
15、意向承租方须承诺，在以往的经营活动及采购活动中无行贿等违法犯罪记录。
16、意向承租方须承诺，服从疫情管控措施，若无相关政策要求，不能因为疫情管控等原因要求减免租金或其他要求。
17、意向承租方须承诺，车辆人员进出校园按学校有关规定执行。

1. 意向受让方须在中国境内注册，具有独立法人资格，具备独立承担民事责任的能力；
2. 意向受让方须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供经会计事务所审计的最近一年审计报告；在“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、“信用山东”（www.creditsd.gov.cn）等网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
3、意向承租方须为在营企业，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近三个月社保记录。
4、有成熟的管理经验和成功经营的在营项目。需提供以往同类项目的三年及以上合同。
5、本项目不接受联合体受让。