中标
遵义市市场监督管理局关于遵义市市场监督管理局办公大楼物业管理服务的竞争性磋商公告
电梯门环境标志产品安全巡视垃圾及时清走竣工验收资料日常养护供电设备工程图纸清运电梯间电器设备的修复供水拖布楼梯扶手墙面便器具室内要求装其他设施用户档案消防管控系统物业管理服务费高压水泵安全监控疫情防控巡逻开水器日常巡视反恐防暴工作方案日常维修消防设备的检查和保养灯泡每晚彻底清理地面供电开关门岗值勤维护单位治安卫生间进行彻底清洁会议日常服务热水器工作检查会务人员物业服务电梯抹润滑油安保检修走廊放置的痰桶化粪池水电维修设施维修节能产品电梯维保窗帘应急预案物管服务墙瓷砖外来人员来访登记簿交通与车辆停放秩序发电机组启动检查地砖的洗刷保安人员每年集中培训建全各项登记簿卫生间电梯管理应急措施区域内设备灯具正常工作秩序定时喷洒空气清新剂运行日常保养查查岗地下停车场日常维护除垢镜面管道刷防腐漆盘柜电气设施和元件电梯年检垃圾收集水阀人员登记两型产品空调器破损和老化设施进行更换和修补保洁洁具消防值班记录应急情况会议服务地毯纸巾服务方案防火防盗日用品
金额
-
项目地址
贵州省
发布时间
2023/02/13
公告摘要
公告正文
项目概况
遵义市市场监督管理局办公大楼物业管理服务采购项目的潜在供应商应在贵州和益工程咨询服务有限责任公司（遵义市新蒲新区蔷薇国际X9栋1204号）获取采购文件，并于2023年02月24日 10:00（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：GZHY2023-02-02
项目名称：遵义市市场监督管理局办公大楼物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
项目序列号：/
预算金额（元）：300000
最高限价（元）：300000
采购需求：
标项名称：遵义市市场监督管理局办公大楼物业管理服务
数量： 1
预算金额（元）：300000
单位：批
简要规格描述：采购办公楼（珠海路）的公共部分和公共区域及公共设施（办公楼大院内）的物业管理服务
备注：
合同履约期限：标项 1，3年（合同为一年一签。经采购人考核合格则续签下一年合同，如考核不合格，则终止合同。另因办公楼搬迁、政策性因素等，需要终止本合同的，本合同自行终止）
本项目（否）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：标项1：供应商为中小企业
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：2023年02月13日至2023年02月20日，每天上午09:00至12:00，下午14:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：贵州和益工程咨询服务有限责任公司（遵义市新蒲新区蔷薇国际X9栋1204号）
方式：线下购买
售价（元）：500.00
四、响应文件提交
截止时间：2023年02月24日 10:00（北京时间）
地点：贵州和益工程咨询服务有限责任公司会议室（遵义市新蒲新区蔷薇国际X9栋1204号）
五、响应文件开启
开启时间：2023年02月24日 10:00 （北京时间）
地点：贵州和益工程咨询服务有限责任公司会议室（遵义市新蒲新区蔷薇国际X9栋1204号）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
详见磋商文件
八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：遵义市市场监督管理局
地 址：遵义市汇川区珠海路12号
联系方式：0851-28225302
2.采购代理机构信息
名 称：贵州和益工程咨询服务有限责任公司
地 址：遵义市新蒲新区蔷薇国际X9栋1204号
联系方式：17785459031
3.项目联系方式
项目联系人：陈程
电 话：17785459031
附件信息：
物管服务---竞争性磋商文件（定稿）.doc物管服务---竞争性磋商文件（定稿）.doc
600.5K
遵义市市场监督管理局办公大楼物业管理服务
项目编号：GZHY2023-02-02
竞争性碳商文件
湘服务有限
采购人：避义市市场监督管理金咨询
益
采购代理机构：贵州和益工程咨询服务有限责任公司
贵
日期：2023年2月皖E二0303600512
遵义市市场监督管理局办公大楼物业管理服务
项目编号：GZHY2023-02-02
竞争性磋商文件
采购人：遵义市市场监督管理局
采购代理机构：贵州和益工程咨询服务有限责任公司
日期：2023年2月
目录
第一部分竞争性磋商公告1
第二部分磋商须知5
第三部分磋商内容7
第四部分评定原则和标准17
第五部分竞争性磋商程序24
第六部分合同格式28
第七部分响应文件格式31
附件2中小企业声明函（如有）43
附件3监狱企业证明文件（如有）44
附件4“节能产品”、“环境标志产品”证明材料（如有）45
附件5提供节能产品、环境标志产品清单（如有）46
附件6参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明47
第一部分竞争性磋商公告
一、项目基本情况
项目编号：GZHY2023-02-02
项目名称：遵义市市场监督管理局办公大楼物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：300000.00元/年
最高限价：300000.00元/年
采购内容：采购办公楼（珠海路）的公共部分和公共区域及公共设施（办公楼大院内）的物业管理服务；
服务期限：3年（合同为一年一签。经采购人考核合格则续签下一年合同，如考核不合格，则终止合同。另因办公楼搬迁、政策性因素等，需要终止本合同的，本合同自行终止）
本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
①具有独立承担民事责任的能力：提供营业执照复印件；
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：（提供经审计的2021年审计报告，部分没有财务审计报告的投标供应商或新成立成立时间不足而未出具财务审计报告的，提供投标供应商近1个月基本开户银行出具的银行资信证明或近1个月财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的有效的投标担保函；或提供2022年任意1个月财务报表。）
③具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：提供相关证明材料或自行承诺函；
④具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2022年至今任意3个月依法缴纳增值税或企业所得税的完税凭证或银行回单和社会保障资金的相关证明材料。未发生缴税情况的，须提供零申报证明，即提供企业所在地税务部门出具的申报证明或加盖税务机关公章的申报表或自行在网上申报系统中打印的已申报报表。依法免税的，须提供投标供应商所在地税务部门出具的相应证明（复印件或扫描件加盖投标供应商公章）
⑤参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
⑥投标供应商须没有不良信用记录：根据财政部财库（2016）125号文件要求，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单且还在执行期的供应商，拒绝其参与政府采购活动。信用记录查询渠道为“信用中国”网站和中国政府采购网，提供以上两个网站的查询结果截图，截图应体现查询时间。（查询时间为招标公告之日起至投标截止日）。
⑦本项目不接受联合体投标。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
①本项目为专门面向中小企业采购项目，不再执行价格扣除。中小企业划分标准依照工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合下发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业《2011》300号）执行；
②根据《遵义市财政局关于印发<政府采购营商环境整改提升工作方案>》（遵财采〔2022〕17号）、《遵义市财政局关于转发<关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知>的通知》（遵财采〔2022〕37号）文件规定，采购项目中标企业为小微企业（享受小微企业政策的）的，不收取履约保证金；采购预算中面向中小微企业预留的采购项目，开展采购活动时不收取投标保证金。
③根据《遵义市财政局关于印发<政府采购营商环境整改提升工作方案>》（遵财采〔2022〕17号）、《遵义市财政局关于转发<关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知>的通知》（遵财采〔2022〕37号）文件规定,符合条件的残疾人福利性单位视同小型、微型企业在投标中享受同等优惠，但须提供《残疾人福利性单位声明函》。注：残疾人福利性单位属于中小企业的，不重复享受政策。
④根据《遵义市财政局关于印发<政府采购营商环境整改提升工作方案>》（遵财采〔2022〕17号）、《遵义市财政局关于转发<关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知>的通知》（遵财采〔2022〕37号）文件规定，对原产地在少数民族自治区和享受少数民族自治待遇的省份的投标主产品（不含附带产品），享受政策性加分和价格扣除优惠，即采用综合评分法或性价比法进行评审的，在总得分基础上加3分（以当地管理部门出具的证明为准）。注：享受少数民族自治待遇的省份为：云南、贵州、青海。
⑤根据《遵义市财政局关于印发<政府采购营商环境整改提升工作方案>》（遵财采〔2022〕17号）、《遵义市财政局关于转发<关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知>的通知》（遵财采〔2022〕37号）文件规定，监狱企业视同小型、微型企业（以当地管理部门出具的证明为准）。
⑥根据《遵义市财政局关于印发<政府采购营商环境整改提升工作方案>》（遵财采〔2022〕17号）、《遵义市财政局关于转发<关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知>的通知》（遵财采〔2022〕37号）文件规定，对投标产品属于“节能产品清单”或“环保产品清单”有效期内中的产品（强制采购产品除外），在评审工作过程中，给予适当加分，在总得分基础上加2分。
三、报名时间及获取采购文件时间
（1）购买采购标文件时间:2023年月日9时00分～2023年月日17时00分。
（2）购买采购文件地点:贵州和益工程咨询服务有限责任公司（遵义市新蒲新区蔷薇国际X9栋1204号）
（3）采购文件获取方式:持投标单位授权委托书（原件）、营业执照（复印件加盖公章)报名成功后现场购买。
（4）售价：500.00元（含电子档），售后不退。
四、响应文件提交
截止时间：2023年月日点00分（北京时间）
地点：贵州和益工程咨询服务有限责任公司会议室（遵义市新蒲新区蔷薇国际X9栋1204号）
五、开标时间
时间：2023年月日点00分（北京时间）
地点：贵州和益工程咨询服务有限责任公司会议室（遵义市新蒲新区蔷薇国际X9栋1204号）
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：遵义市市场监督管理局
地址：遵义市汇川区珠海路12号
联系方式：张先生/13312350007
2.采购代理机构信息（如有）
名称：贵州和益工程咨询服务有限责任公司
地址：遵义市新蒲新区蔷薇国际X9栋1204号
项目联系人：陈程
联系方式：17785459031
第二部分磋商须知
| 序号 | 内容 | 说 明 与 要 求 |
| 1 | 采购人 | 名 称：遵义市市场监督管理局地 址：遵义市汇川区珠海路12号联系人：张先生联系电话：13312350007 |
| 2 | 采购机构 | 名 称：贵州和益工程咨询服务有限责任公司地 址：遵义市新蒲新区蔷薇国际X9栋1204号联系人: 陈程联系电话:17785459031 |
| 3 | 项目名称 | 遵义市市场监督管理局办公大楼物业管理服务 |
| 4 | 采购方式 | 竞争性磋商 |
| 5 | 采购内容 | 采购办公楼（珠海路）的公共部分和公共区域及公共设施（办公楼大院内）的物业管理服务（详见采购需求） |
| 6 | 服务期限 | 3年（合同为一年一签。经采购人考核合格则续签下一年合同，如考核不合格，则终止合同。另因办公楼搬迁、政策性因素等，需要终止本合同的，本合同自行终止） |
| 7 | 竞标人资格 | 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；①具有独立承担民事责任的能力：提供营业执照复印件；②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：（提供经审计的2021年审计报告，部分没有财务审计报告的投标供应商或新成立成立时间不足而未出具财务审计报告的，提供投标供应商近1个月基本开户银行出具的银行资信证明或近1个月财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的有效的投标担保函；或提供2022年任意1个月财务报表。）③具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：提供相关证明材料或自行承诺函；④具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2022年至今任意3个月依法缴纳增值税或企业所得税的完税凭证或银行回单和社会保障资金的相关证明材料。未发生缴税情况的，须提供零申报证明，即提供企业所在地税务部门出具的申报证明或加盖税务机关公章的申报表或自行在网上申报系统中打印的已申报报表。依法免税的，须提供投标供应商所在地税务部门出具的相应证明（复印件或扫描件加盖投标供应商公章）⑤参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；⑥投标供应商须没有不良信用记录：根据财政部财库（2016）125号文件要求，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单且还在执行期的供应商，拒绝其参与政府采购活动。信用记录查询渠道为“信用中国”网站和中国政府采购网，提供以上两个网站的查询结果截图，截图应体现查询时间。（查询时间为招标公告之日起至投标截止日）。⑦本项目不接受联合体投标。（2）特殊资格要求：/。（3）本项目不接受联合体投标，不允许转包或分包。 |
| 8 | 拦标价 | 最高限价：300000.00元/年 |
| 9 | 投标保证金 | 一、投标保证金的交纳 |
| 10 | 投标有效期 | 60 日历天 |
| 11 | 支付代理服务费 | 一、收费标准招标代理机构根据贵州省物价局、贵州省住房和城乡建设厅关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知(黔价房〔2011〕69号)文件下浮20%后计取，此费用由中标人支付。二、支付方式成交供应商在收到中标通知书前向代理机构支付代理服务费。中标服务费可采取现金、银行汇款、电汇款等代理机构认可的方式进行支付。 |
第三部分磋商内容
说明
1、适用范围
1.1本磋商文件适用于本竞争性磋商项目。
2、定义
“采购方”是指：遵义市市场监督管理局
“竞标人”是指通过资格审查并响应本文件要求，参加磋商的法人或者其他组织。
合格的“竞标人”是指：
符合磋商文件规定的资格要求。
符合本磋商文件采购项目的特殊条件要求
“成交竞标人”是指经法定程序确定并授予合同的竞标人。
“竞争性磋商响应文件”是指：竞标人根据本文件要求，编制包含报价、技术和服务等所有内容的实质性响应文件。
知识产权：竞标人应保证其享有所提供的磋商响应文件或其任何一部分在知识产权方面的权利，磋商过程不受到第三方提出侵犯知识产权的起诉。一旦出现侵权，应由竞标人负责与第三方交涉，并承担由此产生的一切法律和经济上的责任。如果在诉讼或仲裁中被认定构成侵权，竞标人应自行承担费用并承担替换或修改，使之不再构成侵权，并在实质上用同样的质量进行同样的服务，并向有关各方赔偿由此所致的经济损失。任何知识产权纠纷与采购方及授权机构无关。
磋商费用：竞标人应承担所有与准备和参加磋商有关的费用。不论磋商的结果如何，采购方和授权机构均无义务和责任承担这些费用。
二、磋商文件
4、磋商文件的构成
磋商文件由下列文件以及在磋商过程中发出的修正和补充文件组成：
竞争性磋商公告
磋商须知
磋商内容
评定原则和标准
竞争性磋商程序
合同格式
响应文件格式
在磋商过程中由采购方发出的修正和补充文件等
4.1竞标人应认真阅读、并充分理解磋商文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等。），竞标人没有按照磋商文件要求提交全部资料，或者竞争性磋商响应文件没有对磋商文件在各方面都做出实质性响应是竞标人的风险，有可能导致其磋商响应被拒绝，或被认定为无效响应或被确定为响应无效。
三、竞争性磋商响应文件的编制
5、竞争性磋商响应文件编制基本要求
竞标人对竞争性磋商响应文件的编制应按要求装订和封装。
竞标人提交的磋商响应文件及其与采购方就有关磋商的所有来往函电均应使用中文。竞标人提交的支持文件或印刷的资料可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释磋商响应文件的修改内容时以中文翻译本为准。对中文翻译有异议的，以权威机构的译本为准。
竞争性磋商响应文件必须按本文件的全部内容，包括所有的补充通知及附件进行编制。
竞标人的响应文件应严格按照本文件提供的响应文件格式进行编制，未提供格式的竞标人可以自拟。
如因竞标人只填写和提供了本文件要求的部分内容和附件，而给磋商造成困难的，其可能导致的结果和责任由竞标人自行承担。
6、计量单位
除技术要求中另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均采用国家法定的度、量、衡标准单位计量
竞争性磋商响应文件的份数、封装和递交
7、磋商响应文件的份数和封装
竞标人必须提交响应文件正本壹份和副本贰份及加盖公章的电子文档壹份（电子文档内容须加盖单位公章，以U盘形式递交）。每套响应文件须清楚地标明“正本”、“副本”。若副本与正本不符，以正本为准。
响应文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定代表人或经其正式授权的代表签字并加盖公章。授权代表须出具书面授权证明，其《法定代表人授权书》应附在响应文件中。
响应文件中的任何重要的插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在旁边签章或签字才有效。
竞标人应将响应文件正本和所有副本密封包装在一个包封袋内，响应文件的封口处应加盖竞标人公章。
响应文件的包封袋正面应当标明：
竞争性磋商项目名称：
竞标人全称：
日期：
8、竞争性磋商响应文件的递交
所有竞争性磋商响应文件应于第一部分《竞争性磋商公告》中规定的截止时点前递交至采购方。
迟交的竞争性磋商响应文件，采购方将拒收或原封退回在其规定的递交竞争性磋商响应文件截止时点之后收到的任何竞争性磋商响应文件。
五、磋商的步骤
9、磋商文件的澄清
竞标人应仔细阅读和检查磋商文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向采购人提出，以便补齐。如有异议，应在投标截止时间5日前（即年月日前）向采购人提出。采购代理机构将对竞标人所要求澄清的内容予以答复。
竞标人在规定的时间内未要求对磋商文件澄清或提出疑问的，采购方将视其为无异议。对磋商文件中描述有歧意或前后不一致的地方，磋商小组有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个竞标人。
10、磋商：
磋商小组审查响应文件是否对磋商文件作出实质性的响应。对未作出实质性响应的竞标人应实行现场告知，由磋商小组或委托方代表将集体意见现场及时告知该竞标人，以让其核证、澄清事实。
磋商小组采用签到方式确定磋商顺序，磋商小组与竞标人应围绕技术、商务、服务承诺、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的磋商。在磋商过程中，磋商小组应当严格遵循保密原则，不得向任何人透露当事人技术、价格和其他重要信息。
磋商文件的修正：
磋商小组调整或修改采购需求内容时，应取得磋商小组的一致同意，并以书面形式通知所有参加磋商的竞标人。但任何形式的决定须以符合公平、公正原则和有利于项目的顺利实施为前提。
二次报价：磋商结束后，磋商小组可根据磋商情况决定所有作出实质性响应的有效竞标人是否再次集中进行二次密封报价。除非在磋商中磋商小组调整或修改采购需求内容，否则委托方不接受高于前面轮次磋商报价的二次报价。二次报价内容须现场公布。
在磋商过程中对磋商文件未能实质响应的竞标人不足三家时，本次招标按流标处理。
在磋商过程中，竞标人提交的澄清文件，由竞标人法人代表或授权代表签署后生效，竞标人应受其约束。
磋商小组进行综合评审。
磋商小组组成：磋商小组在贵州省综合评标专家库内随机抽取评审专家3名，共3人组成。磋商小组成员应以科学、公正的态度参加政府采购的评审工作，在评审过程中不受任何干扰，独立、负责地提出评审意见，并对自己的评审意见承担责任。
竞标人代表出席磋商会
（1）竞标人的法定代表人参加磋商会议的,应出示本人身份证、法定代表人身份证明原件，具有有效的三证合一营业执照复印件并加盖公章；
（2）委托代理人参加磋商会议的,应出示授权委托书原件、本人身份证，具有有效的三证合一营业执照复印件并加盖公章；
六、采购需求以及技术和商务要求
11、采购需求
采购办公楼（珠海路）的公共部分和公共区域及公共设施（办公楼大院内）的物业管理服务
12、技术要求
物业管理服务采购项目技术要求表
| 序号 | 重要性 | 指标项 | 指标要求 |
| 1 | ★ | 建全各项登记簿 | 外来人员来访登记簿、保洁、巡逻、查查岗、维修、值班等 |
| 2 | ★ | 配备于6人 | 保安4人、保洁（兼会议服务）1人、水电维修和管理1人，需建立工作人员档案，档案要包括括人员的姓名、性别、身份证号、家庭庭住址等基本信息，并报后勤服务中心心备案。 |
指标重要性：带★项代表最关键指标，供应商必须满足该项指标要求，否则作废标处理。
遵义市市场监督管理局办公楼物业管理服务包括办公楼大楼设施设备的日常维护、维修及年检工作；区域内设备、设施维修、养护、运行和管理；其它公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理；公共区域卫生的清洁、垃圾收集、清运；交通与车辆停放秩序的管理；安全巡视、门岗值勤、消防、安全监控、人员登记；配合做好疫情防控相关工作；提供会议服务；管理与物业相关的工程图纸，用户档案与竣工验收资料（严格执行保密规定，履行交接手续）；其他物业管理基本服务等内容。
一、保洁
（一）内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为甲方提供一个清洁、舒适的工作环境。
（二）标准：
1.庭院、门厅、走廊
每天彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。甲方办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车场、道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。
2.电梯
每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由保洁人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。
3.卫生间
每天对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。及时更换卫生间内的纸巾。
4.地下停车场
及时清理污水、污物、垃圾，保持四壁无灰尘，每周彻底清扫一次。
5.化粪池
定期、定时检查，保证正常使用。
二、保安
（一）内容：设立专业保安人员以保证甲方办公楼、消防及工作人员人生等方面的安全。服从甲方后勤的管理，按甲方安全保卫工作的相关要求开展工作。建立保安管理台帐，保持保安人员相对稳定，离岗人员不得返回单位活动。保安人员撤换应提前三天向后勤报备。
（二）标准：
1.值勤保安人员配备条件
值勤保安人员优先考虑有相关经历人员，仪表端正，语言表达流畅，年富力强，身体健康。并经本人所在地派出所审查合格出具无不良行为记录证明。
2.值勤
保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录。加强日常巡视和监控（每天不少于4次），做好巡查记录。在巡查和监控中发现问题、安全隐患要及时处置，并在10分钟内报告后勤和服务中心负责人。积极与公安部门配合，保证办公楼及职工人生安全。重点工作：维护单位治安，保持正常工作秩序。做好防火防盗工作，非工作时间人员清退工作，确保单位安全。建立反恐防暴工作方案，加强人员培训，正确处置突发性事件。值班中心发现问题要及时报告，值班记录、巡查记录每月由后勤和服务中心检查签字，服务期满交服务中心留存。
3.来访登记
对外来办事人员要进行人员身份核对、受访联络、登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对携带大棕物品进出办公楼的人员要进行必要的询问和记录。禁止携带易燃易爆等违禁物品进入办公楼。
4.消防设备
保安人员要懂得消防设备的管理、使用。熟练操作各项消防管控系统，定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报保卫部门负责人。做好消防值班记录和巡查记录工作，记录每月由保卫部门负责人签字，服务期满交保卫部门存查。
进出甲方发行库区的人员和车辆，凭甲方核发的“专用出入证”和“车辆出入证”实行验证登记通行。
保安人员每年集中培训不少于2次。通过业务培训，提高保安人员安防知识、业务素质、反恐防暴技能。
7.工作检查。外来单位、人员进行安全检查应报告甲方后勤和相关领导同意后方可检查。无检查单位介绍信、无本单位领导培同，保安人员不能私自接受检查。
8.其它突发事件
严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
日常维修
（一）内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。
（二）标准：
1.电气
随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
2.上下水管（道）
上下水管道的保养，水管设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
3.设备
各种机械设备和电器设备的修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。
4.其他维修项目
甲方要求其他需要维修的项目。如：室内要求装其他设施等。
5.维修率
维修及时率达到100%，人员10分钟到位。电气、空调维修不超过24小时，土建维修不超过3天。
电梯及高压水泵
（一）内容：对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修。每年按照国家标准进行电梯年检和电梯维保。年检报告交甲方后勤服务中心留存。
（二）标准：
1.维护
按有关规定及时维护。处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。电梯设备通过年检和维保后，合法、安全运行。
2.保养
乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。
3.检修
按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修，消除各类事故隐患。
4.应急情况处理
设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时，人员反应要快，及时查明事故原因，及时向服务中心报告并处理事故。
5.各项记录
值班的人员安排及时间，安全责任及规章制度，设备运行记录，检修记录，保养记录要健全。
五、供电、供水
（一）内容：设立专业人员对供电、供水、设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。专业人员要懂得供电、供水设备的管理、使用。熟练操作各项管控系统，定期进行消防设备的检查和保养，保证供水、供电设备始终处于良好状态。
（二）标准：
1.运行记录
做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，计划停电、停水、停气应提前12小时通知甲方并做好解释工作，确保设备正常运行。
每个季度进行发电机组启动检查，启动检查时应提前通知甲方科技科，与科技科做好沟通协调后方能启动。
2.检修记录
依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，记录每月由甲方后勤服务中心负责人签字，服务期满交甲方后勤服务中心存查定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。
3.日常保养
定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
4.事故处理
发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向甲方说明事故原因、事故处理意见。
5.应急情况处理
接到甲方报告紧急情况时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性故障并向甲方详细解释清楚，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明原因。
六、会务人员
1.提供会议日常服务。
七、关联关系要求
供应商负责人为统一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目的采购。
13、商务要求：
物业管理服务采购项目商务要求表
| 序号 | 重要性 | 内容 | 服务要求标准 |
| 1 | ★ | 服务要求 | 全年提供服务 |
| 2 | ★ | 结算要求 | 按月结算 |
（一）支付方式
物业管理服务采购项目付款安排
依据每月的考核结果，由供应商提供物业管理服务费正规税务发票，收到出据的发票后十个工作日内通过银行转账支付。
（二）投标有效期：60日历天
（三）服务要求：中标单位应该严格按照投标书和委托合同的约定进行物业管理，如达不到规定的要求，管理、维护和服务的水平下降，投诉多或者出现重大管理失误，委托方有权提出整改意见，直至终止委托合同，并进行财务审计，责任由中标单位负责。
（四）履约验收要求及标准
验收主体：采购人（需求部门），需求部门还拟邀请采购单位其他部门共同参与验收；
验收内容：安保、保洁、维修等服务履约能力；
验收标准：验收服务保质保量
第四部分评定原则和标准
第一节评标标准及办法
评标标准及办法根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关法律、法规，并结合本项目实际情况制定。
总则
1、依法组建磋商小组。
2、遵循《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规有关规定，遵循公平、公正、科学择优的原则。
3、磋商小组首先对各供应商初步评审，初步评审通过的供应商方能进入详细评审。
4、磋商小组对各供应商的履约能力、响应文件商务及技术响应情况等进行评审。
5、评标方法：综合评分法。
6、供应商得分统计应遵循下列原则：
供应商综合得分为投标报价得分和商务部分及技术部分得分之和。各供应商商务及技术部分得分为评标委员所有成员最终打分的算术平均值，每个供应商的最终得分结果保留小数点后2位。
7、推荐成交候选人原则：
磋商小组完成评标后，按供应商综合得分从高到低顺序向采购人推荐1-3名成交候选人，坚持综合得分相同价格优先；综合得分、价格相同，技术优先。
若排名第一的成交候选人放弃中标时，顺延排名第二的成交侯选人为第一成交候选人，依此类推。对未成交的供应商，采购人不作解释。
二、初步评审
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 1 | 形式评审 | 供应商名称 | 与营业执照一致 |
| 1 | 形式评审 | 响应文件签字盖章 | 响应文件按照竞争性磋商文件要求签字盖章 |
| 2 | 资格 评审 | 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；①具有独立承担民事责任的能力：提供营业执照复印件；②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：（提供经审计的2021年审计报告，部分没有财务审计报告的投标供应商或新成立成立时间不足而未出具财务审计报告的，提供投标供应商近1个月基本开户银行出具的银行资信证明或近1个月财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的有效的投标担保函；或提供2022年任意1个月财务报表。）③具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：提供相关证明材料或自行承诺函；④具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2022年至今任意3个月依法缴纳增值税或企业所得税的完税凭证或银行回单和社会保障资金的相关证明材料。未发生缴税情况的，须提供零申报证明，即提供企业所在地税务部门出具的申报证明或加盖税务机关公章的申报表或自行在网上申报系统中打印的已申报报表。依法免税的，须提供投标供应商所在地税务部门出具的相应证明（复印件或扫描件加盖投标供应商公章）⑤参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；⑥投标供应商须没有不良信用记录：根据财政部财库（2016）125号文件要求，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单且还在执行期的供应商，拒绝其参与政府采购活动。信用记录查询渠道为“信用中国”网站和中国政府采购网，提供以上两个网站的查询结果截图，截图应体现查询时间。（查询时间为招标公告之日起至投标截止日）。⑦本项目不接受联合体投标。 | |
| 3 | 符合性评审 | 服务期限 | 响应磋商采购文件要求 |
| 3 | 符合性评审 | 投标有效期 | 响应磋商采购文件要求 |
| 3 | 符合性评审 | 付款方式 | 响应磋商采购文件要求 |
通过初步评审的供应商进入详细评审。
三、详细评审评分标准（满分：100分）
1、对各个评标因素按大类进行量化评分的方法。总分100分，各类分值为：
| （1）报价得分 | 30分（满分） |
| （2）技术部分 | 15分（满分） |
| （3）商务部分 | 55分（满分） |
| 合计： | 100 分（满分） |
| 评 定 内 容 及 标 准 |
| 一、投标报价（30 分） |
| 价格分统一采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且磋商价格最低的响应报价为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=(磋商基准价／最后磋商报价)×价格权值×100 计算分数时四舍五入取小数点后两位注：本项目为专门面向中小企业采购项目，不再执行价格扣除。 |
二、技术部分（15分）
| 序号 | 评审内容 | 评分标准 |
| 1 | 物业服务总体方案（15分） | 对所有供应商针对本项目的物业服务总体方案进行评审：磋商小组根据供应商物业服务总体方案描述的完整性、实操性、合理性、有无缺漏项等进行综合评价充分参考方案中各项内容：1、物业总体服务理念进行评审：优得3-5分；一般得1-3分；差或缺项不给分；2、管理措施及管理重难点分析进行评审：优得3-5分；一般得1-3分；差或缺项不给分；3、各项管理制度等方面进行综合评价进行评审：优得3-5分；一般得1-3分；差或缺项不给分； |
三、商务部分（55分）
| 序号 | 评审内容 | 评分标准 |
| 1 | 类似业绩 （10分） | 1.供应商每提供一个近三年（2019年12月-2022年12月）内的公共建筑类物业管理服务业绩，得2分，本项最高得10分。注：以上项目业绩需提供中标通知书或合同等证明材料，缺项和提供不齐全不给分。 |
| 2 | 拟配备管理团队（15分） | 一、项目经理1人（5分）1、拟投入本项目的项目经理应具有物业管理项目经理证书，得5分；注：需提供项目经理证书复印件或扫描件及近三个月缴纳社保的证明材料，缺项和提供不齐全不得分；二、电工人员1人（4分）拟投入本项目的电工人员须应有电工证书，得4分；缺项和提供不齐全不得分；三、拟投入本项目的人员要求（6分）拟投入本项目人员数量在6人（含6人）以上得6分，缺项和提供不齐全不得分。 |
| 3 | 服务方案（15分） | 对所有供应商针对本项目的服务方案进行评审：1、环境清洁服务方案（对本项目环境清洁的人员配备、服务方案等）进行评审：提供得3分；不提供不得分。2、秩序管理方案（对本项目秩序管理的人员配备、秩序管理方案等）进行评审：提供得3分；不提供不得分。3、维保服务方案（对本项目的设施设备日常检查保养服务方案）进行评审：提供得3分；不提供不得分。4、人员培训与管理方案（对本项目会务人员的配备、会务服务方案等）进行评审：提供得3分；不提供不得分。5、制度与档案的建立与管理方案进行评审：提供得3分；不提供不得分。 |
| 4 | 物业服务应急预案（15分） | 对所有供应商针对本物业服务应急预案进行评审：1、停水、停电应急措施进行评审：提供得3分；不提供不得分。2、消防管理应急措施进行评审：提供得3分；不提供不得分。3、重大活动、会议及接待保障预案进行评审：提供得3分；不提供不得分。4、电梯管理应急措施进行评审：提供得3分；不提供不得分。5、疫情防控应急预案等方面进行评审：提供得3分；不提供不得分。 |
响应性文件中报价的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。
第二节终止或重新招标（针对整个项目）
出现下列情形之一的，本项目/品目作废标处理,项目/品目评审终止：
1、符合专业条件的或对采购文件作实质响应的供应商不足三家的；
2、出现影响采购公正的违法、违规行为的；
3、供应商报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；
4、因重大变故，采购任务取消的；
5、法律法规规定的其他情形。
第三节无效标条款
一、无效标条款
出现下列情形之一的，投标人递交的响应文件作无效标处理，该投标人的响应文件不参与评审，且不计算入投标人家数：
1、递交的响应文件不完整或未按采购文件要求加盖公章及签字的；
2、投标人不符合国家及招标文件规定的资格条件的；
3、同一投标人提交两个或两个以上不同的响应文件或者投标报价的；
4、投标报价被评审委员会认定低于成本价的；
5、投标报价高于财政采购预算采购人无法支付的；
6、响应文件对采购文件的实质性要求和条件未作出响应的；
7、投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的；
8、未交纳投标保证金的；
9、投标有效期不满足采购文件要求的；
10、法定代表人为同一个人的两个及以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一采购项目/品目中同时投标的；
第四节发布成交公告
一、公告发布媒体
《贵州省政府采购网》
二、公告发布主体
《贵州省政府采购网》，供应商可在贵州省政府采购网上查询磋商结果信息。
三、公告结果质疑
供应商若对成交结果有异议的，可以在中标公告发布之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或招标代理机构提出质疑。质疑须有被质疑单位名称、质疑事项、举证材料等。采购人或招标代理机构将在收到质疑之日起7个工作日内书面答复。采购人和招标代理机构不受理无效的或质疑期满后提出的质疑。
供应商认为成交结果使自己的合法权益受到损害的，应当首先依法向采购人、采购代理机构提出质疑。对采购人、采购代理机构的质疑答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向采购人同级财政部门提起投诉。成交公告期结束后，若未收到任何质疑投诉，采购或代理机构向中标供应商发出中标通知，《中标通知书》一经发出即发生法律效力，对采购人和中标供应商具有同等法律效力。
第五部分竞争性磋商程序
一、磋商时间
以本项目公告时间为准。
二、磋商地点
贵州和益工程咨询服务有限责任公司会议室。
三、磋商流程
1、会议签到：采购人或代理机构工作人员于投标截止时间前30分钟到开标/磋商室组织采购人、供应商、监督部门相关人员签到。供应商签到并递交响应性文件，工作人员按照提交响应性文件的先后顺序安排参加磋商。
2、专家签到：磋商专家需在磋商时间前到贵州和益工程咨询服务有限责任公司会议室专家签到处，出示身份证、专家证等资料进行核验签到，并将手机等各种通信工具锁入指定位置。
3、宣读纪律：截止时间到，工作人员宣布竞争性磋商会开始，并宣读会场纪律和注意事项。
4、初步审查：磋商小组严格依据响应性文件所提供的资料，对照《初步审查表》所列内容对供应商进行资格性审查及符合性审查，审通过的供应商进入磋商环节。未通过初步审查的响应性文件不参与最后报价。通过初步审查的供应商不足三家的，本项目废标，磋商工作结束。
（1）资格性检查：磋商小组根据法律法规和采购文件《初步审查表》中所列供应商资格要求，对供应商资格证明文件的齐全性和有效性、是否超出经营范围等情况进行审查。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
（2）符合性检查：磋商小组审查响应性文件是否对采购文件作了实质性响应。技术符合性：投标产品的适用性、技术成熟性、技术性能等符合采购文件要求，技术参数和规格满足采购文件要求，无实质性负偏离、反对、设定条件或提出保留；商务符合性：业绩、交货期、质保期、付款条件符合采购文件要求；不低于成本报价；响应性文件的组成、响应性文件的完整性和有效性、投标有效期等符合采购文件规定，采购文件提出的主要条款、条件无实质性负偏离、反对、设定
条件或提出保留。
（3）无效标检查：根据采购文件中的无效标条款，检查供应商的投标是否属于无效标。
5、磋商：磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商。在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认，并以书面形式通知所有参加磋商供应商。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。
6、最后报价：磋商结束后，磋商小组要求所有参加磋商的供应商按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求在规定时间内（时间由磋商小组根据项目复杂程度确定，原则上不超过20分钟）进行最后报价，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。
7、综合评分：磋商专家严格按照评分表逐项对响应文件进行评分。评分依据为响应文件提供的有效资料。响应文件中未提供的资料、未明确的内容，评标专家不得以个人的意愿、猜想、推测等方式得出的结论作为评分依据。评标专家须独立评分，不得相互抄袭评分分值（价格分除外）。
8、评分汇总：评标组长对各评标专家的评分分值进行汇总，计算平均值，评标分值保留两位小数，按最终得分由高至低依次对供应商进行推荐排序。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的，按货物技术优劣顺序排列。依此类推，可继续按商务、信誉等关键因素进行排序推荐。
9、评审报告：磋商小组组长主持编写评审报告。评审报告至少需涵盖以下内容：
（1）邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况，以及参加采购活动的供应商名单；
（2）磋商日期和地点，磋商小组成员名单；
（3）磋商情况记录和说明，包括对供应商的资格审查情况、供应商响应文件评审情况、磋商情况、报价情况等；
（4）提出的成交候选人的名单及理由。
其中，供应商有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的，磋商小组写入评审报告，报采购人及采购人同级财政部门。
10、评审复核：磋商小组对评审环节和评审结果进行复核。磋商小组可对评审过程和结果中存在的遗漏或偏差进行修正，完成复核后，确定磋商结果及推荐排序。评审报告应当由磋商小组全体人员签字认可。磋商小组成员对评审报告有异议的，按照少数服从多数的原则推荐成交候选人，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。
11、磋商结束：磋商小组出具评审报告并复核无误后，磋商工作结束。待代理机构工作人员收理好响应性文件资料，并发放评审费用后磋商专家方可离开磋商区。磋商过程中磋商专家不得擅自离开磋商室或进入其他开评标室。
注1：当初步审查结果或评审复核结果确定有效供应商不足三家，或出现影响采购公正的违法违规行为，或供应商的报价均超过了采购预算采购人不能支付，或因重大变故采购任务取消的，磋商程序终止。
注2：磋商之后，至成交公告发布之前，凡涉及响应性文件的澄清、评价、推荐排序等需保密的信息，磋商小组成员、采购人和招标代理机构等人员均不得向供应商人或其他人员透露。
四、磋商小组
磋商小组在贵州省综合评标专家库内随机抽取评审专家3名，共3人以上单数组成，其中评审专家人数不少于竞争性磋商小组成员总数的2/3。
磋商小组在采购活动过程中应当履行下列职责：
（1）确认或者制定磋商文件；
（2）从符合相应资格条件的供应商名单中确定不少于3家的供应商参加
磋商；
（3）审查供应商的响应文件并作出评价；
（4）要求供应商解释或者澄清其响应文件；
（5）编写评审报告；
（6）告知采购人、采购代理机构在评审过程中发现的供应商的违法违规行为。磋商小组成员应当履行下列义务：
（1）遵纪守法，客观、公正、廉洁地履行职责；
（2）根据采购文件的规定独立进行评审，对个人的评审意见承担法律责任；
（3）参与评审报告的起草；
（4）配合采购人、采购代理机构答复供应商提出的质疑；
（5）配合财政部门的投诉处理和监督检查工作。
合同格式
（合同仅供参考，具体以双方签订时为准）
政府采购合同
采购编号：
项目名称：
| 甲 方 电 话： | 乙 方 电 话： |
| 传 真： | 地 址： |
| 传 真： | 地 址 ： |
项目名称：采购编号：
根据项目的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》、《合同法》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。
一、合同金额合同金额为（大写）：元（￥元）。二、服务范围
甲方聘请乙方提供以下服务：
1.本合同项下的服务指。
2．......
三、甲方乙方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
（二）乙方的权利和义务
四、服务期间（项目完成期限）
委托服务期间自年月至年月止。
五、付款方式
（按磋商文件项目需求内容）
六、知识产权产权归属
七、保密
八、违约责任与赔偿损失
（1）乙方提供的服务不符合采购文件、报价文件或本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方方支付本合同总价%的违约金。
（2）乙方未能按本合同规定的交货时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价1‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。
（3）甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总的的违约金。甲方人逾期付款，则每日按本合同总价的向乙方
偿付违约金。
（4）其它违约责任按《中华人民共和国合同法》处理。
九、争端的解决
1)合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。
十、不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
十一、税费：在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。
十二、其它
1)本合同所有附件、采购文件、响应文件、中标通知书通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2)在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。
3)如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。
4)除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。
十二、合同生效：
本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表：代表：
签定地点：
签定日期：年月日签定日期：年月日
开户名称：银行帐号：开户行：
注：本合同为参考范本，采购人可根据项目具体情况与成交供应商协商拟定。
若有修改或新增条款以采购人与成交供应商协商签订的合同为准。（供签约参考）
第七部分响应文件格式
（正本或副本）
（项目名称）
响应文件
竞标人：（盖单位章）
法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）
日期：年月日
目录
一、商务部分
1、投标函
2、报价明细表
3、法定代表人身份证明
4、授权委托书
5、技术要求偏差表
6、商务要求偏离表
7、一般资格
法人基本情况表
8、其它供应商认为需要说明的情况
9、供应商认为需要提供的其他证明文件
技术部分
1、物业服务总体方案
2、服务方案
3、物业服务应急预案
4、其它（如有）
一、商务部分
（一）投标函
1、投标函
一、投标报价
1.我公司就（项目名称）的投标总报价为（大写）：元人民币，（小写）：元。(本报价在投标有效期内固定不变，并在合同有效期内不受利率波动的影响。)
2.服务期限：。
3.投标有效期：。
二、递交资料
4.响应文件正本壹份，副本贰份，电子文档壹份。
三、相关承诺
1.最终报价在法律法规及竞争性磋商采购文件规定的竞标有效期内有效。
2.我方不是采购人的附属机构；在获知本项目采购信息后，与采购人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何联系。
3.我公司已详细审查全部竞争性磋商采购文件及有关的澄清/修改文件，完全理解和同意，并保证遵守竞争性磋商采购文件有关条款规定。
4.保证在中标后忠实地执行与采购人所签署的合同，并承担合同规定的责任义务。保证在中标后按照竞争性磋商采购文件的规定支付中标服务费。
5.承诺应贵方要求提供任何与该项目竞标有关的数据、情况和技术资料。
6.本响应文件提供的报价、资格、技术、商务等文件均真实、有效、准确。若有违背，我方愿意承担由此而产生的一切后果。
供应商名称（盖章）：
法定代表人或授权代表人（签字或盖章）：
投标日期：
2、报价明细表
项目名称：项目编号：
| 序号 | 服务内容 | 服务期限 | 竞争性磋商报价（元） | |
| 1 | ||||
| 2 | ||||
| … | ||||
| 服务期限 | ||||
| 优惠及其它 | ||||
| 磋商总价 | 人民币大写： 元（人民币小写： 元） | |||
| 磋商申明（如有）： | ||||
注：1.每一标段（包、品目）单独用一份开标一览表。
2.有关谈判报价优惠折扣、响应文件允许的备选方案均应载明。
3.“报价明细表”为多页的，每页均需由法定代表人或授权代表签字并盖谈判供应商印章。
供应商名称（盖章）：
法定代表人或授权代表人（签字或盖章）：
投标日期：
3、法定代表人身份证明
供应商名称：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：性别：年龄：身份证号：
职务：系（供应商名称）的法定代表人。
特此证明。
附：法定代表人身份证（正反面）复印件或扫描件
投标供应商：（盖单位章）
投标日期：
4、授权委托书
本人（姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）竞争性磋商响应文件、签订合同和处理有关事宜等，其法律后果由我方承担。
委托期限：。
代理人无转委托权。
附：委托代理人身份证（正反面）复印件或扫描件
投标供应商：（盖单位章）
法定代表人：（签字或盖章）
身份证号码：
委托代理人：（签字）
身份证号码：
年月日
5、技术要求偏差表
供应商名称：项目编号：
| 序号 | 服务要点 | 磋商问价中编号 | 磋商文件要求 | 供应商技术应答 | 偏差说明 |
投标人保证未在此表中列出的各项指标均达到采购文件要求。
供应商名称（盖章）：
法定代表人或授权代表人（签字或盖章）：
投标日期：
注意：投标人需按采购文件中的技术规格中的对应编号填写此表。对于未在此表中列出的各项指标招标方有理由认为均已达到采购文件要求或认为投标人不响应采购文件。
6、商务要求偏离表
项目名称：
| 序号 | 名称 | 磋商公告条目号 | 磋商要求 | 磋商对应 | 偏离情况 | 偏离说明 |
注：1）每一标段单独用一份商务偏离表；2）此表可自行扩展；3）对应商务要求，如有偏离，投标人必须认真详实的填写；如无任何偏离，请填写“无偏离”。
供应商名称（盖章）：
法定代表人或授权代表人（签字或盖章）：
投标日期：
7、一般资格
1.法人基本情况表（盖章）
供应商基本情况表
| 投标供应商名称 | ||||||
| 注册地址 | ||||||
| 法定代表人姓名 | 性别 | 身份证号 | ||||
| 法定代表人姓名 | 最高学历 | 技术职称或执业资格 | ||||
| 营业执照号 | 注册资本金 | |||||
| 基本账户银行 | 账号 | |||||
| 资质情况 | 资质名称 | 颁发部门 | 资质等级 | 颁发时间 | ||
| 资质情况 | ||||||
| 经营范围 | ||||||
| 备注 | ||||||
附：投标供应商营业执照副本，加盖企业法人印章。
供应商名称（盖章）：
法定代表人或授权代表人（签字或盖章）：
投标日期：
8、其它供应商认为需要说明的情况
（相关文件可以为复印件加盖单位公章）
9、供应商认为需要提供的其他证明文件
附件1残疾人福利性单位声明函（如有）
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
供应商名称（盖单位章）：
日期：年月日
说明：
1、符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。任何单位或者个人在政府采购活动中均不得要求残疾人福利性单位提供其他证明声明函内容的材料。
2、供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。
附件2中小企业声明函（如有）
本公司郑重声明，根据财库﹝2020﹞46号《政府采购促进中小企业发展管理办法》文件规定，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件：
1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。
2.本公司参加单位的项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。
本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
供应商名称（盖章）：
日期：
备注：1、填写前请认真阅读《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）和《财政部工业和信息化部关于印发政府采购促进中小企业发展暂行办法的通知》(财库[2011]181号)相关规定。
未按上述要求提供、填写的，评审时不予以考虑。
附件3监狱企业证明文件（如有）
说明：根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）规定，监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。
附件4“节能产品”、“环境标志产品”证明材料（如有）
说明：1、供应商提供的产品属于下列情形，应按第一章投标须知规定提供产品列入“节能产品清单”、“环境标志产品清单”所在页复印件（该页包含制造商或企业名称或申请单位名称、规格型号、有效截止日期等内容），并加盖供应商单位章。
并在本章《三、分项报价表》中提供相应数据。
(1)符合政府采购强制采购政策的(《节能产品政府采购清单》中标记★符号节能产品及其他强制采购产品)；
(2)符合政府采购优先采购政策的(《节能产品政府采购清单》中非标记★符号节能产品，《环境标志产品政府采购清单》中环境标志产品。
2、未按上述要求提供的，评审时不予以考虑。
附件5提供节能产品、环境标志产品清单（如有）
采购项目编号:
| 本公司对本表的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 序号 | 货物名称 | 数量 | 单价 | 总额 | 货物制造商名称 | 政策功能编码 |
| 节能产品 | ||||||
| 小计 | ||||||
| 环境标志产品 | ||||||
| 小计 | ||||||
说明：1、本表用于计算节能产品、环境标志产品、两型产品应享受的政策功能加分。
2、栏目7“政策功能编码”是指货物的中国环境标志认证证书编号、节能标志认证证书号(货物同时属于节能产品、环境标志产品的，只填写一种)。
3、栏目4“单价”为综合单价，包含货物所有隐含的内容，如运输费、保险费、管理费和利润等。
4、未按上述要求提供、填写，或者提供的内容不真实的，评审时本表所有优惠不予以考虑。
供应商名称（单位章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日期：年月日
附件6参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
致(采购人)：
我单位在参加采购活动前三年内在经营活动中没有政府采购法第二十二条第一款第（五）项所称重大违法记录，包括：
受到刑事处罚，受到三万元以上的罚款、责令停产停业、在一至三年内禁止参加政府采购活动、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照等情形之一的行政处罚，或者存在财政部门认定的其他重大违法记录。
特此声明！
供应商名称（单位章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日期：年月日
最终谈判报价单
（注：参与谈判为委托代理人时须提供本授权书原件）
致：（采购人）
根据本（项目名称）竞争性磋商文件的要求，通过与贵组的充分协商，同意在满足竞争性磋商文件有关要求的情况下，对原递交的竞争性磋商文件的基础上做如下修改作为最终报价文件，并受此文件约束。
最终报价：人民币（大写元）（小写¥元）
服务期限：。
供应商授权代表姓名、职务：
供应商名称（公章）：
法定代表人或委托代理人签字：
说明：报价以第二次报价为准，第二次报价为最终报价此单手持，无需装在响应文件里。
二、技术部分
1、物业服务总体方案
2、服务方案
3、物业服务应急预案
4、其它（如有）
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