安徽凯瑞轻钢彩板有限公司位于含山县铜闸镇工业园区共计8615.66㎡房屋建筑物、附属物及11863.00㎡工业土地使用权司法拍卖公告

本院定于2024年4月14日10时至4月15日10时，在马鞍山市含山县人民法院淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的：安徽凯瑞轻钢彩板有限公司位于含山县铜闸镇工业园区共计8615.66㎡房屋建筑物、附属物及11863.00㎡工业土地使用权,起拍价10472060.52元，参拍保证金为1000000元，竞价增幅为30000元。

估价对象基本情况一览表

名称	安徽凯瑞轻钢彩板有限公司位于含山县铜闸镇工业园区共计8615.66㎡房屋建筑物、附属物及11863.00㎡工业土地使用权市场价值评估
坐落	含山县铜闸镇工业园区
范围	本次评估范围为：安徽凯瑞轻钢彩板有限公司位于含山县铜闸镇工业园区共计8615.66㎡房屋建筑物、附属物及11863.00㎡工业土地使用权；不含可移动家俱、电器，机器设备等，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
规模	建筑面积	房屋建筑面积合计为8615.66㎡；其中已办理产权登记为7844.89㎡，证外房地产770.77㎡。
	国有土使用权面积	证载土地使用权面积为11863.00㎡。
用途	工业	土地性质	国有出让
权属	房屋所有权人	安徽凯瑞轻钢彩板有限公司
	共有情况	单独所有

估价对象房地产权属登记状况一览表

产权人	房地产权证号	房地座落	房屋用途	层次层数	房屋结构	建筑面积(㎡)
安徽凯瑞轻钢彩板有限公司	含山县房地权证铜闸字第14004706号	含山县铜闸镇工业园	工业、办公	1-2/2	钢构、混合	5476.89
安徽凯瑞轻钢彩板有限公司	含山县房地权证铜闸字第16000357号	含山县铜闸镇工业园	综合	1-4/4	钢结构	2368.00
合计						7844.89

估价对象房地产权属状况一览表

产权人	房地产权证号	房地座落	幢号	房屋用途	层次层数	房屋结构	建筑面积(㎡)	备注
安徽凯瑞轻钢彩板有限公司	/	含山县铜闸镇工业园	1	厂房	1/1	钢构	308.07	非证载，本次评估以现场实测面积为准纳入评估
	含山县房地权证铜闸字第14004706号		2	厂房	1/1	钢构	1726.99	证载，经勘察核实未见明显差异，本次评估以证载建筑面积为准纳入评估
	含山县房地权证铜闸字第14004706号		3	厂房	1/1	钢构	3372.51	证载，经勘察核实未见明显差异，本次评估以证载建筑面积为准纳入评估
	含山县房地权证铜闸字第16000357号		4	综合	1-4/4	钢混	2368.00	证载，经勘察核实未见明显差异，本次评估以证载建筑面积为准纳入评估
	含山县房地权证铜闸字第14004706号		5	办公	1-2/3	混合	377.39	证载，经勘察核实未见明显差异，本次评估以证载建筑面积为准纳入评估
	/		6	办公	3/3	混合	183.75	非证载，序号4二层楼房上加盖，本次评估以现场实测面积为准纳入评估
	/		7	门卫	1/1	混合	14.19	非证载，本次评估以现场实测面积为准纳入评估
	/		8	宿舍	1/1	砖木	119.84	非证载，本次评估以现场实测面积为准纳入评估
	/		9	餐厅	1/1	砖木	84.83	非证载，本次评估以现场实测面积为准纳入评估
	/		10	浴室	1/1	砖木	29.58	非证载，本次评估以现场实测面积为准纳入评估
	/		11	厕所	1/1	砖木	12.42	非证载，本次评估以现场实测面积为准纳入评估
	/		12	综合	1/1	混合	18.09	非证载，本次评估以现场实测面积为准纳入评估

经现场查勘，估价对象1、6-12幢房屋建筑未进行产权登记，本次评估以现场实测面积为准纳入评估，其建筑面积合计为770.77㎡；根据委托方提供的产权证复印件对证载房地产进行一般性核实未见明显差异，本次评估证载房地产以产权证记载建筑面积为准，其建筑面积合计为7844.89㎡

估价对象国有土地使用权证登记状况一览表

土地使用者	安徽凯瑞轻钢彩板有限公司
土地使用证号	含国用（2012）第02149号	座落	含山县铜闸镇鸭西行政村
地号	1304111802049	图号	——
用途	工业	使用权类型	出让
终止日期	2061年8月30日	使用权面积（㎡）	11863.00

估价结果汇总表

序号	项目					面积/数量		评估单价（元）		评估总价（元）
一、房屋建筑物
1	钢构厂房（非证载）库房					308.07㎡		953		293,591
2	钢构厂房（证载）综合					1726.99㎡		1,034		1,785,708
3	钢构厂房（证载）综合					3372.51㎡		1,114		3,756,976
4	钢混四层楼房（证载）综合					2368.00㎡		2,363		5,595,584
5	混合二层楼房（证载）办公					377.39㎡		1,344		507,212
6	混合房屋（非证载二层楼房上加盖）办公					183.75㎡		1,180		216,825
7	混合房屋（非证载）门卫					14.19㎡		1,601		22,718
8	砖木房屋（非证载）宿舍					119.84㎡		593		71,065
9	砖木房屋（非证载）餐厅					84.83㎡		772		65,489
10	砖木房屋（非证载）浴室					29.58㎡		889		26,297
11	砖木房屋（非证载）厕所					12.42㎡		965		11,985
12	混合房屋（非证载）综合					18.09㎡		834		15,087
	房屋建筑物小计					8615.66		——		12,368,537
二、附属物
序号	项目名称					面积或数量		评估单价（元）		评估价值（元）
1	简易棚1					11.79㎡		125		1,474
2	简易棚2					13.51㎡		320		4,323
3	简易房屋1					38.00㎡		564		21,432
4	简易房屋2（浴池）					57.07㎡		754		43,031
5	简易房屋3					11.05㎡		236		2,608
6	简易棚3					17.50㎡		265		4,638
7	简易棚4					60.18㎡		196		11,795
8	简易车棚（不含地面）					29.69㎡		111		3,296
9	简易房屋4					11.40㎡		234		2,668
10	简易棚5（不含地面）					5.87㎡		98		575
11	门仓及电动伸缩门					1.00项		19070		19,070
12	混凝土道路					353.40㎡		96		33,926
13	混凝土地面1					1215.70㎡		34		41,334
14	混凝土地面2					135.11㎡		45		6,080
15	混凝土地面3（四层楼房处）					534.36㎡		53		28,321
16	砖砌围墙1					132.20m		312		41,246
17	砖砌围墙2					6.00m		262		1,572
18	铁艺围墙					121.20m		239		28,967
19	砖砌水池1					1.00项		2794		2,794
20	砖砌水池2					1.00项		1033		1,033
21	砖砌水池3					10.30㎡		62		639
22	砖砌洗漱池					1.00项		283		283
23	砖砌树池					85.60m		10		856
24	砖砌挡土墙1					9.10m		86		783
25	砖砌挡土墙2					16.70m		159		2,655
26	砖砌挡土墙3					39.40m		56		2,206
27	砖砌挡土墙4					11.50m		90		1,035
28	砖砌挡土墙5					30.90m		81		2,503
29	砖护坡					72.62㎡		13		944
30	砖砌台阶					7.43㎡		117		869
31	旗台及旗杆					1.00项		3724		3,724
32	单彩钢板围墙					27.90㎡		135		3,767
33	砖砌排水沟1（暗沟）四层综合楼北侧					43.00m		217		9,331
34	砖砌排水沟2（暗沟）三层办公楼处通厂房南侧					195.00m		155		30,225
35	砖砌排水沟3（明沟）钢构厂房南侧					45.00m		29		1,305
36	砖砌排水沟4（暗沟）四层综合楼南侧					43.00m		105		4,515
37	排水管道1 四层综合楼通厂房南侧					90.00m		114		10,260
38	排水管道2 钢构厂房南侧					43.00m		95		4,085
39	排水管道3 三层办公楼通厂房南侧化粪池					105m		36		3,780
40	砖砌挡土墙6					62.10m		28		1,739
41	混凝土道路（厂区大门与合裕路连接段）					220㎡		96		21,120
	附属物小计					——		——		406,807
三、绿化苗木
序号	树种	规格（cm）						数量（株）	单价（元/株）		评估价值（元）
		树高		米径	地径		冠幅
1	桂花				4			1	25		25
2	桂花				9			1	180		180
3	桂花				10			1	220		220
4	桂花				13			3	450		1350
5	桂花				14			1	550		550
6	桂花				16			1	900		900
7	桂花				18			5	1400		7000
8	桂花				20			1	1900		1900
9	桂花				22			2	2500		5000
10	香樟			29				1	1800		1800
11	枇杷				10			1	200		200
12	女贞			3				2	15		30
13	女贞			4				8	20		160
14	女贞			5				4	30		120
15	女贞			6				4	60		240
16	樱花				9			1	220		220
17	紫薇			4				1	20		20
18	紫薇			6				3	70		210
19	紫薇			8				1	150		150
20	紫薇			9				1	200		200
21	茶花				4			5	35		175
22	茶花				5			2	55		110
23	蜀桧	300						2	100		200
24	蜀桧	700						2	500		1000
25	石榴				16			1	600		600
26	金边黄杨	50						348	1		348
27	金边黄杨	100						653	2		1306
28	木槿				6			2	50		100
29	木槿				10			6	200		1200
30	瓜子黄杨	50						1396	1		1396
31	杏树				8			1	100		100
32	杏树				10			1	200		200
33	海桐	50						156	1		156
34	红叶李				18			1	1200		1200
35	红花继木球	150					150	3	200		600
36	桃树				12			1	150		150
37	黄杨球	150					150	2	150		300
38	红叶石楠				4			3	30		90
39	红叶石楠				5			5	40		200
40	红叶石楠				8			3	100		300
41	红叶石楠				9			2	130		260
42	海桐球	150					150	1	120		120
43	兰天竹	200						27	30		810
44	侧柏球	200					200	4	200		800
45	丛生桂花	500					500	2	2000		4000
46	马尼拉草坪							475㎡	10		4750
	绿化苗木小计	——						——	——		40,946
四、土地使用权
	项目名称						面积	评估单价		评估价值（元）
1	含国用（2012）第02149号						11863㎡	199		2,360,737
	土地使用权小计						——	——		2,360,737
五、配电设施、风管机等
	设备名称		规格型号				数量	单位		评估价值（元）
1	变压器含线杆		S9-125/10				1	台套		5,721
2	补偿柜		GGD				1	台套		4,265
3	动力柜		XL-21				1	台套		2,713
4	电缆（埋地）		ZC-YJV3120+170				19	米		2,430
5	电缆(架空)		ZCYJV395+150				178.6	米		17,013
6	电缆（埋地）		ZCYJV370+135				104	米		7,537
7	电缆（埋地）		ZCYJV350+125				31.3	米		1,574
8	电缆（埋地）		ZCYJV350+125				23.7	米		1,523
9	电缆（埋地）		YJV4*120				75.6	米		12,174
10	空气能热泵热水器		KFXRS-18II				3	台套		16,279
11	中静压风管式空调器		GR26W-1R1T2				2	台套		2,797
12	中静压风管式空调器		GR35W-1R1T2				2	台套		3,002
13	中静压风管式空调器		GR50W-1R1T2				5	台套		9,690
14	中静压风管式空调器		GR72W/S-311T2				44	台套		107,008
15	中静压风管式空调器		GR120W/S-591T2				9	台套		25,992
16	静电式油烟净化器含排烟管道		HX-YJ-D-1A				1	台套		3,344
配电房配电设备评估价值小计							——	——		223,062
六	估价对象评估值合计						——	——		15,400,089

估价结果

人民币15400089元，大写人民币壹仟伍佰肆拾万零捌拾玖元整。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽省马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省马鞍山市含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2024年4月13日10时止接受咨询，有意者请自行看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所有过户税费等按照法律规定各自负担，卖方交易税费由买受人先行支付后，将税票交至法院，法院将相应款项退还买受人。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院以下指定账户(含山县人民法院，开户银行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部，账号：20010360955666600000019800608)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行孙经理，电话18805557300，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”。