[乐平市]莲子采摘园十五年租赁经营权

招标

[乐平市]莲子采摘园十五年租赁经营权

租赁经营权莲子采摘园十五年租赁使用权土地租赁使用权配套设施租赁使用权增资扩股

金额

63万元

项目地址

发布时间

2024/03/07

公告摘要

项目编号jy24jx02011223

预算金额63万元

招标公司-

招标联系人-

招标代理机构江西住友拍卖有限公司

代理联系人顾先生13576116767

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

项目编号:

JY24JX02011223

项目名称:

莲子采摘园十五年租赁经营权

标的名称:

莲子采摘园十五年租赁经营权,挂牌价630,000.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年03月07日 信息披露期满日： 2024年03月14日

延期处理方式:

否

项目简介:

拍卖公告

受委托，我公司定于2024年 3 月 15 日14：30在乐平市行政服务中心（三楼）面向社会公开拍卖以下标的：
一、标的简介：
1、莲子采摘园十五年租赁使用权，约1100亩莲子种植基地及两栋生产厂房、一栋办公大厅、一栋在建展厅，坐落地点：乐平市高速连接线处后港镇振兴农业发展基地。出租年限：2024年-2039年。
该项目包括土地租赁使用权及配套设施租赁使用权，标的以现场踏勘现状为准。
起拍价：人民币63万元/年（其中土地租金价格为500元∕亩，按登记造册的实际田亩数计算租金）；竞买保证金：人民币18万元。
2、其他要求：
①.双方约定签订合同后10天内支付第一年租金，一年期满后的当日支付下一年度租金，依此类推。
②.买受人（即承包经营人，下同）在签订合同后同时交纳第一年租金；另外需缴纳履约保证金60万元，在无违约情况下，合同期满后无息退回。
③.租赁经营权租金收取分为三个阶段，每五年为一阶段，第一阶段每年租金成交价，第二个阶段开始在每年租金成交价基础上增加2万元/年，第三阶段在第二阶段基础上增加2万元/年。
二、拍卖方式：
本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖进行。
？三、竞买条件：
1、竞买人必须是具有完全民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任和承担市场风险的法人企业或其他组织，需提供营业执照副本及复印件或组织机构代码复印件，拍卖会须提供营业执照副本复印件、法人代表第二代居民身份证复印件，委托人需提供第二代居民身份证复印件和法人代表授权委托书（以上复印件均须加盖公章），填写《竞买申请登记表》和《承诺书》后，签字按手印加盖公章。
2、不接受联合体和自然人报名。
3、竞买保证金到账截止时间为2024年 3月14日17：00之前（银行到账记录为准）。
四、报名时间、地点：请意向竞买人于2024年 3月 13日9：00始至2024年3月14日17：00止，网上报名。
五、报名操作及注意事项：
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010？。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名为高安市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“乐平市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞租保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞保买证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
6、成交后，买受人付清所有款项并持委托人出具的同意退款函，其所缴纳的竞买保证金按交易中心保证金退付流程5个工作日原渠道退回;未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程5个工作日原渠道退回。
五、标的物展示时间、地点：
自公告发布之日起，在标的物所在地。
六、拍卖地点：乐平市行政服务中心三楼。
七、咨询电话：
业主电话：15170310348 张先生
拍卖公司：13576116767 顾先生 13667082966 林先生
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）

江西住友拍卖有限公司
2024年 3月 6日

重要信息披露:

拍卖规则
为了规范拍卖行为，维护秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》规定，特制定本规则。
一、竞买人进入拍卖现场必须事先办理登记手续，携带预交保证金单和报名单，以此换取号牌，方可取得竞买资格。拍卖结束后，竞买人未竞得标的并无违规行为，凭保证金单七个工作日内退回保证金（不计息）。买受人凭交易凭证、交易费缴纳凭证后可退回竞买保证金。
二、竞买人进入拍卖现场，即表明该竞买人同意遵守本公司规定和业务程序。竞买人应遵守场内秩序，讲究文明礼貌。
三、拍卖是以公开竞价的形式，严格遵照公开、公平、公正、价高者得原则，将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。
四、竞买人应事先认真咨询、看样，拍后无悔，所提供的拍卖资料仅供参考。标的物的质量、数量（土地面积以土管部门核定为准）、均以展示现状为准，一经竞价，即表明该竞买人了解情况并愿承担一切责任。拍卖人不承担瑕疵担保责任。
五、本次拍卖会采用设有保留底价的增价拍卖方式，击槌成交。成交后，竞买人还须交纳成交价款总额的 5 % 的佣金，当天现场付清。
六、拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价，口头叫价并同时举牌，不受加价幅度限制。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人更高应价时，原应价才丧失约束力。
七、拍卖中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。
八、拍卖成交后，买受人应当场签订《拍卖成交确认书》并在成交日起3个工作日内和出让方签订租赁经营权合同。买受人必须拍卖成交后在10日内，向委托人指定账户缴纳拍卖成交款，逾期视为买受人违约，已交保证金不予以返还，并按《拍卖法》的有关规定追究违约责任。买受人成交后不得反悔，应及时付清相关拍卖款项，否则依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定，反悔者竞买保证金不予以返还，且还要承担由此而产生的法律责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，本公司可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以要求原买受人补交。
九、本公司及出让方负责解释以上条款，并有权处理拍卖过程中出现的争议和本规则以外的其他特殊情况。
十、本次拍卖会规则如有未尽事宜，按《拍卖法》原则办理。

江西住友拍卖有限公司

拍卖会场纪律
1、进入拍卖会场，必须严格遵守会场纪律，共同维护会场秩序，
服从现场工作人员安排。
2、参加本次拍卖会的人员进入拍卖现场后，应按指定的座位入座，手机调为静音状态。
3、参加竞买的人员必须按照拍卖规则的要求举牌竞价，不得阻碍拍卖主持人的正常拍卖工作，不得威胁、恐吓其他竞买人，不得恶意串标。
4、拍卖会场严禁打架、斗殴，寻衅滋事。
5、对扰乱会场秩序、影响拍卖工作的人员，将取消其竞买资格，并由会场工作人员带离现场，直至追究法律责任。
6、温馨提示：为了您和家人的健康，请参加本次拍卖会的所有人员，配戴好一次性医用口罩，保持安全距离。

江西住友拍卖有限公司

竞买须知
根据《拍卖法》及相关规定，以竞价的方式拍卖经营使用权。
一、本次竞拍的经营使用权遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
二、标的物情况：
详见拍卖公告。
拍卖人不承担面积误差责任，不影响成交价（以看样现状为准，所提供数据仅供参考）。
三、拍卖会时间、地点及要求：
1、时间：2024年 3月 15日14:30。
2、地点：乐平市行政服务中心三楼。
3、竞买人（意向受让人）凭有效身份证件、委托书（竞买人特殊情况不能到场委托他人的）、报名凭证和竞买保证金凭证参加竞价活动，陪同参加竞价会的不得超过1名，其他人员不得入场。
特别提醒：请所有报名参加竞价的意向受让人按拍卖会时间提前30分钟到达拍卖现场，超过2024年 3月 15日14:30拒绝入场视作自动放弃参加拍卖活动。本项目如有变更、通知、答疑将会发布在乐平市公共资源交易中心网站，不另行通知，凡报名参加竞买者视为已知。
四、免责声明：
本公司及其工作人员对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，不构成本公司对标的物的任何担保，所有标的均以现场为准。竞买人在竞价前应向本部索取、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状等，竞买人一旦参与竞价活动，即表明已完全了解标的情况，并对其竞买行为自行承担责任。

五、拍卖程序：
1、拍卖师宣布拍卖开始；
2、拍卖师将拍卖起始价告知竞买人；
3、介绍标的物情况；
4、宣布起拍价、增价幅度，在拍卖过程中可拍卖师根据情况调整增价幅度；
5、拍卖师报出起拍价，并宣布竞价开始；
6、拍卖师宣布增价幅度，竞买人举牌应价或者报价，不得低于拍卖师宣布的增价幅度；
7、拍卖师确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；
8、拍卖师连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高价者为买受人。成交结果对拍卖人、买受人均具有法律效力。最高应价或报价低于保留价的，拍卖师宣布流拍。
六、确定买受人后，拍卖人与买受人当场签订《成交确认书》，买受人不按规定签订《成交确认书》或拒绝签订《成交确认书》，应当承担法律责任。
七、付款方式及时间：
买受人必须在拍卖成交并签订合同后10日内，向委托人指定账户缴纳拍卖成交款，买受人未按时交纳成交款项的视为违约，出让方有权终止合同，保证金不予退还，并承担相应法律责任；出让方出具退保证金函后，保证金无息退回给买受人。
八、标的的交付：
由出让方在拍卖成交后与买受人约定时间交付。

九、提示：
1、本次的拍卖标的以现场为准，所提供的面积数据仅供参考，不影响成交价，竞买人应在竞价会前到现场踏勘，未到现场踏勘者视为已知，公共资源交易中心和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。

2、买受人在签订合同后同时交纳第一年租金；另外需缴纳履约保证金60万元，在无违约情况下，合同期满后无息退回。

3、买受人在经营中需办理各种手续及产生的费用自己承担；
4、参加竞拍活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

江西住友拍卖有限公司

特别约定和说明

一、本次的拍卖标的无优先购买人。
二、本次的拍卖标的以现场为准，所提供的面积数据仅供参考，不影响成交价，竞买人应在竞价会前到现场踏勘，未到现场踏勘者视为已知，乐平市公共资源交易中心和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。
三、买受人具有自主生产经营权和收益权，享受国家各种惠民补贴（不含耕地地类保护补贴）和扶持奖励。
四、在国家法律法规和政策允许的范围内自主经营，买受人自负盈亏，自担经营风险和责任。
五、买受人按约足额支付租赁费用。若延期须承担日计千分之五的违约金。
六、买受人享有经营自主权，但不得改变莲子种植基地的莲子种植方案和用途，以及流转土地的性质。
七、未经出让方允许，买受人不得分包或转移经营份额，若因分包或转移经营份额引起出让方的损害，须承担出让方损失和赔偿。
八、买受人严重违反合同条款或因经营过失引发群体事件，出让方有权单方解除合同并继续追缴合同中出让方即得利益。

江西住友拍卖有限公司

受让方资格条件:

1、竞买人必须是具有完全民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任和承担市场风险的法人企业或其他组织，需提供营业执照副本及复印件或组织机构代码复印件，拍卖会须提供营业执照副本复印件、法人代表第二代居民身份证复印件，委托人需提供第二代居民身份证复印件和法人代表授权委托书（以上复印件均须加盖公章），填写《竞买申请登记表》和《承诺书》后，签字按手印加盖公章。
2、不接受联合体和自然人报名。
3、竞买保证金到账截止时间为2024年 3月14日17：00之前（银行到账记录为准）。

与转让相关的其它条件:

其它需要披露的内容:

特别约定和说明

一、本次的拍卖标的无优先购买人。
二、本次的拍卖标的以现场为准，所提供的面积数据仅供参考，不影响成交价，竞买人应在竞价会前到现场踏勘，未到现场踏勘者视为已知，乐平市公共资源交易中心和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。
三、买受人具有自主生产经营权和收益权，享受国家各种惠民补贴（不含耕地地类保护补贴）和扶持奖励。
四、在国家法律法规和政策允许的范围内自主经营，买受人自负盈亏，自担经营风险和责任。
五、买受人按约足额支付租赁费用。若延期须承担日计千分之五的违约金。
六、买受人享有经营自主权，但不得改变莲子种植基地的莲子种植方案和用途，以及流转土地的性质。
七、未经出让方允许，买受人不得分包或转移经营份额，若因分包或转移经营份额引起出让方的损害，须承担出让方损失和赔偿。
八、买受人严重违反合同条款或因经营过失引发群体事件，出让方有权单方解除合同并继续追缴合同中出让方即得利益。

江西住友拍卖有限公司

联系方式：

13576116767 顾先生 13667082966 林先生

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