公开招租项目公告

项目名称

位于原恩施经济开发区财政局内住房一套及恩施市金凤山居委会许家坪机场西侧空地一宗

项目编号

ESJY2018052

出租方名称

恩施市福达产业投资有限公司

挂牌起始时间

2018-11-30

挂牌截止时间

2018-12-13

出租资产

明细表

标的名称

用途

建筑面积

三年合计挂牌价

保证金

原恩施经济开发区财政局内住房一套

住宅

81.95㎡

1.8万元

0.3万元

恩施市金凤山居委会许家坪机场西侧空地一宗

商业

13072.5㎡

141.3万元

10万元

出租期限

3年

资产评估情况

评估机构名称

恩施州施南资产评估事务所

评估基准日

2018-08-30

租赁评估值

住房1.8万元；空地141.3万元。

核准（备案）情况

核准（备案机构）

核准（备案）日期

出租资产使用情况

均在使用中

是否涉及优先承租权

涉及（原承租方在场内同等条件下享有优先承租权）

是否允许联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价确定承租方

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

将按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式成交

信息发布期满后，
如未征集到意向承租方

信息发布终结。

信息发布公告期

10个工作日

承租方应具

备的资格条件

1、承租方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任。

2、本项目不接受联合体承租。

重大事项披露

1、意向承租方提交申请前需对出租标的进行充分的调查、了解，递交申请时须承诺已对本次出租标的可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险（包括但不限于移交风险）对出租方和交易机构进行追责和索赔。

2、承租方取得该资产后，应严格按照出租方要求的用途使用，未经允许不作他用。

3、报名登记前，意向承租方应到现场查看所出租房屋/空地的实际状况（包括但不限于房屋/空地现状、四至界限等），报名即为认可现状，出租方和产权交易机构不承担任何瑕疵担保责任。

4、如因政策性变化调整、城市规划拆迁等原因需收回房屋/空地时，对承租人装饰装潢，改建、扩建，新增设的附属设施设备，均不做任何补偿，但对合同未履行部分已交租金无息予以退还。

5、合同期满，再次对外公开挂牌出租时，在同等条件下原承租户享有优先租赁权。

与租赁相关

其他条件

1、报名住房的意向承租方报名登记时需缴纳3000元交易保证金，报名空地的意向承租方报名登记时需缴纳10万元交易保证金（交易保证金以公告截止日17时00分足额到达武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司指定账户为准），不接受担保或第三方代为支付。

2、出租期限为3年，单个标的分开招租，资产出租后统一由出租方负责移交。意向承租方被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内一次性付清当年承租款到产权交易中心指定专用账户。

3、租金支付方式，一年一付，第二年起，必须在合同签订之日（合同日以第一次签订时间为准）前10日内付清当年租金价款，否则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。

4、出租方提出：（1）出租方以现状对该资产招租，未经出租方书面同意，承租方不得私自搭建、改建、扩建、装修以及新增附属设施设备；资产出租后承租人对承租资产所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务，费用由承租人承担。（2）租赁期满后，出租方有权收回资产，且不承担任何装饰装潢、新增改建补偿，承租方只能拆除自行购买的办公电器、家具等可移动的设施设备，不得破坏出租资产后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任。（3）合同期间不得转租，不得从事其它违法违纪的活动，严禁各种危及出租资产安全的行为；承租方必须注意投资风险、合理投资、合同期满，不得以投资（含装修在内的所有投资）未收回为由拒绝交还资产，合同期满，出租方若收回资产，承租方不得以任何理由拒绝交还，否则视为违约，并承担相应违约责任。（4）恩施市金凤山居委会许家坪机场西侧空地一宗原合同到期时间为2018年12月31日，故资产交付时间为2018年12月31日以后，具体租赁合同签订的起始时间及资产交付时间需以出租方通知为准。（5）承租方平时所用水电气费由承租方自行结算，一月一结，不得拖欠。

5、本次交易应支付给光谷联交所恩施公司的交易费用由租赁双方各自承担。
6、意向承租方应完全认可由出租方委托的恩施州施南资产评估事务所对本次租赁项目出具的《资产评估报告书》施南评报字【2018】第100号中的全部内容并不持异议。

报名登记时间

挂牌截止日17：30分前

保证金金额

按照《出租资产明细表》所示要求足额缴纳保证金

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日17：00分前（以到账时间为准）

保证金保证事项及处置方法

1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，将按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约。经确认的承租方与出租方签订产权交易合同后其交易保证金直接转为成交价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订产权交易合同后，竞价保证金直接转为成交价款的一部分；未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。
2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。
3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所恩施公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所恩施公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所恩施公司的经济损失，出租方和光谷联交所恩施公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②只产生一个符合条件的意向承租方的，按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式出租不签订产权交易合同及未支付交易价款的； ③以网络竞价方式出租的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订产权交易合同及未支付承租价款的。除非出租方和承租方另有明确约定，否则从房屋租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

保证金账户

户 名

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

开户银行

汉口银行股份有限公司恩施分行营业部

开户账号

617011000082398

联系方式

业务咨询电话

0718-8420625

联系人

陈海燕

联系地址

湖北省恩施市新建街60号（恩施州国资委院内综合产权交易大厅）

网 址

www.escqjy.com

交易机构

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料（包括但不限于），并保证其真实、完整、有效。
1、三证合一营业执照副本复印件（核原件）；
2、公司章程；
3、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；
4、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
5、承租申请书（向联交所领取）；
6、保证金转账付款凭单；
7、意向承租方根据内部管理制度提供合法有效决策文件；
8、产权交易所要求的其他有关资料。
以上材料均需加盖公司公章。
自然人需本人持第二代居民身份证复印件（核原件）