“美颐园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划<2023>第049号)
项目所在地区:天津市,市辖区,津南区
一、招标条件
本“美颐园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准,
项目资金来源为其他资金/,招标人为天津津南瑞凯房地产开发有限公司。本项
目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目业态类型:住宅、商业,
本项目坐落地址:天津津南区咸水沽镇海鑫路东侧,
本项目物业管理区域四至范围:东至海怡路;南至津南大道、海鑫路、城市绿
化带;西至海鑫路、城市绿化带;北至聚达路、海怡路,
本项目总用地面积:33134.7平方米,本项目总建筑面积:73517.63平方米,
地上建筑面积构成为:总建筑面积49702.05平方米【其中多层住宅47255.94平
方米、配套公建2446.11平方米(其中非经营性配套公建895平方米、商业服务1
200平方米、市政配套公建351.11平方米)】,
地下建筑面积构成为:总建筑面积
23815.58平方米(其中地下车库15443.99平方米、设备用房8371.59平方米),
本项目的建筑密度为30%;容积率1.5;本项目内共含建筑物10栋(其中8栋6-
9层的多层住宅、2栋1-3层的配套公建);项目总户数为402户,
绿化指标:绿化率40%,绿地面积13253.88平方米,
停车场库:本项目规划建设机动车停车位577个,其中,地上停车位33个,地下
停车位544个,开发建设分期情况:一期。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)“美颐园”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“美颐园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求:1.对投标
人的资格要求
(1)投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验。
(2)投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员5名;
中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员4名;中华人民共和国特
种设备作业人员证(电梯安全管理)人员1名;中华人民共和国职业资格证书【
建(构)筑物消防员或消防设施操作员】人员6名。
2.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
3.本次招标不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年07月01日09时00分到2023年07月05日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年7月1日一一
2023年7月5日,每日09:00--17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至zhgczxtj@163.com(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年07月21日09时00分
递交方式:天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年07月21日 09时00分
开标地点:天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
七、其他
“美颐园”住宅物业项目,由天津津南瑞凯房地产开发有限公司开发建设,现
委托正宏(天津)工程咨询有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津津南瑞凯房地产开发有限公司
地 址:天津市津南区咸水沽镇海河工业园区内智洋大厦1号楼604室
联系人:武东英
电 话:13820637890
电子邮件:/
招标代理机构:正宏(天津)工程咨询有限公司
地 址:天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
联系人: 于静
电 话:13132272362
电子邮件: zhgczxtj@163.com
书
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): 签名)
程
招标人或其招标代理机构:
(善章)
“美颐园”项目前期物业管理招标公告
“美颐园”住宅物业项目,由天津津南瑞凯房地产开发有
限公司开发建设,现委托正宏(天津)工程咨询有限公司根据
有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津津南区咸水沽镇海鑫路东侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至海怡路;南至津南
大道、海鑫路、城市绿化带;西至海鑫路、城市绿化带;北至
聚达路、海怡路
4.本项目总用地面积:33134.7平方米
本项目总建筑面积:73517.63平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积49702.05平方米【其中
多层住宅47255.94平方米、配套公建2446.11平方米(其中非经
营性配套公建895平方米、商业服务1200平方米、市政配套公建
351.11平方米)】.
地下建筑面积构成为:总建筑面积
23815.58平方米(其中地下车库15443.99平方米、设备用房837
1.59平方米)。
4
本项目的建筑密度为30%
;容积率1.5;本项目内共含建筑物10栋(其中8栋6-
9层的多层住宅、2栋1-
3层的配套公建);项目总户数为402户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积13253.88平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位577个,其中,地上停车位33
个,地下停车位544个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2025年12月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年7月1日一一
2023年7月5日,每日09:00--17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
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获取招标文件所需材料的扫描件发送至zhgczxtj0163.com(邮
箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:正宏(天津)工程咨询有限公司
开户银行:中国民生银行股份有限公司天津保利香槟小微
企业专营支行
银行帐号:634424899
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
O
6
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河西区友谊北路广银大厦A
座1802室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标
文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工
作业)人员立名;中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作
业)人员4名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全
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管理)人员1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物
消防员或消防设施操作员】人员6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2023年1月21曰09:00(北
京时间),递交地点为:天津市河西区友谊北路广银大厦A座18
02室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津津南瑞凯房地产开发有限公司
2.办公地址:天津市津南区咸水沽镇海河工业园区内智洋
大厦1号楼604室
3.联系人:武东英
4.联系方式:13820637890
九、招标代理机构联系方式
1.名称:正宏(天津)工程咨询有限公司
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2.办公地址:天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
3.联系人:于静
4.联系方式:13132272362
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
由天津津南瑞凯房地产开发有限公司投资开发的“美颐园”项目,
坐落天津津南区咸水沽镇海鑫路东侧。区域四至范围:东至海怡路;南
至津南大道、海鑫路、城市绿化带;西至海鑫路、城市绿化带;北至聚
达路、海怡路。
本项目地上建筑面积构成为:总建筑面积49702.05平方米【其中多
层住宅47255.94平方米、配套公建2446.11平方米(其中非经营性配套公
建895平方米、商业服务1200平方米、市政配套公建351.11平方米)】.
地下建筑面积构成为:总建筑面积
23815.58平方米(其中地下车库15443.99平方米、设备用房8371.59平方
米)。
本项目的建筑密度为30%
; 容积率1.5;本项目内共含建筑物10栋(其中8栋6-
9层的多层住宅、2栋1-3层的配套公建);项目总户数为402户。
绿化指标:绿化率40%,绿地面积13253.88平方米。
停车场库:
本项目规划建设机动车停车位577个,其中,地上停车位33个,地下
停车位544个。
以下为该项目配套设施设备情况:
1.出入口数量:出入口2个,其中主出入口1个,安排人员立岗值守;次
出入口1个,安排人员值守。
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2.化粪池数量:2个
3.污水井数量:75个;雨水井数量:75个
4.电梯:多层住宅:26部,13.5KW/部;
5.信报箱数量:402个
6.监控系统与消控系统设置在一处,安防监控系统:功率12KW;
消防监控系统:功率10KW
7.灭火器:多层住宅灭火器132个;
8.室外公共照明:景观照明功率15KW;庭院照明功率27KW;
9.室内公共照明:多层住宅照明功率20KW;
10. 避雷点位:32个;
11.
物业管理用房面积:300平方米;
12. 本项目设置红号站10KV,2台容量500KVA变压器,商业服务与地下
车库共用;
1 3. 道路面积:3161.7平方米;
14. 本项目需提供地上车辆管理方案,不需提供地下车辆管理方案及费
用测算。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1) 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、
传真机、计算机等办公设施设备。
(2) 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效
证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3) 服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,
处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨
询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4) 日常管理与服务:
①日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业
服务合同的约定;
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②建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
③物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务
费标准;
④实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修按双
方约定时间到达现场,回访率100%以上;
⑤对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进
行巡视;
⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害
恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
⑦运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办
公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
⑧每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理服务
中的薄弱环节适时整改;
⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修
资金使用情况;
①每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交
业主委员会,并在小区内公告;
①公示场地占用费的收取和使用情况;
①节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
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2.清洁卫生服务内容
(1)楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁
无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室
外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次;景观灯、庭院灯每季度清
洁2次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2
次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消
防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公
共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及
时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-
20: 00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记录
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4. 绿化养护服务内容
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(1) 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分
草地清洁养护每天清洁两次,春夏秋每半月修剪一次,冬季每45天
修剪一次。做到每日清洁绿化带内垃圾、杂物、枯枝、落叶,及时除
杂草,保证树木健康生长。成活率达98%以上,杂草控制在2%以下。
(2) 树冠完整美观,无枯枝死杈。乔木树冠整齐,无枯枝、断枝
徒长枝,一个月进行一次整形修剪。灌木修剪成形,生长健壮。花
带修剪平整、造型突出,及时剪除徒长枝、萌蘖枝,半个月进行一次
整形修剪。草坪生长季节每月修剪一次,剪草机剪完草后5天内清理
完、修完草边,马上浇一遍透水。草坪高度保持在3-
10cm内。盆花及时修剪枯枝黄叶、绑缚树形。每年11月15曰前做好围
挡工作。
(3)
绿篱修剪及时,适时补种无缺株。每15天修剪一次,同时清
理干净。
(4) 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。草坪每
月一次(阴雨天施),乔灌木每季一次,冬季施加花生麸、蘑菇肥、
饼肥等做为底肥。
(5) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。每周抽查,
每月普查。乔灌木包括各种树木、绿篱、花球、月季等每三、六、九
月初各打一次药,个别有病虫的地方及时打、多次打,直至消灭为止
打药时戴手套、口罩,农药配比按照规范。
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(6) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。全面越冬防寒,对
需要防寒的常绿乔木、花灌木搭防风障,宿根植物在根部覆盖防冻设
施。
(7) 补种:花草、树木、草坪有缺损现象,及时汇报、补种,发
现人为或车辆损坏的及时制止、汇报,妥善处理。
(8) 定期巡查、浇水、施肥,每年11月15日前必须所有绿化区域
全部浇水一次。
5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1) 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,
执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2) 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,
有缺损及时更换修补。
(3) 房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。
(4)
雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通
无堵塞外溢。
(5) 场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损
坏按规定修复。
(6) 安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识
发现损坏及时修补。
(7) 围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修
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(8) 供配电系统
A、由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜
电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。
B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查也连线有
无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
6. 其它管理服务内容:无
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1) 清洁卫生服务内容
①楼内公共区域:地面每天清扫2次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦
拭2次;门窗玻璃每月擦拭4次;楼道灯每季度清洁2次;消防栓、标
识牌等设施每周擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒
1次;每月对电梯门、壁保养1次。
(2) 专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
①楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好,开闭灵活。
②楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。
③楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率98%以上。
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④电梯:
保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁
; 设专人负责电梯运行的日常巡视,做好电梯日常使用状况记录,落
实电梯检验计划;委托专业维修保养单位进行定期保养,物业公司应
有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理;电梯发生一般
故障,专业技术人员半小时内到达现场修理,发生电梯困人或其他重
大事件时,物业管理人员须在五分钟内到达现场应急处理,专业技术
人员须在半小时内到达现场救助。
(3) 其它管理服务内容
无
2.商业服务业态服务内容
商业服务部分只需提供外围服务,内部不需要提供物业管理服务。
商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服
务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
况 注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系
(公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
刀 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年
月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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