一、功能及要求：
一、项目名称及服务内容
本项目为金洲新城起步区相关规划项目，包括宁乡市金洲新城起步区选址论证、金洲新城战略规划提升研究、金洲新城核心区城市设计及起步区控制性详细规划。
二、规划范围
金洲新城战略规划提升研究范围为金洲新城全域范围。
金洲新城核心区城市设计范围约为35平方公里，起步区控制性详细规划范围约为6平方公里。
三、项目背景
根据《长沙市2022年“十个重大城市片区”建设工作方案》工作要求，高标准打造金洲新城产业功能片区，需启动金洲新城起步区相关规划项目，包括起步区（含核心区）选址论证、战略规划提升、核心区城市设计、起步区控制性详细规划优化提升等规划编制工作。
二、相关标准：
编制成果按国家和地方国家、地方相关法律法规、技术标准或规范等要求进行编制，必须做到清晰、完整、正确，同类型图纸规格应尽量统一。
三、技术规格：
主要编制依据与参考
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；
（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）；
（3）《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（(中发〔2019〕18号)）；
（4）《自然资源部关于全面开展国土空间规划工作的通知》（自然资发〔2019〕87号）；
（5）《中共湖南省委湖南省人民政府关于建立全省国土空间规划体系并监督实施的意见》（湘发[2020]9号）；
（6）《城市规划编制办法》（2006）；
（7）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）；
（8）《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》（2016）；
（9）《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（2016）；
（10）《国土空间规划调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》；
（11）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
（12）《国土空间规划城市设计指南》（TD/T1065-2021）
（13）《湖南省“多规合一”信息管理及协同审批平台空间数据建库规范》；
（14）《长沙市城市规划管理技术规定》（2018年）；
（15）《长沙市控制性详细规划编制标准》；
（16）《长沙市控制性详细规划成果标准》（CSGH/002-2005）；
（17）《宁乡市国土空间总体规划（2020-2035年）》（在编）；
（18）《长沙市2022年“十个重大城市片区”建设工作方案》；
（19）国家及地方其他相关法律法规、技术规范、政策文件等。
四、交付时间和地点：
一、工作周期与计划安排：
（1）2023年3月，设计单位开展工作，完成现状调查，分析相关资料，形成现状分析综合汇总；
（2）2023年4月，战略规划及选址论证通过专家评审和规委会；
（3）2023年6月，核心区城市设计及起步区控规通过专家评审和规委会。
二、地点：采购人指定地点。
五、服务标准：
（一）编制目的
统筹战略定位、产业结构、文化传承、特色塑造、创新创意及空间形态的高标准要求，运用科学合理的规划研究方法，协同市级总体规划，制定符合实际情况、具有可操作性和前瞻性的编制成果，为金洲新城的规划建设发展提供技术支撑及管理依据。
（二）编制要求
1．《宁乡金洲新城起步区选址论证》
根据《长沙市2022年“十个重大城市片区”建设工作方案》，落实主体功能区规划要求，构建一体两翼大都市，金洲新城是“西翼”发展的重要节点，引领长沙产业功能新能级。金洲新城起步区选址需结合宁乡市近期建设规划、职能部门及平台单位的诉求、新的国土空间规划建设用地的增量空间分析，形成起步区选址论证方案。
2．《宁乡金洲新城战略规划提升研究》
根据《宁乡市国土空间总体规划（2020-2035年）》（在编）与其他上位规划及相关规划，落实发展新要求，协同《宁乡市国土空间总体规划（2020-2035年）》，对《金洲新城战略规划》进行提升研究，主要在土地利用、产业发展、公共服务、人口流入、交通出行、生态环境等方面形成子项优化提升研究专题，优化总体规划三区三线及专项成果。
3.《金洲新城核心区城市设计》
主要通过收集、分析核心区现状情况，总结和剖析核心区的特征和发展问题；解读上位规划与相关规划，落实新发展理念，突出以人民为中心，合理确定核心区规划目标、规划定位、规划愿景；结合核心区场地特质，统筹优化核心区功能布局和空间结构，明确景观风貌、公共空间、建筑形态、道路交通等方面的设计要求；划定重点控制区并开展重点控制区城市设计；合理安排开发建设时序等。
4.《金洲新城起步区控制性详细规划（以下简称“控规”）》
结合核心区城市设计阶段确定方案，基于长宁快线线路与站点的规划，衔接宁乡市“东进融城”战略规划，开展重点控制区控规编制优化提升。深入分析人地产关系，结合三区三线划定成果，合理确定重点控制区的用地布局，统筹各功能区的协调关系，落实公共服务设施、道路交通、公用设施、综合防灾设施、绿地与开敞空间、生态建设与环境保护、地下空间利用、四线划定、开发强度、城市设计等方面专业管控要求，明确分期实施原则、建设区域和项目，合理制定街区划分及强制指标图以及地块控制图则，达到控规编制深度。
还需重点研究和解决以下重点问题：对重点控制区的控规开展实施评估，梳理问题，剖析问题，明确此次控规编制重点；落实上位国土空间总体规划，衔接各类专项规划与核心区城市设计，在重点控制区的单元和街区两级落实相关传导内容，以指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行控制与引导；落实国土空间总体规划分区要求，明确普适性与差异性规划内容；前瞻性考虑新型城市活动与建筑/设施空间需求，研究规划用地分类，探索研究土地复合使用、单一用地性质的兼容、多种用地性质的混合等使用情况。
（三）成果形式
编制成果按国家和地方国家、地方相关法律法规、技术标准或规范等要求进行编制，必须做到清晰、完整、正确，同类型图纸规格应尽量统一。量度单位按公制标准。
1．成果内容文字包括文字说明和图纸，规格统一为以A3(297m×420mm)；文本中包含说明书及图纸等内容，说明书中包括但不限于：现状条件分析、规划原则、总体构思及布局、空间组织和景观特色要求、主要技术经济指标、城市设计导引。
图纸包括但不限于：区位图、评价分析图、现状分析图、功能定位图、空间结构图、用地规划图、道路交通系统规划图、公服设施规划图、市政设施和工程管线规划图、公共安全体系与地下空间利用规划图、生态景观系统规划和慢性系统规划图、城市设计总平面图、总体鸟瞰效果图（不少于2张）重要地段与景观节点平面图与效果图、风貌控制导引图、重要沿街沿景天际线分析图、分期实施规划图、街坊划分及强制指标图、地块划分图、街坊和地块控制图则及其他有助于说明规划设计意图的图纸。
2.包含上述所有文字说明和图件内容的电子备份文件2套。具体包括文字说明（word或pdf）、图纸（jpg）、多媒体或ppt演示文稿、数据库（依据相关规范要求）等其他内容。
应提交本次成果要求的所有电子文件，格式为CD-ROM光盘或DVD光盘，两份。全部设计成果应制做成计算机电子文件。文本文件统一为jpg格式或者pdf格式，电脑动画及电脑渲染图等图片的电脑文件应采用中国通用的应用软件制作。所有文件均须为可编辑形式，且须保证足够打印A0图纸的分辨率。
设计说明采用.doc文件格式；设计图件采用.dwg格式，图形按原坐标绘制，且在电脑中核查的坐标应与所标注的一致，其坐标应严格按合法用地文件坐标输入，不得省略小数点后的位数；三维模型采用3DS、3DMAX、MAYA等软件文件格式，需要同时提交相关材质和纹理贴图；数据库按照相关的要求标准建设。
六、验收标准：
战略规划及选址论证、核心区城市设计及起步区控规通过专家评审和规委会。
七、其他要求：
无
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。