根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《湘印府小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。
一、物业选聘项目编号:FY-XYF-20240206
二、物业选聘项目概况:
本物业管理区域情况，总建筑面积：144410.76平方米；高层、洋房面积：80196.95平方米，排屋面积：15545.25平方米，商铺面积：3627.51平方米。地下停车位：957个，车行出入口：3个，人行出入口：2个，电梯：28部。
现有物业服务费用标准：高层、洋房物业费：2.8元/月·平方米；排屋物业费：5.0元/月·平方米；商铺：4.5元/月·平方米；能耗费：0.6元/月·平方米（按实分摊，多退少补）；地下车位服务费：80元/月·个。
三、参选企业物业费报价区间：
高层、洋房物业费：2.2-3.0元/月·平方米；
排屋物业费：3.9-5.4元/月·平方米；
商铺：3.5-4.8元/月·平方米；
能耗费：0.6元/月·平方米（按实分摊，多退少补）；
地下车位服务费：50-70元/月·个。
以现有物业高层、洋房物业费为基础，排屋、商铺物业费须同比例增加或减少。精确至小数点后一位。
    四、选聘形式：
评选。由7人评选小组打分，得分最高的五家递交至业主大会。若其中得票最高的物业达到法定票数，则直接中选；若没有任何一家物业达到法定票数，则再次召开业主大会对赞同人数较高的两家物业进行表决，从这两家物业中选出一家物业。若经两次业主大会表决仍没有任何物业达到法定票数，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者（单指人数）进行表决，如果达到法定票数，则确定为最终中选物业。
五、选聘资格与条件:
（一）参选企业必须符合下列要求：
1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；
2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4、注册资金不低于500万元；
5、杭州市萧山区区域内在管住宅楼盘不少于5个；
6、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；
7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
9、不接受联合体竞聘；
10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费、承接查验费等）。
（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：
1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；
2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历。
（三）能承诺对本项目实行财务独立建账。
（四）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币30万元至业委会账户。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
六、参选报名须知：
（一）报名时间：2024年2月6日至2024年2月25日17时。
（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（可线上报名）。
（三）报名资料：
1、物业服务企业报名登记表；
2、承诺书；
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
4、参选企业营业执照副本复印件；
5、受托人身份证复印件；
6、在杭州市萧山区在管住宅楼盘不少于5个，提供合同复印件；
7、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；
8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；
9、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。
注：以上文件须加盖参选企业公章。
（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司第一分公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)
账户名：杭州奉源信息技术有限公司第一分公司
账 号：3301040160024704127
开户行：杭州银行官巷口支行
七、参选文件提交时间与地点：
（一）参选文件提交开始时间:2024年3月2日13时。（只接受现场提交）
（二）参选文件提交截止时间:2024年3月2日14时。（只接受现场提交）
（三）评选时间：2024年3月2日14时。
（四）参选文件提交地点：湘印府业主委员会办公室。
（五）参选保证金缴纳方式:
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。
2、参选保证金:人民币20万元整(须在 2024年2月25日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。
3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：湘印府小区参选保证金）汇入
账户名：杭州奉源信息技术有限公司第一分公司
账 号：3301040160024704127
开户行：杭州银行官巷口支行
4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：
①物业五选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部参选人的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金，其余参选人的参选保证金正常退还。
八、报名方法：
（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；
（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。
九、相关联系与联系方式：
（一）报名联系人（代理单位联系人）:韩梓康
手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com
（二）选聘人代表：18072981492（杨主任）
十、其他：
（一）若有效报名的参选企业不足五家，则会延长报名时间。具体时间会另行公告；
（二）书面质疑请盖章确认于2024年2月25日17时前发送至邮箱:fyhw2018@163.com，并电话通知报名联系人；
（三）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网、杭州市物业服务监管平台任一渠道进行发布。
特此公告!
附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》
湘印府业主委员会
2024年2月6日
抄送：蜀山街道、景源社区
附件信息:
湘印府附件.docx
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