1.招标条件
本招标项目云南省烟草公司丽江市公司雪山纳里房屋资产租赁项目（项目编号：XNZB2024-0192-0082ZB），招标人为云南省烟草公司丽江市公司，招标代理机构为云南西南咨询有限公司。项目已具备招标条件，招标人拟通过公开招标方式选择满足招标条件、具备履约能力的中标人承租招标人位于丽江市古城区束河古镇旁雪山纳里云景苑小区6幢（101-104号）的资产。
2.项目概况
2.1招租资产情况：
2.1.1项目名称：云南省烟草公司丽江市公司雪山纳里房屋资产租赁项目。
2.1.2房屋资产所在位置：丽江市古城区束河古镇旁雪山纳里云景苑小区6幢（101-104号）。
2.1.3房屋资产基本情况：
（1）房屋基本情况：四套房屋为连体住宅别墅，房屋产权面积共795.22平，土地面积共310.92平方米。房屋门牌号分别为：云景院6栋101号、云景院6栋102号、云景院6栋103号及云景院6栋104号。四套房屋一层连通装修，103、104号上楼楼梯共用，101、102号楼梯为独立楼梯。一层有厨房一间、餐厅一间，客厅两间，卫生间两间，保姆房一间，卧室一间，电视房一间；二层、三层共有卧室16间，洗衣房4间，卫生间8间、茶吧4间。
（2）屋内家用具：电视机、洗衣机、电脑、床垫、被子、衣柜、桌子、洗浴器具。家用具、器具闲置多年，电脑2013年左右生产。
（3）房屋前可用公共停车位（非独占性质）约6个。
2.2招租底价控制价（含税）：招租底价控制价80000.00元/年(四套）。物业费等其他一切费用由承租人承担，房屋押金80000.00元整（大写：捌万元整），租期届满承租人返还租赁资产并在出租人验收合格后无息退还。
2.3 租赁期限及要求：出租期限拟定为十年，合同五年一签，租金一年一收。第二个五年年度租金在第一个五年年度租金金额的基础上上浮5%，即第六至第十年的年度租金为中标金额（年度租金）的105%。房屋为整体出租，合同期间，不准转租分租。
2.4租金支付：租金一年一付，合同签订之日起，10日内支付第一年租金及押金，后续租金于租期满一整年前10日内支付次年租金。
2.5标段划分：本项目不划分标段。
3.投标人资格要求
1.投标人主体要求：投标人须为在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或者具有独立民事权利能力及行为能力的自然人，具备有效的营业执照等证明文件，或自然人的身份证明；
2.财务要求：投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。需提供2020-2022年经第三方审计机构出具的财务审计报告和财务报表；2020年之后成立的单位，提供成立之日起至2022年经第三方审计机构出具的财务审计报告和财务报表；成立时间不满一年的，可以提供银行出具的资信证明或资金存款证明；其他组织或自然人，提供银行出具的资信证明或资金存款证明（投标前6个月银行存款流水）；
3.3书面声明要求：
（1）投标人参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。提供参加采购活动前3年内的经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
（2）投标人在劳动保护、节能减排与生态环境保护方面符合国家规定要求。提供在劳动保护、节能减排与生态环境保护方面符合国家规定要求的书面声明。
3.4投标人信誉：
（1）近三年无违法违纪等不良记录、没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结状态，责令停业阶段或破产状态；投标人为自然人的提供财产没有被接管、冻结状态的承诺函。（提供承诺函）
（2）投标人须提交其提交资料的合法性、有效性、真实性的承诺。（提供承诺函）
（3）投标人须提交廉政信用承诺书。（提供承诺函）
（4）投标人近三年在经营活动中无行贿行为记录（中国裁判文书网网站查询，招标代理机构将于开标前直接通过快捷搜索输入“行贿”+“单位名称”的方法进行查询，截止日为本项目开标当天日期。查询记录为上述网站信息查询结果的网页截图或网页打印稿，投标人存在行贿行为记录的）。有行贿行为的将列入行业“黑名单”，采取严格禁入措施。
投标人信用信息良好，投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单（招标代理机构将于开标前进行查询，查询记录为上述网站信息查询结果的网页截图或网页打印稿）。
投标人未被“国家企业信用信息公示系统”列入严重违法失信企业名单（招标代理机构将于开标前进行查询，查询记录为上述网站信息查询结果的网页截图或网页打印稿）。
3.5禁入要求：
（1）在投标文件递交截止时间前，投标人及其法定代表人、主要负责人和实际控制人未被中国烟草总公司、中国烟草总公司云南省公司、云南省烟草公司丽江市公司采取禁入措施或列入不良供应商，提供承诺书。
（2）根据《中国烟草总公司云南省公司关于印发云南烟草商业资产出租管理办法的通知》等相关文件规定：“全省烟草商业内部职工及其配偶、子女，不得参与承租烟草商业公有住房外的经营性资产”，提供承诺书。
3.6属于下列情况的不能作为投标人：
凡两家或以上单位为同一法定代表人（负责人）或其中一家公司为另一家公司单一最大股东的，不能同时参加本项目的投标。（提供承诺书）
3.7本项目不接受联合体投标。
4.资格审查方法
本次招标采用资格后审。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加本项目的投标人，持相关证明材料以自己的名义有偿获取招标文件（电子文件），招标人及招标代理机构拒绝接受未获取招标文件的投标人的投标。
5.2招标文件获取时间：2024年4月28日至2024年5月7日，每日9:00—12:00、13:30至17:00（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。
5.3招标文件获取方式：
①现场获取：投标人代表持5.5条证明材料至云南西南咨询有限公司110室现场获取；
②远程获取（通过电子邮件形式）：投标人将5.5条相关证明材料+招标文件费汇款凭证扫描传至指定邮箱（523296088@qq.com）后即可。
招标文件费用汇款信息：开户银行：中国光大银行股份有限公司昆明白云路支行，户名：云南西南咨询有限公司，账号：39670188001018983。
投标人可选择现场获取或远程获取方式中的一种方式即可。
5.4 招标文件售价：¥500.00元，售后不退。
5.5 相关证明材料：
（1）法人或者其他组织参与投标的：
①投标人营业执照副本复印件（盖公章）；
②投标人开户许可证复印件（盖公章）；
③法定代表人身份证明书原件（法定代表人获取时提供）；
④法定代表人身份证明书及法定代表人授权委托书原件（代理人获取时提供，授权委托书须写明项目名称）；
⑤法定代表人身份证复印件加盖公章和被授权人的身份证原件及复印件加盖公章；
（2）自然人参与投标的：
①自然人身份证原件及复印件（自然人本人报名时提供）；
②个人银行帐户复印件；
③自然人授权委托书原件+自然人身份证复印件+被授权人的身份证原件及复印件（此项适用于委托代理人投标的提交）。
6.投标文件的递交
6.1递交投标文件截止时间：2024年5月24日09时30分（北京时间）。
6.2递交投标文件地点：昆明市云山路6号云投景苑12栋1楼云南西南咨询有限公司。
6.3逾期送达或者未送达指定地点的，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在采购与招标网、中国招标投标公共服务平台、云南省烟草专卖局网上公布，其他网站转发无效，招标人及招标代理人不承担责任。
8.联系方式
招 标 人：云南省烟草公司丽江市公司
地 址：丽江市古城区长水路
联 系 人：罗女士
联系电话：0888-5175766
招标代理机构：云南西南咨询有限公司
地 址：昆明市云山路6号云投景苑12栋1楼
联 系 人：李老师
联系电话：0871-65875016
质疑受理机构：云南省烟草公司丽江市公司企管科
联 系 人：罗女士
联系电话：0888-5175766
复审复核受理机构：云南省烟草公司丽江市公司法规科（规范管理办公室）
联 系 人：李女士
联系电话：0888-5390082