龙岗区龙东工业园物业招租项目

招标

龙岗区龙东工业园物业招租项目

物业招租园区内房屋外墙改造门窗更换新增电梯及电梯井道园区内楼梯及房屋内部公共通道翻新园区内停车系统车位规划物业租赁物业承租

金额

42.61万元

项目地址

广东省

发布时间

2024/05/24

公告摘要

项目编号jc1z2401299

预算金额42.61万元

招标公司深圳市蛇口后海实业股份有限公司

招标联系人-

招标代理机构深圳交易集团有限公司南山分公司

代理联系人王先生15626125253

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

公告基本信息

项目编号	JC1Z2401299	项目名称	龙岗区龙东工业园物业招租项目
起始日期	2024年05月27日 09时00分00秒	结束日期	2024年05月31日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市龙岗区龙湖路63号
装修情况	简装	面积/数量	22429.890平方米
权属情况	其它权属证明	资产性质	土地、房租建筑
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	免租期	3个月（含在租赁期限内）
免租期是否含在租赁期限内	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日
招租底价	426,167.91元/月	租金的递增	租金每3年递增一次，每次递增10%
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	是
资产用途限定	厂房,宿舍
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币2500000元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，出租方开具的租赁押金收据原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，将招租保证金原路原额返还。 2、按时交纳租金； 3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的消防、经营等证照和批文； 4、未经出租方书面同意，不得分租或转租，承租方须自行办妥各项审批手续，并自行承担相关风险； 5、承租方负责物业使用期间的消防安全； 6、承租方不得变更租赁物业用途； 7、承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规和发展规划要求，不能从事违法经营活动； 8、本物业以现状出租，由承租方自行出资进行装修，但房屋装修图纸、方案须经出租方审查书面同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全，并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险，承租方的装修总投资应不低于200万元，装修投入的内容需包含园区内房屋外墙改造及门窗更换、新增电梯及电梯井道4—5台、园区内楼梯及房屋内部、公共通道翻新、园区内停车系统及车位规划，项目整体竣工须经出租方验收合格； 9、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 10、租赁押金：2个月租金（以最终成交价计算）、水电押金：人民币40万元； 11、其他条款见留存在深圳交易集团的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 12、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、物业位于广东省深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区龙湖路63号，计算租金面积22429.89平方米，其中厂房15631.7平方米，宿舍6600.94平方米，其他197.25平方米（面积以出租方实际测绘面积为准），物业无房屋产权证书，属于历史遗留问题房产，不存在产权纠纷，物业按现状出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容、交易文件存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	变更招租条件，重新发布公告

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)： 1、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）； 2、企业依法注册登记不少于 3 年（含）； 3、企业实缴注册资本达 1000 万元人民币（含本数），自本项目公告发布之后增加实缴注册资本达到本数的无效； 4、企业2023年度纳税金额不低于 50 万元（含本数）； 5、企业未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询为准）； 6、企业正在运营的物业面积不低于50000㎡（不含）。
需提供的证明材料	企业需提交以下材料（加盖公章）： 1、营业执照复印件（核原件）； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）； 3、工商信息查询单（备注：需打印基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）； 4、实缴验资报告或其他可证明实缴注册资本的证明材料； 5、纳税证明材料； 6、中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询页面截图； 7、物业租赁合同或其他可证明运营经验的文件； 8、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）； 9、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 10、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年05月31日 18时00分00秒

交易保证金

金额	2,500,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年05月31日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司南山分公司	地址	深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼27楼
联系人	王先生；陈小姐	联系方式	15626125253；13790752069

出租方信息

名称

深圳市蛇口后海实业股份有限公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是参照《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于租赁物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证其有权出租租赁物业。
4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、承租方需完成本物业消防合格报批手续，并由承租方承担费用，不得以租赁物业消防未通过验收提出赔偿（补偿）要求。
6、承租方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交出租方留存。
7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。
8、标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
9、本项目免租期为3个月，在承租方完成物业装修投入完成，且经过出租方验收合格后开始计算免租期。
10、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁或被政府要求拆除，出租方有权单方面解除租赁协议，但应提前180日通知承租方，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因此造成承租方的一切损失由承租方自行承担。
11、出租方委派厂长、保安队长各一名，工资均由承租方支付，厂长每月工资不低于人民币5500元（不含五险一金），保安队长工资每月不低于人民币4800元（不含五险一金），并按劳动部门规定的工资涨幅作调整。
12、承租方应在获取公开招租结果通知书后的30日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，向深圳交易集团所交纳的招租保证金、服务费不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担任何赔偿责任。