滨海新区“华彩科创园”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津滨物区划非【2023】第004号）
项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一、招标条件
本滨海新区“华彩科创园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备 案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人为天津生态城智慧产 城建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：地上建筑面积构成为：总建筑面积106398.9平方米,其中1-5层的工业厂房104938.9平方米、非生产性建筑（配套公建）1460平方米 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)滨海新区“华彩科创园”项目前期物业管理招标公告; 三、投标人资格要求
(001滨海新区“华彩科创园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要 求：1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标；
8.投标人具备10万平方米及以上工业厂房类型项目的物业管理服务经验；9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：高压电工作业）人员4名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：低压
电工作业）4名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）8名；
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年11月01日 09时00分到2023年11月05日 17时00分 获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年11月01日（周三）——
2023年11月05日（周日），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指 定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招 标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月21日 09时00分
递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业 顾问（天津）有限公司】纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年11月21日 09时00分
开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业 顾问（天津）有限公司】
七、其他
“华彩科创园”非住宅物业项目，由天津生态城智慧产城建设发展有限公司开 发建设，现委托永正标达物业顾问（天津）有限公司根据有关规定，通过公开 招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中新天津生态城旅游区域北部，东至玉砂 道，南至彩嘉路，西至彩华路，北至彩环路
3.本项目物业管理区域四至范围：北至彩环路、配套用地；南至彩嘉路；西至 彩华路；东至配套用地、玉砂道
4.本项目总用地面积：106246.8平方米
本项目总建筑面积：106398.9平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积106398.9平方米,其中1-
5层的工业厂房104938.9平方米、非生产性建筑（配套公建）1460平方米 地下建筑面积构成为：0平方米
本项目的建筑密度为35%；容积率1；本项目内共含建筑物32栋【其中包含27栋1-5层的工业厂房和5栋1层的配套公建（含1座能源站、1座垃圾房和3处门卫）】5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积21249.36平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位267个，全部设于地上
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期：2023年9月30日
二期：2024年7月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日 终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2023年11月01日（周三）——
2023年11月05日（周日），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指 定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招 标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司 开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：279186715592
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方 式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部）】，如递交投标文件截止之日前未收到投标人 获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标；
8.投标人具备10万平方米及以上工业厂房类型项目的物业管理服务经验；9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：高压电工作业）人员4名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：低压 电工作业）4名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）8名；
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年11月21日（周二）上午09:00时（北京时 间），递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达 物业顾问（天津）有限公司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上 发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津生态城智慧产城建设发展有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区中新天津生态城安正路188号投资服务中心A区222-1
3.联系人：王蕊
4.联系方式：13821845736
九、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.办公地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.联系人：郭瑞杰
4.联系方式：15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津生态城智慧产城建设发展有限公司
地
址：天津市滨海新区中新天津生态城安正路188号投资服务中心A区222-1 联 系 人：王蕊
电 话：13821845736
电子邮件：不详


招标代理机构：永正标达物业顾问（天津）有限公司 地 址： 天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室 联 系 人： 郭瑞杰
电 话： 15822051681
电子邮件： yzbd_zbb@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“华彩科创园”项目前期物业管理招标公告
“华彩科创园”非住宅物业项目，由天津生态城智慧产城 建设发展有限公司开发建设，现委托永正标达物业顾问（天津）有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业 服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中新天津生态城旅游 区域北部，东至玉砂道，南至彩嘉路，西至彩华路，北至彩环 路
3.本项目物业管理区域四至范围：北至彩环路、配套用地；南至彩嘉路；西至彩华路；东至配套用地、玉砂道
4.本项目总用地面积：106246.8平方米
本项目总建筑面积：106398.9平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积106398.9平方米,其中1-5层的工业厂房104938.9平方米、非生产性建筑（配套公建）14 60平方米
地下建筑面积构成为：0平方米
7
本项目的建筑密度为35%；容积率1；本项目内共含建筑物3 2栋【其中包含27栋1-
5层的工业厂房和5栋1层的配套公建（含1座能源站、1座垃圾房 和3处门卫）】
5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积21249.36平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位267个，全部设于地上
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期：2023年9月30日
二期：2024年7月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2023年11月01日（周三）——2023年11月05日（周日），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行 转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送
8
至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构 将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司 开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：279186715592
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止 之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13 楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部
9
）】，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件 的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标；
8.投标人具备10万平方米及以上工业厂房类型项目的物业 管理服务经验；
9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操 作证（准操作项目：高压电工作业）人员4名；中华人民共和国 特种作业操作证（准操作项目：低压电工作业）4名；中华人民 共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共 和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）8名；
10
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年11月21日（周二）上午09:00时（北京时间），递交地点为：天津市南开区黄河道 津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公 司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津生态城智慧产城建设发展有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区中新天津生态城安正路188号 投资服务中心A区222-1
3.联系人：王蕊
4.联系方式：13821845736
九、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.办公地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
11
3.联系人：郭瑞杰
4.联系方式：15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：2023年10月31日
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准 3.登记表
4.授权委托书
12
附件1：招标项目基本情况
由天津生态城智慧产城建设发展有限公司开发建设的滨海新区“华 彩科创园”项目，坐落于天津市滨海新区中新天津生态城旅游区域北部，东至玉砂道，南至彩嘉路，西至彩华路，北至彩环路。本项目四至范 围为：北至彩环路、配套用地；南至彩嘉路；西至彩华路；东至配套用 地、玉砂道。物业类型为:工业厂房。本项目总用地面积为106246.8平方 米，本项目总建筑面积为106398.9平方米。
地上建筑面积构成为106398.9平方米,其中1-
5层的工业厂房104938.9平方米，非生产性建筑（配套公建）1460平方米。
地下建筑面积构成为0平方米。
本项目的建筑密度为35%，容积率1。
本项目内共有建筑物32栋【其中包含27栋1-
5层的工业厂房和5栋1层的配套公建（含1座能源站、1座垃圾房和3处门 卫）】。绿地率为20%，绿地面积为21249.36平方米。
本项目规划建设机动车停车位267个，全部设于地上。
（1）监、消控制室配备情况：
本项目安防监控系统室和消防监控系统室是在一处，规划建筑面积 为42平方米。
安防监控系统包含：网络型视频监控系统、周界报警系统、电子巡
13
更系统、公共广播系统、一卡通系统（停车场管理）、电梯五方对讲系 统；消防监控系统功率为1.5KW。
（2）电梯数量，品牌，功率：本项目设置电梯共4部，品牌为OTIS，功率为10.3KW/部，均为无机房电梯。
（3）消防设施包含：消火栓和喷淋设施。其中：消火栓系统配备消 防泵2台，功率为37KW/台，一用一备；喷淋泵3台，功率为90KW/台，二 用一备。灭火器10具。
（4）公共照明设施种类、数量及功率：5#、6#、7#、8#有公共楼梯 间，每栋厂房配备楼道灯6个，功率为12KW/个；楼外公共照明包括但不 限于：庭院灯89个，功率为40KW/个；园区泛光照明设施，如：洗墙灯，约652.9米，功率12/18w；杯射灯，12个，15/30w；投光灯，60个，60w。
（5）红号站配备：建有2个10千伏变电站，主站为有人值守型，分 站为无人值守型。
（6）避雷设施种类、数量：包含避雷点位14个。
（7）项目化粪池数量：3个。
（8）项目道路面积：30051.4平方米。
（9）其他需介绍的项目设施设备情况：建有垃圾分类房和转运平台。
14
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理 服务，并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服 务标准如下:
1．综合管理服务内容：
（1）服务中心：项目设置物业服务中心，配置办公家具及电话、传 真机、计算机等必要的办公设施、设备。
（2）服务人员：中心服务人员统一服装、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书 上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有服务人员接待业主和物业使用人，处 理前期物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨 询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
15
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及前 期物业服务合同的约定；
2）建立物业服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）前期物业服务合同签订规范，依法公布物业服务内容、服务标准 及物业管理服务费收费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率100%；
5）对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，应当要求责任人停 止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关行政管理部门依法处理；
7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的物业服务档案管理制度；
8）每年进行2次满意度测评，覆盖率达到85%以上，对物业服务中的 薄弱环节及时整改；
9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况。
16
2．清洁卫生服务内容：
（1）5-8号楼的楼内公共区域清洁卫生服务内容：
1）楼内公共区域地面每天清扫2次，擦拭2次；
2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；3）楼内消防通道（楼梯）扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；
4）门窗玻璃每月擦拭2次；
5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次；
（2）楼外公共区域清洁卫生服务内容：
1）园区内硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
2）绿地无垃圾、纸袋等杂物；
3）公共区域日常设专人循环保洁，保持干净整洁无杂物；
4）对区内主路、干路的积水、积雪等及时进行清扫；
5）楼外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；
6）楼外垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒；垃圾清运 日产日清，无满溢现象。
3．公共秩序维护服务内容：
（1）人员要求：统一着装并佩戴标志，仪容仪表整洁规范，当值时 立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物 防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业服务区域内的公共秩序维
17
护工作，区内发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部 门报告，并积极协助做好相关工作。
（2）门岗：本项目共设计8处出入口，有关服务需求如下：
一是位于项目北侧的1处主出入口，需安排双人值守，在早7：00时 至晚19：00时提供立岗服务；
二是位于项目南侧、西侧和东侧的各1处次出入口，需安排单人值守，无需立岗；
三是其余4处出入口（含1处消防应急出入口）非紧急状态下常闭，无需安排人员值守；
四是门岗服务需有详细的交接班记录，对到访客户驾驶机动车运用 道闸、蓝牙识别等电子系统，实行智能化车辆管理。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记 录。
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，做到停放有序；新能源车辆要有序停放在设有充电桩的停车位，安全使 用充电设备；地下机动车停车位不需要提供物业服务；非机动车应有序 停放在指定停车区，做到停放整齐。
4．绿化养护服务内容：
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
18
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容：
（1）维修养护制度：在服务场所公开公示服务标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）项目平面分布图、楼宇标识等保持完好齐全、规范美观，有缺 损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查两次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查两次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查两次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）供配电系统：
A.保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知业主。随时更换和修复外围灯具、开关等电器设备，保证
19
外部各种电气设施和元件的完好。
B.制定用电管理措施与停电应急处理措施。
C.制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记 录，制定维修维护管理档案。
D.配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
（8）消防系统：
A.消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警 系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。B.消防安全管理人员掌握消防设备设施的使用方法，持消防安全管 理员证书。
C.开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人，完善应急预案。
（9）智能化系统：
A.应保持设备完好，运转正常；保证安全监控、消防报警等系统运 行正常，功能良好。
B.按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
C.监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。D.配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行 正常。
注：本 项 目 内 除 5-
20
8号楼，其余厂房均不需要物业公司提供楼内物业管理服务。涉及的楼外 公共区域的物业管理服务标准，同前文所述服务内容及标准。
二、物业管理服务费收费方式：包干制
三、物业管理服务费测算方式：
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。中央空调费用不计入物业管理服务费测算，待确定中标单位后 另行约定。
21
附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章
22
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
23