招标

(江宁分中心) NO.2021G136地块房地产开发项目1#-7#住宅楼、8#配套用房（物业管理、门卫、快件服务用房、消控室）、S2#变配电房开闭所、垃圾房及地下车库（含人防）工程招标公告

物业管理快件服务用房消控室开闭所房地产开发配套用房地下车库门卫变配电房园林绿化工程住宅楼楼梯板垃圾房安装装饰

金额

44000万元

项目地址

江苏省

发布时间

2025/01/27

公告摘要

项目编号-

预算金额44000万元

招标公司南京乐航房地产开发有限公司

招标联系人-

招标代理机构江苏川页工程项目管理有限公司

代理联系人王德军18936010490

标书截止时间-

投标截止时间2025/03/04

公告正文

(江宁分中心) NO.2021G136地块房地产开发项目1#-7#住宅楼、8#配套用房（物业管理、门卫、快件服务用房、消控室）、S2#变配电房开闭所、垃圾房及地下车库（含人防）工程招标公告

Title

（江宁分中心）NO.2021G136地块房地产开发项目1#-7#住宅楼、8#配套用房（物业管理、门卫、快件服务用房、消控室）、S2#变配电房开闭所、垃圾房及地下车库（含人防）工程招标公告

标段编码: JNFJ2500229-01SGGH

1.招标条件

本招标项目NO.2021G136地块房地产开发项目已由南京市江宁区行政审批局以江宁审批投备〔2024〕326号批准建设，项目业主为南京乐航房地产开发有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京乐航房地产开发有限公司，现对该项目1#-7#住宅楼、8#配套用房（物业管理、门卫、快件服务用房、消控室）、S2#变配电房开闭所、垃圾房及地下车库（含人防）工程进行公开招标。

江苏川页工程项目管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：江苏省:南京市_江宁区东至工业园三号路，南至规划道路，西至规划道路，北至虎啸路。

2.2 招标范围：总建筑面积74100.79平方米，其中地上17层，地上建筑面积：52336.86平方米；地下1层，地下建筑面积：21763.93平方米（其中人防建筑面积6130平方米），建筑物最大高度53.95米，单体最大建筑面积9551.93平方米。建设内容包含但不限于人防、土石方、桩基、基坑支护、土建、水电安装、幕墙、建筑给排水、消防、通风空调、智能化、亮化、装饰装修、抗震支架、电梯、室外景观、绿化、海绵城市、室外消防、三网合一通信、标识标牌等，具体详见图纸及工程量清单。本项目采用三板技术建造，1#-7#楼满足单体“三板”应用比例不低于60%。

2.3 计划工期：1000 日历天

2.4 合同估算价：440000000.00元

2.5 工程规模：项目拟新建住宅，同步配建地下停车场、社区居家养老服务用房、物业用房、垃圾分类收集设施、快件服务用房等。项目规划总建筑面积约71869平方米，其中地上建筑面积约50400平方米，地下建筑面积约21469平方米。

2.6 工程类型：房屋建筑

2.7 其他说明：上述“2.5工程规模”修改为/

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资格要求

资质条件：施工总承包建筑工程二级(含)以上并具备有效的安全生产许可证

项目负责人资格：注册建造师证建筑工程二级(含)以上且具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）

提供满足正文1.4.4条要求的承诺书。

企业或项目负责人在投标截止前没有受到黄牌警示且在警示期内的。

项目负责人业绩：自2019年12月1日（含）以来，项目负责人承担过单项合同金额在25000万元及以上的含“三板”的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）施工业绩。“三板”指预制楼板、墙板、楼梯板。（须提供中标通知书、合同和竣工验收证明材料，三者缺一不可。直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准。含“三板”或含“装配式”的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）施工业绩均予以认可。如以上证明材料无法体现含“三板”或含“装配式”内容的，则需提供体现含“三板”或含“装配式”内容的设计图纸关键页扫描件。提供的业绩证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。项目负责人业绩必须是本投标企业承接的项目。资格审查项目负责人业绩与评标办法企业业绩不可兼得。）

符合法律法规规定的其他条件：1、提供资格审查承诺书（格式详见投标文件格式）。2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。3、投标的项目负责人无在建工程，如有在建工程必须符合苏建规字[2017]1号文规定，在建工程认定按照苏建规字[2017]1号文规定执行。4、潜在投标人的单位名称必须与企业营业执照、资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致，否则作为资格审查不通过处理。5、根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。6、有下列行为之一的投标人，本工程不接受其参加投标：(一)有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；(二)因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的。7、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）:a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位。8、根据苏建函建管[2019]393号文及建办市[2019]50号文规定，已取消一级、二级临时建造师执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标，否则将作为资格审查不通过处理。9、根据关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。10、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（2024年8月-2025年1月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。11、投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

3.2 本次招标是否接受联合体投标：是（1)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务，同时载明联合体各方具体的工作分工:(2)联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的施工资质和施工能力，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级:(3)联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：南京市招标投标电子交易系统，网址：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：2025-03-04 09:30:00 。

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7. 评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法两阶段评标；

是否两阶段评标：是；

是否评定分离：否；

7.2 具体评标办法：

详细评审

条款号

量化因素

量化标准

2.3.1

分值构成（总分100分）

（1）投标报价：74.00 分

（2）施工组织设计：16.00 分

（3）投标人业绩：2.00 分

（4）投标人市场信用评价：8.00 分

（5）项目管理机构：0 分

（6）投标报价合理性：0 分

（7）其他：0 分
注：分值构成中投标人业绩、项目管理机构、投标人市场信用评价、施工组织设计及其他属于商务技术部分；投标报价、投标报价合理性属于报价部分。

2.3.2

评标基准价计算方法

1、评标基准值计算方法的确定

直接确定：方法五

开标时从以下方法中随机抽取确定（任选不少于两种）：

方法一方法二方法三

2、评标基准价计算

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为 A {当有效投标文件≧7 家时，去掉最高和最低20%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4—6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件< 4家时，则次低报价作为投标平均价A}。评标基准价 =A×K, K值在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定，K 值的取值范围为 95%—98%。

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A{当有效投标文件≧7家时，去掉最高和最低20%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4—6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件< 4 家时，则次低报价作为投标平均价A}，招标控制价为 B，则评标基准价 =A× K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1-Q1, Q1 取值范围为 65% ~85%；K1的取值范围为 95%~98%;Q1 、K1值在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定。K2 的取值范围，建筑工程为 90%~100%，装饰、安装为 88%~100%,市政工程为86% ~100%,园林绿化工程为84%~100%,其他工程 88%~100%。K2由招标人在招标文件中明确。

K2取值: 95 %。

2.3.3（1）

投标报价得分计算

4、报价打分

评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣 0.9 分，每低1%扣 0.6 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（精确到小数点后2位数）

2.3.3（2）

施工组织设计评分标准

1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。

2、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

3、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第4项篇幅扣分）。

4、施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣0.01分

评审因素	页数要求	评分标准	分值
总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 (0~2.00)	5	可行，页数不超过5页；评分标准：优得 2分，良得1.8分，中得1.6分，差得1.4分，无内容不得分。 (优=2.00;良=1.80; 中=1.60;差=1.40;无 =0)	2.00
施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 (0~2.00)	4	可行，页数不超过4页；评分标准;优得 2分，良得1.8分，中得1.6分，差得1.4分，无内容不得分。 (优=2.00;良=1.80; 中=1.60;差=1.40;无 =0)	2.00
施工进度计划和各阶段进度的保证措施 (0~2.00)	10	可行,页数不超过10页；评分标准：优得2分，良得1.8 分，中得 1.6 分，差得1.4分，无内容不得分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)	2.00
劳动力、机械设备和材料投入计划 (0~2.00)	10	可行,页数不超过10 页；评分标准：优得 2 分，良得 1.8分，中得 1.6分，差得1.4分，无内容不得分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)	2.00
关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 (0~2.00)	25	可行,页数不超过25页；评分标准：优得2分，良得1.8 分，中得1.6分，差得1.4分，无内容不得分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)	2.00
新技术、新产品、新工艺、新材料应用 (0~2.00)	10	可行,页数不超过10页；评分标准：优得2分，良得1.8分，中得 1.6分，差得1.4分，无内容不得分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)	2.00
BIM等信息技术的使用方案 (0~2.00)	8	可行,页数不超过8页；评分标准：优得2分，良得 1.8 分，中得 1.66分，差得 1.4分，无内容不得分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)	2.00
施工过程各阶段质量安全的保证措施 (0~2.00)	8	可行,页数不超过8页；评分标准：优得2分，良得1.8 分，中得1.6 分，差得 1.4 分，无内容不得分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)	2.00

2.3.3（3）

投标人业绩评分标准

企业业绩：自2019年12月1日（含）以来，投标人承担过单项合同金额在25000万元及以上的含“三板”的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）施工业绩得2分，满分2分。“三板”指预制楼板、墙板、楼梯板。（须提供中标通知书、合同和竣工验收证明材料，三者缺一不可。直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准。含“三板”或含“装配式”的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）施工业绩均予以认可。如以上证明材料无法体现含“三板”或含“装配式”内容的，则需提供体现含“三板”或含“装配式”内容的设计图纸关键页扫描件。提供的业绩证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以公共服务平台主体库的扫描件为准。资格审查项目负责人业绩与评标办法企业业绩不可兼得。）

2.3.3（4）

投标人市场信用评价评分标准

信用评分：8.00分
使用南京市城乡建设委员会信用评价结果。投标人使用主营资质(主营业务）投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质（非主营业务）参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。

说明：
（1）如招标文件要求具备两个及以上资质之一的。
根据投标人投标所用资质是否是主营资质判断，使用主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。
（2）如招标文件要求同时具备两个及以上资质的。根据投标人投标所用资质是否包含主营资质判断，包含主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，不包含主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。
（3）联合体的主营资质认定。联合体牵头人的主营资质作为联合体的主营资质。
（4）以园林绿化工程为主项专业（主营业务）的投标人参加非园林绿化工程项目投标的，信用分按统一比例（90%）进行折算，其他主项专业投标人参加园林绿化工程项目投标的，信用分亦应按相同比例（90%）进行折算。
（5）如投标所用资质包含多个资质时，其中不满足招标文件要求的资质不参与信用分评分。

2.3.3（5）

项目管理机构

2.3.3（6）

报价合理性得分标准

2.3.3（7）

其他

8.发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 本项目为南京市招标投标电子交易系统试点项目，各投标人需注意以下事项：

（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“南京市招标投标电子交易系统”参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：

http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“南京投标文件制作工具”制作投标文件：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）南京市招标投标电子交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2/025-68505814；QQ：3979558114；QQ：763240925；QQ：3332365139

（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828

（4）国信CA联系电话：025-68505679

（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366

9.5、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。
9.6、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
9.7、采用两阶段评审,细节如下：第一阶段：商务技术文件开评标。首先由评标委员会对投标人进行资格审查，再对通过资格审查的投标人的商务技术文件（含施工组织设计、业绩和信用评分，满分26分，评分细则详见招标文件）进行评审。资格审查合格的投标人超过12个（含）的，取商务技术文件得分排名在前9名的进入下一阶段评审；资格审查合格的投标人为9-11个的，取商务技术文件得分排名在前7名的进入下一阶段评审；资格审查合格的投标人为5-8个的，取商务技术文件得分排名在前5名的进入下一阶段评审；资格审查合格的投标人为5个及以下的，全部进入第二阶段评审；若商务技术文件得分相同时，以施工组织设计得分高的进入第二阶段评审；如果施工组织设计得分也相等，则由评标委员会投票表决，得票多者进入第二阶段评审。第二阶段：报价文件开评标。对进入第二阶段的投标人的报价文件进行开标、评标。投标人第一阶段的评标得分带入第二阶段评标计分。投标人两阶段所得总分，为该单位最终得分。
9.8、其他内容详见招标文件。

10. 联系方式

招标人：	&&&招标人盖章位置2&&&南京乐航房地产开发有限公司	招标代理机构：	&&&招标代理盖章位置2&&&江苏川页工程项目管理有限公司
地址：	南京市江宁区东山街道金箔路577号	地址：	南京市建邺区奥体中心T110三楼3081A
联系人：	张文娟	联系人：	王德军
电话：	15850732440	电话：	18936010490