建投·云景里项目11#地块物业服务项目竞争性磋商公告
项目编号：HZDZXG—240520
建投·云景里项目11#地块物业服务项目，采购人为山东晋陶置业发展有限公司。项目已具备招标条件，现委托菏泽德正项目管理有限公司对该项目以竞争性磋商的方式进行招标，择优选定物业服务单位。
一、项目概况
1.1项目名称：建投·云景里项目11#地块物业服务；
1.2项目地点：大学路以南、西安路以西、延河路以北、龙田名郡小区以东；
1.3服务期限：一年；
1.4资格审查方式：资格后审；
1.5星级服务标准：三星级；
1.6招标控制价：配备电梯住宅不超过:1.32 元/平方米·月；
商业、办公建筑不超过:3.00元/平方米·月；
停车服务费:执行菏发改价格[2022]48号文件。
(普通住宅前期物业，因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费减免20%；普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费按照收费标准的60%收取。住宅空置的起止时间，由业主或者物业使用人事先向物业服务企业提出书面申请，并经双方确认。)
二、招标内容与招标范围
2.1招标内容：建投·云景里项目11#地块物业服务(物业管理服务项目：
项目建设规模及内容：本项目总建筑面积约：62719.04㎡，总用地面积约：20805.69㎡，其中商业‬建筑面积约（包含沿街商业、综合商业）：1815.13㎡，配备电梯住宅建筑面积约（包含高层住宅、多层住宅、花园洋房）：42322.04㎡，停车泊位345个（地上停车位30个、地下停车位315个），户数：312户，本项目地上容积率：2.18，绿化率：35%。
本次是对建投·云景里项目11#地块物业服务进行采购，物业服务招标面积为62719.04㎡。
2.2招标范围：本项目为建投·云景里项目11#地块物业服务(物业管理服务项目，包括小区区域内的秩序维护、保洁及垃圾收集、园林绿化、公共设施的管理及服务、给水排水系统维护维修、强电系统维护维修、机房弱电系统维护维修、消防设施维护维修、弱电网络及电视监控系统维护维修及管理、公共场所及基础公共设施、门市商铺日常管理、其他综合维修、监督管理等。
三、供应商资格要求
3.1、潜在供应商须为在中华人民共和国境内注册的独立法人资格，能独立承担民事责任和合同义务，具有良好的商业信誉和健全的财务制度，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；
3.2、潜在供应商须具有有效的营业执照，营业执照经营范围须包含物业管理相关内容；
3.3、潜在供应商在“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.4、近三年内被列入应急管理部（查询网址为：https://www.mem.gov.cn/fw/cxfw/xycx/）认定的安全生产失信联合惩戒“黑名单”；
3.5、潜在供应商及项目负责人目前在全国各地均未处于限制或禁止投标期间；
3.6、本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1潜在供应商请于2024年05月21日至2024年05月27日上午08时30分至11时30分，下午14时30分至17时00分（法定节假日除外，过期不予受理）,在菏泽德正项目管理有限公司获取磋商文件。
（1）带有统一社会信用代码的营业执照副本；
（2）法定代表人身份证（法人到场的）或法定代表人身份证授权委托书及委托代理人身份证(授权委托人到场的）；
（3）潜在供应商在信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）平台上无失信记录（未被列入失信执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单），提供加盖单位公章的查询结果（查询截图须显示在本项目竞争性磋商公告发布之后的日期）；
（4）未被列入应急管理部（查询网址为：https://www.mem.gov.cn/fw/cxfw/xycx/） 认定的安全生产失信联合惩戒“黑名单”；
4.2获取资料时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，供应商最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。
4.3供应商在领取了磋商文件后，如发现问题，请在磋商截止时间3日前以书面或邮件形式提出并送达至招标代理机构，以便及时澄清，电子文本请发送至29683513@qq.com。如果供应商不提交书面问题，视为认可采购人提供的所有资料。
4.4未按要求领取磋商文件的供应商不具备参与本采购项目资格。
4.5获取采购文件的方式：直接领取或发送电子版。
五、递交投标文件时间及地点
1.递交磋商文件截止时间：详见磋商文件；
2.递交磋商文件地点：详见磋商文件；
3.逾期送达的或者未送达指定地点的磋商文件，采购人不予受理。 
4.招标代理机构仅在菏泽市公共资源（国有产权）交易服务平台发布，其它任何网站不得转载。
六、注意事项
 所有报名成功的潜在供应商均可购买磋商文件。本次磋商采用资格后审，开标后由磋商小组对供应商的资质进行审查。资格条件没有达到磋商文件规定要求的供应商对其作否决投标处理。
 风险提示：磋商文件每份300元，一经售出，相关费用概不退还，请各潜在供应商注意项目流标、项目取消或其它可能风险，采购人及招标代理机构将不承担由此产生的费用及潜在损失，请各供应商评估自身风险承受能力，谨慎参与。
 
七、联系方式
1.采购人：山东晋陶置业发展有限公司；
联系人：刘经理；
电话：18753070861；
地址：菏泽市牡丹区长城路牡丹新城26号楼01001室。
 
2.招标代理机构：菏泽德正项目管理有限公司；
联系人：赵先生；
电  话：17553011177；
邮  箱：29683513@qq.com；
地  址：山东省菏泽市牡丹区道碑西街（老公安处对过）。