项目名称：龙门县文化广电旅游体育局物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2021-322644

本项目于2021-12-24 10:59:51启动。现将本次议价结果公布如下：

（一）成交供应商：龙门县城投物业管理有限公司

（二）成交价：1997014.00（壹佰玖拾玖万柒仟零壹拾肆元整）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价（元）	是否中标
【一】环境卫生与保洁管理 （1）公共楼道保洁： 每日打扫各楼层通道和楼梯台阶，每日用干净的抹布擦抹楼梯扶手，各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、指示牌等公共设施；各梯间墙面、天花板每周除尘1次；每周擦1次楼梯道外墙及共用门窗玻璃，地面、梯间洁净 ，无污渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；扶手护栏干净、光亮；梯间顶面无蛛蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面干净无灰尘，水磨石，水泥地面干净无杂物、污迹；楼梯道内外玻璃、门窗保持明亮、干净。 （2）电梯及电梯厅保洁：保持电梯箱清洁，每日对内桥箱和地面进行全面擦拭清洁，如电梯门、内箱四周、天花板灯具及地毯等。标准：玻璃保持光亮，无手印，无污迹，灯具、扶手无灰尘，用纸巾擦拭无明显污迹:不锈钢表面光亮,无灰尘、污迹。 （3）共用卫生间保洁: 每日对共用卫生间清洁,保洁时悬挂醒目标识。（清洁内容包括:通风换气;洁具;清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋;用洗洁剂清洗大、小便器;用抹布擦洗洗手盆并冲洗干净;用毛巾抹墙面、台面、开关门牌;用毛巾擦干净玻璃、镜面;用拖把拖干净地面;补充卷纸、擦手纸、洗手液;喷洒空气清新剂或香水,小便器内放置香球等）;每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜;每月2次对共用卫生间进行消杀,发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味;地面无烟头、纸屑、污渍、积水,天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网,墙壁干净,便器洁净无黄渍。 （4）路面保洁： 每日清扫:保洁人员往返场地内一圈不超过2小时完成保洁工作。主道旱季每月冲洗1次,目视道路、人行道无垃圾、无杂物、积水、积雪、污渍、泥沙纸屑平均不超过3个,无直径1cm以上的石子:地面垃圾滞留时间不能超过1小时。标识牌:每2日擦拭1次。清洁后检查无污渍、无积灰,不损伤被清洁物。 垃圾桶、果皮箱:每日抹布抹1次:每周清洗1次,垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水明显污迹、无油污。 （5）体育场馆保洁： 每日上、下午各1次清洁体育场馆。每日用干净的抹布擦抹看台座位，清扫地面垃圾、纸屑，更换垃圾袋。每日用拖把拖1次羽毛球场地，地面无烟头、纸屑、污渍、积水,天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网,墙壁干净。 （6）体育馆功能房保洁： 每日用干净的抹布擦抹功能业务房台面，清扫地面垃圾、纸屑，更换垃圾袋，每日用拖把拖1次室地，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网,墙壁干净。 【二】垃圾清运、处理 （1） 垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。 （2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。 （3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次，将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 （4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。 （5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 【三】污水及化粪池管理 （1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。 （2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。 （3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 【四】秩序管理服务 全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时 （可选：办公时间）巡逻、执勤。 办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。 积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各应急预案，并报备釆购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并 记录和保护相关资料，尽量降低损失。及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传及演练培训。巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所并做好巡查记录。处理各种突发事件，严重事件及时报警。 【五】车辆管理 （1）制定停车场使用条例，停车管理规定，或执行采购人制定的外来车辆管理规定。 （2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。 （3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。 【六】绿化的养护和管理 每日清扫2次绿化带、草地上垃圾,捡干净草地、绿化带上的烟头、棉签等小杂物,地面垃圾滞留时间不超过1小时。根据各类植物生长特点，产地环境，景观要求，按操作规程适时进行修剪。根据各类植物生长特点及植物对肥料需要，要求每月施肥不得少于1次以上，以保证根据各类植物生长旺盛，达到一定景观效果。对不定芽的各类树木新芽要及时清理，以保持树木骨架清晰，促进生长形态美观，营养集中。根据各类植物的寄生对象做好预测预防，及时采措防治。 【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理 公共场地设施、办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护。大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。公共设备维护、保养的范围包括但不限于：室内外体育场地、保安监控、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知釆购人及受影响部门，并张贴预告。机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗，并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求，确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。 【八】人员进驻、管理及其他服务要求 （1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统 、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。 （2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施 、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。 （3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、 会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。 （4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提前订票、订报、订饮用水等服务。 （5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。 【九】额外专业服务 （1）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制，按气候及环境变化除四害。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 （2）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。		1	项	1,997,014.00	是

采购单位：龙门县文化广电旅游体育局

2021年12月24日