金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块（“城中村”改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组）

地块基本信息
区县		金山区
地块公告号		201710601
合同编号		沪金规土（2017）出让合同第13号
地块名称		金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块（“城中村”改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组）
出让方式		挂牌
四至范围		东至：海丰路,南至：龙航路,西至：海盛路,北至：龙湾路
土地用途		金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01地块:普通商品房;金山区金山新城JSC1-0402单元1-08B-01地块:普通商品房;
出让面积（平方米）		172497.7
容积率		/
计容面积（平方米）		388126.67
竞得人/中标人信息
竞得人/中标人		农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司
出资比例		农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司：100%。
竞得人/中标人法定代表人		郭骥谡
土地建设状况基本信息
合同签订时间		2017-09-15
约定缴款时间		合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间		付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起5个工作日内
约定开工时间		在交付土地后12个月内
约定竣工时间		在交付土地48个月内
全生命周期管理要求
建设管理	建设要求	/
	住宅套数下限	3646
	保障房配建比例（%）	配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。
	中小套型配建比例（%）	中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
	中小套型住宅建筑面积（平方米）	中小套型住宅建筑面积不得低于232876平方米。
	地下空间要求	本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的，受让人应在办理建设工程规划许可证之前，与出让人签订补充出让合同，补缴土地出让金。
	装配式要求	本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率不低于建筑单体预制率不低于40%或装配率不低于60%%，应按以下规定建设及管理：《关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）的通知》（沪建建材〔2016〕601号）。
	全装修要求	全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上（不包含保障性住房等），计110616.1平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的/%以上，计/平方米以上。
	公共服务设施及空间要求	1、1-08A-01地块： （1）地块内应设置不低于用地面积10%（计8631.73平方米）的公共环境空间，公共空间要求为地块内增加小型公共空间（绿地/广场）面积不小于8631.73平方米，沿龙湾路布局，地块短边原则上不小于12米，乔木覆盖率50%。绿地/广场不设置围墙，满足24小时对外开放。小型公共空间权属及运营管理要求：绿地和开放空间在建成后产权无偿移交政府。绿地和开放空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等。 （2）地块内设置一条宽度不小于6米，长度不小于400米的公共通道，需满足连续舒适的步行要求，两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。公共通道建议布局于地块中部（在龙堰路与龙湾路设置连接口），其位置、线型可结合方案调整。公共通道建成后产权归受让人，24小时向公众开放。 2、1-08B-01地块 （1）地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积1.1%（计2086平方米）的公共服务设施，含居委综合用房510平方米、治安联防站48平方米、垃圾压缩收集站108平方米（占地面积200平方米）、老年活动室820平方米、文化活动室300平方米、生活服务点300平方米（建议包含服务站），除控规确定的垃圾压缩收集站计容外，其余1978平方米不计容，公共服务设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。 （2）地块内应设置不低于用地面积8.9%（计7671平方米）的公共环境空间，公共空间要求为地块内增加小型公共空间（绿地/广场）面积不小于7671平方米，沿龙航路布局，地块短边原则上不小于12米，乔木覆盖率50%。绿地/广场不设置围墙，满足24小时对外开放。小型公共空间权属及运营管理要求：绿地和开放空间在建成后产权无偿移交政府。绿地和开放空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等。 （3）地块内设置一条宽度不小于6米，长度不小于300米的公共通道，需满足连续舒适的步行要求，两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。公共通道建议布局于地块中部（在龙堰路与龙航路设置连接口），其位置、线型可结合方案调整。公共通道建成后产权归受让人，24小时向公众开放。 3、在1-08A-01地块及1-08B-01地块内分别设置物业管理用房（建筑面积不小于总建筑面积的0.2%且不小于100平方米）及业委会用房（建筑面积不小于30平方米），建成后权属属业主所有。 4、地块内需设置儿童游戏场用地面积不小于100平方米，健身点用地面积不小于100平方米，权属属业主所有。
	绿化管理要求	本合同项下出让宗地中的绿地率为35%，绿化面积不小于60374.20平方米，集中绿地率：不小于10%，屋顶绿化实施面积/平方米，受让人应按以下约定建设及管理：/。
	其他建设要求	/
功能管理	功能业态要求	地块配套商业建筑面积不大于总建筑面积的2%，建议综合考虑海盛路龙堰路菜市场商业建设，集中布局配套商业，避免出现大量沿街商铺。
	引入行业要求	/
	其他功能要求	/
运营管理	运营管理要求	/
	物业持有要求	1）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业除外）；
建筑节能环保	绿色建筑要求	本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：本项目按照《住宅建筑绿色设计标准》（DGJ08-2139-2014）标准设计，按照绿色建筑二星及以上标准实施
	土壤及地下水环保要求	受让人在使用过程中发生污染的，受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定，造成严重环境污染的，出让人可无偿收回国有建设用地使用权，并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
	其他环保要求	/
转让、出租、抵押管理	1）受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取房地产权证后，应按本合同约定，进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。 2）受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的，向出让人提出申请，经出让人同意后执行。 3）本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记，不得单独办理房地产权证。 4）受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记，或变更房地产权证附记栏中注记的相关约定内容，需经出让人审核同意。 5）未满足本合同约定的转让条件的，国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的，应提前书面告知出让人。 6）本合同项下出让宗地需自持部分物业，应当整体抵押，不得分割抵押。抵押权实现时，受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求	1）本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。 2）擅自改变土地用途和建设条件，违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权。 3）受让人违反本合同约定的，由相关职能管理部门依法依规追究责任。 4）若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人决定取消其竞得资格的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。 受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人解除本合同的，出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予受让人相应补偿。 5）因受让人违反本合同约定，出让人收回国有建设用地使用权的，出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予受让人相应补偿。
特别约定	1、地上建筑面积390104.67平方米（地上计容建筑面积388126.67平方米 ,不包括建成后无偿移交政府的1978平方米社会公共服务设施）。 2、龙湾路规划红线宽30米，南侧建、构筑物退其不小于5米；海丰路规划红线宽30米，西侧建、构筑物退其不小于5米；海盛路规划红线宽30米，东侧建、构筑物退其不小于5米；龙堰路规划红线宽16米，两侧建、构筑物退其不小于3米；龙航路规划红线宽40米，北侧建、构筑物退其不小于10米。

• 合同编号：沪金规土（2017）出让合同第13号
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