关于惠南镇红光村“城中村”改造A7-1b地块社区体育中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复 上海建工惠城置业发展有限公司：你单位《关于商请审批惠南镇红光村“城中村”改造A7-1b地块社区体育中心新建工程项目可行性研究报告（初步设计深度）的请示》（沪建惠城置〔2023〕20号）收悉。经研究，现批复如下：一、为满足周边居民体育健身等需求，加强社区公共服务功能，原则同意惠南镇红光村“城中村”改造A7-1b地块社区体育中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）。二、本项目选址于浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A7-1b地块，规划总用地面积4171平方米。项目基地东至A7-1c地块，南至A7-3地块，西至A7-1a地块，北至规划拱乐路。三、主要建设内容为：1.新建一幢地上5层，地下1层的社区体育中心，以及地下停车库、垃圾房。总建筑面积7868.10平方米，其中：地上建筑面积5129.90平方米，地下建筑面积2738.20平方米。2.新建室外活动场地以及道路、绿化、管线等总体配套设施。四、总体设计1.原则同意总平面布置。2.出入口及停车位：北侧规划拱乐路上开设机动车出入口、人行出入口各1处。项目设机动车停车位52辆（地下）。3.市政供电：采用2路10kV电源供电，供电总容量为800kVA。4.室外总体水源及排水：由规划拱乐路市政给水管上各引入2路DN300进水管作为地块内生活、消防的用水水源；基地内独立设置DN150生活环状管网和DN300消防环状管网。室内采用污废分流，室外采用雨污分流，雨污水拟排入规划拱乐路市政雨污水管网。五、工程设计（一）建筑新建社区体育中心为地上5层，建筑高度为24米；建筑设计使用年限为50年，耐火等级为地上二级、地下一级，屋面防水等级为I级，地下室防水等级为一级。外立面主要采用真石漆，局部用格栅及铝板进行装饰。（二）结构新建社区体育中心采用钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为标准设防类（丙类），建筑结构安全等级为二级，抗震设防列度为7度。基础形式采用桩基承台+筏板基础，桩型拟采用预应力方桩。（三）机电设备工程强电：在社区体育中心一层设置用户变电所，采用2台400kVA主变压器。弱电：主要包括综合布线系统，安全技术防范系统，IPTV电视系统，公共广播系统，停车管理系统，火灾自动报警系统，机房工程等。给水及消防系统：地下一层及地上一层由市政压力直接供水，二层及以上采用生活水箱加水泵变频加压供水。生活泵房设于地下一层，内设一套变频加压供水设备及水箱。设置集中热水供应系统，采用空气热源泵热水系统+电辅助加热。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统及灭火器等。暖通：综合体育中心采用多联机空调系统，羽毛球馆和篮球馆采用一体化热回收屋顶空调，空调新风采用全热交换器与排风进行热交换。（四）其他请在下阶段认真研究、吸收有关管理、配套部门及专家的其他意见。请抓紧同步实施规划拱乐路。六、本项目概算总投资7286.26万元，其中工程费用6141.46万元，工程其他费用797.84万元，预备费346.96万元。建设资金按照“城中村”改造配套项目建设机制安排。建成后，资产无条件移交给惠南镇人民政府。七、本项目建设工期15个月。请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。特此批复。附件：1.投资概算表2.政府投资项目绩效表上海市浦东新区发展和改革委员会2023年12月26日附件1投资概算表序号费用名称金额（万元）一建筑安装工程费6141.46（一）土建及装修工程4606.38（二）安装工程1280.30（三）室外总体工程254.78二其他费用797.841前期工作费61.412三通一平及临水临电61.413勘察费49.134工程设计费180.565工程建设监理费175.036施工图预算编制费18.067代建单位管理费149.868市政配套费71.609人防费30.78三预备费346.96合计7286.26附件2政府投资项目绩效目标表项目名称惠南镇红光村“城中村”改造项目A7-1b地块社区体育中心项目项目总投资（万元）7286.26政府出资（万元）7286.26总体目标满足周边居民体育健身等需求，加强社区公共服务功能。绩效指标一级指标二级指标三级指标指标值产出指标数量指标总建筑面积7868.10平方米质量指标工程质量按照社区体育中心要求质量完成时效指标建设工期15个月成本指标投资控制按批准概算控制效益指标经济效益指标带动周边发展本项目不直接产生经济效益，但能完善地区功能，推动区域发展。社会效益指标完善公共设施提高公共服务能力和效率环境效益指标环境和设施清洁、舒适、温馨满足绿色建筑等级二星级标准要求满意度指标服务对象满意度指标公众满意度满意度90%以上