北京市朝阳区西坝河南路4号101单元、102单元、103单元、104单元房屋出租
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\r\n4.意向承租方实缴资本不低于500万元，以验资报告或国家企业信用信息公示系统查询结果为准（查询地址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）； \r\n5.意向承租方需纳税信用良好，2023年纳税信用等级为A级，提供税务出具的纳税信用级别证明；\r\n6.意向承租方资产总计不低于1500万元，以2023年度审计报告为准；\r\n7.意向承租方报名时须提供由银行出具的存款余额不低于人民币600万元的银行存款证明。银行存款证明的开具日期和账户余额截止日期均在信息披露期内。若不同银行出具存款证明的，账户余额截止日期应为同一日期；\r\n8.意向承租方须在北京有正在运营的单一合同面积不低于2000平米的商业项目，以意向承租方提供的租赁合同为准。\r\n9.意向承租方经营范围不包含：出租商业用房、出租办公用房。（以营业执照为准）","XMBMFZR":"刘经理","XMBMFZRDH":"010-66295769","JBRMC":"王洁","XMFZRMC":"王洁","BMFZRMC":"刘昕","JJRMC":"","XMSSBMMC":"市属四部","HYJGMC":"","BMFZRDH":"010-66295769","SFZWWXSHYXX":"1","YXCZFCRNR":"承诺见附件。","BZJJNJZSJ":"17:00"}],"cxZCCZ_XXPL_CZF":[{"ID":"46008","XMID":"25477","CZFMC":"北京京能房产租赁经营有限责任公司","KHH":"000120003525","PROVINCE":"110000","CITY":"110100","QX":"110102","ZCD":"北京市西城区广安门内登莱胡同4号","FDDBR":"苏伟","ZCZB":"92118.41","ZCZBBZ":"RMB","CZFLX":"QYZC","CZFXXSFPL":"","SSHYLX":"K","SSHY":"K70","JJLX":"A05002","CZQY_TYSHXYDM":"91110000101106461X","GZJGJG":"","JGDQS":"","JGDQSHI":"000120003525","CZQY":"","SSJT":"北京能源集团有限责任公司","ZJLX":"7","ZJHM":"91110000101106461X","LXR":"李思嘉","LXDH":"18511580907","DZYJ":"","TXDZ":"","YHZHMC":"","YHZHZH":"","KHYH":"","KHYHZH":"","KHHLHH":"","BZ":"出租方法人变更，更新营业执照","SSHYMC":"房地产业","JJLXMC":"国有独资公司（企业）/国有全资企业","CZQYMC":"","ZZSXRQ":"2051-11-05","ZCLY2":"GZ","ZCLY3":"SJGZWJG","ZCLY4":"BJSGZW","ZCLY5":"BJNY608","YSDM":"","LXR2":"李思嘉","LXDH2":"66177690","FKFX":"","ZCLY2MC":"国资","ZCLY3MC":"省级国资委监管","ZCLY4MC":"北京市国资委","ZCLY5MC":"北京能源集团有限责任公司","CZFLXMC":"企业资产","ZJLXMC":"统一社会信用代码/组织机构代码"}],"cxZCCZ_XXPL_FW":[{"ZLWZ":"朝阳区西坝河南路4号","BDCFCZH":"","CZFWSYNX":"","FWSYXZ":"其他","JZMJ":"11280.04","MQYT":"商业","ZXSPFSSS":"","PROVINCE":"110000","CITY":"110100","QX":"110105","SQ":"其他","FCZH":"京房权证朝国02字第01069号","DCZH":"","GHZH":"","SGZH":"","JGZH":"","DQR":"","CQR":"北京市热力集团有限责任公司","CZFMC":"10137","QTQLQK":"0","QSZM":"房产证（盖章）.pdf","DYHT":"","MCBGTZS":"","QTWJ":"授权.pdf","PROVINCE1":"北京市","CITY1":"市辖区","QX1":"朝阳区"}],"cxZCCZ_XXPL_FBGJNR":[],"cxZCCZ_XXPL_FBJJNR":[],"cxZCCZ_XXPL_ZJTZ":[{"ZJTZJD":"1","SJD":"2","NY":"365","ZF":"3","ZFLX":"%"}],"cxZCCZ_XXPL_JXSB":[],"cxZCCZ_XXPL_JTYSGJ":[],"cxZCCZ_XXPL_QT":[],"cxZCCZ_XXPL_TD":[]}

项目名称	北京市朝阳区西坝河南路4号101单元、102单元、103单元、104单元房屋出租		项目编号	GL2024BJ1001197
出租方名称	北京京能房产租赁经营有限责任公司
出租方承诺函	点击查看承诺全文 本出租方拟出租本项目房屋，并委托北京产权交易所（以下简称“北交所”）公开披露房屋出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： 1.本次房屋出租是我方真实意愿表示，所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权； 2.我方出租房屋的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的《房屋出租信息披露申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方在出租过程中，遵守法律法规规定和北交所的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形； 6.如在项目进行中出现纠纷，我方将遵守《北京产权交易所企业国有产权转让中止和终结操作细则》相关规定，接受北交所做出的中止或终结的决定。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给房屋出租相关方造成损失的，我方愿意承担相应法律责任。
挂牌价格	5.5元/平方米/天		出租面积	1147.93平方米
租赁期	5年		房屋出租用途	商业
信息披露起始日期	2024年08月12日		信息披露期满日期	2024年08月16日
委托会员	机构名称： | 联系人： / 联系电话：
交易机构	项目负责人：王经理 / 联系电话：010-66295669 | 部门负责人：刘经理 / 联系电话：010-66295769

• 出租方及出租房屋简况
• 出租条件与承租方资格条件
• 披露信息
• 项目图片
• 项目附件

一、出租方及出租房屋简况

出租方基本情况	出租方名称	北京京能房产租赁经营有限责任公司
	所属集团/主管部门	北京能源集团有限责任公司
	出租方联系人	李思嘉
	出租方联系电话	66177690

出租房屋基本情况	所在地区	北京市市辖区
	坐落位置	朝阳区西坝河南路4号
	房屋使用现状	其他
	建筑面积	11280.04平方米
	房屋用途	商业
	是否存在优先承租权	是

出租行为批准情况	决策类型	总经理办公会决议
	批准单位名称	北京京煤集团有限责任公司	批准文号	北京京煤集团有限责任公司总经理办公会议纪要2024年第12期
租金估价情况	估价单位名称	北京新兴宏基房地产土地评估有限公司	租金估价	5元/平方米/天
其他权利情况	无
其他披露事项	1、该房屋预展时间为挂牌公示期间。联系人：吴昊，联系电话：13426420064，预约时间为信息披露期内工作日9：00-12:00，13:30-17:00； 2、原合同2024年6月30日到期，原承租方未搬出，原承租方具备优先承租权，如新承租方摘牌，需与原承租方协商解决腾退事宜，原承租方未及时搬离，起租日无法确定，新承租方需自行承担相应损失； 3、意向承租方在北交所报名时，需提交出租方与意向承租方签字确认并加盖双方公章的《踏勘确认书》，需提交盖章的承诺书，详见项目附件。

二、出租条件与承租方资格条件

出租条件	租金挂牌价	5.5元/平方米/天	拟征集承租方个数	1个
	租金挂牌价补充说明
	拟出租面积(平方米)	1147.93	租赁期	5年
	起租日	以合同签订为准。	免租期	5个月
	租金调整方式	每2年涨幅3%
	租金及押金支付要求	押三付三
	承租方需承担费用	水;电;热 1、水、电、热费用由承租方承担；
	房产使用用途要求	商业	是否允许装修改造	1.现状出租，承租方在签订《不动产租赁合同》且合同生效后，所有内部重新装修改造须提前向出租方申请，得到书面批准后方可进行，装修改造涉及房屋主体结构改造的要提前与出租方协商，所有装修方案需经出租方审核同意后实施。用于装修改造的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用，在合同终止后也不做任何补偿。承租方需按规定报批消防等手续，直至报审通过为止，并在征得出租方的书面同意后方可进场施工。若在装修过程中产生投诉，损失由承租方承担。投入使用前应向消防部门申报安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用。承租方承租后如因使用不当或故意行为，造成出租方房屋装修、房屋主体结构及设备设施出现损坏的，承租方承担维修责任并给予出租方补偿。承租方负责办理相关改造手续，并承诺改造后相关基础设施、设备的产权归出租方所有。 2.承租方应保证装修后的租赁场所符合建筑、消防、治安、环保、卫生许可等相关要求，不存在危及人身健康或者安全的问题，如因承租方装修工程不合规、存在质量瑕疵导致出租方受到行政处罚、承担赔偿责任等，承租方应全额焙偿出租方的直接及间接损失并按照有关部门意见进行整改，同时应尽量大努力避免或减少对相邻单元的其他租户（如有）、用户（如有）的影响。 3.承租方确因约定租赁用途需要，对承租租赁场所进行装饰装修的，承租方应自行协调装饰装修期间与第三方（包括但不限于承租房屋周边居民、政府主管部门等）关系，负责合理解决处理与任何第三方可能产生的纠纷。因承租方原因造成居民拨打12345热线投诉且后续处理未达满意标准的，或因承租方原因引发负面舆情的，承租方应立即进行处理，最大程度降低对出租方的不良影响，若因此导致出租方受到任何第三方的追索、索赔、处罚等以及造成的相关损失由承租方承担。承租方入场后的装饰装修方案要符合消防安全和环保的要求，施工资质、手续齐全，经出租方书面同意后，所有人员按照当前安全和疫情防控要求进场施工作业。开工后，需严格按照施工方案进行施工，若更改施工方案，需重新进行审批。 4.合同非因出租方原因解除或提前终止时，承租方须按时将租赁标的交还出租方，遗留的内部装修、装饰及其附属物均归出租方所有，出租方无须向承租方支付补偿或赔偿，承租方无权就承租期间的投资进行索赔。
与出租相关的其他条件	1.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。 2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求。 3.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费。 4.未经出租方书面同意，承租方无权将该房屋部分或全部转租给第三人，无权以包括但不限于合作经营、承包经营、股权转让、内部招商等任何方式变相转租。 5.租赁期内，租赁场所土地、建筑物如因政府征地或其他商业开发等而被要求拆迁、搬迁、征收等情形，双方应协商修改租赁合同,若未能就修改合同达成一致，则任何一方可解除本合同且双方均无需承担赔偿责任。但承租方应支付解除之前的所有租金、物业管理费和其他费用。政府因征用支付给出租方的一切赔偿及搬迁后剩余物品的所有权应归出租方所有。其中如果政府或其他商业开发公司给出租方的赔偿包括对租赁合同终止及承租方财产的赔偿，出租方应将此部分的赔偿如数交给承租方，除此之外，出租方不须向承租方作出任何赔偿或承担任何责任。租赁场所如因政府部门要求被强制拆除（非征收情况），出租方和承租方应共同与政府部门协调并争取保留该部分租赁场所。若协调不成，承租方应无条件配合出租方按照政府要求拆除该部分租赁场所，出租方和承租方不承担赔偿或补偿责任，剩余租赁场所按照合同约定继续履行。就部分租赁场所被拆除，给承租方造成的全部损失和不利影响，由承租方自行承担，拆除后就剩余租赁场所面积按照约定的每平米每月的租金标准收取租金。如遇政府疏解腾退、环境治理、征收征用、市政建设、规划调整时，影响承租方使用该标的，出租方不承担任何补偿、赔偿责任，并且承租方应在规定时间内无条件腾退。如政府有补偿，除非法律明确规定否则承租方不具有享有任何补偿的权利，同时出租方不承担责任。 6.承租方应自行负责获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告）和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执照、法人身份证、公司章程）提供给出租方备案，承租方保证实际经营者和房屋实际承租方须保持一致。如承租方未能取得经营活动相应资质、证照、许可、审批备案手续等，所有后果由承租方自行承担，承租方无权以此为由解除租赁合同，出租方无需承担任何违约责任或赔偿责任（包括但不限于装饰装修及扩建费用、预期收益等）。 7.本项目不接受联合承租。 8.在确认成为最终承租方后在15个工作日内与出租方签订《不动产租赁合同》，否则扣除项目保证金作为出租方经济补偿。
承租方资格条件	1.意向承租方须为北京市朝阳区依法注册并存续的企业法人或其分支机构，意向承租方为分支机构的，须提供法人授权文件； 2.意向承租方无行政处罚信息，未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）（查询途径：国家信用信息网http://www.gsxt.gov.cn/index.html）； 3.意向承租方注册成立5年以上，注册资本不低于500万元（以营业执照为准）； 4.意向承租方实缴资本不低于500万元，以验资报告或国家企业信用信息公示系统查询结果为准（查询地址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）； 5.意向承租方需纳税信用良好，2023年纳税信用等级为A级，提供税务出具的纳税信用级别证明； 6.意向承租方资产总计不低于1500万元，以2023年度审计报告为准； 7.意向承租方报名时须提供由银行出具的存款余额不低于人民币600万元的银行存款证明。银行存款证明的开具日期和账户余额截止日期均在信息披露期内。若不同银行出具存款证明的，账户余额截止日期应为同一日期； 8.意向承租方须在北京有正在运营的单一合同面积不低于2000平米的商业项目，以意向承租方提供的租赁合同为准。 9.意向承租方经营范围不包含：出租商业用房、出租办公用房。（以营业执照为准）
意向承租方其他承诺	承诺见附件。
保证金事项	交纳金额（万元）	200	交纳时间	意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）。
	交纳方式	支票;电汇;网上银行	保证金处置方式	扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方，未成为最终承租方：无息返还
	保证金扣除条款	如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的； （3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《不动产租赁合同》的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

三、披露信息

信息披露期	公告之日起5个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向承租方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向承租方。
遴选方式	网络竞价(多次报价)
遴选方案主要内容

四、项目图片

项目图片	VR全景：请点击查看本项目的"VR全景"展示 图片：图片.png

五、项目附件

项目附件	附件： 踏勘确认书.docx 附件： 如何实名认证-企业用户.pdf 附件： 如何意向承租申请-房屋出租（企业用户）.pdf 附件： 承诺书.doc