中标
江夏区总工会物业管理服务费协议供货（定点服务）成交公告
金额
29.5万元
项目地址
-
发布时间
2022/11/01
公告摘要
公告正文
江夏区总工会物业管理服务费协议供货（定点服务）成交公告
1、政府采购计划备案号：夏财采商【2022】06525号
2、订单号：
3、采购总预算金额：33(万元)
4、本次成交金额：29.5(万元)
5、采购单位：武汉市江夏区总工会（机关）
6、联系人：武汉市江夏区总工会（机关）
7、联系电话：18771978789
8、成交供应商：武汉国通物业管理有限公司
9、成交日期：2022-11-01
10、执行方式：议价
11、成交内容：物业管理服务费
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- 江夏区总工会物业服务合同.docx江夏区总工会物业服务合同.docx
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物业服务合同
物业管理委托合同书
甲方：江夏区总工会
乙方：武汉国通物业管理有限公司
根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上。甲方将证
星区执工会办公楼区域全权委托于乙方武汉国通物业管理有限公司
管理，订立本合同
委托管理的范围及事项
（一）、管理范围
甲方坐落位置：武汉市江夏区江夏大道185号
甲方物业类型：办公楼
（二）、人员配置：
1、办公楼安管（4人）：安全巡视、门岗值勒、安全监控、人员
登记、车辆登记、门前三包
2、办公楼保洁（1人）：公共区域的卫生清洁、垃圾收集、办公
楼保洁。
二、委托管理期限：贰年。即2023年1月1日始至2024年12月31日止。
三、双方的责任、权利、义务
（一）甲方
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、检查监督乙方管理工作的实施及执行情况。
8、向乙方提供管理用房。（值班室、工具间）
4、负责保证按规定、按时交纳服务费用。
5、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
6、协助乙方做好物业管理工作和宜传教育、文化活动。
7、员工工作午餐由甲方提供。
8、对达不到甲方要求的乙方工作人员，甲方有权要求调换人员。
9、政策规定由甲方承担的其他责任。
（二）乙方
的约定，制定物业管理制度。
1、根据有关法律、法规及本台
定的责任要求，根据甲方授权对物
2、遵守各项管理法规和合
业实施综合管理，确保实现各项承担相应责任，自觉接受
物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。
3、根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。
4、向甲方告知物业使用的有关规定，并负责监督。
5、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
6、管理期满向甲方移交全部有关
才产、物业管理档案及有关资
料。
7、乙方在更换为甲方工作服务的人员时，需提前十至十五天告
知甲方，经甲方同意后更换。
四、物业管理服务费
根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费。
1、办公楼区域保安、保洁、绿化等物业费用为一年：贰拾玖万
伍仟元整（￥295000元）人民币：
2、物业费每年分两次支付（每半年支付一次）：分别为元月15
日前支付：壹拾肆万柒仟伍佰元整（X147500）人民币和7月15日
前支付：壹拾肆万柒仟伍佰元整（￥147500）人民币。
3、凡协议外的服务如：工程维修、外培清洗、窗帘更换等均为
有偿服务，其费用另行结算。
五、物业管理服务内容及标准
、保洁
内容：区域内办公楼、公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以
确保为甲方提供一个清洁、舒适的工作环境
1、楼梯、走廊
清扫楼梯、走廊，垃圾及时清运。对楼梯、走廊的卫生进行保洁
维护。保证阶梯、地面光亮，无纸屑、无积水、无痰迹、无污迹。对
灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭，走廊放置的垃圾桶及时清理
楼内公共部位无未经甲方批准的乱挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象。
2、门窗
门窗一周清洗一次，保证无明显污渍。
3、卫生间
卫生间进行清洁。保证无积水、污迹、无渣子、杂物集放、无异
味臭味；便池无污垢、黄渍、排水畅通、无堵塞；门、窗、供水设施
干净，无积尘，间隔板干净、无张贴纸：便纸干净，摆放整齐；洗
脸面台、盆、镜子干净；拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻
底冲刷一次，水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂、保持
空气清新无异味。公区生天动政
保界保化内无无车物
污水，自视基本干净，花衣面装木治滑面留不超
时。根外公共区域卫生干净、无死角，做好院内除“四案”等有咨物
防治工作。
5、会议室
每天进行打扫，每周彻底打扫一次。座椅整齐干净，地面光亮，
无痰迹、无污迹。玻璃明亮、窗框清洁，无灰尘，开关等设施无积尘。
烟灰缸内无积留垃圾、污渍：垃圾筹内无垃圾，，会后及时清理；无卫
生死角。有大型会议的时候，可根据甲方通知提前做好保洁工作。
二、保安
内容：维护安全管理秩序。
1、值勤
保安人员按照职责坚持24小时门岗值勤，交接班要准时并做好交
接班记录，加强24小时日常巡视和监控，负责夜间楼内门窗关闭、照明
灯关闭，保证无“常明灯”“常流水”，积极与公安部门配合，保证
物业安全。
2、来访登记
对外来办事人员要进行人员询问和登记、记录和引导，懂得礼仪
知识，讲究文明礼貌。
对内
查、督促持证进入办公楼
3、监控室
监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员
进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
4、消防设备
定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状
态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
5、停车秩序管理
对于进入院内车辆要持证通行，停车场的车辆要排列整齐，随时
外来车辆谢绝入内，督促
指导车辆按位置停放，做到专车专位。夜间
车辆锁闭情况，检查车场的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。
6、其它突发事件
严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发
事件，维护工作秩序，确保正常办公
三、绿化
负责工会院内所有绿化四季养护。
1、灌溉：灌溉时要做到少灌、勤灌、慢灌的原则，必须根据树
木生长的需要，因树、因地、因时制宜的台理灌溉，保证树木随时都
有足够的水分供应。
2、排水：土壤含水过多，造成树木生长不良甚至死亡，要做到
及时排水。
3、施肥：施肥后必须及时适量灌水，使肥料渗透，否则土壤溶
度过大对树根不利。
4、修剪：修剪是树木抚育管理的重要措施之一，通过修剪，能
调节和均衡树势，使树木生长健壮、树形整齐、树姿美观，更重要的
是能够提高新移植树木的成活率。
5、病虫害防治：树木的病害一般有白粉病、花叶病、溃病病、
锈病等。喷药时应设立警戒区，以免人畜中毒。
6、低温危害与防寒：日前常用的防寒措施有灌冻水、覆土、根
部培土、架风障、喷白涂白、春灌、卷干、包草、积雪等等。
7、看管、巡查：为了免遭人为的破坏，应加强看管、巡查力度，
及时发现问题及时处理。
四、管理
内容：对乙方的人员、制度、工程等方面的综台考察，宏观控
制。
1、管理人员的素质
管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围，对甲方交
代的任务要清楚、明晰，能够统领一方面工作。
2、制度健全情况
各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。
3、人员分管情况
人员安排应合理，具体工作时
间及分工明确无误，具有奖罚措施。
备注：乙方工作人员在工作期间出现劳动争议或发生人身伤害与甲方
无关，由乙方依照劳动法进行妥善处理
附则
一、本合同未尽事宜，经双方协商一致
，可对本合同条款进行修订、更
改或补充，以书面合同为准。
二、因合同原因造成执行错误，可对对方提出复议意见，以书面形式为
准。
三、本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有
关法律规定及时协调处理。
四、若乙方未达到甲方所提出的合同要求，并未在规定时间内整改，
甲方有权利终止合同，并让乙方支付合同总款项10%作为违约金。
五、若甲方未能按合同支付服务费用，方有权利让甲方按每日台同
总费用的千分之五的标准支付违约金。
六、若因乙方过失造成甲方经济或其他方面损失，按照公安机关所鉴
定的损失费用的30%，予以赔偿。若非乙方过失、失职造成中方经济
损失，按照公安机关所鉴定的损失费用由甲乙双方协商赔偿。一般不
超过损失的15%。
七、本合同自签字之日起生效
八、本合同一式二份，甲乙双方各执一份
夏区
乙方（章）：
分章）
装人
2022年11日
一日
202年
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