苏州滨恒锦宸置业有限公司11%的股权及债权公开转让（转让方认缴3100万元，实缴620万元）

招标

国有产权房地产业债权权益股权建筑劳务分包城镇住宅用地地块建设工程施工不动产登记代理房地产开发

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项目地址

江苏省

发布时间

2023/01/18

公告摘要

项目编号scjg20230695

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招标公司苏州恒邦置地有限公司

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招标代理机构苏州市公共资源交易中心

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公告正文

苏州滨恒锦宸置业有限公司11%的股权及债权公开转让（转让方认缴3100万元，实缴620万元）

信息发布时间：2023-01-18 12:01:00 来源：苏州产权交易所阅读次数：【我要打印】【关闭】原文链接

发布单位：苏州市公共资源交易中心

项目名称	苏州滨恒锦宸置业有限公司11%的股权及债权公开转让（转让方认缴3100万元，实缴620万元）
项目编号	SCJG20230695
转让行为批准情况	批准单位：苏州吴中经济技术开发区管理委员会批准时间：2023年01月13日
内部决策情况	2022年12月21日，中共苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司总支部委员会决议同意苏州恒邦置地有限公司公开转让持有的苏州滨恒锦宸置业有限公司11%股权及债权； 2022年12月21日，苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司董事会决议同意苏州恒邦置地有限公司公开转让持有的苏州滨恒锦宸置业有限公司11%股权及债权； 2023年01月06日，苏州滨恒锦宸置业有限公司股东会决议同意苏州恒邦置地有限公司公开转让持有的苏州滨恒锦宸置业有限公司11%股权及债权； 2023年01月06日，苏州恒邦置地有限公司股东决定同意苏州恒邦置地有限公司公开转让持有的苏州滨恒锦宸置业有限公司11%股权及债权。
挂牌日期	挂牌起始日期：2023年01月18日	挂牌终止日期：2023年03月06日
转让方名称	苏州恒邦置地有限公司
标的企业基本情况	标的企业名称	苏州滨恒锦宸置业有限公司
	公司类型	有限责任公司
	统一社会信用代码	91320506MAC3PQTJ97
	注册资本	10000万人民币
	法定代表人	丁建华
	住所	江苏省苏州市吴中区经济开发区越溪街道东太湖路38号5幢101室
	经营范围	房地产开发经营；建设工程施工；建筑劳务分包（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：不动产登记代理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
	职工人数	0
	所属行业	房地产业
	其他	标的企业成立于 2022年11月23日
标的企业股权结构	苏州恒邦置地有限公司 31% 苏州金源锦宸置业有限公司 49% 苏州滨湖置业有限公司 20%
最近一期企业财务报表数据（2022年12月31日）	资产总额（万元）	129387.67
	负债总额（万元）	129387.67
	净资产（万元）	0
	主营业务收入（万元）	0
	利润总额（万元）	0
	净利润（万元）	0
基准日审计数据（2022年11月30日，利润表未经审计）	资产总额（万元）	129386.27
	负债总额（万元）	129386.27
	净资产（万元）	0
	主营业务收入（万元）	0
	利润总额（万元）	0
	净利润（万元）	0
资产评估情况	评估机构	苏州天元土地房地产评估有限公司
	评估报告书编号	苏天元评报字(2022)第0021号
	评估核准（备案）单位	苏州吴中经济技术开发区国有资产监督管理办公室
	评估基准日	2022年11月30日
	标的企业评估值(万元)	资产总额：129386.27	净资产：0
	转让标的对应评估值	人民币0万元（11%股权）
特别事项说明	涉及国有划拨土地处置方案	无
	涉及的职工安置方案	无
	涉及金融债务或其他重要债务处置方案	截至2022年12月20日，苏州恒邦置地有限公司对标的企业享有债权本金为659,869,996.89元，本次转让其中142,324,901.29 元债权。相关债权与标的企业11%股权作为同一标的公开转让。
	管理层参与收购情况	无
	有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权	苏州金源锦宸置业有限公司不放弃优先受让权
	对外资收购有无限制或禁止规定	无
	涉及的上市公司国有股性质变化	无
	评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额	参见其他说明第二条。
	其他重要事项	本项目苏地2022-WG-23号地块，位于吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧，为城镇住宅用地，出让面积33578.6平，容积率1.8-2.2。产证编号为苏（2023）苏州市不动产权第6000058号，使用权2092年11月22日止。意向受让方应具有项目建设或运营相关的经验，详见《网上挂牌出让公告》。
转让参考价格	不低于人民币14452.490129万元（其中股权转让参考价为人民币220万元，债权转让参考价为人民币14232.490129万元）
受让方应具备的具体条件	1、意向受让方必须为中华人民共和国境内合法存续的企业法人； 2、本次转让不接受联合体报名； 3、意向受让方须承诺具备按协议约定的时间全额支付交易对价之能力和经济实力，确保收购资金来源合法； 4、意向受让方须承诺具有良好的商业信誉； 5、意向受让方具备收购股权的合法条件，参与本次转让股权不存在法律、法规所禁止的情形； 6、意向受让方在报名截止时间前需向苏州市公共资源交易中心提交保证金14,452,490.13元（保证金交纳截止时间为2023年3月6日16:00前，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款一部分； 7、受让方或其实控人2019年、2020年、2021年连续三年经审计的财报应同时符合下列条件：资产净负债率不超过30%，扣除预收款后的资产负债率不超过50%，现金流短债比大于1.3倍； 8、受让方或其实控人在房地产板块累计开发总面积超过5000万平方米,其中一线城市(北京、上海、广州、深圳)累计超过300万平方米。
备查文件	1、苏州滨恒锦宸置业有限公司股东会决议 2、苏州恒邦置地有限公司股东决定 3、苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司董事会决议 4、中共苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司总支部委员会决议 5、关于苏州恒邦置地有限公司公开转让所持苏州滨恒锦宸置业有限公司股权及债权的请示（经开国发〔2022〕43号） 6、关于同意苏州恒邦置地有限公司公开转让所持苏州滨恒锦宸置业有限公司股权及债权请示的批复（吴开管委〔2023〕6号） 7、苏州滨恒锦宸置业有限公司审计报告（大华核字[2022]0014585号） 8、苏州恒邦置地有限公司拟股权转让所涉及的苏州滨恒锦宸置业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告[苏天元评报字（2022）第0021号] 9、国有资产评估项目备案表 10、苏州滨恒锦宸置业有限公司国有产权转让方案 11、苏州滨恒锦宸置业有限公司营业执照 12、苏州滨恒锦宸置业有限公司章程 13、苏州滨恒锦宸置业有限公司基本情况登记表 14、苏州滨恒锦宸置业有限公司工商登记资料查询表 15、苏州滨恒锦宸置业有限公司近期财务报表 16、关于苏州恒邦置地有限公司公开转让所持苏州滨恒锦宸置业有限公司股权及债权的法律意见书 17、拟与受让方签署的《股权及债权转让协议》模板 18、苏州滨恒锦宸置业有限公司最近一个年度审计报告情况说明 19、资金占用协议 20、债权债务确认书 21、不动产权证书 22、苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（苏地网挂[2022]5号） 23、国有建设用地使用权出让合同及补充协议 24、其他相关材料
其他说明	1、意向受让方应在被确认为最终受让方后3个工作日内与苏州恒邦置地有限公司签订《股权及债权转让协议》，并于《股权及债权转让协议》签订后5个工作日内，向苏州市公共资源交易中心监管账户一次性付清全部交易款项。 2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。 3、至本公告挂牌期满，若征集到一个符合条件的意向受让方时，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；如征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方时，则选择公开拍卖方式确定最终受让方。涉及的交易鉴证费及拍卖服务费均由双方各自承担。 4、本次交易若产生溢价，溢价部分属于股权转让价的溢价。 5、意向受让方应在2023年3月6日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼五楼公共资源交易中心，受理时间：上午9:00—11:00，下午13:30—16:00。 6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》、相应资质证明等。 7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式	联系人	肖女士，周女士
	联系电话	0512-69820852，69820835
	传真	0512-69820604