项目概况和招标范围

规模	1、小区业主户数及面积：小区居民总户数198户，住宅部分面积约：17670平方米(其中多层：8375平方米，小高层：9295平方米)；办公楼1栋，办公楼面积约2404平方米。 2、小区车位：小区现有车位 107个，其中地下机械车位38个、地下平面车位28个、露天划线车位41个；3、小区共有电梯10部；垃圾中转站1个，水箱1个，化粪池10个，道闸、消防、监控室、以现有状况为准。
范围	南京市察哈尔路16号小区物业服务采购项目;

投标人资格要求
2、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照；供应商为自然人的，提供其身份证）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供 2023年度的财务报告，或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明）；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（供应商根据履行采购项目合同需要，提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一个月：①提供缴纳税收的凭证；②提供缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）），依法享受免缴、缓缴的，提供证明材料；（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；（6）法律、行政法规规定的其他条件：无2.2 第 2.1（5）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。2.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。2.3不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。2.4拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商参与采购活动。招标人或者招标代理机构在进行资格审查的同时，依法通过 “信用中国”网站等渠道查询投标人信用记录并保存。
招标文件的获取

获取时间

2025-01-23 09:30 至 2025-01-27 16:30

获取方式

凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件： 4.2.1投标人报名资料 （1）物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）。 （2）公司简介（加盖公章）。 （3）营业执照复印件（加盖公章）。 （4）法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。 （5）在管同类项目合同复印件（加盖公章，原件备查）。 （6）拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明、社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件、从业经历证明文件等。 （7）在“国家企业信用信息公示系统”、 中国政府采购网网站中，未列入严重违法失信企业名单（须提供报名一周内的网站信息截图并打印加盖公章） （8）投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。 说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消投标资格（并不因第三方机构或招标人已审核为由而免除竞聘人对提供虚假材料应当承担的责任）。 以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须加盖公章（多页加盖骑缝章）。 4.3招标文件获取地点：南京市鼓楼区山西路8号金山大厦B座802室 招标文件售价：每套500元，售后不退。

投标文件的递交

递交截止时间	2025-02-14 09:30
递交方式	现场递交

开标时间及地点

开标时间	2025-02-14 09:30
开标地点	南京市鼓楼区山西路8号金山大厦A座15楼

其他
本招标项目为南京市察哈尔路16号小区物业服务采购项目（招标编号：BGPG-XP2025-F01），招标人为江苏省核工业地质调查大队，招标代理机构为南京本固物业服务咨询评估监理有限公司。为提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益，规范和完善小区的物业服务工作，根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规规定，项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。1. 项目概况与招标内容1.1项目概况（具体信息以现场勘查情况为准）1.1.1采购内容：南京市察哈尔路16号小区物业服务。1.1.2采购预估金额：50万元人民币/年1.1.3服务要求：参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）三级的服务标准为小区提供物业服务。1.1.4服务期：3年(1年试用期+2年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起算。试用期期满前3个月，甲方可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方开展满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于70%，业主满意率不低于60%，方可续签 2年物业服务合同。反之，不再续签合同。1.2物业类型：住宅及办公楼。1.2.1项目地址：南京市鼓楼区察哈尔路16号。1.2.2小区业主户数及面积：小区居民总户数198户，住宅部分面积约：17670平方米(其中多层：8375平方米，小高层：9295平方米)；办公楼1栋，办公楼面积约2404平方米。1.2.3小区车位：小区现有车位 107个，其中地下机械车位38个、地下平面车位28个、露天划线车位41个； 1.2.4小区共有电梯10部；垃圾中转站1个，水箱1个，化粪池10个，道闸、消防、监控室、以现有状况为准。1.3标包划分和中标人数量：本项目不划分标包，中标人1家。1.4本项目设置最高投标限价，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。1.4.1物业管理公共服务费（人民币）物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，参照南《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的三级服务及收费标准由投标企业自行测算综合报价多层住宅：不高于 1.0 元/平方米/月高层住宅：不高于1.6/平方米/月办公楼：不高于2.0/元/平方米/月（办公楼内部无需提供物业服务，自行测算综合报价）。 1.4.2汽车停放费收费标准按现有标准执行汽车停放服务费：地下机械车位280元/个/月，地下产权车位60元/个/月，露天划线车位：150元/个/月。1.4.3公共收益分成方式公共收益是指小区公共车位的租金，利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。公共收益分成方式：由投标的物业服务企业自行测算综合报价分成方式，每年结算一次。
联系方式
招标人：
江苏省核工业地质调查大队
地址：
南京市鼓楼楼区察哈尔路16号小区
联系人：
张辉
电话：
13515127805
电子邮件：
招标代理：
南京本固物业服务咨询评估监理有限公司
地址：
鼓楼区山西路8号金山大厦B座802室
联系人：
孙云金
电话：
13813363119
电子邮件：
327594941@qq.com