一、项目名称：兴隆台区 1021 套公租房房源

二、采购内容：兴隆台区 1021 套公租房房源

三、采购预算： 246618288.00 元

四、供应商名称：盘锦振兴嘉禾房地产开发有限公司

联系人：张雪

联系电话： 2950021

地址：兴隆台区生态园八区南

五、单一来源理由及依据：

根据二 0 二一年五月二十三日《区政府党组会议纪要》（第十四期）“关于采购公租房第三方咨询和评估机构”的工作安排，区住建局采购第三方咨询和评估机构，咨询机构中标单位为“盘锦德顺工程咨询有限公司”；评估机构中标单位为“盘锦荣泰房地产土地评估有限责任公司”。具体说明如下：

1 、根据咨询公司出具的调研报告，咨询公司通过绿化率、周边配套设施、各楼盘宜居环境情况、各楼盘装修情况、物业公司服务情况、现房及期房情况的相关问题对全区售楼企业进行对比分析，初步符合条件的楼盘为中天壹品、蓝色康桥 E 区、 L 区、 A 区、天玺城、昆仑天禧、瀚新东方托莱多；为了能够更快实施公共租赁用房计划，优先选取现房的同时，楼间距以及日照情况均须符合公共租赁用房标准的房源。

2 、为了能够更好的了解选定的楼盘库存情况，初定完成后，进行了二次市场调查，主要针对初定满足要求的楼盘户数存量以及集中性进行调查。

（ 1 ）昆仑天禧：销售现状较好，剩余在售户数比较分散，户型面积较大。

（ 2 ）中天壹品：地块东南侧的一栋在售楼盘满足要求， 28 层建筑，一个单元门，采用四梯十五户的小户型设计，每户面积 51 ～ 65 平方米，每层满足要求的户数有 13 户（ 51 ～ 59 平方米）。目前在售户数 185 户。

（ 3 ）蓝色康桥 A 区：在售户数主要为 17 号楼， 29 层建筑，在售户数 15 户，均在 28 楼。

（ 4 ）蓝色康桥 E 区：在售户数均集中在为 2 、 13 、 14 号楼， 30 层建筑，在售户数 488 户。

（ 5 ）蓝色康桥 L 区：在售户数均集中在 7 、 8 号公寓楼， 6 层建筑，在售户数 450 户。

（ 6 ）瀚新东方托莱：开盘较早，在售户数均集中在项目地块北侧高层，户数较为分散，在售户数 12 户。

公共租赁用房的购买主要采用集中性原则进行购买，主要采用每栋楼、每个单元整体购买的方式。

昆仑天禧以及瀚新托莱多楼盘在售户数较为分散，不满足要求，同时，缺少竣工验收备案书等证件。中天壹品房源较为集中，均在一栋楼内，但缺少竣工验收备案书等证件。蓝色康桥 A 区具有商品房预售许可证以及竣工验收备案书；蓝色康桥 E 区具有商品房预售许可证以及竣工验收备案书，蓝色康桥 L 区具有不动产权证（可销售）以及竣工验收备案书；同时，蓝色康桥 A 区、 E 区、 L 区房源集中，均是独栋、独单元，符合整体购买的方式。并且，蓝色康桥 A 区、 E 区、 L 区房屋均已装修完毕，满足直接入住条件，周边配套设施完善，交通便捷，物业公司统一，方便日后管理。

通过对比分析：昆仑天禧、瀚新托莱多以及中天壹品楼盘不满足公共租赁采购要求，只有蓝色康桥 A 区、 E 区、 L 区满足公共租赁用房采购要求。因此，最终确定：蓝色康桥 A 区、 E 区、 L 区作为公共租赁用房房源选择。

3 、评估机构对蓝色康桥 A 区、 E 区、 L 区公租房房源按照比较法和成本法的评估办法进行评估，评估结果总建筑面积： 44038.98 平方米，总价约 246,618,288 元。

根据二 0 二一年十一月二十三日《区政府常务会议纪要》（第十五期）“关于申请采购 1021 套公租房房源问题”的工作安排，拟申请以单一来源的方式采购蓝色康桥 A 区、 E 区、 L 区为兴隆台区 1021 套公租房房源。

六、采购人、监管部门联系地址、联系人和联系电话

1 、采购人名称：兴隆台区住房和城乡建设局

联系地址：兴隆台区惠宾街 107 号

联系人：刘宁

联系电话： 13008233211

2 、监管机构名称：盘锦市兴隆台区政府采购管理办公室

联系地址：盘锦市兴隆台区财政局

联系人：赵女士

联系电话： 0427-2823928

3 、集中采购机构名称：盘锦市公共采购交易中心兴隆台分中心

联系地址：盘锦市兴隆台区惠宾大街 115 号

联系人：梁女士

联系电话： 0427-8650095

本公告公示 5 个工作日，如有异议，请异议方在公示期内将阐明详细理由的书面异议函（原件），以及加盖单位公章的相关依据和证明材料，由法定代表人持本人身份证复印件，或委托代理人持本人身份证复印件和授权委托书，送至采购人，由采购人进行答复。异议函和授权委托书需经法定代表人签字并加盖单位公章。书面异议函一式两份，请异议方同时送一份至监管机构备查。

盘锦市公共采购交易中心（盘锦市行政审批服务中心）

2021 年 12 月 22 日