（资格后审、电子招标）

1.招标条件

本招标项目南通市海门区余东镇聚凤苑安置小区二期项目（项目名称）已由南通市海门区行政审批局批准建设，招标人为海门凤城古镇保护开发有限公司，招标代理机构为江苏建达全过程工程咨询有限公司，建设资金来自企业（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的方案及扩初设计服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

（1）工程地点：南通市海门区余东镇；

（2）建筑规模：用地面积约 47981平方米，总建筑面积约11.6万平方米，容积率≤1.71。

（3）招标范围:余东镇聚凤苑安置小区二期项目方案设计【含概念性设计、 总图规划设计、绿建（非细化施工图）、海绵（非细化施工图）以及各专项设计方案，达到设计方案报批深度】、初步设计及扩初设计（含设计概算）、后续技术服务等。本次招标包含项目涉及的所有政府部门及规范要求进行专项方案设计的内容，详见设计任务书。

（4）设计周期：10日历天。

（5）设计标准：符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书要求的深度，能够通过相关主管部门的审查。

3.投标人资格要求

3.1设计资质要求：（1）具有工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

3.2参加投标的项目负责人：必须具备国家注册一级建筑师注册证书。

3.3本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。

4.招标文件的获取

1、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载招标文件。

备注: 已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年8月17日 9时00分，文本投标文件递交地点为用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标会员系统。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

7. 评标办法：综合评估法

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

评标程序:资格符合性评审→查看PPT文件及效果图→技术标开标及评分→综合标评分→商务标开标及评标→确定中标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的投标报价、综合素质、设计方案等方面的内容进行量化评分。

一、对资格审查文件进行评审，只有通过资格审查的投标单位方可查看PPT文件、技术标、综合标评分。

二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

三、本项目总分 100 分，其中 查看PPT 文 件 25 分、效果图 10 分、技术标 35 分、综合标20 分、商务标 10 分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）查看PPT文件（25分）

方案、设计PPT 文件,查看内容为：

1.本设计方案的设计理念(4.2-6 分)；

2. 本设计的平面布置（包括建筑、结构、设备）（3.5-5 分）；

3. 本设计与周边环境的协调（2.1-3 分）；

4. 本设计的空间关系与交通顺畅（1.4-2分）；

5. 单体建筑、平、立面布置合理，立面具有美观性（1.4-2分）；

6. 各类经济技术指标是否满足规划和招标文件要求，是否经济合理（2.1-3分）；

7. 对本招标项目建筑对低碳、环保、绿色、节能建筑表述（2.1-3分）；

8. 景观方案（0.7-1分）。

（二）效果图(10 分)

提供本招标项目方案设计效果图；总平面图不少于 1 张，不同角度住宅及商业配套立面图、鸟

瞰图分别不少于 2 张。效果图必须体现设计风格、治理效果及环境美化。提供总平面图 2.8-4 分、立面效果图 2.1-3 分、鸟瞰图 2.1-3 分。

注 1：演示时间不超过 15 分钟；方案设计文件中不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记，未提供的不得分。缺项的该项不得分。

注 2：本项目投标人需将 PPT 设计方案文件、效果图压缩成 RAR 或 ZIP 格式后在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。

（三）技术标评审（35分）（本工程技术标采取暗标形式）

（1） 对招标项目总体设计的理解及设计思路，对招标项目设计的特点、重点、难点等方面进行技术分析及提出处理措施，总体规划能够合理利用地形、空间关系协调可行，与外部交通、环境协调适宜满足规划要求（3.5-5 分）

（2） 对本招标项目的建筑物构思与创意的设想及方案；（2.1-3 分）

（3） 总体建筑平面功能的布局、功能与公共空间、整体环境的协调统一；（2.1-3 分）

（4） 地下室布置经济性及地下室出入口（车行、人行）布置是否合理；（2.1-3 分）

（5） 各类经济技术指标是否满足规划和招标文件要求，是否经济合理；（2.1-3 分）

（6） 对本招标项目的室外空间、绿化景观构思与创意的设想及方案；（2.1-3 分）

（7） 对本招标项目商业及配套布局的设想及可行性；（2.1-3 分）

（8） 对本招标项目设计的进度目标、质量管理、投资控制方案及保证措施；（1.4-2 分）

（9） 各专业专项设计说明；（1.4-2 分）

（10） 绿建方案的绿色设计及采取的措施等是否满足绿色建筑星级审查要点要求；（2.1-3 分）

（11） 方案设计合理，满足平战转换结合要求；（2.1-3 分）

（12） 经济分析：概算文件编制内容完整、合理，是否符合设计说明书要求。（1.4-2 分）

注：上述表述没有的该项不得分。

暗标要求：

①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）；

②大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色）；

③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）；

④不得设置页码、页眉、页脚；

⑤技术标文件、内容、文字均不得出现彩色文字、标识图形；不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记；

注：本工程实行全程电子化，未提供的该项均不得分。

（四）综合标（20分）

1、企业实力（1 分）

投标人具有在有效期内的 ISO9001 质量管理体系认证证书的得 1 分。（提供证书）

2、人员配备（10分）

建筑设计负责人具有高级职称并同时具有一级注册建筑师证书，得2分，此项满分2分；

结构设计负责人具有高级职称并同时具有一级注册结构师证书，得2分，此项满分2分；

电气设备设计负责人具有高级职称并同时具有一级注册结构师证书，得2分，此项满分2分；

给排水设备设计负责人具有高级职称并同时具有一级注册结构师证书，得2分，此项满分2分；

暖通设备设计负责人具有高级职称并同时具有一级注册结构师证书，得2分，此项满分2分；

（各个专业注册师以提供的注册执业证书和职称证书为准，证书不能体现所学专业的以毕业证书为准，否则不得分）

3、业绩（9分）

投标人自 2020年1月以来（合同签订时间）承担过单项合同总建筑面积10万平方米及以上的住宅设计业绩有一个得3分，最多9分。（需提供建设行政主管部门备案或招投标管理部门备案的设计合同或中标通知书，未提供不得分）。

注：1.类似业绩的认定以投标人上传投标文件的设计合同为准。

2.以上参与评分设计人员必须为投标人本单位人员，并提供从投标截止日前（ 2023 年 1 月至 2023年6 月社保缴费清单）在本单位缴纳养老保险的证明材料（如参与评分的设计人员中有退休人员无法提供社保证明，则需提供身份证、退休证及投标人企业的聘用合同作为证明），未提供不得分。

注：综合标分项材料均为原件彩色扫描件上传至投标文件中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）

（五）商务标评审（10 分）

1、招标控制价及有效报价：本项目招标控制价为人民币200万元，任何高于招标控制价的报价为无效报价。

2、确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为 A（若 7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价），则：评标基准价=A×K，K 值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K 值的取值范围为 96%、97%、98%、99%。

商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

3、计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得 10 分；

②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮 1%扣 0.1 分，每下浮 1%扣 0.2 分。不足 1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的 1-3 名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由抽签确定第一中标候选人。

注：中标候选人公示期间，第一中标候选人因异议、投诉被取消中标资格或放弃中标资格的，

招标人将重新组织招标。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

8.联系方式

联系人

电话

联系人

电话

（资格后审、电子招标）

1.招标条件

本招标项目南通市海门区余东镇聚凤苑安置小区二期项目（项目名称）已由南通市海门区行政审批局批准建设，招标人为海门凤城古镇保护开发有限公司，招标代理机构为江苏建达全过程工程咨询有限公司，建设资金来自企业（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的方案及扩初设计服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

（1）工程地点：南通市海门区余东镇；

（2）建筑规模：用地面积约 47981平方米，总建筑面积约11.6万平方米，容积率≤1.71。

（3）招标范围:余东镇聚凤苑安置小区二期项目方案设计【含概念性设计、 总图规划设计、绿建（非细化施工图）、海绵（非细化施工图）以及各专项设计方案，达到设计方案报批深度】、初步设计及扩初设计（含设计概算）、后续技术服务等。本次招标包含项目涉及的所有政府部门及规范要求进行专项方案设计的内容，详见设计任务书。

（4）设计周期：10日历天。

（5）设计标准：符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书要求的深度，能够通过相关主管部门的审查。

3.投标人资格要求

3.1设计资质要求：（1）具有工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

3.2参加投标的项目负责人：必须具备国家注册一级建筑师注册证书。

3.3本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。

4.招标文件的获取

1、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载招标文件。

备注: 已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年8月17日 9时00分，文本投标文件递交地点为用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标会员系统。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

7. 评标办法：综合评估法

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

评标程序:资格符合性评审→查看PPT文件及效果图→技术标开标及评分→综合标评分→商务标开标及评标→确定中标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的投标报价、综合素质、设计方案等方面的内容进行量化评分。

一、对资格审查文件进行评审，只有通过资格审查的投标单位方可查看PPT文件、技术标、综合标评分。

二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

三、本项目总分 100 分，其中 查看PPT 文 件 25 分、效果图 10 分、技术标 35 分、综合标20 分、商务标 10 分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）查看PPT文件（25分）

方案、设计PPT 文件,查看内容为：

1.本设计方案的设计理念(4.2-6 分)；

2. 本设计的平面布置（包括建筑、结构、设备）（3.5-5 分）；

3. 本设计与周边环境的协调（2.1-3 分）；

4. 本设计的空间关系与交通顺畅（1.4-2分）；

5. 单体建筑、平、立面布置合理，立面具有美观性（1.4-2分）；

6. 各类经济技术指标是否满足规划和招标文件要求，是否经济合理（2.1-3分）；

7. 对本招标项目建筑对低碳、环保、绿色、节能建筑表述（2.1-3分）；

8. 景观方案（0.7-1分）。

（二）效果图(10 分)

提供本招标项目方案设计效果图；总平面图不少于 1 张，不同角度住宅及商业配套立面图、鸟

瞰图分别不少于 2 张。效果图必须体现设计风格、治理效果及环境美化。提供总平面图 2.8-4 分、立面效果图 2.1-3 分、鸟瞰图 2.1-3 分。

注 1：演示时间不超过 15 分钟；方案设计文件中不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记，未提供的不得分。缺项的该项不得分。

注 2：本项目投标人需将 PPT 设计方案文件、效果图压缩成 RAR 或 ZIP 格式后在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。

（三）技术标评审（35分）（本工程技术标采取暗标形式）

（1） 对招标项目总体设计的理解及设计思路，对招标项目设计的特点、重点、难点等方面进行技术分析及提出处理措施，总体规划能够合理利用地形、空间关系协调可行，与外部交通、环境协调适宜满足规划要求（3.5-5 分）

（2） 对本招标项目的建筑物构思与创意的设想及方案；（2.1-3 分）

（3） 总体建筑平面功能的布局、功能与公共空间、整体环境的协调统一；（2.1-3 分）

（4） 地下室布置经济性及地下室出入口（车行、人行）布置是否合理；（2.1-3 分）

（5） 各类经济技术指标是否满足规划和招标文件要求，是否经济合理；（2.1-3 分）

（6） 对本招标项目的室外空间、绿化景观构思与创意的设想及方案；（2.1-3 分）

（7） 对本招标项目商业及配套布局的设想及可行性；（2.1-3 分）

（8） 对本招标项目设计的进度目标、质量管理、投资控制方案及保证措施；（1.4-2 分）

（9） 各专业专项设计说明；（1.4-2 分）

（10） 绿建方案的绿色设计及采取的措施等是否满足绿色建筑星级审查要点要求；（2.1-3 分）

（11） 方案设计合理，满足平战转换结合要求；（2.1-3 分）

（12） 经济分析：概算文件编制内容完整、合理，是否符合设计说明书要求。（1.4-2 分）

注：上述表述没有的该项不得分。

暗标要求：

①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）；

②大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色）；

③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）；

④不得设置页码、页眉、页脚；

⑤技术标文件、内容、文字均不得出现彩色文字、标识图形；不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记；

注：本工程实行全程电子化，未提供的该项均不得分。

（四）综合标（20分）

1、企业实力（1 分）

投标人具有在有效期内的 ISO9001 质量管理体系认证证书的得 1 分。（提供证书）

2、人员配备（10分）

建筑设计负责人具有高级职称并同时具有一级注册建筑师证书，得2分，此项满分2分；

结构设计负责人具有高级职称并同时具有一级注册结构师证书，得2分，此项满分2分；

电气设备设计负责人具有高级职称并同时具有一级注册结构师证书，得2分，此项满分2分；

给排水设备设计负责人具有高级职称并同时具有一级注册结构师证书，得2分，此项满分2分；

暖通设备设计负责人具有高级职称并同时具有一级注册结构师证书，得2分，此项满分2分；

（各个专业注册师以提供的注册执业证书和职称证书为准，证书不能体现所学专业的以毕业证书为准，否则不得分）

3、业绩（9分）

投标人自 2020年1月以来（合同签订时间）承担过单项合同总建筑面积10万平方米及以上的住宅设计业绩有一个得3分，最多9分。（需提供建设行政主管部门备案或招投标管理部门备案的设计合同或中标通知书，未提供不得分）。

注：1.类似业绩的认定以投标人上传投标文件的设计合同为准。

2.以上参与评分设计人员必须为投标人本单位人员，并提供从投标截止日前（ 2023 年 1 月至 2023年6 月社保缴费清单）在本单位缴纳养老保险的证明材料（如参与评分的设计人员中有退休人员无法提供社保证明，则需提供身份证、退休证及投标人企业的聘用合同作为证明），未提供不得分。

注：综合标分项材料均为原件彩色扫描件上传至投标文件中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）

（五）商务标评审（10 分）

1、招标控制价及有效报价：本项目招标控制价为人民币200万元，任何高于招标控制价的报价为无效报价。

2、确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为 A（若 7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价），则：评标基准价=A×K，K 值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K 值的取值范围为 96%、97%、98%、99%。

商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

3、计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得 10 分；

②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮 1%扣 0.1 分，每下浮 1%扣 0.2 分。不足 1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的 1-3 名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由抽签确定第一中标候选人。

注：中标候选人公示期间，第一中标候选人因异议、投诉被取消中标资格或放弃中标资格的，

招标人将重新组织招标。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

8.联系方式