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       项目概况
      房地产交易、股权转让涉税评估服务招标项目的潜在投标人应在政采云平台线上获取获取招标文件，并于2023年12月21日 09:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
    项目编号：HSLXCG-23059
    项目名称：房地产交易、股权转让涉税评估服务
    包划分：本项目共划分为两个采购包
    包一（采购包编号：HSLXCG-23059-1）
    包二（采购包编号：HSLXCG-23059-2）
    预算金额（元）：4400000
    最高限价（元）：4400000（其中包一：220万元，包二：220万元）
    采购需求：
       

标项序号	标项名称	数量	单位	预算金额(元)	简要规格描述	是否允许联合体投标	最高限价（元）	合同履约期限	备注
1	包一	不限	项	2200000	本项目为房地产交易、股权转让涉税评估服务，主要服务内容包括： （1）存量房住宅小区评估相关工作： 1）存量房住宅小区存量房基准价格评估维护工作； 2）存量房住宅交易计税价格争议的委托评估。 （2）存量房非住宅房地产的评估相关工作： 1）存量房非住宅房地产交易计税价格评估； 2）存量房非住宅房地产交易计税价格争议的评估； 3）存量房非住宅房地产（及单位转让的住宅）重置成本价的评估（或审核）。 （3）增量房（含车位）销售价格明显偏低的评估。 （4）股权转让涉及房产土地资产的评估。 （5）评估范围及要求： 1）评估房地产范围：无锡市惠山区； 2）工作要求：接到评估任务后，按采购人规定期限和规范格式要求出具评估报告。 本项目分为两个采购包，包一：惠山经济开发区及长安、堰桥、前洲、玉祁街道行政区划内房地产交易、股权转让涉税评估服务。	否	2200000	两年（具体起始日期以合同签订日期为准），采取“1+1”模式，合同一年一签，每个合同周期内，中标供应商的服务和工作内容必须严格遵守采购人的考核标准，若服务质量不满足采购人要求或考核不合格的，采购人有权单方面解除合同或拒签下一年度服务合同。
2	包二	不限	项	2200000	本项目为房地产交易、股权转让涉税评估服务，主要服务内容包括： （1）存量房住宅小区评估相关工作： 1）存量房住宅小区存量房基准价格评估维护工作； 2）存量房住宅交易计税价格争议的委托评估。 （2）存量房非住宅房地产的评估相关工作： 1）存量房非住宅房地产交易计税价格评估； 2）存量房非住宅房地产交易计税价格争议的评估； 3）存量房非住宅房地产（及单位转让的住宅）重置成本价的评估（或审核）。 （3）增量房（含车位）销售价格明显偏低的评估。 （4）股权转让涉及房产土地资产的评估。 （5）评估范围及要求： 1）评估房地产范围：无锡市惠山区； 2）工作要求：接到评估任务后，按采购人规定期限和规范格式要求出具评估报告。 本项目分为两个采购包，包二：洛社镇、钱桥街道、阳山镇行政区划内房地产交易、股权转让涉税评估服务。	否	2200000	两年（具体起始日期以合同签订日期为准），采取“1+1”模式，合同一年一签，每个合同周期内，中标供应商的服务和工作内容必须严格遵守采购人的考核标准，若服务质量不满足采购人要求或考核不合格的，采购人有权单方面解除合同或拒签下一年度服务合同。

    本项目是否专门面向中小企业（含监狱企业、残疾人福利性单位）采购：是。
    本项目采购的标的对应的中小企业划分标准所属行业为：其他未列明行业（其他未列明行业：根据《中小企业划型标准规定》工信部联企业[2011]300号，从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。）。
    本项目（否）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
    1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
    2.落实政府采购政策需满足的资格要求：包一、包二投标供应商应为中型企业/小型企业/微型企业/监狱企业/残疾人福利企业，投标供应商如为中小微企业的提供《中小企业声明函》；投标供应商如为监狱和戒毒企业的，按照财政部《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题》（财库〔2014〕68号）的规定提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件；投标供应商如为残疾人福利性单位的提供《残疾人福利性单位声明函》。
    3.本项目的特定资格要求：
（1）投标供应商须同时具备有效的住房建设部门核发的房地产评估机构备案等级三级及以上备案证书和自然资源部门土地评估机构的备案函；
（2）项目负责人须具备房地产评估师执业注册资格或土地估价师执业注册资格；
（3）投标供应商授权代理人、项目负责人必须为投标供应商企业在职员工，需提供由法定的社保收缴部门出具的2023年05月-2023年10月的投标供应商依法为其缴纳社会保险证明（由相关主管部门出具，如投标供应商成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标供应商成立时间至截止时间；法定代表人亲自参加投标或担任本项目的项目负责人的除外；社保缴费证明必须提交带有社保部门红章的或含有县(区)级及以上社保部门电子签章或带二维码验证的扫描件）；
（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；除单一来源采购项目外，为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该项目的其他采购活动。
（3）供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（有上述处罚记录但处罚期已届满的，视为无记录，以代理机构评标当日查询结果为准）。
注：1）按照《政府采购法实施条例释义》，法人的分支机构由于其不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。但银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，可以分支机构参加政府采购和签订合同。2）重大违法记录是指投标供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。(根据财库（2022)3号文，较大数额罚款认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。)
4.房地产交易、股权转让涉税评估服务共划分两个采购包，投标供应商对上述两个采购包均可投标，但最多只能中标一个采购包。如经评审两个包均为第一名时，按投标供应商承诺的优先顺序，选择排列于前的采购包中标，另一个采购包无条件放弃中标权，该采购包按综合得分排序名次顺延中标候选供应商。评审结束后，若其中一个采购包受到质疑投诉等原因，导致评审结果改变，但不影响其他采购包的评审。
三、获取招标文件
    时间：2023年11月24日至2023年12月01日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）
    地点：政采云平台线上获取
    方式：供应商登录政采云平台https://www.wuxi.zcygov.cn/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）
    售价（元）：0
    答疑地点：本次招标不统一组织标前答疑会议，供应商自行踏勘现场。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
    提交投标文件截止时间：2023年12月21日 09:30（北京时间）
    投标地点：请登录政采云投标客户端投标
    开标时间：2023年12月21日 09:30
    开标地点：江苏省无锡市惠山区无锡市惠山区政和大道209号住建局大楼302开标9室
五、公告期限
    自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
     1、各参加政府采购活动的供应商认为自己的权益受到损害的，可在法定期限内以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可在法定期限内向同级政府采购监督管理部门投诉。
    2、其他事项：.1.请有意参加本项目投标的供应商按以下流程进行操作：
（1）访问“无锡政府采购网”点击“政府采购交易管理一体化系统”——“商家入驻”按钮进入注册界面，选择对应地区进行账号注册并填写申请信息，也可以直接通过http：//middle.wuxi.zcygov.cn/v-settle-front/registry进入注册界面。
（2） 领取CA（办理地址：观山路199号市民中心12号楼1楼CA窗口）和办理电子签章（办理地址：观山路199号市民中心12号楼2楼2号窗口）（原已办理过CA进行过电子投标的供应商可不重复申领）
（3）投标客户端下载链接：https：//zcy-cdn.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/zcy-client/bidding-client/wuxi/ZhengCaiYunStep.3.11.7.exe
（4）CA驱动下载链接（江苏省-国信CA驱动）：http://www.jsgxca.com/download1.html
CA客服热线：400-025-1010，0510-85541366
2.供应商在领取CA和办理电子签章前务必前往“无锡政府采购网”“供应商信息库”（网址：https：//cz.wuxi.zcygov.cn/wxCategory19/wxCategory125/index.html?utm=sites_group_front.5b1ba037.0.0.959ae250ca6711ebb0349920799faebc）查询是否完成注册登记。
完成注册的供应商方可领取CA和办理电子签章，登录政采云平台，插入CA后，点击【我的工作台】——页面右上方【CA管理】--【绑定CA】，方可进行电子投标。　　　　　　　　　
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。　　　　　　　　　　　　
1.采购人信息
名 称：国家税务总局无锡市惠山区税务局
地 址：无锡市惠山区吴韵路585号
采购人联系方式：0510-83588283
采购人项目联系人：邹新颜
采购人项目联系电话：0510-83588283
     2.采购代理机构信息
名 称：无锡梁溪建设咨询事务所有限公司
地 址：无锡市惠山区惠山大道88号明都大厦1号楼15楼1515室
联系方式：0510-88203985
     3.项目联系方式
代理机构项目联系人：周雪峰、程鸿晴、周晓、庄维维（经办人）
代理机构联系电话：0510-88203985
　　　　　
无锡梁溪建设咨询事务所有限公司
2023年11月24日