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定点竞价公告

广州市黄埔区东区中学采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

（一）项目名称：广州市黄埔区东区中学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：GD-MCDD-2021-16388

（三）预算金额：275,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	数量	计量单位
1	东区中学物业管理服务招标范围和要求 1. 净化保洁的服务内容及要求 （1） 日常清洁、保洁范围 ①负责学校红线范围内所有室外运动场地、校道（路）、绿地等公共场地及设施的清洁和日常保洁。 ②行政楼各行政办公室、教学楼各年级组办公室、各功能室办公室及体育馆的室内清洁。 ③会议室、接待室、资料室、阅览室、阳台、天台等场所的清洁和日常保洁。 ④学校所有的卫生间、楼道、走廊等公共部位的清洁和日常保洁。 ⑤教师宿舍公共部位的清洁和巡回保洁。 ⑥收集校区所有的垃圾并清运至校区配套的垃圾转运站（箱）。 ⑦环境卫生管理范围包括：有计划地全面清洗学校明渠（每季至少一次）、公共照明的灯罩（每学期至少一次）、风扇和排气扇（每学期至少一次），道路清扫、保洁和冲洗；沟、渠、池、井清理淤泥、垃圾等；绿地清理垃圾及枯草烂叶，保洁；垃圾箱果皮箱的清理、冲洗、消毒。 （2） 清洁工作质量标准 ①环境卫生管理制度完善并落实，校园环境卫生达广州市“创卫”要求。有完整工作质量考核记录。 ②清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。 ③环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。 ④为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。 ⑤定时巡视，清洁各楼层公共洗手间（宿舍除外），保持洗手间清洁、干燥、无异味。 ⑥每日对校内的各个垃圾桶的垃圾（食堂垃圾除外）清运到校内中转站。 ⑦每日清扫校道地面，上、下午各一次，随脏随扫。 ⑧每日上午湿拖走廊、楼梯地面，随脏随拖。 ⑨每天清倒垃圾桶内的垃圾，装满随时清理。 ⑩每天清倒洗手间内垃圾，装满随时清理。 ？每天早上抹行政办公楼和教师办公室的办公桌、椅、文件柜、空调、饮水机、电脑、电话、沙发、茶机、书架等一次，随脏随擦。 ？每周擦行政办公楼室内门窗、玻璃、宣传栏至少一次，随脏随擦。 ？每周日清洗学校校门广场及室外球场，随脏随扫。 ？消防栓、消防箱等消防用具每两天抹擦一次。 ？每周清扫蜘蛛网一次。 ？公共卫生间（教师宿舍及食堂除外）洗手盆、厕盆、尿盆每天刷一次，镜面用水刮刮干净，地面每周消毒一次。 ？所有垃圾桶要求每周清洗一次，随脏随洗。 ？化粪池每半年清理一次（费用由学校出）。 ？及时清除公共楼梯、走廊、广场、道路的杂物。 ？协助学校会场布置，校内财产搬运及清洗标语布。 ○21学校如有贵宾或外宾参观，可根据学校要求进行突击性服务。 ○22如大楼遇火警、水喉爆裂等特别情况，可组织突击小组搞好特殊清洁工作。 ○23如遇强台风暴雨袭击，有堵塞或去水不畅通，及时处理，务求做到排水畅通，排除水浸现象出现，并做好风后清洁工作。 ○24质量要求细节： A. 运动区、学校广场、停车场和公共校道等外围清洁要求 1） 所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹。 2） 绿化带内无垃圾杂物，保持整体干净。 3） 室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物。 4） 大门口无垃圾、杂物等。 B. 体育馆、图书馆清洁要求 1） 地面无污迹，无闲散垃圾、杂物。 2） 天花板无明显积尘、无明显蜘蛛网。 3） 门窗及玻璃目视干净、无污渍。 4） 垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹。 5） 楼梯及扶手目视无明显污迹。 6） 消防箱等设备外表无灰尘及污迹。 C. 卫生间清洁要求 1） 地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水。 2） 大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味。 3） 洗手盆等设备无明显锈迹。 4） 要求每天清洗卫生间2次以上，同时，要求课间做好保洁工作。 D. 办公室清洁要求 1） 地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物。 2） 天花板无明显积尘、无明显蜘蛛网。 3） 及时收集各科室内垃圾，要求日产日清。 4） 楼梯及扶手目视无明显污迹。 5） 垃圾桶外表干净、无积垢、污迹。 6） 室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 E. 露天部分清洁要求 1） 地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。 2） 门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。 3） 室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。 4） 绿化带无杂物及枯枝叶。 5） 灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。 6） 水道、水面无明显漂浮物。 7） 垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐。 8） 垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满。 9） 阴沟、沙井、无明显杂物、天台无杂物。 10） 房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。 F. 垃圾清运要求 1） 垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理两次，垃圾不在筒箱内过夜。 2） 垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞。 3） 垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。 （3） 根据学校的实际情况，按不同范围的保洁需求制定公共场地、道路、楼宇等的日常清洁、保洁服务计划，同时承接重要接待、会议的全面清洁工作，以营造一个整洁、美观、舒适的办公环境。 （4） 实行清洁卫生责任制，专职清洁人员明确责任范围，实行标准化清洁保洁。通过制定岗位责任制，使任务、区域责任到人，通过加强检查、监督等措施，切实落实卫生清洁，厕所要求无臭味。 2. 绿化养护和校园美化的服务内容和要求 （1） 服务范围 ①校园绿地，包括校园内所有树木（3米以下）、绿篱、灌木、草坪（地）、花卉、花坛（基）、盆栽植物（行政办公室、教师和科组办公室、会议室）的养护。 ②操场草地 （2） 服务要求 ①校园内绿化养护，包括淋水、施肥、除草、修剪、治虫以及补种等。 ②操场草地的养护，包括定期喷淋系统使用管理；草地施肥、修剪、补草和除杂草等。 ③协助学校绿化负责人布置花圃（含节假日前后绿化布置）。 ④校区内绿化工作中使用的水、化肥、新种补种草花木、植物盆栽购买由学校负责，交由乙方使用；绿化工作中需要使用的工具、防护具等由乙方负责，且承担相应费用。 ⑤绿化保养应达到一级养护标准。 3. 水电维护（含维修）的服务内容及要求 （1） 如果校区建筑物属新建工程，包括建筑物内的相关设备设施仍处于质保期，正常损坏只需与相应施工安装单位及时取得联系，通知其维修。如果已使用一段时间，超过了建筑物的质保期，常规的维修保养由乙方提供服务的工作人员负责。常规维修保养产生费用的经学校审批后，由学校支付该零部件（物料）费用。 （2） 在物业管理合同期内，对非正常损耗（人为损坏）物品的维修，由学校实行按成本收费（向责任人收费）。遇到不可抗力致使设备损坏，报学校批准后，由学校负责维修或更换费用。 （3） 水电设备维修 ①每天至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天发现问题当天及时进行维修。保证学校供水供电设备设施（含线路、管道、控制开关）的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火安全可靠。 ②负责学校供水（包括教师宿舍热水管道设施）管道、阀门开关、水泵设备、水龙头、水表等供、用水设备设施和维修管理工作。供水设备设施出现漏水现象，在接到报修通知后，一般情况下必须在两个小时内修好。 ③负责学校配电房、发电机房设施设备、供电线路、控制开关、计量表、插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装。负责电视机、热水器的供电线路、插座的更换和移装。负责厨房设备设施的水电维修和联系专业厨房设备公司维修，负责教育教学动力设备、投影、电教设备的电源线路、插座、开关的维修与更换。负责舞台临时安装电源、开关、灯具等工作。电气的维修工作，当接到报修通知后，马上给予回应，一般电气设备维修必须在接到报修通知后两天内完成。 ④每周至少两次检查学校高低压配电房。密切注意高峰期用电情况，发现变压器超负荷运行时，及时拉闸减少负荷并及时向学校主管部门负责人报告，并做好记录。 ⑤做好水电保障供应工作，确保学校教学、生活秩序的正常和稳定。 ⑥每月定期做好相关水电抄表计费工作并报送学校相关管理部门。 ⑦室内电话分机及线路检修与安装。 ⑧空调维护（紧固、加固以及滤网清洗）。 ⑨每学期一次定期检测全校各组主供电电缆、开关、动力设备电机绝缘，发电机组等重要用电设备绝缘，并设专薄记录。 ⑩水电设备属正常的维修、更新或使用中的消耗，报学校审批后，由乙方负责修复，由学校支付该零部件（物料）费用。 ？保持水电系统设备完好，正常运转，并做好保洁工作，保证饮用水清洁无污染，有记录并保存建档。限水、停水提前一天通知学校。 ？及时做好各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设备、电热水器、开关、插座、配电箱、供电线路、门窗、玻璃、锁、家具、卫生洁具等维修服务。 ？负责备用发电机组的日常管理、使用和保养，要求每月开机运转一次（每次30分钟），备有应急发电机可随时启用。 4．总体服务要求 （一） 总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二） 具体要求 1. 日常管理与服务 （1） 服务规范应符合法律法规的要求。 （2） 各项服务要做到及时准点。 （3） 建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 （4） 制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 5.人员配置要求 （一） 服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员9人） 岗位设置 人数（人） 清洁工 6 绿化工 2 水电维修服务 1 合计 9 （二） 中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 6.人员素质要求 （一） 人员素质要求 1. 清洁工 （1） 身体健康，年龄介于25至55岁之间； （2） 持有效的身份证明及健康证； （3） 工作态度好，责任心强，能吃苦耐劳，熟悉石材、地毯等专业清洁工作。 2. 绿化工 （1） 身体健康，年龄介于25至55岁之间； （2） 园艺专业或进行过相关业务培训，有上岗证，熟练使用所有绿化工具； （3） 熟悉各种植物的养护，熟悉绿化的各项工序，从事绿化工作3年或以上； （4） 持有有效的身份证明及健康证，高中或以上学历； （5） 工作态度好，责任心强，能吃苦耐劳。 3. 水电工 （1） 持有相应的有效电工证、高中以上学历、强电专业工程人员，且有3年或以上相关工作经历； （2） 男性，年龄介于25至55岁之间； （3） 身体健康、持有有效的身份证明及健康证； （4） 工作态度好，责任心强，技术过硬，熟悉水电及各项维修业务。 7.人员福利保障 （一） ★服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含乙方按国家规定必须为服务人员支付的社会保险及其他应付费用）。 （二） 乙方负责员工的工资福利、保险、管理费、奖金、税金等。 （三） 乙方必须严格按照国家、广东省、广州市有关的劳动法规和保险条例，为员工提供完善的劳动权益保障。 （四） 乙方与员工签订用工合同时，必须采用广东省人力资源和社会保障厅印制的《广东省职工劳动合同》版本；乙方须与所有员工签署正式的劳动合同。 （五） 服务人员必须按要求持有相应的资格证书上岗，采购人将不定期对乙方实际的用工情况进行检查。 8.项目管理要求 （一） 目标要求 依托行业标准，根据采购人管理规定与服务要求，与各学校协商制订具体可行的整体服务方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力。 （二） 服务要求 1. 树立“服务第一，业主至上”的思想。 2. 管理坚持原则、缜密严谨。服务以人为本、主动热情。处理问题高度机智、有理有节。 3. 工作人员仪表整洁，业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。 4. 依法办事，文明劳动，不与师生发生争吵，不与师生发生冲突，禁止工作人员出手伤及师生人身安全。 5. 师生有求必应，有险必除。 6. 乙方根据不同的工种配备相应的工作服装，乙方需负责自行解决及配备各工作人员的制服、大尺寸的扫把、地拖等工具。 9.其他要求 （一） 房屋及设施设备的修理费用不计入管理服务费用。 （二） 维修材料需报采购人审批，由采购人组织采购并提供；随身工作小型用具等，由乙方提供。 （三） 乙方派驻的工作人员须遵守采购人有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利益的，采购人有拒绝乙方违规工作人员在学校工作的权利。 （四） 采购人向乙方无偿提供管理用房。 本项目不能再分包、转包。	1	项

（五）竞价公告时间：2021-03-02 15:58:23 ~ 2021-03-06 00:00:00

（六）供应商报价时间：2021-03-08 09:00～16:00

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有0家。

供应商名称
广州红得物业管理有限公司
广州盛美物业管理有限公司
广州海洋物业管理有限公司

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

联系方式：周老师 13556164281

采购单位：广州市黄埔区东区中学

2021年03月02日