综合市场行情、评估价、税收等情况，一层底价租金：29.6元/㎡/月。以上标注的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准，如有误差，以确定的起拍价为准不做调整。

标的情况说明：

1、招租标的项目定位：

业态定位为康养+健身+教育配套+美食餐饮+母婴医疗+汽配美容+精品家居+南杂百货+办公+金融等业态。

2、业态分布：

针对项目位置及周边配套特征，项目商业定位：3-2A、3-1A、1-22A、1-21A、1-20A、1-19A、1-18A、1-17A、1-16A、1-15A金融、办公。1-14A、1-13A、1-11A、1-10A、1-9A、1-8A、1-7A、1-6A康养、健身、教育配套、美食餐饮、母婴医疗、精品家居、南杂百货、汽配美容等业态。

三、竞租方式：

拍卖（挂牌）方式：两人或两人以上报名竞租则采取增价拍卖方式进行，价高者得；如一人报名竞租，则采取挂牌方式按竞租起始租金报价成交。

四、竞租人条件：

1.凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞租人除外）均可报名参加竞租。

2.承租方应遵守出租方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的其他约定事项；

3.前期取得商铺租赁经营权但退租的商户不可报名参与原已退租商铺的竞租，否则竞租保证金不予退还;

4.本次拍租不接受联合体经营商竞租；

5.报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

五.竞租人资格条件：

1、具有独立法人资格的企业(公司)或个体、自然人(须

提供相关证明材料如法人、自然人身份证、营业执照等);

2、承租方应遵守商铺的相关管理制度条例，同意租赁合同事项条款及双方的约定;

3、前期取得商铺租赁经营权但退租的商户不可报名参与原已退租商铺的竞租，否则竞租保证金不予退还;

4、本次拍租不接受联合竞租；

5、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

6、优先权人：凡与此次拍卖标的租赁经营权有关的当事人、优先竞租权人等符合竞租人资格条件的均可报名参加竞租并准时参加拍卖（挂牌）会。原承租人须与安远县三百山水利保护开发有限公司联系并确认优先购竞租权人身份，在拍卖会开始前未经安远县三百山水利保护开发有限公司确认则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权。

六、经营范围：此次拍卖（挂牌）的各标的经营范围须符合国家法律法规规定的相关行业。

七、报名事项、竞租相关时间与地点

1、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

2、竞租人在办理报名须在2024年1 月4日17时前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

3、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入到江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）登入系统后自动生成的账户中，并必须在2024年1 月4日17时前到账。

4、网上缴纳保证金后，登陆网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

5、竞租人须在2024年1 月4日17时前缴纳竞租保证金。

6、竞租人如需纸质拍卖资料，拍卖人提供电子档版本，由竞租人自行打印。

7、报名竞租，保证金须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式转入到江西省公共资源交易网。保证金不接受通过非转账方式出账（既只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；

开户名：安远县公共资源交易中心

开户行：投标人自行从系统中选择（建议赣州银行）

账号：账号登入系统后自动生成获取

(款项用途备注标的   竞租保证金)

8、报名时间：自公告之日起至2024年1 月4日17时止。

9、现场竞价（报价）时间：2024年1月 5日14：30时。

10、竞租人须缴纳与各标的物相对应的竞租保证金，竞租保证金必须在2024年1 月4日17时前到账。

11、拍租地点：安远县公共资源交易中心七楼

八、标的展示时间、地点：本次招租安远县三百山水利保护开发

有限公司不集中组织现场踏勘，竞租人可在公告期间内自行前往现场踏勘，一旦参加投标，就视为竞投人接受标的的权属和现状，不得再就此提出任何异议。

九、咨询电话：

安远县三百山水利保护开发有限公司：

熊女士：15297808277   杜先生：13870747675       

赣州诚兴拍卖有限公司：  15270735455 林女士

十、特别提示：

1. 租赁期限：本次招租商铺租赁期限均为 5 年，自承租方与出租方约定的起租日起至租赁期满之日。

2. 租金及免租期 ：起租价详见附件《九龙国际商铺招租明细表》。实际租金以拍卖（挂牌）成交价为准（含税），租金按双方签订租赁合同起租日起开始计算租金。

3. 租金缴付方式：合同期内前三年租金不变，第四年按竞标成交价递增2%租金，第五年按第四年租金递增3%租金。租金每六个月缴交一次，双方签订租赁合同后，首期租金需在签订租赁合同时一次性缴交。自第二期始，每期租金需在上期租金到期前7日内一次性缴清，出租方收取租金时开具收据或发票。

4.租金起算时间：租金起算时间以商铺租赁合同约定的起租时间开始计算租金。

5.租金优惠政策：每个标的免收3个月装修期租金，同时租赁期内再享受3个月免租金优惠，按租赁合同起租日起开始计算（第二年免2个月、第三年免1个月）。

6.其他费用

6.1.物业管理费：租赁场地的物业管理费由承租方自行与物业管理公司协商。

6.2.门前“三包”承诺押金由承租方自行与物业管理公司协商。

6.3.水电气以及其它费用：

①租赁物交付标准为毛坯，其中水、电、气由承租人自行开户，开户相关费用由承租方自行缴纳。合同期满如不再续租，涉及水、电、气的开户费用不予补偿。

②租赁期间水、电、气以及其它费用的收费标准为：以政府指导价为基础遵照执行租赁场地租赁期间相关费用标准的规定，由承租方自行缴纳相关费用。

7. 履约保证金：

承租方正式签订租赁合同时，需按竞租成交价月租金标准，一次性缴交3个月租金作为租赁物履约保证金（不计利息）。若客户在租赁期间单方面违约则履约保证金不退；租赁合同期满，承租方需缴清租金及水、电、气等相关费用后，并经出租方对交还租赁物验收无误后履约保证金在一个月内无息退还承租方。

十一、网站公告

http://ggzy.jiangxi.gov.cn/web/（江西省公共资源交易网）

安远县三百山水利保护开发有限公司

赣州诚兴拍卖有限公司

        二0二三年十二月二十一日